中國國產(chǎn)電影交易中心可行性研究報告(文件)
【正文】 》，《人間四月天（徐志摩的愛情故事）》，《貞觀之治》,《大清風(fēng)云》，《傳奇皇帝朱元璋》，《江山風(fēng)雨情》等。 多次榮獲山東省、某市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號,某市科技成果轉(zhuǎn)化先進個人。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 。其具體規(guī)劃：（一） 電影交易中心 – 作為推介、展示、發(fā)行、交易及宣傳電影文化專用的場地。（二） 培訓(xùn)及制作室 – 可作為電影前期后期工作者培訓(xùn)、技術(shù)及文化交流的基地。 （三）電影博物館 –是一個電影的百科全書，通過對國產(chǎn)電影的收藏展覽，包括電影拷貝、放映機、電影票、服裝、道具等，是向人們展示中國電影發(fā)展歷程、博覽電影科技、傳播電影文化的藝術(shù)殿堂。（五）五星級電影主題酒店 – 此五星級酒店專為接待明星級的電影演員及高端客人而設(shè)。（六）游艇俱樂部 – ，其功能包括可供70游艇停泊的碼頭、購物商場、餐飲娛樂及一些可供電影臺前幕后制作人員中、長期住宿的高級服務(wù)公寓。 其設(shè)置包括有銷售、餐飲、娛樂、美容、攝影室、游樂場 … 等等。 游人能在這旅游路線上購物觀光的同時，默默地感染到這電影旅游區(qū)的文化及脈搏。 項目建設(shè)實施進度安排 2009年06月—2009年12月 完成招拍掛、進行規(guī)劃設(shè)計及各項報 批手續(xù)辦理 2010年01月—2010年06月 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計進行基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)2010年07月—2011年12月 一期開工建設(shè)交易中心2012年01月—2012年12月 二期建設(shè)培訓(xùn)、制作室、綜合配套設(shè)施、主題酒店及游艇俱樂部相關(guān)配套設(shè)施 2013年1月—2013年5月 進行綠化、景觀建設(shè)，調(diào)整完善規(guī)劃的全部項目第七章 投資估算與資金籌措 投資估算與使用計劃 本項目計劃投資18億人民幣，其中：（一）土地出讓金約5億人民幣，建設(shè)資金約13億人民幣。（二）為加快推進交易中心項目，可采取技術(shù)運作方式進行:委托建設(shè)地先行立項，在政府同意后代為協(xié)會注冊公司，第一期注冊資本不少于1000萬人民幣；（目前公司已注冊，急待政府立項）以此公司名義，由協(xié)會出面獲得總局批準(zhǔn)，取得“電影發(fā)行許可證”；（已完成）以此公司名義，由協(xié)會進行前期規(guī)劃、可行性分析、分級報批，同時在成員中融資；在建設(shè)完成后制作室等可銷售給制片單位、發(fā)行公司、動漫軟件開發(fā)公司等；待項目選址并得到政府批準(zhǔn)后（招拍掛），簽訂土地合同前，調(diào)整注冊公司的股權(quán)，注冊地前期運作公司或個人股權(quán)不得超過30%，并同意無條件變更70%的股權(quán)給中國電影制片人協(xié)會（以實際出資額為準(zhǔn)）；（三）項目用地應(yīng)不少于300畝，總投資預(yù)計18億人民幣；（四）與政府簽訂開發(fā)協(xié)議，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案對項目土地進行整體掛牌，分期實施開發(fā)。 經(jīng)濟效益（一）建設(shè)成本估算 共投入建設(shè)資金約13億人民幣，其中：交易中心：，購物區(qū)商業(yè)：，培訓(xùn)及制作室：，五星級酒店,：，游艇會俱樂部：，游艇碼頭、道路、景觀綠化、公共設(shè)施建設(shè)：。（三）建設(shè)方案 ，分二期建設(shè)，已投入為主，逐年回收利潤并滾動發(fā)展。土地價格不明確對該項目有一定的影響。本項目是電影文化產(chǎn)業(yè)，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目。申請政府改變部分土地性質(zhì)，把一定比例的土地為商住用地，使部分房屋可以銷售，緩解資金壓力，加快項目投資回收。某投資有限公司2009年3月25日 附件：中國電影交易中心計劃書 廣電總局電影局關(guān)于某投資有限公司領(lǐng)取《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》的批復(fù) 電影發(fā)行經(jīng)營許可證復(fù)印件 總局領(lǐng)導(dǎo)批示 21。該項目資金前期投入較大，回收較慢，但是
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