【正文】 游的服務(wù)。目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三個(gè)地區(qū)：歐共體、美國(guó)與日本形成了世界上三個(gè)花卉苗木消費(fèi)中心，這三個(gè)消費(fèi)中心的消費(fèi)總額占世界花卉苗木貿(mào)易的絕大部分。形成了歐共體、美國(guó)和日本三大花卉消費(fèi)中心。新優(yōu)花卉前景看好。 表 32 2021年我國(guó)花卉出口國(guó)家和地區(qū) 中國(guó)花卉出口的主要國(guó)際市場(chǎng)為： ① 日本市場(chǎng)：日本是世界上最主要的花卉消費(fèi)國(guó)之一 ,每年花卉消費(fèi)總額為 45 億美元左右 ,年均花卉進(jìn)口額在 36 億美元左右。 ② 俄羅斯市場(chǎng)：氣候方面的原因致使俄羅斯的花卉產(chǎn)量較小 ,而俄羅斯的花卉消費(fèi)能力卻很強(qiáng)。 Ｂ .國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是花卉苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的保證。十 二 五計(jì)劃規(guī)定城市建成區(qū)綠化覆蓋率要達(dá)到 35％，目前很多城市建成區(qū)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到 35% 該指標(biāo)，需要大量花卉苗木用于城市園林綠化。公路、鐵路建設(shè)投資加大，道路沿線的綠化和配套景觀建設(shè)規(guī)模將擴(kuò)大、要求將提高；大規(guī)模擴(kuò)建、新建民航機(jī)場(chǎng)，配套園林綠化面積將大幅度上升，等等這些將拉動(dòng)配套園林綠化和環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展，從而促進(jìn)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于大苗供應(yīng)不足，一些種苗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)大肆采挖野生樹(shù)木，使一些地區(qū)野生植物資源遭到嚴(yán)重破壞。城市綠地中以各色灌木組成的綠化色帶是城市的一道亮麗風(fēng)景，灌木花籬栽植密度一般為每平方米 12株到 18 株，使用量大，因此當(dāng)前金葉女貞、杜鵑、紫葉小檗、扶芳藤等苗木產(chǎn)銷兩旺。當(dāng)前，我國(guó)城市公共綠地花壇應(yīng)用已經(jīng)十分普遍，但花壇成本較高，花期相對(duì)較短，制約了其大面積推廣應(yīng)用。花木之鄉(xiāng)美名遠(yuǎn)揚(yáng)，考察參 觀的領(lǐng)導(dǎo)及客商更是絡(luò)繹不絕，先后有全國(guó)政協(xié)副主席毛致用、中國(guó)花卉協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)江澤慧、湖南省委書(shū)記楊正午、原省長(zhǎng)儲(chǔ)波、原 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 32 省長(zhǎng)張?jiān)拼ǖ阮I(lǐng)導(dǎo)蒞臨柏加考察花木產(chǎn)業(yè)，年平均接待參觀達(dá) 4萬(wàn)人次。 柏加 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地 ，全 鎮(zhèn) 花木面積達(dá) 15 萬(wàn)畝，年銷售額近 10 億元，有 萬(wàn)人從事花卉、苗木業(yè)生產(chǎn)，所生 產(chǎn)的品種也比較豐富。但容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物作為具有高科技含量、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的花木產(chǎn)品，具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化培植等特點(diǎn)，品質(zhì)優(yōu)良 ,觀賞特性穩(wěn)定一致，與傳統(tǒng)地栽花木相比優(yōu)勢(shì)明顯， 符合未來(lái)花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，市場(chǎng)空缺巨大。因此，許多種植戶一輩子也未能存下幾棵 有價(jià)值的大樹(shù)。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 35 優(yōu)勢(shì) 三 、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出 ■柏加 花木產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)已形成一定規(guī)模，具有領(lǐng)先輻射全國(guó)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 ■花木產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由零星發(fā)送向批量銷售轉(zhuǎn)變，逐步形成輻射全國(guó)的花木集散地。 建議：在柏加租地價(jià)格比廣州、福建租地價(jià)格低一半左右。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 38 . 機(jī)遇 、 挑戰(zhàn)分析 柏加 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展既有機(jī)遇，又面臨挑戰(zhàn)。 ■產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的建立需要來(lái)自政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多方面的合力推進(jìn)。 。環(huán)境宜人，為發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)提供了條件。