【正文】 游的服務。目前在經濟發(fā)達的三個地區(qū)：歐共體、美國與日本形成了世界上三個花卉苗木消費中心，這三個消費中心的消費總額占世界花卉苗木貿易的絕大部分。形成了歐共體、美國和日本三大花卉消費中心。新優(yōu)花卉前景看好。 表 32 2021年我國花卉出口國家和地區(qū) 中國花卉出口的主要國際市場為： ① 日本市場：日本是世界上最主要的花卉消費國之一 ,每年花卉消費總額為 45 億美元左右 ,年均花卉進口額在 36 億美元左右。 ② 俄羅斯市場：氣候方面的原因致使俄羅斯的花卉產量較小 ,而俄羅斯的花卉消費能力卻很強。 Ｂ .國民經濟持續(xù)快速增長是花卉苗木產業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的保證。十 二 五計劃規(guī)定城市建成區(qū)綠化覆蓋率要達到 35％，目前很多城市建成區(qū)綠化覆蓋率沒有達到 35% 該指標，需要大量花卉苗木用于城市園林綠化。公路、鐵路建設投資加大，道路沿線的綠化和配套景觀建設規(guī)模將擴大、要求將提高；大規(guī)模擴建、新建民航機場，配套園林綠化面積將大幅度上升，等等這些將拉動配套園林綠化和環(huán)境建設項目發(fā)展，從而促進花卉苗木產業(yè)的發(fā)展。由于大苗供應不足，一些種苗生產經營者受利益驅動大肆采挖野生樹木，使一些地區(qū)野生植物資源遭到嚴重破壞。城市綠地中以各色灌木組成的綠化色帶是城市的一道亮麗風景，灌木花籬栽植密度一般為每平方米 12株到 18 株，使用量大，因此當前金葉女貞、杜鵑、紫葉小檗、扶芳藤等苗木產銷兩旺。當前，我國城市公共綠地花壇應用已經十分普遍，但花壇成本較高，花期相對較短，制約了其大面積推廣應用?；局l(xiāng)美名遠揚，考察參 觀的領導及客商更是絡繹不絕，先后有全國政協(xié)副主席毛致用、中國花卉協(xié)會會長江澤慧、湖南省委書記楊正午、原省長儲波、原 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 32 省長張云川等領導蒞臨柏加考察花木產業(yè)，年平均接待參觀達 4萬人次。 柏加 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地 ，全 鎮(zhèn) 花木面積達 15 萬畝，年銷售額近 10 億元，有 萬人從事花卉、苗木業(yè)生產，所生 產的品種也比較豐富。但容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物作為具有高科技含量、標準化生產的花木產品，具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化培植等特點，品質優(yōu)良 ,觀賞特性穩(wěn)定一致，與傳統(tǒng)地栽花木相比優(yōu)勢明顯， 符合未來花卉苗木產業(yè)發(fā)展的主要方向，市場空缺巨大。因此，許多種植戶一輩子也未能存下幾棵 有價值的大樹。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 35 優(yōu)勢 三 、產業(yè)優(yōu)勢突出 ■柏加 花木產業(yè)作為支柱產業(yè)已形成一定規(guī)模，具有領先輻射全國的市場基礎。 ■花木產業(yè)已經由零星發(fā)送向批量銷售轉變，逐步形成輻射全國的花木集散地。 建議：在柏加租地價格比廣州、福建租地價格低一半左右。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 38 . 機遇 、 挑戰(zhàn)分析 柏加 花木產業(yè)發(fā)展既有機遇，又面臨挑戰(zhàn)。 ■產業(yè)平臺的建立需要來自政府、企業(yè)、農戶等多方面的合力推進。 。環(huán)境宜人，為發(fā)展生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)提供了條件。綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間的距離，應符合有關標準的規(guī)定。成為 省內專業(yè)孵化農業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的基地。 2. 以千畝標準化生產基地、特色基地建設為抓手，提高花卉苗木產品質量，打造 柏加 花木品牌，增強市場競爭力； 3. 以花木物流港、花木交易市場、省外花 木基地窗口建設為突破口，形成完善的花卉物流體系，擴大銷售半徑，實現(xiàn)花木增收； 4. 以市農林科學院、 省 農大、 中南林科大 科研中心、等科研機構的建設為支撐，加大花卉新品種、新技術的研發(fā)力度，不斷提高科技成果產業(yè)化應用水平； 5. 