【正文】 積極引入一批大型花木產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，實(shí)行規(guī)模化、集約化、網(wǎng)絡(luò)化、。成為 省內(nèi)專業(yè)孵化農(nóng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的基地。 2. 以千畝標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、特色基地建設(shè)為抓手，提高花卉苗木產(chǎn)品質(zhì)量，打造 柏加 花木品牌，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 3. 以花木物流港、花木交易市場(chǎng)、省外花 木基地窗口建設(shè)為突破口，形成完善的花卉物流體系，擴(kuò)大銷售半徑，實(shí)現(xiàn)花木增收； 4. 以市農(nóng)林科學(xué)院、 省 農(nóng)大、 中南林科大 科研中心、等科研機(jī)構(gòu)的建設(shè)為支撐，加大花卉新品種、新技術(shù)的研發(fā)力度，不斷提高科技成果產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用水平； 5. 以專合組織、行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)為依托，形成完善的社會(huì)化服務(wù)體系； 依托花卉資源優(yōu)勢(shì)，延伸花卉產(chǎn)業(yè)鏈條，大力發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)，推動(dòng)一三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合發(fā)展，整體帶動(dòng)全市花卉產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 ： （約 889畝） 總建筑面積 ： 40400平方米 建筑密度： % 容積率 ： 綠地率 ： 85%。 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地 (庫(kù) )。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 41 第五章 建設(shè) 內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè) 時(shí)序 項(xiàng)目 名稱 實(shí)施 內(nèi)容 實(shí)施完成時(shí)間 規(guī)劃 面積 一期 工程 核心區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 400 畝 二期 工程 中心區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 6 月 30 日 600 畝 三期 工程 輻射區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 200 畝 本項(xiàng)目 主要建設(shè) 內(nèi)容： 一、單體規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學(xué)科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務(wù)區(qū)： 6000 平方米 5. 林盤酒店會(huì)所： 8000 平方米 ： 12021 平方米 7. 設(shè)計(jì)師創(chuàng)意工場(chǎng)： 2021 平方米 8. 花卉超市： 2021 平方米 9. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 二、園區(qū)道路 設(shè)計(jì)原則 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 42 經(jīng)濟(jì)性原則 彈性開(kāi)發(fā)原則 整體效益優(yōu)先原則 總平面布局 總平面布置應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)。 （ 2）電力 由當(dāng)?shù)毓╇娝峁?。華強(qiáng)大道北延線：南起株洲華強(qiáng)大道，經(jīng)柏加鎮(zhèn)仙湖村、雙源 村、柏鈴社區(qū)后向北延伸至長(zhǎng)沙香樟路，是惠及長(zhǎng)沙、株洲、瀏陽(yáng)的一條城市無(wú)費(fèi)快速干道。環(huán)境宜人，為發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)提供了條件。 （ 4）生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人與自然關(guān)系和諧，生物多樣性保持良好。年平均氣溫為 ℃ ，日照 14901850 小時(shí)，輻射量為 100112 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 40 千卡 /m2，無(wú)霜期 天，年降水量 ,平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 20 米 /秒。夏季多為東南風(fēng)，冬季轉(zhuǎn)偏北風(fēng)。 。地下水資源較豐富，屬松散堆積層、基層和裂隙溶洞水。成土母質(zhì)有板巖、花崗巖、砂巖、砂礫巖和石灰?guī)r等巖石的風(fēng)化物，第四紀(jì)紅色粘土和河流 沖積物，其中以板巖分布最廣，面積最大。柏加為 “全國(guó)花卉苗木生產(chǎn)示范基地 ”、 “湖南省農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) ”、湖南省 “百里花木走廊、萬(wàn)頃苗木基地 ”核心鎮(zhèn)。 ■產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的建立需要來(lái)自政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多方面的合力推進(jìn)。 挑戰(zhàn) ■面臨各區(qū)域包括資金、市場(chǎng)、技術(shù)、人才等要素的直接競(jìng)爭(zhēng)。 ■八大產(chǎn)業(yè)片區(qū)的建設(shè)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。 機(jī) 遇 ■城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)的建立提供了政策制度設(shè)計(jì)先試先行的機(jī)遇。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 38 . 機(jī)遇 、 挑戰(zhàn)分析 柏加 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展既有機(jī)遇，又面臨挑戰(zhàn)。 劣勢(shì)二：與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度低，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)差 ■“偽一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng) ”，花木產(chǎn)業(yè)內(nèi)生產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展嚴(yán)重不足，尤其是花木信息服務(wù)、金融服務(wù)、中介服務(wù)、觀賞苗木設(shè)計(jì)服務(wù)等高水平現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嚴(yán)重缺乏。 ■花木設(shè)計(jì)研發(fā)能力薄弱，缺乏具有高水平的研發(fā)創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)和高水平的企業(yè)參與整個(gè)產(chǎn)業(yè)的提升。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 37 劣勢(shì) 劣勢(shì)一：以種植業(yè)為主的收益模式導(dǎo)致處于花木產(chǎn)業(yè)鏈下游 ■目前花木產(chǎn)業(yè)主要以種植收益為主。 建議：在柏加租地價(jià)格比廣州、福建租地價(jià)格低一半左右。 優(yōu)勢(shì) 四 、成本優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目實(shí)施地的土地及勞動(dòng)力成本低廉，與目前觀賞苗木主要產(chǎn)地浙江、福建、廣州等相比具有明顯的比較成本優(yōu)勢(shì)?；酒焚|(zhì)已經(jīng)由 “粗 ”向 “精 ”轉(zhuǎn)變，不少花企、花農(nóng)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)型，走發(fā)展精品花木之路，川派盆景等高附加值的產(chǎn)品逐步涌現(xiàn)。花木營(yíng)銷領(lǐng)域的經(jīng)紀(jì)人活躍在全國(guó)各地花木市場(chǎng)，傳遞花木銷售信息。 ■花木產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由零星發(fā)送向批量銷售轉(zhuǎn)變，逐步形成輻射全國(guó)的花木集散地。 ■已建成的 綠興苗木基地 、 八子門苗圃 已有良好的硬件基礎(chǔ)，已具有發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)總部基地的設(shè)施條件。全區(qū)花木在地資產(chǎn)逾 80 億元； 2021 年花木產(chǎn)業(yè)收入 38億元，預(yù)計(jì) 2021 年花木產(chǎn)業(yè)收入 50 億元。相繼被授予 “全國(guó)花卉生產(chǎn)示范基地 ”、 “全國(guó)造林綠化百佳鄉(xiāng)鎮(zhèn) ”、 “全國(guó)無(wú)檢疫對(duì)象種苗繁育基地 ”等稱號(hào)。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 35 優(yōu)勢(shì) 三 、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出 ■柏加 花木產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)已形成一定規(guī)模，具有領(lǐng)先輻射全國(guó)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 優(yōu)勢(shì) 二 、生態(tài)優(yōu) 勢(shì)明顯 ■林盤、樹(shù)木保存較好，具有良好的生態(tài)本底。 SWOT分析 . 優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ■融入了長(zhǎng)、株、潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。從行業(yè)內(nèi)來(lái)看，中、小規(guī)格的苗木需求與供給是充足的，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，但大規(guī)格苗木價(jià)格一漲再漲。因此，許多種植戶一輩子也未能存下幾棵 有價(jià)值的大樹(shù)。 （ 2）行業(yè)內(nèi)分析 眾所周知，苗木的生長(zhǎng)是受時(shí)間限制的。