【正文】 電信：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從 831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。 如下： 供水：在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力及公司開(kāi)發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項(xiàng)目 工程 開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 ， 如下表所示 — 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃表 十、投資估算 一．根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案，確定各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量 本建設(shè)項(xiàng)目總占地面積約 10 萬(wàn)平方米，總建筑面積接近 13萬(wàn)平方米（其中公建面積約 ），總戶數(shù) 996 戶，地下停車場(chǎng) ，綠化面積近 萬(wàn)平方米，容積率 。 門申報(bào)積分，積分將是職員在 公司 參加培訓(xùn)的最全面記錄。 ② 公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開(kāi)拓思維，觸發(fā)靈感，進(jìn)一步提高管理水平和業(yè)務(wù)能力，職員可申請(qǐng)或被選送到外部管理顧問(wèn)公司 等專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參加短期課程，包括各種外部教育機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)中心所舉辦的短期培訓(xùn)課程、交流會(huì)。 4. 培訓(xùn)的形式主要包括：脫產(chǎn)培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、自我啟發(fā)。這一組織形式既能及時(shí)指揮 ,統(tǒng)一命令 ,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長(zhǎng) ,但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門之間 ,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。 B、 “三通一平” C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理） 2. 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。 5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。 人事部 ： 負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。 2．調(diào)查項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況 調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作 業(yè)場(chǎng)所，可能造成對(duì)人身的危害。 四．公眾參與 XX 花園環(huán)境影響評(píng)價(jià)“公眾參與”的木的在于使公 眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見(jiàn)、建議、和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆 炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹(shù)立高于 3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。 地基處理采用 CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎?；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠(yuǎn)程控制裝置； GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅 廚廁防水技術(shù)。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 2. 雨，污水排放 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。 此地浸染著聞名全國(guó)的武漢高校風(fēng)景區(qū)的書香墨秀。由原城建學(xué)院向北為東湖自然風(fēng)景區(qū)，東湖是全國(guó)最大的市內(nèi)湖淡水湖之一，水域開(kāi)闊，風(fēng)光宜人，環(huán)湖路綠樹(shù)紅花掩映 ，曲轉(zhuǎn)回折，是武漢市民周末休閑度假的理想去處。 2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件 政府部門通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)狻⒐?、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)北靠雄楚大街、東接民院路，西臨 湖北經(jīng)濟(jì)管理大學(xué)，南至南湖。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 996 居住人數(shù) 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 住宅平均層數(shù) 層 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 小區(qū)規(guī)劃用地 萬(wàn)㎡ 10 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 其他用地 萬(wàn)㎡ 四、選址方案 眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。 座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。 ：廳、房為水泥砂漿拉毛。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 ，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。 五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ，周邊高校院所的知識(shí)分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員， 以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的市民家庭。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南 京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。幾處大型房屋 拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 武漢 市 商品房 的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致 武漢 市 商品 房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì) 。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭；銀河灣均價(jià)為 1700元 /平方米，銷量達(dá)到 萬(wàn)平方米左右；均價(jià)在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過(guò) 6月底的暫停銷售后于 8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,武漢市購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在 2030 萬(wàn)之間，比例占到總量的 60%以上 ,可見(jiàn)是主要購(gòu)買力的承受范圍。 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 三．問(wèn)題與建議 考慮到 XX 花園建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場(chǎng)，娛樂(lè)中心及安保措施。考慮留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。 整個(gè)花園小區(qū) XX 中不乏溫馨，溫馨伴隨著 XX。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資 ，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 （ 1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國(guó)家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 33 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 同時(shí)為地方財(cái)政增加了稅源、財(cái)源。在縣城及國(guó)道邊開(kāi)設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過(guò)這個(gè)窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位和個(gè)人對(duì)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的咨詢服務(wù)。 溫室花卉園區(qū)：面積 5 畝，可建 6 30 米溫室大棚 15座，用于種植溫室時(shí)鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應(yīng)本縣及周邊市場(chǎng)；也可盆栽，用于會(huì)議或重大活動(dòng)租賃、銷售。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了無(wú)限生機(jī)。 27′，東經(jīng) 117176。其距縣城 4 公里，離 311 離速公路也是 4 公里，是上下高速公路及往來(lái)福建車輛的必經(jīng)之路。同時(shí)作為該項(xiàng)目所在地的 XX 鄉(xiāng)，我們將給予開(kāi)發(fā)商鼎力支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手筆”。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 可 行 性 報(bào) 告 一、項(xiàng)目背景 XX 省第十一次黨代會(huì)吹響了 XX 在中部地區(qū)崛起的號(hào)角，提出了把 XX 建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)基地、勞務(wù)輸出基地和沿海地區(qū)群 眾旅游休閑的“后花園”，即“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。鄉(xiāng)政府離縣城僅 4 公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有 2 公里），離上饒市 40公里，距省會(huì)南昌 200 多公里。 市場(chǎng)暢銷：該項(xiàng)目屬當(dāng)今的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，其將融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中，其產(chǎn)品市場(chǎng)供不應(yīng)求。 技術(shù)保障：我縣有高級(jí)農(nóng)藝師 3 名，中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)園藝的大學(xué)生 20 多人，可保障項(xiàng)目在技術(shù)上的需求。 園林樹(shù)木園區(qū)：主要種植園林綠化 的珍貴樹(shù)種，如樟樹(shù)、針柏、鐵樹(shù)、塔松等，面積 15 畝。項(xiàng)目管護(hù)人員由開(kāi)發(fā)商自主考核培訓(xùn)，人員工資由開(kāi)發(fā)商根據(jù)工人勞動(dòng)表現(xiàn)計(jì)酬，但最低不能低于國(guó)家規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。 20 畝草皮可年綠化城市草坪 萬(wàn)平方米，按每平方米 25 元計(jì)算，可創(chuàng)產(chǎn)值 萬(wàn)元，獲利 萬(wàn)元；15 座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值 2 萬(wàn)元以上，獲利 20萬(wàn)元。 目錄 一、總 論 1 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 31 十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開(kāi)發(fā) XX 花園?？偩幼魯?shù) 996戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 2. 雨水、污水排放 武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100 毫米的雨水管線和DN1800 毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。 6. 電信 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820門的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從 831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。 目前武漢市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2 以下的占總量的 4%,住宅面積在 101120 的占總量的 32%,121140 占總量的 45%,141160的占總量的 5%,161180 占總量的 10%,180 以上的占總量的 4%。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷售前景良好。 ，按揭的作用。 綜上所述，再結(jié)合我們公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米 1800— 2200 元。 鑒于 本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推 出具有先進(jìn)理念的樓盤； 再加上我們開(kāi)發(fā)的地段位于“光谷”，靠近東湖和馬鞍山森林公園， 環(huán)境優(yōu)美 ，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 4） 對(duì)家庭居室的要求較高：除 對(duì)住宅的舒適性 .安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開(kāi)展工作，對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求，對(duì)住宅品位的要求，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。 (小區(qū)基本規(guī)劃簡(jiǎn)圖見(jiàn)附圖 2) 二．產(chǎn)品方案 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。廚房高級(jí)瓷磚到頂。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。 ：變頻 式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。入口 處有寬廣的地下停車場(chǎng) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。大小高度適宜，便以觀看。 滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。 一．項(xiàng)目概況 1. 自然條件 通過(guò)對(duì)該地塊 的