【正文】 業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境 xxx項目的建設， 將創(chuàng)造以 xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn) 業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 區(qū)域 招商引資，提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使合肥市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、黃巷村項目聚集區(qū)、 京華國際家居城等專業(yè)市場。 該集體企業(yè)形成了 xxx 等為領導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人 員。水泥制品、技術玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務實現(xiàn)的難度。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結構調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務，淘汰落后產(chǎn)能工藝。為輕工業(yè)結構調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4 公里左右的三環(huán)路兩側，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費?？梢哉f，當前我國家居建材流通領域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。 還是瞄準以身份、“ 面子 ” 、成就等作為 “ 消費閥啟點 ” 的反彈性消費一族，定位在 VIP 賣場 。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場 需求預測 現(xiàn)代服務業(yè)經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿? 改革開放 30年來，合肥已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。規(guī)劃引導為先，投資和招商引資有成效。 其實， 20xx 年合肥市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比， 爭先進位情況 也不錯。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點達到 萬個，營業(yè)面積達 358 萬平方米，其中經(jīng)營面積超 1萬平方米的零售商場有 15 家。 實現(xiàn) 到 20xx 年，全市社會消費品零售總額力爭突破 1000 億元，年均增 長 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值 占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到 12%，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超 40%。同時，項目選址將充分考慮建材市場 是公路貨運樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結點的特點，考慮 到 信息化 作為 企業(yè) 結 算、信息服務的重要匯集中心的要求。 周邊有 國強鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。 xx是區(qū)位獨特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當前最具 活力的長三角經(jīng)濟圈。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP 增速位居全省前列， GDP 總量占全省的比重為 %，同比提高 個百分點。其中出口 億美元，增長 %，加快 個百分點；進口 億美元，增長 %。構筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 構筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè) 發(fā)展帶。 、 自然條件 該區(qū)域為亞熱帶濕潤季風氣候，處于中緯度地帶。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。 本地區(qū)地貌單元屬南 xx 一級階地，地勢基本平坦，地基土構成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。項目擬建總建筑面積 20xx01 平方米，其中：品牌建材展示交易 中心 19300 平方米；綜合服務中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660 平方米；家居倉儲區(qū) 50540 平方米。 本項目的建設對促進合肥市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在合肥家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務，提供建材市場及時變化的信息。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。 、 交易倉儲中心 服務對象定位 主要市場服務對象是： ? 外地進駐合肥的品牌建材商家 需求； ? 合肥市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? 合肥市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運 對外建材銷售 需求； 本項目構建主要服務于 合肥 以及以 合肥 為中心、半徑為 50公里的城市經(jīng)濟帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲 服務。 （ 2） 品牌建材家居展示交易 區(qū) 形成 品牌建材 \家居展示交易， 集貨、倉儲、分撿、配送、信息處理于一體的配 送 交易 中心。 項目內(nèi)建筑 采用混凝土結構 的 標準 交易 倉儲房 道路 、停車場 采用混凝土鋪設。 照明配電電源引自本 項目 區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。 五 、給排水設施 研究依據(jù) 給排水設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì) 標準》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》進行設計。 室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 在庫房內(nèi)各防火單元均設置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。 六 、消 防 根據(jù)國家《建筑設計防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存 物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設施。進水管道為Ф 200300，遠期規(guī)劃供水能 力約 1000m3／日。計算機系統(tǒng)接地單獨設置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 本工程用電電源在 項目 區(qū)范圍內(nèi)新建 20KVA 變電所，用電設備總 容量約為 5,000KW，其中消防應急負荷 100KW。 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節(jié)點形 成景觀 區(qū) ，形成系列富于 變化的城市空間和景觀。 五 、 信息平臺功能 基礎信息共享 ?區(qū)域 建材家居 信息共享 ?城市綜合信息共享 ?產(chǎn)品 信息共享 ?相關信息共享 ?供需信息共享 ?產(chǎn)品 需求信息與供應信息； ?倉 儲 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關系管理 計劃控制 倉儲管理 運輸管理 配送管理 統(tǒng)計分析 客戶服務系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數(shù)量查詢； 貨物庫存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務，為外地品牌建材商家促進安徽市場銷 售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務及其他各種進口貨物的接運業(yè)務。 三 、建設目標 ? 建材及家居倉儲月吞吐量達到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值 30億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務網(wǎng)絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務； ? 建立健全建材服務管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方建材家居企業(yè) 300 家以上，為合肥及周 邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近 10家品牌家居 /建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應鏈服務； ? 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。 擬建的 xxx 建材交易倉儲中心 項目 處 于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場 地基巖起伏較大，上層第四紀土層以殘積物為主。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。 本項目處于合肥市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來重點物流產(chǎn)業(yè) 區(qū)域。馬蕪銅是沿江乃至 全省經(jīng)濟發(fā)展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點區(qū)域。構筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)出口交貨值 億元，同 比增長%，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達 173戶，其中超 10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加 33 戶和 2戶。 合肥市緊鄰長三角經(jīng)濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿?。江淮分水嶺南測，巢湖北岸， xx之水穿流而過。 項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 合肥 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運及淮南 合肥 巢湖 鐵路運輸 大動脈 的 特點， 為 xx 輻射 沿江地區(qū)及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運、寶供、共速達等知名物流企業(yè)入駐合肥，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進、共同發(fā)展的新增長點。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務工作一等獎。如今，商業(yè)服務業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人員達 萬人，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。 商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展預測 統(tǒng)計數(shù)字顯示， 20xx年合肥市實現(xiàn)社會消費品零售總額 469億元，增長22%，比 20xx 年提高 個百分點，為 1997 年以來最高水平，居全國首位，占全省的份額由 20xx年的%上升到 %。在市委、市政府正確領導下， 堅持 先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設步伐，合肥商業(yè)已經(jīng)進入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展重地。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。 ④ 增強素質(zhì)、做強做大 就流通企業(yè)的競爭力而言，其關鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強和提升 “ 賣場素質(zhì) ” 。其戰(zhàn)略 設計的著眼點應首先將區(qū)域消費指數(shù)及結構進行細分：是以價格為 “ 消費閥啟點（消費啟動點） ” 的剛性消費一族為受眾 。 其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當競爭。 20xx年 全國主要新型建材需求 總量預測表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 國內(nèi)家居市 場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢 隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征： ① 供過于求、競爭加劇 家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。其中，家庭裝飾占50%。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結構不平衡問題嚴重。 20xx年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落