【正文】 已嚴重 制約了花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也使 瀏陽市 建設(shè)西部花木 “科研、生產(chǎn)、銷售 ”三中心的目標面臨障礙。這樣的銷售方式類似守株待兔，缺乏主動性。 （ 3）無法產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟效益 各農(nóng)戶和各花木經(jīng)紀人各自經(jīng)營，不能取得規(guī)模效益 。 （ 5）物流服務(wù)未成體系 花木的物流服務(wù)未成體系，物流服務(wù)分割嚴重，物流不能很暢通的進行，且資費方面沒有行業(yè)標準，隨意性大 。 第三章 市場研究 市場現(xiàn)狀調(diào)查 國際市場供需狀況 花卉苗木產(chǎn)業(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽為 “朝陽產(chǎn)業(yè) ”。 國際園藝生產(chǎn)者協(xié)會的數(shù)據(jù)表明：目前全球花卉苗木總產(chǎn)值約 750億歐元。 同時，花卉苗木產(chǎn)品也逐步成為國際貿(mào)易中的大宗商品，全球總體消費量穩(wěn) 步上升，消費總額由 90 年代初期的 305 億美元上升到 2021 年的 2021 億美元。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 25 從目前的狀況看，世界花卉苗木生產(chǎn)和消費已形成區(qū)域化布局，自然資源豐富、勞動力便宜、交通運輸方便的國家和地區(qū)逐漸成為主要生產(chǎn)區(qū)域。 在出口方面，荷蘭花卉苗木出口仍居世界第一， 2021 年花卉出口額 億歐元，占世界花卉苗木出口總值的 50%以上。南美和非洲一些國家花卉生產(chǎn)及貿(mào)易迅速崛起，哥倫比亞 2021 年花卉苗木出口超過 6 億歐元，主要銷往北美市場。 需求走勢 國際上花卉消費以鮮切花為主， 2021 年全球花卉苗木貿(mào)易量為 400億歐元，其中鮮切花為 300 億歐元，盆花約 100 億歐元。今后 隨著全球經(jīng)濟發(fā)展，人均消費將呈上升趨勢，據(jù)預(yù)測，未來 510 年，歐洲花卉消費平均增長 4%，日本增長 5%，美國約為 9%，其他發(fā)展較快的地區(qū)和國家增長 10%。亞洲市場中，日本雖然目前花卉進口量僅占需求量的 10%，但由于社會經(jīng)濟和自然條件等諸多原因，花卉苗木生產(chǎn)有可能縮小，供不應(yīng)求的局面將會持續(xù)。 目前 ,國際市場上苗圃及庭園植物消費呈現(xiàn)正增長。日本的發(fā)展趨勢也與此類似 ,這主要是因為人們對居家環(huán)境品質(zhì)及公共空間綠化、美化的日益重視。據(jù)世界花卉行業(yè)專家預(yù)測 ,從 21 世紀開始 ,全球年均需要消費新優(yōu)花卉約100 億美元 ,新優(yōu)花卉市場前景廣闊。花卉苗木生產(chǎn)在我國已經(jīng)成為一個新興的和極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，種植面積從 2021 年的 萬公頃急劇增加到2021 年的 萬公頃，增長了 倍。 2021～ 2021 年全國花卉苗木市場狀況見表 31。但是我國花卉苗木出口量僅占世界花卉貿(mào)易的 12%，主要出口國家和地區(qū)見表 32。日本花卉進口數(shù)量和品種猛增的主要原因是 ,很多品種的花卉由于氣候的原因不適宜在日本種植 ,因此造成市場季節(jié) 性短缺嚴重。產(chǎn)生了巨大的進口需求。 花卉自身的特點決定其物流成本較高。便捷的短距離海運是 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 28 我國花卉出口日本的主要運輸方式。陸上近鄰的巨大進口需求 ,為我國花卉占領(lǐng)俄羅斯市場提供了便利的條件。我國花卉生產(chǎn)目前還處在數(shù)量取勝階段 ,新優(yōu)品種的生產(chǎn)滿足不了歐美市場的要求。 需求走勢 市場發(fā)展?jié)摿? Ａ .環(huán)境保護意識不斷提高為花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了思想基礎(chǔ)。城市園林景觀建設(shè)得到前所未有的重視，將大大促進環(huán)境建設(shè)和園林建設(shè)的發(fā)展，從而拉 動花卉苗木需求。我國是近年來世界上經(jīng)濟發(fā)展速度最快的國家之一。 我國經(jīng)濟仍將快速、健康發(fā)展，這是花卉苗木得以持續(xù)快速發(fā)展的根本動力。 Ｃ .