【正文】 以前瞻性的開(kāi)發(fā)理念，打造智能化、低密度、生態(tài)型的極具吸引力的企業(yè)總部集群基地，吸引 全國(guó)各 地區(qū)農(nóng)業(yè)科研企業(yè)總部進(jìn)駐。 總平面布置應(yīng)進(jìn)行環(huán)境和綠化設(shè)計(jì)。大氣環(huán)境綜合指數(shù)清潔型，地表水水質(zhì)符合國(guó)家 Ⅲ 類水標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)內(nèi)及周邊無(wú)污染源。瀏陽(yáng)河穿鎮(zhèn)而過(guò)，有大型水庫(kù) 1 座 ——仙人造水庫(kù)。 ■產(chǎn)業(yè)鏈的完善、產(chǎn)業(yè)的提檔升級(jí)面臨土地、資金等配套政策、制 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 39 度設(shè)計(jì)上的難點(diǎn)和突破。 ■以花木業(yè)為核心的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展水平較低，目前大多停留在發(fā)展以農(nóng)家樂(lè)為主的休閑業(yè)態(tài)水平上，未能充分利用花木產(chǎn)業(yè)的生態(tài)旅游優(yōu)勢(shì)以及旅游快速通道的交通優(yōu)勢(shì)。如：在 柏加 租地一畝/年需要 5000 元，而在福建租地一畝 /年需要 2600 元，在廣州租地一畝 /年則需要 3200 元。 ■政府對(duì)花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予積極扶持，道路等硬件設(shè)施基礎(chǔ)良好，軟件政策也在逐步完善。 現(xiàn)狀苗木產(chǎn)業(yè) ■溝壑縱橫， 瀏陽(yáng)河 由 西 至 東 蜿蜒流過(guò)，水系資源豐富。大規(guī)格的苗木更是需要時(shí) 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 34 間的沉淀。需求量大時(shí)，價(jià)格就上漲，而產(chǎn)量過(guò)剩以及觀賞價(jià)值不好的產(chǎn)品價(jià)格就下跌。因此，公司決定在 柏加 實(shí)施本項(xiàng)目，并看好其發(fā)展前景。 形成了 瀏陽(yáng) 高店子花木市場(chǎng)、 瀏陽(yáng) 西部花木市場(chǎng)等省重點(diǎn)花卉市場(chǎng)，為花卉產(chǎn)品的銷售形成了良好的網(wǎng)絡(luò) 。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 31 Ｅ .宿根花卉和地被植物具有廣闊的發(fā)展前景。 Ｃ .彩葉和花籬樹(shù)種保持旺銷勢(shì)頭。苗木生產(chǎn)需要一定的周期，喬木品種的正常生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，速生樹(shù)種一般要 3 年到 4 年，常綠闊葉樹(shù)種和針葉樹(shù)種長(zhǎng)達(dá) 5 年到 10 年，綠籬灌木品種生產(chǎn)周期一般也要 2 年到 3 年，整形苗木則需要更長(zhǎng)的時(shí)間。近年來(lái)，我國(guó)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模龐大，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁。 Ｄ .城市化進(jìn)程的加快將拉動(dòng)花卉苗木的發(fā)展。城市園林景觀建設(shè)得到前所未有的重視，將大大促進(jìn)環(huán)境建設(shè)和園林建設(shè)的發(fā)展，從而拉 動(dòng)花卉苗木需求。便捷的短距離海運(yùn)是 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 28 我國(guó)花卉出口日本的主要運(yùn)輸方式。但是我國(guó)花卉苗木出口量?jī)H占世界花卉貿(mào)易的 12%，主要出口國(guó)家和地區(qū)見(jiàn)表 32。日本的發(fā)展趨勢(shì)也與此類似 ,這主要是因?yàn)槿藗儗?duì)居家環(huán)境品質(zhì)及公共空間綠化、美化的日益重視。 需求走勢(shì) 國(guó)際上花卉消費(fèi)以鮮切花為主， 2021 年全球花卉苗木貿(mào)易量為 400億歐元，其中鮮切花為 300 億歐元，盆花約 100 億歐元。 同時(shí)，花卉苗木產(chǎn)品也逐步成為國(guó)際貿(mào)易中的大宗商品，全球總體消費(fèi)量穩(wěn) 步上升，消費(fèi)總額由 90 年代初期的 305 億美元上升到 2021 年的 2021 億美元。 （ 3）無(wú)法產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益 各農(nóng)戶和各花木經(jīng)紀(jì)人各自經(jīng)營(yíng)，不能取得規(guī)模效益 。 ? 標(biāo)準(zhǔn)化展示基地 ? 信息化商務(wù)平臺(tái) ? 多樣化物流體系 ? 完備化綜合服務(wù) 四位一體的總部經(jīng)濟(jì)體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年全 鎮(zhèn) 花木 銷售量達(dá)25187 車次，銷售收入 億元，同比增加了 ％，為全 鎮(zhèn) 農(nóng)民人均增收 182 元。就現(xiàn)階段而言 ,柏加鎮(zhèn) 花卉苗木產(chǎn)業(yè)基本仍屬傳統(tǒng)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì) , 經(jīng)營(yíng)分散、規(guī)模小，生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度及產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量低下，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力差。