以專合組織、行業(yè)協(xié)會建設為依托，形成完善的社會化服務體系； 依托花卉資源優(yōu)勢，延伸花卉產業(yè)鏈條，大力發(fā)展都市觀光農業(yè)，推動一三產業(yè)互動融合發(fā)展，整體帶動全市花卉產業(yè)又好又快發(fā)展。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 41 第五章 建設 內容與規(guī)模 建設內容與規(guī)模 建設 時序 項目 名稱 實施 內容 實施完成時間 規(guī)劃 面積 一期 工程 核心區(qū) 項目建設 2021 年 12 月 30 日 400 畝 二期 工程 中心區(qū) 項目建設 2021 年 6 月 30 日 600 畝 三期 工程 輻射區(qū) 項目建設 2021 年 12 月 30 日 200 畝 本項目 主要建設 內容： 一、單體規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務區(qū)： 6000 平方米 5. 林盤酒店會所： 8000 平方米 ： 12021 平方米 7. 設計師創(chuàng)意工場： 2021 平方米 8. 花卉超市： 2021 平方米 9. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 二、園區(qū)道路 設計原則 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 42 經濟性原則 彈性開發(fā)原則 整體效益優(yōu)先原則 總平面布局 總平面布置應合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定和指標。 （ 4）生態(tài)環(huán)境 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人與自然關系和諧，生物多樣性保持良好。地下水資源較豐富，屬松散堆積層、基層和裂隙溶洞水。 挑戰(zhàn) ■面臨各區(qū)域包括資金、市場、技術、人才等要素的直接競爭。 劣勢二：與第三產業(yè)的關聯(lián)度低，產業(yè)帶動效應差 ■“偽一三產聯(lián)動 ”，花木產業(yè)內生產業(yè)鏈發(fā)展嚴重不足，尤其是花木信息服務、金融服務、中介服務、觀賞苗木設計服務等高水平現(xiàn)代服務業(yè)嚴重缺乏。 優(yōu)勢 四 、成本優(yōu)勢 項目實施地的土地及勞動力成本低廉，與目前觀賞苗木主要產地浙江、福建、廣州等相比具有明顯的比較成本優(yōu)勢。 ■已建成的 綠興苗木基地 、 八子門苗圃 已有良好的硬件基礎，已具有發(fā)展花木產業(yè)總部基地的設施條件。 優(yōu)勢 二 、生態(tài)優(yōu) 勢明顯 ■林盤、樹木保存較好，具有良好的生態(tài)本底。 （ 2）行業(yè)內分析 眾所周知，苗木的生長是受時間限制的。 產品價格預測 花卉苗木作為特殊的農產品，其價格隨市場的需求、產量的多寡、品種的珍稀度、同 品種的質量差異、市場淡旺季等因素而變化。但總的說來，柏加 花卉業(yè)還存在很多弊端，如大型企業(yè)數(shù)量少，小戶、散戶多；規(guī)模化、產業(yè)化、標準化程度低；新品種、新技術應用較少，低水平重復生產現(xiàn)象嚴重等， 造成單位面積產值低，中小大宗苗木、常規(guī)小盆花、部分鮮切花等處于相對飽和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)滯銷的狀況，而對于容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物市場需求極大。 產品遠銷全國 31 個省、市、自治區(qū)， 主要 遠銷全國除西藏、青海、新強、內蒙古以外的各省、市自治區(qū)，其中 “紅花繼木 ”、 “羅漢松 ”等拳頭產品遠銷香港、東南亞等地區(qū)和國家， 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地。綠化苗木的容器化生產將是下一輪綠化種苗企業(yè)發(fā)展、競爭取勝的重要法寶。但因種苗生產的周期問題，目前新品種種苗的推出速度遠遠不能滿足市場需求。由于近年來城市綠化和道旁植樹迅速發(fā)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當前的成品苗木 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 30 生產量與市場需求相比還存在很大缺口。 Ｆ .基礎設施建設將拉動花卉苗木產業(yè)的發(fā)展。