隨著國民收入水平不斷提高，城鎮(zhèn) 居民的生活水平已達到小康，開始進入富裕階段，也意味著園林綠化苗木和花卉消費將由禮品消費、集團消費為主轉(zhuǎn)向日常消費，將大大促進園林綠化苗木和花卉消費。 Ｄ .城市化進程的加快將拉動花卉苗木的發(fā)展。城市化進程加快是花卉苗木產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的加速器。 Ｅ .房地產(chǎn)業(yè)興起將促進花卉苗木市場的迅速擴張。當前，改善人居環(huán)境越來越被人們所重視，房地產(chǎn)開發(fā)商認為房地產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量好壞是房地產(chǎn)項目開發(fā)能否成功的關(guān)鍵因素之一，這意味著住宅區(qū)園林景觀將得到房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視，房地產(chǎn)項目中的園林景觀投入必將增長。近年來，我國重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模龐大，固定資產(chǎn)投資增長強勁。 Ｇ .旅游業(yè)迅速崛起將刺激花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)迅速崛起將大大刺激風景園林建設(shè)和旅游城市的園林綠化建設(shè)。 需求現(xiàn)狀 Ａ .大規(guī)格苗木供不應(yīng)求，市場價格居高不下。苗木生產(chǎn)需要一定的周期，喬木品種的正常生產(chǎn)周期較長，速生樹種一般要 3 年到 4 年，常綠闊葉樹種和針葉樹種長達 5 年到 10 年，綠籬灌木品種生產(chǎn)周期一般也要 2 年到 3 年，整形苗木則需要更長的時間。野生大樹的移植還不可避免地出現(xiàn)成活率不高的問題，造成了野生資源的浪費。 Ｂ .花卉苗木種 苗呈多品種發(fā)展趨勢，新品種受到市場青睞。在這一市場需求的刺激下，浙江、江蘇、江西、湖南等省的野生植物資源開發(fā)和新品種引進速度明顯加快。 Ｃ .彩葉和花籬樹種保持旺銷勢頭。當前一些新引進的彩葉新品種前景十 分廣闊，如紅葉石楠、金葉小檗和常綠六道木等品種。此外，喬木彩葉的開發(fā)也不能忽視，喬木是組成城市綠化景觀的主體，前一個時期人們過多地注重了常綠樹種的生產(chǎn)，近年來，在江、浙、滬一帶，無患子、楓香、七葉樹、伯樂樹等具有明顯季相變化的樹種大規(guī)格苗木仍比較緊缺。容器苗木具有栽植成活率高、緩苗期短、栽植不受季節(jié)限制、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化栽培等優(yōu)點，在歐美發(fā)達國家已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，我 國廣東、浙江和福建等省的個別企業(yè)已經(jīng)開始嘗試這一生產(chǎn)方式。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 31 Ｅ .宿根花卉和地被植物具有廣闊的發(fā)展前景。宿根花卉和地被植物的生產(chǎn)應(yīng)用有助于大面積綠地景觀質(zhì)量的提高，而且隨著家庭庭院綠化的興起，宿根花卉和地被植物的需求量還將持續(xù)增長。本項目正是在這一良好的市場條件下，順應(yīng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策和市場需求，積極主動發(fā)展容器苗木及新優(yōu)盆花與地被植物標準化種植，發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)民增產(chǎn)增收，因此，產(chǎn)品進入市場將有一個良好的前景?；ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)已成為 瀏陽 市農(nóng)村經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)值和銷售收入在我市種植業(yè)中僅次于糧食、油料、蔬菜之后居第四位，是我國花卉的生產(chǎn)大?。ㄕ既珖?9%）。 形成了 瀏陽 高店子花木市場、 瀏陽 西部花木市場等省重點花卉市場，為花卉產(chǎn)品的銷售形成了良好的網(wǎng)絡(luò) 。正是由于各級領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)心和大力支持，使得 柏加 鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟得到迅速增長。 