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。成為 省內(nèi)專業(yè)孵化農(nóng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的基地。 2. 以千畝標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、特色基地建設(shè)為抓手，提高花卉苗木產(chǎn)品質(zhì)量，打造 柏加 花木品牌，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 3. 以花木物流港、花木交易市場(chǎng)、省外花 木基地窗口建設(shè)為突破口，形成完善的花卉物流體系，擴(kuò)大銷售半徑，實(shí)現(xiàn)花木增收； 4. 以市農(nóng)林科學(xué)院、 省 農(nóng)大、 中南林科大 科研中心、等科研機(jī)構(gòu)的建設(shè)為支撐，加大花卉新品種、新技術(shù)的研發(fā)力度，不斷提高科技成果產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用水平； 5. 以專合組織、行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)為依托，形成完善的社會(huì)化服務(wù)體系； 依托花卉資源優(yōu)勢(shì)，延伸花卉產(chǎn)業(yè)鏈條，大力發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)，推動(dòng)一三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合發(fā)展，整體帶動(dòng)全市花卉產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 41 第五章 建設(shè) 內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè) 時(shí)序 項(xiàng)目 名稱 實(shí)施 內(nèi)容 實(shí)施完成時(shí)間 規(guī)劃 面積 一期 工程 核心區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 400 畝 二期 工程 中心區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 6 月 30 日 600 畝 三期 工程 輻射區(qū) 項(xiàng)目建設(shè) 2021 年 12 月 30 日 200 畝 本項(xiàng)目 主要建設(shè) 內(nèi)容： 一、單體規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學(xué)科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務(wù)區(qū)： 6000 平方米 5. 林盤酒店會(huì)所： 8000 平方米 ： 12021 平方米 7. 設(shè)計(jì)師創(chuàng)意工場(chǎng)： 2021 平方米 8. 花卉超市： 2021 平方米 9. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 二、園區(qū)道路 設(shè)計(jì)原則 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 42 經(jīng)濟(jì)性原則 彈性開(kāi)發(fā)原則 整體效益優(yōu)先原則 總平面布局 總平面布置應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)。 （ 4）生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人與自然關(guān)系和諧，生物多樣性保持良好。地下水資源較豐富，屬松散堆積層、基層和裂隙溶洞水。 挑戰(zhàn) ■面臨各區(qū)域包括資金、市場(chǎng)、技術(shù)、人才等要素的直接競(jìng)爭(zhēng)。 劣勢(shì)二：與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度低，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)差 ■“偽一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng) ”，花木產(chǎn)業(yè)內(nèi)生產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展嚴(yán)重不足，尤其是花木信息服務(wù)、金融服務(wù)、中介服務(wù)、觀賞苗木設(shè)計(jì)服務(wù)等高水平現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嚴(yán)重缺乏。 優(yōu)勢(shì) 四 、成本優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目實(shí)施地的土地及勞動(dòng)力成本低廉，與目前觀賞苗木主要產(chǎn)地浙江、福建、廣州等相比具有明顯的比較成本優(yōu)勢(shì)。 ■已建成的 綠興苗木基地 、 八子門苗圃 已有良好的硬件基礎(chǔ)，已具有發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)總部基地的設(shè)施條件。 優(yōu)勢(shì) 二 、生態(tài)優(yōu) 勢(shì)明顯 ■林盤、樹(shù)木保存較好，具有良好的生態(tài)本底。 （ 2）行業(yè)內(nèi)分析 眾所周知，苗木的生長(zhǎng)是受時(shí)間限制的。 產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè) 花卉苗木作為特殊的農(nóng)產(chǎn)品，其價(jià)格隨市場(chǎng)的需求、產(chǎn)量的多寡、品種的珍稀度、同 品種的質(zhì)量差異、市場(chǎng)淡旺季等因素而變化。