在市場(chǎng)尚未規(guī)范，農(nóng)戶自由競(jìng)爭(zhēng)的今天，會(huì)打 “價(jià)格仗 ”，為一小點(diǎn)利潤(rùn)就會(huì)放棄應(yīng)保護(hù)某一產(chǎn)品的增值性，形成部分惡性競(jìng)爭(zhēng)。 （ 1）社會(huì)現(xiàn)象分析 產(chǎn)品價(jià)格的漲幅和跌落很大程度上受市場(chǎng)調(diào)節(jié)。但容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物作為具有高科技含量、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的花木產(chǎn)品，具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化培植等特點(diǎn)，品質(zhì)優(yōu)良 ,觀賞特性穩(wěn)定一致，與傳統(tǒng)地栽花木相比優(yōu)勢(shì)明顯， 符合未來(lái)花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，市場(chǎng)空缺巨大。 產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè) 花卉苗木作為特殊的農(nóng)產(chǎn)品，其價(jià)格隨市場(chǎng)的需求、產(chǎn)量的多寡、品種的珍稀度、同 品種的質(zhì)量差異、市場(chǎng)淡旺季等因素而變化。 貴州、西北市場(chǎng)等花卉苗木市場(chǎng)缺口也較大。 互動(dòng) 市場(chǎng)狀況 重慶：現(xiàn)僅有花木種植面積近 20 萬(wàn)畝，栽培繁育技術(shù)落后，產(chǎn)品市場(chǎng)缺口較大，每年需大量從外地引進(jìn)綠化苗木、盆花、鮮切花。 柏加 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地 ，全 鎮(zhèn) 花木面積達(dá) 15 萬(wàn)畝，年銷售額近 10 億元，有 萬(wàn)人從事花卉、苗木業(yè)生產(chǎn)，所生 產(chǎn)的品種也比較豐富。但總的說(shuō)來(lái)，柏加 花卉業(yè)還存在很多弊端，如大型企業(yè)數(shù)量少，小戶、散戶多；規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低；新品種、新技術(shù)應(yīng)用較少，低水平重復(fù)生產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重等， 造成單位面積產(chǎn)值低，中小大宗苗木、常規(guī)小盆花、部分鮮切花等處于相對(duì)飽和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)滯銷的狀況，而對(duì)于容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物市場(chǎng)需求極大。許多國(guó)外、省外企業(yè)看好我省氣候條件和發(fā)展環(huán)境，前來(lái)我 市 投資，更進(jìn)一步加快了我 市 由花卉消費(fèi)大省向花卉生產(chǎn)強(qiáng)省快速轉(zhuǎn)變過(guò)程。 在瀏陽(yáng)市委、市政府的開(kāi)展環(huán)境優(yōu)化年這一舉措，大大 促進(jìn)了我 市 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 隨著需求量的日趨提升，柏加花卉苗木猶如一顆璀璨的明珠，如同瀏陽(yáng)花炮名聲一樣的響亮，在 全國(guó)乃至世界 聞名遠(yuǎn)揚(yáng)，隨著百里花木走廊的形成與拉通， 大大提高了 柏加鎮(zhèn) 花木 品 在全國(guó)的 知名度，使我 市 與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)聯(lián)系的步伐進(jìn)一步加快，以銷促產(chǎn)形勢(shì)更加凸顯?；局l(xiāng)美名遠(yuǎn)揚(yáng)，考察參 觀的領(lǐng)導(dǎo)及客商更是絡(luò)繹不絕，先后有全國(guó)政協(xié)副主席毛致用、中國(guó)花卉協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)江澤慧、湖南省委書(shū)記楊正午、原省長(zhǎng)儲(chǔ)波、原 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 32 省長(zhǎng)張?jiān)拼ǖ阮I(lǐng)導(dǎo)蒞臨柏加考察花木產(chǎn)業(yè)，年平均接待參觀達(dá) 4萬(wàn)人次。 產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國(guó) 31 個(gè)省、市、自治區(qū)， 主要 遠(yuǎn)銷全國(guó)除西藏、青海、新強(qiáng)、內(nèi)蒙古以外的各省、市自治區(qū)，其中 “紅花繼木 ”、 “羅漢松 ”等拳頭產(chǎn)品遠(yuǎn)銷香港、東南亞等地區(qū)和國(guó)家， 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地。 本地及周邊市場(chǎng)情況 本地市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 柏加 有 20 年 的花卉栽培歷史，豐富的花卉苗木 種植 資源和氣候優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)有花木生產(chǎn)面積 15 萬(wàn)畝， 花木品種 1200 多個(gè)， 在地產(chǎn)值近 50億元，銷售收入 32 億元，各種花木市場(chǎng) 99 家，花木企業(yè)近 2021 家，花店 或花卉銷售網(wǎng)點(diǎn) 3000 余個(gè)，從業(yè)人員 5 萬(wàn)人。 