2021 年初，我 市 花卉產(chǎn)銷出現(xiàn)良好勢頭，中高檔鮮切花、盆花市場興旺，大規(guī)格綠化苗木供不應(yīng)求，銷售價位上升幅度在 10%左右。目前全市 花卉生產(chǎn)面積年遞增 5％，而銷售產(chǎn)值年遞增 20%以上。因此，公司決定在 柏加 實施本項目，并看好其發(fā)展前景。隨著 瀏陽 經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，特別是 瀏陽 提出的 “西部新城 ”的發(fā)展定位，對本項目容器苗木及新優(yōu)盆花與地被植物的生產(chǎn)和應(yīng)用將有非常大的需求空間。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 33 云南：現(xiàn)有花卉生產(chǎn)主要集中在鮮切花、部分盆花生產(chǎn)及鄉(xiāng)土樹種上，雖然資源豐富，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間短，苗木生產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等遠遠落后于 柏加 ，許多綠化苗木需要由 我市柏加相互 提供。 綜上所述，花卉苗木產(chǎn)業(yè)市場潛力十分巨大，尤其是發(fā)展具有高科技含量的標準化容器苗木及新優(yōu)盆花與地被植物將有廣闊的市場前景。需求量大時，價格就上漲，而產(chǎn)量過剩以及觀賞價值不好的產(chǎn)品價格就下跌。估計在今后較長的時間里將會一直保持較高的市場價格。需求量大時，價格就上漲 ，而產(chǎn)量過剩以及觀賞價值不好的產(chǎn)品價格就下跌。另外，在某些苗木之鄉(xiāng)迅速產(chǎn)生的花木經(jīng)濟人也對苗木價格產(chǎn)生或多或少地控制作用，資源在他們手上，而銷售渠道他們也能打開，這樣一來，種植農(nóng)戶在銷售渠道不暢通的情況下，有可能用最低的價格將苗木賣給他們，但市場的高利潤則在花木經(jīng)濟人手中。大規(guī)格的苗木更是需要時 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 34 間的沉淀。而大樹的不可再生就形成了它價格高、貨源稀少的局面。 綜上所述，苗木價格不屬于國家宏觀調(diào)控價格，而是按市場需求所形成的價格體系。 ■長株高速穿境 ， 距長沙市區(qū) 25 公里，距株洲市區(qū) 26 公里，距湘潭市區(qū) 28 公里，距黃花國際機場 14 公里 ■北臨第二繞城高速，交通便利，可實現(xiàn)與 黃花國際 機場等集散地的無縫連接。 現(xiàn)狀苗木產(chǎn)業(yè) ■溝壑縱橫， 瀏陽河 由 西 至 東 蜿蜒流過，水系資源豐富。 以其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和近一個世紀的傳統(tǒng)花木生產(chǎn)歷史，成為中南六省最大的花木生產(chǎn)基地。 目前， 柏加 花木生產(chǎn)總面積達 15 萬畝，占全市花木面積的 1/2，占全省的 1/3?；井a(chǎn)業(yè)涉及農(nóng)戶 萬戶，從業(yè)人員達 萬人。 ■政府對花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予積極扶持，道路等硬件設(shè)施基礎(chǔ)良好，軟件政策也在逐步完善。同時，產(chǎn)銷方式由過去的各自產(chǎn)銷方式轉(zhuǎn)變?yōu)?“企業(yè)＋ 基地＋農(nóng)戶 ”的模式運作，成立花木專業(yè)合作組織，以 “組織 ”的形式對 外宣傳營銷。 ■柏加 花木品種有 1300 余種，產(chǎn)品規(guī)格齊全，品牌優(yōu)勢明顯。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 36 ■ “耕作型農(nóng)民 ”向 “技術(shù)型農(nóng)民 ”轉(zhuǎn)變，隨著這個群體的不斷增大，柏加 花木的可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)也得到不斷夯實。如：在 柏加 租地一畝/年需要 5000 元，而在福建租地一畝 /年需要 2600 元，在廣州租地一畝 /年則需要 3200 元。 同時，勞動力單價也比發(fā)達地區(qū)低 2030%， 這樣 有利于降低生產(chǎn)成本。雖然逐步出現(xiàn)高附加值產(chǎn)品，但是整體產(chǎn)業(yè)鏈不完整，未能形成區(qū)域發(fā)展態(tài)勢，在全國花木市場的價格優(yōu)勢不明顯。 ■少數(shù)花企和大戶花 農(nóng)雖然已具有走向產(chǎn)業(yè)鏈高端的意識，但是缺乏提供信息、服務(wù)、研發(fā)的整體運營平臺，目前基本處于各自為陣的態(tài)勢。 ■以花木業(yè)為核心的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展水平較低，目前大多停留在發(fā)展以農(nóng)家樂為主的休閑業(yè)態(tài)水平上，未能充分利用花木產(chǎn)業(yè)的生態(tài)旅游優(yōu)勢以及旅游快速通道的交通優(yōu)勢。 只有充分把握自身優(yōu)勢，突破發(fā)展瓶頸完善產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)平臺，才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級換代。 ■瀏陽 市建設(shè) 美麗瀏陽，打造幸福家園 為花木產(chǎn)業(yè)的提檔升級提供了良好的發(fā)展機遇。 ■ 全球低碳生態(tài)經(jīng)濟的發(fā)展為花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更加廣闊的市場前景。 ■產(chǎn)業(yè)鏈的完善、產(chǎn)業(yè)的提檔升級面臨土地、資金等配套政策、制 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 39 度設(shè)計上的難點和突破。 第四章 建設(shè)條件 建設(shè)地點 瀏陽市柏加鎮(zhèn)柏鈴社區(qū) 建設(shè)條件 . 自然環(huán)境 （ 1）地理位置 柏加鎮(zhèn)地處長沙、株洲、瀏陽三縣（市）交界位置，總面積 平方公里，人口 萬人，轄 4 個行政村，一個社區(qū)居委會。 （ 2）地形河流 境內(nèi)地質(zhì)環(huán)境好，不存在工業(yè)污染及土地惡化現(xiàn)象。土壤類型有紅壤、黃壤、山地黃棕壤、山地草甸土、紫色土、紅色石灰土、黑色石灰土等，其中紅壤面積最大，分布最廣。瀏陽河穿鎮(zhèn)而過，有大型水庫 1 座 ——仙人造水庫。 （ 3）氣候 屬亞熱帶季風濕潤氣候，四季特征分明，春夏潮濕多雨，秋冬寒冷干爽。熱量充足，無霜期長，雨量豐沛。 。大氣環(huán)境綜合指數(shù)清潔型，地表水水質(zhì)符合國家 Ⅲ 類水標準，區(qū)內(nèi)及周邊無污染源。 . 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）交通 國道 10 10 31 3長株高速、京珠高速及滬昆高速環(huán)繞四周，云柏大道：北起南橫線渡頭段，經(jīng)柏加渡頭村、雙源村后南接株洲云龍新區(qū)，是瀏陽市雙向融城，南聯(lián)株洲的一條新通道。京珠高速東移線：南北貫穿柏加鎮(zhèn)后形成北接長沙黃花機場空港城，南聯(lián)株洲云龍新城的一條城市無費快速干道。 （ 3）自來水 柏加 有自來水公司 2 個，日供水能力 13 萬噸。 總平面布置應(yīng)進行環(huán)境和綠化設(shè)計。 當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時，應(yīng)滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨出入口。 總平面設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 50的有關(guān)規(guī)定。 地上 大貨車 停車位： 500個 地 上小車 停車位： 1000個 表 61 經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 項目 數(shù)量 1 總用地面積 2 總建筑面積 40400 3 容積率 4 基底面積 20200 5 建筑密度 % 6 綠地率 85% 7 機動車位 216 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 43 第六章 建設(shè)方案 設(shè)計目標 1. 以現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)為重點，帶動花木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，促進中高檔鮮花、觀賞植物、綠化苗木種植結(jié)構(gòu)更加合理。 以前瞻性的開發(fā)理念，打造智能化、低密度、生態(tài)型的極具吸引力的企業(yè)總部集群基地，吸引 全國各 地區(qū)農(nóng)業(yè)科研企業(yè)總部進駐。 塑造花木產(chǎn)業(yè)整體形象，走 “品牌化、信息化、標準化、集約化 ”道路，輻射帶動產(chǎn)業(yè)的