但總的說(shuō)來(lái)，柏加 花卉業(yè)還存在很多弊端，如大型企業(yè)數(shù)量少，小戶、散戶多；規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低；新品種、新技術(shù)應(yīng)用較少，低水平重復(fù)生產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重等， 造成單位面積產(chǎn)值低，中小大宗苗木、常規(guī)小盆花、部分鮮切花等處于相對(duì)飽和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)滯銷的狀況，而對(duì)于容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物市場(chǎng)需求極大。 產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國(guó) 31 個(gè)省、市、自治區(qū)， 主要 遠(yuǎn)銷全國(guó)除西藏、青海、新強(qiáng)、內(nèi)蒙古以外的各省、市自治區(qū)，其中 “紅花繼木 ”、 “羅漢松 ”等拳頭產(chǎn)品遠(yuǎn)銷香港、東南亞等地區(qū)和國(guó)家， 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地。綠化苗木的容器化生產(chǎn)將是下一輪綠化種苗企業(yè)發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)取勝的重要法寶。但因種苗生產(chǎn)的周期問(wèn)題，目前新品種種苗的推出速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。由于近年來(lái)城市綠化和道旁植樹(shù)迅速發(fā)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當(dāng)前的成品苗木 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 30 生產(chǎn)量與市場(chǎng)需求相比還存在很大缺口。 Ｆ .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 29 時(shí)居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動(dòng)，花卉苗木市場(chǎng)空間迅速擴(kuò)大，市場(chǎng)范圍將大大拓展。隨著市民環(huán)保意識(shí)的提高，以及政府對(duì)環(huán)保的高度重視，每年都有城市園林建設(shè)項(xiàng)目被列入為民辦實(shí)事工程工程。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō) ,花卉銷往這樣一個(gè)一衣帶水的鄰邦意味著運(yùn)輸成本相對(duì)低廉。 表 31 20212021年全國(guó)花卉苗木市場(chǎng)狀況表 指標(biāo) 單位 類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年增長(zhǎng)率 % 面積 萬(wàn)公頃 花卉苗木 43 其中：觀賞苗木 銷售額 億元 花卉苗木 其中：觀賞苗木 銷售量 億株 觀賞苗木 2021 年國(guó)內(nèi)花卉苗木銷售額達(dá)到了 430 億元人民幣，花卉苗木的種 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 27 植面積和產(chǎn)量均居于世界第一位。美國(guó)是全球排名前幾名的花卉苗木生產(chǎn)及 消費(fèi)國(guó) ,根據(jù)美國(guó)國(guó)家農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)資料中心(USDA)的調(diào)查 ,這幾年整體的消費(fèi)形態(tài)及消費(fèi)量有所改變 ,切花及盆花呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) ,而苗圃及庭園植物的產(chǎn)值則逐年增加 ,且產(chǎn)值占全美花卉苗 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 26 木產(chǎn)業(yè)的一半以上。非洲的肯尼亞通過(guò)明確市場(chǎng)定位、規(guī)范生產(chǎn)技術(shù)、加強(qiáng)環(huán)保認(rèn)證、把握出口質(zhì)量，大大提高了國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，花卉苗木出口躍居世界第三位。其主要供需狀況如下： 供應(yīng)現(xiàn)狀 20 世紀(jì) 60 年代后，全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使花卉苗木的商品化生產(chǎn)開(kāi)始按照比較優(yōu)勢(shì)的原則，逐步有歐洲向美洲、非洲和亞洲轉(zhuǎn)移； 90 年代，全球花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步向生產(chǎn)最適宜國(guó)家和地區(qū)轉(zhuǎn)移，逐漸形成了以歐洲荷蘭、美洲哥倫比亞與美國(guó)、非洲的津巴布韋和亞洲的中國(guó)為主的四大花卉苗木種植區(qū)域發(fā)展格局。 （ 2）信息嚴(yán)重不對(duì)稱 花木價(jià)格浮動(dòng)較大，且沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，造成價(jià)格信息不對(duì)稱，會(huì)造成客戶流失和自己利潤(rùn)的不明確性 。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 打造中國(guó)一流，世界知名的觀賞苗木產(chǎn)業(yè)高端平 臺(tái)，建成中國(guó)的 最具觀賞性的花卉苗木交易中心。 