【正文】 游的服務(wù)。目前在經(jīng)濟發(fā)達的三個地區(qū)：歐共體、美國與日本形成了世界上三個花卉苗木消費中心，這三個消費中心的消費總額占世界花卉苗木貿(mào)易的絕大部分。形成了歐共體、美國和日本三大花卉消費中心。新優(yōu)花卉前景看好。 表 32 2021年我國花卉出口國家和地區(qū) 中國花卉出口的主要國際市場為： ① 日本市場：日本是世界上最主要的花卉消費國之一 ,每年花卉消費總額為 45 億美元左右 ,年均花卉進口額在 36 億美元左右。 ② 俄羅斯市場：氣候方面的原因致使俄羅斯的花卉產(chǎn)量較小 ,而俄羅斯的花卉消費能力卻很強。 Ｂ .國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長是花卉苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的保證。十 二 五計劃規(guī)定城市建成區(qū)綠化覆蓋率要達到 35％，目前很多城市建成區(qū)綠化覆蓋率沒有達到 35% 該指標(biāo)，需要大量花卉苗木用于城市園林綠化。公路、鐵路建設(shè)投資加大，道路沿線的綠化和配套景觀建設(shè)規(guī)模將擴大、要求將提高；大規(guī)模擴建、新建民航機場，配套園林綠化面積將大幅度上升，等等這些將拉動配套園林綠化和環(huán)境建設(shè)項目發(fā)展，從而促進花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于大苗供應(yīng)不足，一些種苗生產(chǎn)經(jīng)營者受利益驅(qū)動大肆采挖野生樹木，使一些地區(qū)野生植物資源遭到嚴重破壞。城市綠地中以各色灌木組成的綠化色帶是城市的一道亮麗風(fēng)景，灌木花籬栽植密度一般為每平方米 12株到 18 株，使用量大，因此當(dāng)前金葉女貞、杜鵑、紫葉小檗、扶芳藤等苗木產(chǎn)銷兩旺。當(dāng)前，我國城市公共綠地花壇應(yīng)用已經(jīng)十分普遍，但花壇成本較高，花期相對較短，制約了其大面積推廣應(yīng)用?；局l(xiāng)美名遠揚，考察參 觀的領(lǐng)導(dǎo)及客商更是絡(luò)繹不絕，先后有全國政協(xié)副主席毛致用、中國花卉協(xié)會會長江澤慧、湖南省委書記楊正午、原省長儲波、原 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 32 省長張云川等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨柏加考察花木產(chǎn)業(yè)，年平均接待參觀達 4萬人次。 柏加 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地 ，全 鎮(zhèn) 花木面積達 15 萬畝，年銷售額近 10 億元，有 萬人從事花卉、苗木業(yè)生產(chǎn)，所生 產(chǎn)的品種也比較豐富。但容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物作為具有高科技含量、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的花木產(chǎn)品，具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化培植等特點，品質(zhì)優(yōu)良 ,觀賞特性穩(wěn)定一致，與傳統(tǒng)地栽花木相比優(yōu)勢明顯， 符合未來花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，市場空缺巨大。因此，許多種植戶一輩子也未能存下幾棵 有價值的大樹。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 35 優(yōu)勢 三 、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出 ■柏加 花木產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)已形成一定規(guī)模，具有領(lǐng)先輻射全國的市場基礎(chǔ)。 ■花木產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由零星發(fā)送向批量銷售轉(zhuǎn)變，逐步形成輻射全國的花木集散地。 建議：在柏加租地價格比廣州、福建租地價格低一半左右。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 38 . 機遇 、 挑戰(zhàn)分析 柏加 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展既有機遇，又面臨挑戰(zhàn)。 ■產(chǎn)業(yè)平臺的建立需要來自政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多方面的合力推進。 。環(huán)境宜人，為發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)提供了條件。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。成為 省內(nèi)專業(yè)孵化農(nóng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的基地。 2. 以千畝標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、特色基地建設(shè)為抓手，提高花卉苗木產(chǎn)品質(zhì)量，打造 柏加 花木品牌，增強市場競爭力； 3. 以花木物流港、花木交易市場、省外花 木基地窗口建設(shè)為突破口，形成完善的花卉物流體系，擴大銷售半徑，實現(xiàn)花木增收； 4. 以市農(nóng)林科學(xué)院、 省 農(nóng)大、 中南林科大 科研中心、等科研機構(gòu)的建設(shè)為支撐，加大花卉新品種、新技術(shù)的研發(fā)力度，不斷提高科技成果產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用水平； 5. 