【正文】 在庫(kù)房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。 六 、消 防 根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存 物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，庫(kù)房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 室內(nèi)污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。進(jìn)水管道為Ф 200300，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能 力約 1000m3／日。 五 、給排水設(shè)施 研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 照明配電電源引自本 項(xiàng)目 區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。 本工程用電電源在 項(xiàng)目 區(qū)范圍內(nèi)新建 20KVA 變電所，用電設(shè)備總 容量約為 5,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 100KW。 項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑 采用混凝土結(jié)構(gòu) 的 標(biāo)準(zhǔn) 交易 倉(cāng)儲(chǔ)房 道路 、停車(chē)場(chǎng) 采用混凝土鋪設(shè)。 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節(jié)點(diǎn)形 成景觀 區(qū) ，形成系列富于 變化的城市空間和景觀。 （ 2） 品牌建材家居展示交易 區(qū) 形成 品牌建材 \家居展示交易， 集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配 送 交易 中心。 五 、 信息平臺(tái)功能 基礎(chǔ)信息共享 ?區(qū)域 建材家居 信息共享 ?城市綜合信息共享 ?產(chǎn)品 信息共享 ?相關(guān)信息共享 ?供需信息共享 ?產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息； ?倉(cāng) 儲(chǔ) 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 計(jì)劃控制 倉(cāng)儲(chǔ)管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢； 貨物庫(kù)存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 、 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 服務(wù)對(duì)象定位 主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是： ? 外地進(jìn)駐合肥的品牌建材商家 需求； ? 合肥市 南部建材 /五金 /汽配 市場(chǎng) 配套 需求 ； ? 合肥市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對(duì)外建材銷(xiāo)售 需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 合肥 以及以 合肥 為中心、半徑為 50公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫(kù)存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ) 服務(wù)。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場(chǎng)銷(xiāo) 售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 定期提供對(duì)口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到 20 萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值 30億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 300 家以上，為合肥及周 邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近 10家品牌家居 /建材等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)合肥市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在合肥家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。 二期總投資 19463 萬(wàn)元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。項(xiàng)目擬建總建筑面積 20xx01 平方米，其中：品牌建材展示交易 中心 19300 平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 44720 平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 21660 平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 50540 平方米。 擬建的 xxx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目 處 于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對(duì)外 核心物流圈。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場(chǎng) 地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。 本地區(qū)地貌單元屬南 xx 一級(jí)階地，地勢(shì)基本平坦，地基土構(gòu)成簡(jiǎn)單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽(yáng)古陸邊緣地帶。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。 本項(xiàng)目處于合肥市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來(lái)重點(diǎn)物流產(chǎn)業(yè) 區(qū)域。 構(gòu)筑“三帶”即沿長(zhǎng)三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè) 發(fā)展帶。馬蕪銅是沿江乃至 全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。其中出口 億美元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口 億美元，增長(zhǎng) %。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 億元，同 比增長(zhǎng)%，占全部銷(xiāo)售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP 增速位居全省前列， GDP 總量占全省的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173戶，其中超 10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加 33 戶和 2戶。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 合肥市緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?xx是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國(guó)當(dāng)前最具 活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸， xx之水穿流而過(guò)。 周邊有 國(guó)強(qiáng)鋼材市場(chǎng)、國(guó)際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國(guó)際家居城等大型專業(yè)市場(chǎng)可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在 配套 合肥 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢(shì)條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 合肥 巢湖 鐵路運(yùn)輸 大動(dòng)脈 的 特點(diǎn)， 為 xx 輻射 沿江地區(qū)及 全省， 逐 步 向 省外及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì) 圈， 提供了 建材物流的 平臺(tái) 。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材市場(chǎng) 是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化 作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐合肥，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。 實(shí)現(xiàn) 到 20xx 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭(zhēng)突破 1000 億元，年均增 長(zhǎng) 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值 占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重超 40%。先后榮獲全國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先進(jìn)單位、全國(guó)三綠工作先進(jìn)單位稱號(hào)，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等獎(jiǎng)。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 萬(wàn)個(gè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 358 萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)面積超 1萬(wàn)平方米的零售商場(chǎng)有 15 家。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人員達(dá) 萬(wàn)人，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。 其實(shí)， 20xx 年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)提升，與全國(guó)其他省會(huì)城市相比， 爭(zhēng)先進(jìn)位情況 也不錯(cuò)。 商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 20xx年合肥市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 469億元，增長(zhǎng)22%，比 20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn)，為 1997 年以來(lái)最高水平，居全國(guó)首位，占全省的份額由 20xx年的%上升到 %。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下， 堅(jiān)持 先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，合肥商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國(guó)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場(chǎng) 需求預(yù)測(cè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿? 改革開(kāi)放 30年來(lái)，合肥已從過(guò)去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。發(fā)達(dá)國(guó)家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣(mài)場(chǎng)品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢(shì)，賣(mài)場(chǎng)品牌含金量越高、賣(mài)場(chǎng)素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢(shì)就越明顯，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力也就越強(qiáng)。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。 ④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大 就流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升 “ 賣(mài)場(chǎng)素質(zhì) ” 。 還是瞄準(zhǔn)以身份、“ 面子 ” 、成就等作為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn) ” 的反彈性消費(fèi)一族，定位在 VIP 賣(mài)場(chǎng) 。其戰(zhàn)略 設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動(dòng)點(diǎn)） ” 的剛性消費(fèi)一族為受眾 ?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前我國(guó)家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣(mài)場(chǎng)與建材超市并存，兩種模式既競(jìng)爭(zhēng)又互動(dòng)的態(tài)勢(shì)。 其主要形式可以概括為，攤位制賣(mài)場(chǎng)、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣(mài)店。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。由于區(qū)域市場(chǎng)總量的供過(guò)于求，加之分布不合理，使得一些市場(chǎng)招商不足，人氣不旺，銷(xiāo)售額被稀釋，利潤(rùn)空間大幅下降，競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán)島 4 公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場(chǎng)。 20xx年 全國(guó)主要新型建材需求 總量預(yù)測(cè)表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬(wàn)噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬(wàn) 1400萬(wàn) 4億 50008000萬(wàn) 國(guó)內(nèi)家居市 場(chǎng)龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢(shì) 隨著我國(guó)泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征： ① 供過(guò)于求、競(jìng)爭(zhēng)加劇 家居建材市場(chǎng)缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場(chǎng)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。其中，家庭裝飾占50%。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢(shì)必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。這些問(wèn)題的存在阻礙了我國(guó)建材行業(yè)的健康發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題嚴(yán)重。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過(guò)熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。 20xx年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級(jí)換代，節(jié)約能源資源。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一 、 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測(cè) 20xx年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 該集體企業(yè)形成了 xxx 等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人 員。通過(guò)對(duì)集體資產(chǎn)的 整合和運(yùn)營(yíng)，抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源浪費(fèi)。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場(chǎng)、黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū)、 京華國(guó)際家居城等專業(yè)市場(chǎng)。