2021 年面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)， 湖南 省 瀏陽(yáng) 市 柏加鎮(zhèn) 花木銷售領(lǐng)跑 全國(guó) 花卉苗木市場(chǎng)，取得產(chǎn)銷兩旺的驕人成果。 花木 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展對(duì)市場(chǎng) 發(fā)展 的 需要，有利于 推進(jìn)花木企業(yè)與瀏陽(yáng)柏加鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 柏加鎮(zhèn) 有其先天的地理、氣候、交通條件，花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)投 入高。 項(xiàng)目提出的理由 響應(yīng) 國(guó)家技術(shù)政策和 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 政策的要求 中共中央、國(guó)務(wù)院中發(fā) [2021]1 號(hào)文件，即《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》指出： “要發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。 近年來(lái)， 瀏陽(yáng)市委市政府 堅(jiān)持 “生態(tài)立區(qū) ”、 “生態(tài)富民 ”的戰(zhàn)略，大力發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)，努力打造西 區(qū) 花木產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、交易三中心。 花木是 瀏陽(yáng)市 傳統(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，如今的花木業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；E象。 柏加 地理 位置優(yōu)越，長(zhǎng)株高速、瀏陽(yáng)河花木產(chǎn)業(yè)帶穿境而過(guò)，距長(zhǎng)沙市區(qū) 25 公里，距株洲市區(qū) 26 公里，距 湘潭市 區(qū) 28 公里，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng) 14 公里，融入了長(zhǎng)、株、潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，推動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面進(jìn)步。但只要我們堅(jiān)持不懈，我們確立的戰(zhàn)略目標(biāo)就能逐步實(shí)現(xiàn)。因此，必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，充分發(fā)揮城市對(duì)農(nóng)村的帶動(dòng)作用和農(nóng)村對(duì)城市的促進(jìn)作用，才能實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng) 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 14 濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展。 案例二：浙江海寧虹越園藝家公司 案例選取切入點(diǎn)：花木龍頭企業(yè)典范 企業(yè)自身具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，集培育、種植、代理銷售、設(shè)計(jì)、施工于一體，實(shí)現(xiàn)花木產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、高端化、國(guó)際化。 ■苗交會(huì)由政府為主，一包到底。 案例： 案例一：珠三角與長(zhǎng)三角地區(qū)花木發(fā)展領(lǐng)先區(qū) 案例選取切入點(diǎn)：區(qū)域性花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范 瀏陽(yáng)市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 10 廣東佛山陳村 ■陳村是一個(gè)集種植、物流、創(chuàng)意、藝術(shù)、休閑于一體的農(nóng)業(yè)綜合體?；ɑ苊缒緲?biāo)準(zhǔn)化，主要包括：生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化和品種標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)也由于缺乏產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，產(chǎn)品更新?lián)Q代慢，導(dǎo)致有的品種一哄而上，盲目種植，各個(gè)苗木企業(yè)之間經(jīng)營(yíng)的苗木種類差異不大，供過(guò)于求，價(jià)格持續(xù)走低，有的甚至沒(méi)有銷路。 但是，在花卉苗木市場(chǎng)飛速發(fā)展的同時(shí)也應(yīng)清醒地看到，由于花卉苗木發(fā)展源自農(nóng)民自發(fā)生產(chǎn)，缺乏有效的技術(shù)培訓(xùn)，具有先天不足的劣勢(shì)，再加上宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的缺乏，致使其在快速發(fā)展中，還存在著一些比較突出的問(wèn)題，主要是生產(chǎn)方式落后，產(chǎn)業(yè)化程度低；技術(shù)含量低，競(jìng)爭(zhēng)力正在下降；標(biāo)準(zhǔn)化程度低，制約了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ●政府通過(guò)投