以專合組織、行業(yè)協(xié)會建設(shè)為依托，形成完善的社會化服務(wù)體系； 依托花卉資源優(yōu)勢，延伸花卉產(chǎn)業(yè)鏈條，大力發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)，推動一三產(chǎn)業(yè)互動融合發(fā)展，整體帶動全市花卉產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 41 第五章 建設(shè) 內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè) 時序 項目 名稱 實施 內(nèi)容 實施完成時間 規(guī)劃 面積 一期 工程 核心區(qū) 項目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 400 畝 二期 工程 中心區(qū) 項目建設(shè) 2021 年 6 月 30 日 600 畝 三期 工程 輻射區(qū) 項目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 200 畝 本項目 主要建設(shè) 內(nèi)容： 一、單體規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學(xué)科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務(wù)區(qū)： 6000 平方米 5. 林盤酒店會所： 8000 平方米 ： 12021 平方米 7. 設(shè)計師創(chuàng)意工場： 2021 平方米 8. 花卉超市： 2021 平方米 9. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 二、園區(qū)道路 設(shè)計原則 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 42 經(jīng)濟性原則 彈性開發(fā)原則 整體效益優(yōu)先原則 總平面布局 總平面布置應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)。 （ 4）生態(tài)環(huán)境 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人與自然關(guān)系和諧，生物多樣性保持良好。地下水資源較豐富，屬松散堆積層、基層和裂隙溶洞水。 挑戰(zhàn) ■面臨各區(qū)域包括資金、市場、技術(shù)、人才等要素的直接競爭。 劣勢二：與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度低，產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)差 ■“偽一三產(chǎn)聯(lián)動 ”，花木產(chǎn)業(yè)內(nèi)生產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展嚴重不足，尤其是花木信息服務(wù)、金融服務(wù)、中介服務(wù)、觀賞苗木設(shè)計服務(wù)等高水平現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嚴重缺乏。 優(yōu)勢 四 、成本優(yōu)勢 項目實施地的土地及勞動力成本低廉，與目前觀賞苗木主要產(chǎn)地浙江、福建、廣州等相比具有明顯的比較成本優(yōu)勢。 ■已建成的 綠興苗木基地 、 八子門苗圃 已有良好的硬件基礎(chǔ)，已具有發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)總部基地的設(shè)施條件。 優(yōu)勢 二 、生態(tài)優(yōu) 勢明顯 ■林盤、樹木保存較好，具有良好的生態(tài)本底。 （ 2）行業(yè)內(nèi)分析 眾所周知，苗木的生長是受時間限制的。 產(chǎn)品價格預(yù)測 花卉苗木作為特殊的農(nóng)產(chǎn)品，其價格隨市場的需求、產(chǎn)量的多寡、品種的珍稀度、同 品種的質(zhì)量差異、市場淡旺季等因素而變化。但總的說來，柏加 花卉業(yè)還存在很多弊端，如大型企業(yè)數(shù)量少，小戶、散戶多；規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低；新品種、新技術(shù)應(yīng)用較少，低水平重復(fù)生產(chǎn)現(xiàn)象嚴重等， 造成單位面積產(chǎn)值低，中小大宗苗木、常規(guī)小盆花、部分鮮切花等處于相對飽和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)滯銷的狀況，而對于容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物市場需求極大。 產(chǎn)品遠銷全國 31 個省、市、自治區(qū)， 主要 遠銷全國除西藏、青海、新強、內(nèi)蒙古以外的各省、市自治區(qū)，其中 “紅花繼木 ”、 “羅漢松 ”等拳頭產(chǎn)品遠銷香港、東南亞等地區(qū)和國家， 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地。綠化苗木的容器化生產(chǎn)將是下一輪綠化種苗企業(yè)發(fā)展、競爭取勝的重要法寶。但因種苗生產(chǎn)的周期問題，目前新品種種苗的推出速度遠遠不能滿足市場需求。由于近年來城市綠化和道旁植樹迅速發(fā)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當(dāng)前的成品苗木 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 30 生產(chǎn)量與市場需求相比還存在很大缺口。 Ｆ .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將拉動花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 29 時居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動，花卉苗木市場空間迅速擴大，市場范圍將大大拓展。隨著市民環(huán)保意識的提高，以及政府對環(huán)保的高度重視，每年都有城市園林建設(shè)項目被列入為民辦實事工程工程。對于我國來說 ,花卉銷往這樣一個一衣帶水的鄰邦意味著運輸成本相對低廉。 表 31 20212021年全國花卉苗木市場狀況表 指標(biāo) 單位 類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年增長率 % 面積 萬公頃 花卉苗木 43 其中：觀賞苗木 銷售額 億元 花卉苗木 其中：觀賞苗木 銷售量 億株 觀賞苗木 2021 年國內(nèi)花卉苗木銷售額達到了 430 億元人民幣，花卉苗木的種 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 27 植面積和產(chǎn)量均居于世界第一位。