各地要立足資源優(yōu)勢(shì)，選擇具有地域特色和市場(chǎng)前景的品種作為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，盡快形成有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)體系 ”。特別是第 八 屆中國(guó)花卉博覽會(huì)暨 第 六 屆中國(guó)花卉交易會(huì)在 江蘇 的成功舉辦，極大地提升了 柏加鎮(zhèn) 花木的品牌知名度，促進(jìn)了 我市 花木產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和形態(tài)提升，花木產(chǎn)業(yè)已成為 該鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民增 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 18 收的重要渠道之一。 柏加已有近 20 年的花木種植歷史。柏加產(chǎn)業(yè)特色顯著，全鎮(zhèn)花木種植面積達(dá)到 萬(wàn)畝，年銷售收入 億元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá) 7500 元，柏加 自然資源 豐富， 瀏陽(yáng)河 、仙 人造等自然資源及花木始祖陳熹、 大石嶺 、 將軍廟 等人文景觀蘊(yùn)藏極大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。淳化民風(fēng)工作成效明顯，社會(huì)治安狀況保持良好，精神文明建設(shè)不斷加強(qiáng)， 人民 安居樂(lè)業(yè)。 “國(guó)家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗(yàn)區(qū) ”的概念是，首先做大城市，然后由城市反哺農(nóng)村，最后消除城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)共同富裕。但是，中央強(qiáng)調(diào)要城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，還有更為具體的，或者說(shuō)更加直接的原因，這就是，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形成了嚴(yán)重的二元結(jié)構(gòu)，城鄉(xiāng)分割，城鄉(xiāng)差距 不斷擴(kuò)大， “三農(nóng) ”問(wèn)題日益突出，局限于 “三農(nóng) ”內(nèi)部， “三農(nóng) ”問(wèn)題無(wú)法解決，解決 “三農(nóng) ”問(wèn)題，必須實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。 啟示：龍頭企業(yè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的構(gòu)建和產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用是非常顯著的。因?yàn)橛玫娜渴钦呢?cái)政資金，不涉及個(gè)人 或者企業(yè)利益，缺乏有效的評(píng)估審計(jì)，結(jié)果大打折扣。 ■每年舉辦 “中國(guó)國(guó)際植物展 ”、 “盆景 藝術(shù) 展 ”、 “海峽兩岸蘭花精品展 ”，從花卉展覽衍生出了古玩文化市場(chǎng)。一是要加強(qiáng)宣傳推介標(biāo)準(zhǔn)化工作，使市場(chǎng)逐漸了解和接受標(biāo)準(zhǔn)化，建立標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，開(kāi)展專項(xiàng)產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查；二是政府要加大投入，扶持和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 向標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，建立花卉苗木標(biāo)準(zhǔn)化示范基地，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)按標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，使之成為產(chǎn)區(qū)或生產(chǎn)單位的營(yíng)銷窗口和標(biāo)準(zhǔn)化示范和科研基地。 ③ 標(biāo)準(zhǔn)化程度低，制約了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其主要表現(xiàn)為： ① 生產(chǎn)方式落后，產(chǎn)業(yè)化程度低。 國(guó)內(nèi)花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀與趨勢(shì) 我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)基本形成于 20 世紀(jì) 80 年代，發(fā)展至今已成為我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中不容忽視的部分，在短短的 20 多年時(shí)間里，我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)今已成為世界花木生產(chǎn)大國(guó)，取得了有目共睹的成績(jī)，主要表現(xiàn)在： 花木科研方面研究力度加強(qiáng)，在個(gè)別領(lǐng)域取得了重大突破。 ●多數(shù)種植者只專門(mén)生產(chǎn)一種花卉甚至一個(gè)品種，生產(chǎn)極端專業(yè)化，生產(chǎn)水平相當(dāng)高 啟示二：市場(chǎng)流通體系完善，面向海外市場(chǎng) ●荷蘭花卉市場(chǎng)流通體系包括 7 個(gè)大拍賣市場(chǎng)，近 800 家批發(fā)公司和 萬(wàn)家零售店。 項(xiàng)目的效益 社會(huì)效益： 1. 土地流轉(zhuǎn)有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 2. 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、改善農(nóng)民居住條件 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 5 3. 有利于完善市場(chǎng)體系，擴(kuò)大花卉產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷半徑 4. 有利于完善社會(huì)服務(wù)體系，提高花木產(chǎn)業(yè)組織化程度 5. 有利于 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)花木產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí) 6. 延伸花木產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)三大產(chǎn)業(yè)互動(dòng) 經(jīng)濟(jì)效益：財(cái)政稅收增加、產(chǎn)業(yè)集群效益 。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 4 項(xiàng)目 可研 編制內(nèi)容及范圍 編制內(nèi)容主要包括項(xiàng)目 興建的理由與預(yù)期目 標(biāo) 、市場(chǎng) 研究 、 建設(shè)條件、建設(shè) 方案 、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織 管理 、 招投標(biāo)管理、進(jìn)度安排、 投資估算與 融資方案 、 土地流轉(zhuǎn)、 效益分析 、風(fēng)險(xiǎn)分析 等 。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目業(yè)主 及企業(yè)性質(zhì) 瀏陽(yáng)智加 花卉 苗木 有限公司 （股份制有限公司） 項(xiàng)目性質(zhì) 新建項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn) 瀏陽(yáng)市柏加鎮(zhèn)柏 鈴 社區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及其規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學(xué)科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務(wù)區(qū)： 6000 平方米 ： 12021 平方米 ： 2021 平方米 7. 花卉超市： 2021 平方米 8. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 項(xiàng)目周期 根據(jù)總體重建規(guī)劃，本項(xiàng)目擬于 2021 年 5 月底以前完成選址、勘 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 2 察階段； 2021 年 6 月 中旬 前完成可研階段； 2021 年 6 月 底 完成設(shè)計(jì)階段； 2021 年 8 月 初 完成招標(biāo)； 2021 年 8 月 中旬 開(kāi)始施工， 2021 年 11月底建成，施工期 4 個(gè)月。 項(xiàng)目建設(shè)的理由與必要性 一、 瀏陽(yáng)市 發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)具有明顯的優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出、成本優(yōu)勢(shì) 。 研究綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論 本項(xiàng)目 符合國(guó)家法律和政策，用自身的價(jià)值去服務(wù)于社會(huì)，以商業(yè)運(yùn)作來(lái)支持 花木產(chǎn)業(yè) 的 發(fā)展 。 ●荷蘭花卉額出口的 80%都在拍賣市場(chǎng)進(jìn)行。以高校、科研院所為主體的研究隊(duì)伍的科研建設(shè)及花木應(yīng)用型研究的較大發(fā)展。雖然各地綠化苗木生產(chǎn)專業(yè)化水平近年來(lái)有了一定的提高，但 “小而全 ”或 “大而全 ”的生產(chǎn)方式普遍存在。綠化苗木 標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)尚不完善，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可循，帶有很大的隨意性，給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了很多難題，如苗木出圃與驗(yàn)收方因產(chǎn)品檢驗(yàn)要求不統(tǒng)一發(fā)生矛盾；缺乏苗木產(chǎn)品包裝和標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)，給假冒偽劣苗木流入市場(chǎng)打開(kāi)了缺口；品種標(biāo)準(zhǔn)跟不上，同物異名，異物同名，真假難分，市場(chǎng)混亂等。 ③ 專業(yè)化。 江蘇常州金壇 ■金壇堯塘公路花園是一個(gè)集花木種植、科研、交易、休閑觀光、會(huì)展等七大功能于 一體的新型花木市場(chǎng)。 