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)花卉苗木產(chǎn)品的需求不斷增強(qiáng)，花卉苗木 產(chǎn)業(yè)在我國(guó)逐漸發(fā)展壯大，在未來(lái)的很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，將會(huì)有更大的發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)城市公共綠地花壇應(yīng)用已經(jīng)十分普遍，但花壇成本較高，花期相對(duì)較短，制約了其大面積推廣應(yīng)用。綠化苗木的容器化生產(chǎn)將是下一輪綠化種苗企業(yè)發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)取勝的重要法寶。 Ｄ .容器苗木將成為今后綠化苗木培育的發(fā)展方向之一。由于這些品種具有優(yōu)良的觀賞效果和適應(yīng)性，必將成為今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)寵兒。城市綠地中以各色灌木組成的綠化色帶是城市的一道亮麗風(fēng)景，灌木花籬栽植密度一般為每平方米 12株到 18 株，使用量大，因此當(dāng)前金葉女貞、杜鵑、紫葉小檗、扶芳藤等苗木產(chǎn)銷兩旺。但因種苗生產(chǎn)的周期問(wèn)題，目前新品種種苗的推出速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。隨著城市生態(tài)功能和景觀效果的要求提高，綠化市場(chǎng)越來(lái)越要求樹(shù)木品種的多樣化。大樹(shù)移植受損嚴(yán)重，也影響了綠化和觀賞效果。由于大苗供應(yīng)不足，一些種苗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)大肆采挖野生樹(shù)木，使一些地區(qū)野生植物資源遭到嚴(yán)重破壞。由于近年來(lái)城市綠化和道旁植樹(shù)迅速發(fā)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當(dāng)前的成品苗木 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 30 生產(chǎn)量與市場(chǎng)需求相比還存在很大缺口。同時(shí)，各地又新興風(fēng)景名勝區(qū)及旅游城市園林景觀建設(shè)，也會(huì)大大拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著人們生活水平顯著提高，觀光旅游及休閑度假迅速興起。公路、鐵路建設(shè)投資加大，道路沿線的綠化和配套景觀建設(shè)規(guī)模將擴(kuò)大、要求將提高；大規(guī)模擴(kuò)建、新建民航機(jī)場(chǎng)，配套園林綠化面積將大幅度上升，等等這些將拉動(dòng)配套園林綠化和環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展，從而促進(jìn)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 Ｆ .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著城市人口的不斷增長(zhǎng)和國(guó)家大力推行居民住宅商品化和市場(chǎng)化，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。另外，城市人口和城市用地規(guī)模迅速擴(kuò)大，新的城市和城 市建成區(qū)將拉動(dòng)大規(guī)模的園林綠化建設(shè)，從而拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十 二 五計(jì)劃規(guī)定城市建成區(qū)綠化覆蓋率要達(dá)到 35％，目前很多城市建成區(qū)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到 35% 該指標(biāo)，需要大量花卉苗木用于城市園林綠化。同 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 29 時(shí)居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動(dòng)，花卉苗木市場(chǎng)空間迅速擴(kuò)大，市場(chǎng)范圍將大大拓展。國(guó)民收入水平不斷提高有利于花卉苗木產(chǎn)業(yè)的拓展。 在不考慮政策因素、結(jié)構(gòu)變化因素和其他外部因素的情況下，趨勢(shì)外推結(jié)果顯示， 2021年四季度以后我國(guó) GDP 增速將回歸相對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)狀態(tài)， 2021 年一季度～ 2021 年四季度期間 GDP 增速基本穩(wěn)定在 9％左右， 2021 年一季度以后再次進(jìn)入加速增長(zhǎng)狀態(tài)。 Ｂ .國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是花卉苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的保證。隨著市民環(huán)保意識(shí)的提高，以及政府對(duì)環(huán)保的高度重視，每年都有城市園林建設(shè)項(xiàng)目被列入為民辦實(shí)事工程工程。加上相對(duì)較高的物流成本 ,抑制了我國(guó)花卉在歐美市場(chǎng)上的銷售，歐美市場(chǎng)只能是一個(gè)潛力巨大的長(zhǎng)線市場(chǎng)。 ③ 歐美市場(chǎng)： 相對(duì)而言，歐美市場(chǎng)是比較高端的花卉市場(chǎng) ,對(duì)于新優(yōu)品種的需求量大而且要求嚴(yán)格。 ② 俄羅斯市場(chǎng)：氣候方面的原因致使俄羅斯的花卉產(chǎn)量較小 ,而俄羅斯的花卉消