美國是全球排名前幾名的花卉苗木生產(chǎn)及 消費國 ,根據(jù)美國國家農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計資料中心(USDA)的調(diào)查 ,這幾年整體的消費形態(tài)及消費量有所改變 ,切花及盆花呈現(xiàn)負增長 ,而苗圃及庭園植物的產(chǎn)值則逐年增加 ,且產(chǎn)值占全美花卉苗 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 26 木產(chǎn)業(yè)的一半以上。非洲的肯尼亞通過明確市場定位、規(guī)范生產(chǎn)技術(shù)、加強環(huán)保認證、把握出口質(zhì)量，大大提高了國際市場競爭力，花卉苗木出口躍居世界第三位。其主要供需狀況如下： 供應(yīng)現(xiàn)狀 20 世紀(jì) 60 年代后，全球經(jīng)濟一體化趨勢與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使花卉苗木的商品化生產(chǎn)開始按照比較優(yōu)勢的原則，逐步有歐洲向美洲、非洲和亞洲轉(zhuǎn)移； 90 年代，全球花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展進一步向生產(chǎn)最適宜國家和地區(qū)轉(zhuǎn)移，逐漸形成了以歐洲荷蘭、美洲哥倫比亞與美國、非洲的津巴布韋和亞洲的中國為主的四大花卉苗木種植區(qū)域發(fā)展格局。 （ 2）信息嚴重不對稱 花木價格浮動較大，且沒有統(tǒng)一的市場價格標(biāo)準(zhǔn)，造成價格信息不對稱，會造成客戶流失和自己利潤的不明確性 。 項目預(yù)期目標(biāo) 打造中國一流，世界知名的觀賞苗木產(chǎn)業(yè)高端平 臺，建成中國的 最具觀賞性的花卉苗木交易中心。 2021 年面對嚴峻的經(jīng)濟形勢和激烈的市場競爭， 湖南 省 瀏陽 市 柏加鎮(zhèn) 花木銷售領(lǐng)跑 全國 花卉苗木市場，取得產(chǎn)銷兩旺的驕人成果。 花木 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展對市場 發(fā)展 的 需要，有利于 推進花木企業(yè)與瀏陽柏加鎮(zhèn) 經(jīng)濟發(fā)展 柏加鎮(zhèn) 有其先天的地理、氣候、交通條件，花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)投 入高。 項目提出的理由 響應(yīng) 國家技術(shù)政策和 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 政策的要求 中共中央、國務(wù)院中發(fā) [2021]1 號文件，即《關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》指出： “要發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。 近年來， 瀏陽市委市政府 堅持 “生態(tài)立區(qū) ”、 “生態(tài)富民 ”的戰(zhàn)略，大力發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)，努力打造西 區(qū) 花木產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、交易三中心。 花木是 瀏陽市 傳統(tǒng)的強勢產(chǎn)業(yè)，如今的花木業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；E象。 柏加 地理 位置優(yōu)越，長株高速、瀏陽河花木產(chǎn)業(yè)帶穿境而過，距長沙市區(qū) 25 公里，距株洲市區(qū) 26 公里，距 湘潭市 區(qū) 28 公里，距黃花國際機場 14 公里，融入了長、株、潭半小時經(jīng)濟圈。產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，推動了社會各項事業(yè)的全面進步。但只要我們堅持不懈，我們確立的戰(zhàn)略目標(biāo)就能逐步實現(xiàn)。因此，必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，充分發(fā)揮城市對農(nóng)村的帶動作用和農(nóng)村對城市的促進作用，才能實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng) 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 14 濟社會一體化發(fā)展。 案例二：浙江海寧虹越園藝家公司 案例選取切入點：花木龍頭企業(yè)典范 企業(yè)自身具有強大的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，集培育、種植、代理銷售、設(shè)計、施工于一體，實現(xiàn)花木產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、高端化、國際化。 ■苗交會由政府為主，一包到底。 案例： 案例一：珠三角與長三角地區(qū)花木發(fā)展領(lǐng)先區(qū) 案例選取切入點：區(qū)域性花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項目可行性研究 10 廣東佛山陳村 ■陳村是一個集種植、物流、創(chuàng)意、藝術(shù)、休閑于一體的農(nóng)業(yè)綜合體。花卉苗木標(biāo)準(zhǔn)化，主要包括：生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化和品種標(biāo)準(zhǔn)化。同時也由于缺乏產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和強有力的技術(shù)支撐，產(chǎn)品更新?lián)Q代慢，導(dǎo)致有的品種一哄而上，盲目種植，各個苗木企業(yè)之間經(jīng)營的苗木種類差異不大，供過于求，價格持續(xù)走低，有的甚至沒有銷路。 但是，在花卉苗木市場飛速發(fā)展的同時也應(yīng)清醒地看到，由于花卉苗木發(fā)展源自農(nóng)民自發(fā)生產(chǎn)，缺乏有效的技術(shù)培訓(xùn)，具有先天不足的劣勢，再加上宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的缺乏，致使其在快速發(fā)展中，還存在著一些比較突出的問題，主要是生產(chǎn)方式落后，產(chǎn)業(yè)化程度低；技術(shù)含量低，競爭力正在下降；標(biāo)準(zhǔn)化程度低，制約了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ●政府通過投