啟示一： 江蘇與廣東占據(jù)了長(zhǎng)三角與珠三角的有利地理位置，面向海外市場(chǎng)，產(chǎn)品從種植類到藝術(shù)品 ,提高了花木種植附加值 。企業(yè)的創(chuàng)新能力、盈利能力將決定產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，思想深刻，內(nèi)容廣泛，但簡(jiǎn)單講，就是要改變和擯棄過(guò)去那種重城市、輕農(nóng)村， “城鄉(xiāng)分治 ”的觀念和做法，通過(guò)體制改革和政策調(diào)整削弱并逐步清除城鄉(xiāng)之間的樊籬，在制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、確定國(guó)民收入分配格局、研究重大經(jīng)濟(jì)政策的時(shí)候，把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題放在優(yōu)先位置，加大對(duì)農(nóng)業(yè)的支持和保護(hù)。 國(guó)家綜合配套改革試 驗(yàn)區(qū)和以往我國(guó)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)有相當(dāng)大的區(qū)別。 2021 年 7月 10 日，省委書(shū)記楊正午同志在柏加視察工作時(shí)提出要建設(shè)以柏加為中心，包括鎮(zhèn)頭、普跡、跳馬、 黃興 、 洞井 等鄉(xiāng)鎮(zhèn)在內(nèi)的 “ 百里花木走廊，萬(wàn)頃苗木基地 ” ， 形成公園式基地，園林式庭院，生態(tài)式村莊，帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。柏加人居環(huán)境很好，境內(nèi)綠樹(shù)成蔭，空氣清新，非常適宜人居。 80 年代，柏加農(nóng)民以 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 17 種植柑桔為主， 84年的一場(chǎng)自然災(zāi)害，使大部分柑桔被凍死，自后部分農(nóng)民開(kāi)始種植花木，并逐漸形成一定規(guī)模。目前，全 鎮(zhèn) 花木生產(chǎn)總面積達(dá) 13 萬(wàn)畝，在地資產(chǎn)35 億元，花木產(chǎn)業(yè)規(guī)模流轉(zhuǎn)土地面積 萬(wàn)余畝，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi) 20 多個(gè)省市區(qū)。 2021 年中共中央、國(guó)務(wù)院中發(fā) [2021]1 號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》，又特別強(qiáng)調(diào)了 “堅(jiān)持把解決好 ?三農(nóng) ?問(wèn)題作為全黨工作的重中之重，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康 發(fā)展 ”。這也是導(dǎo)致 2021 年花木產(chǎn)值高達(dá) 30 多億元，銷售額只有 ，僅占全國(guó)銷售額的 %。 本項(xiàng)目交易中心將使得花木生產(chǎn)往產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，既能進(jìn)一步發(fā)展壯大 湖南 省 、柏加鎮(zhèn) 以及全國(guó)的 花木龍頭企業(yè)，又能使項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域及輻射區(qū)域的花木生產(chǎn)企業(yè)與種植農(nóng)民直接受益，又能通過(guò)其廣闊的市場(chǎng)平臺(tái)與示范帶動(dòng)作用，大力促進(jìn) 湖南 、 瀏陽(yáng)柏加 以至全國(guó)的花卉苗木交易場(chǎng)所與商務(wù)平臺(tái)的發(fā)展，有利于促進(jìn) 柏加鎮(zhèn) 花卉苗木結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化花卉苗木產(chǎn)業(yè)布局，推進(jìn) 瀏陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （一）發(fā)展定位 （二）發(fā)展目標(biāo) 建設(shè) : 全國(guó)最具特色 的觀賞苗木展示區(qū) 全國(guó)一流的觀賞苗木設(shè)計(jì)研發(fā)機(jī)構(gòu) 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 22 具有國(guó)際水平的觀賞苗木信息中心 觀賞苗木產(chǎn)業(yè)的價(jià)格標(biāo)桿 項(xiàng)目 興建 的基本條件 項(xiàng)目 興建 的有利因素 ■花木產(chǎn)業(yè)優(yōu) 勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好 ■與周邊現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有互動(dòng)的態(tài)勢(shì) ■交通便利，自然生態(tài)資源良好 ■結(jié)合世界現(xiàn)代田園城市示范線打造，有利于起到示范帶動(dòng)效應(yīng) 近年來(lái)， 市 委、 市 政府緊緊圍繞將 柏加 打造成為花木生產(chǎn)、交易和研發(fā)中心的奮斗目標(biāo)，充分利用舉辦 “花博會(huì) ”這一花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展助推器， 柏加 花木產(chǎn)業(yè)無(wú)論在數(shù)量規(guī)模還是在質(zhì)量效益上都得到了發(fā)展，已成為 柏加 發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和農(nóng)民增收的重要渠道。 （ 4）未凸顯服務(wù) 花木交易過(guò)程中僅僅限于花木交易，而 沒(méi)有很好的延伸至其上下