同 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 29 時居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動，花卉苗木市場空間迅速擴大，市場范圍將大大拓展。隨著市民環(huán)保意識的提高，以及政府對環(huán)保的高度重視，每年都有城市園林建設項目被列入為民辦實事工程工程。對于我國來說 ,花卉銷往這樣一個一衣帶水的鄰邦意味著運輸成本相對低廉。 表 31 20212021年全國花卉苗木市場狀況表 指標 單位 類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年增長率 % 面積 萬公頃 花卉苗木 43 其中：觀賞苗木 銷售額 億元 花卉苗木 其中：觀賞苗木 銷售量 億株 觀賞苗木 2021 年國內花卉苗木銷售額達到了 430 億元人民幣，花卉苗木的種 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 27 植面積和產量均居于世界第一位。美國是全球排名前幾名的花卉苗木生產及 消費國 ,根據(jù)美國國家農業(yè)部統(tǒng)計資料中心(USDA)的調查 ,這幾年整體的消費形態(tài)及消費量有所改變 ,切花及盆花呈現(xiàn)負增長 ,而苗圃及庭園植物的產值則逐年增加 ,且產值占全美花卉苗 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 26 木產業(yè)的一半以上。非洲的肯尼亞通過明確市場定位、規(guī)范生產技術、加強環(huán)保認證、把握出口質量，大大提高了國際市場競爭力，花卉苗木出口躍居世界第三位。其主要供需狀況如下： 供應現(xiàn)狀 20 世紀 60 年代后，全球經濟一體化趨勢與產業(yè)結構調整使花卉苗木的商品化生產開始按照比較優(yōu)勢的原則，逐步有歐洲向美洲、非洲和亞洲轉移； 90 年代，全球花卉苗木產業(yè)發(fā)展進一步向生產最適宜國家和地區(qū)轉移，逐漸形成了以歐洲荷蘭、美洲哥倫比亞與美國、非洲的津巴布韋和亞洲的中國為主的四大花卉苗木種植區(qū)域發(fā)展格局。 （ 2）信息嚴重不對稱 花木價格浮動較大，且沒有統(tǒng)一的市場價格標準，造成價格信息不對稱，會造成客戶流失和自己利潤的不明確性 。 項目預期目標 打造中國一流，世界知名的觀賞苗木產業(yè)高端平 臺，建成中國的 最具觀賞性的花卉苗木交易中心。 2021 年面對嚴峻的經濟形勢和激烈的市場競爭， 湖南 省 瀏陽 市 柏加鎮(zhèn) 花木銷售領跑 全國 花卉苗木市場，取得產銷兩旺的驕人成果。 花木 產業(yè) 發(fā)展對市場 發(fā)展 的 需要，有利于 推進花木企業(yè)與瀏陽柏加鎮(zhèn) 經濟發(fā)展 柏加鎮(zhèn) 有其先天的地理、氣候、交通條件，花卉產業(yè)基礎投 入高。 項目提出的理由 響應 國家技術政策和 農業(yè) 產業(yè) 政策的要求 中共中央、國務院中發(fā) [2021]1 號文件，即《關于進一步加強農村工作，提高農業(yè)綜合生產能力若干政策的意見》指出： “要發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，建設農產品產業(yè)帶，發(fā)展特色農業(yè)。 近年來， 瀏陽市委市政府 堅持 “生態(tài)立區(qū) ”、 “生態(tài)富民 ”的戰(zhàn)略，大力發(fā)展花木產業(yè)，努力打造西 區(qū) 花木產業(yè)生產、研發(fā)、交易三中心。 花木是 瀏陽市 傳統(tǒng)的強勢產業(yè)，如今的花木業(yè)已經呈現(xiàn)出產業(yè)化、規(guī)?；E象。 柏加 地理 位置優(yōu)越，長株高速、瀏陽河花木產業(yè)帶穿境而過，距長沙市區(qū) 25 公里，距株洲市區(qū) 26 公里，距 湘潭市 區(qū) 28 公里，距黃花國際機場 14 公里，融入了長、株、潭半小時經濟圈。產業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，推動了社會各項事業(yè)的全面進步。但只要我們堅持不懈，我們確立的戰(zhàn)略目標就能逐步實現(xiàn)。因此，必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，充分發(fā)揮城市對農村的帶動作用和農村對城市的促進作用，才能實現(xiàn)城鄉(xiāng)經 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 14 濟社會一體化發(fā)展。 案例二：浙江海寧虹越園藝家公司 案例選取切入點：花木龍頭企業(yè)典范 企業(yè)自身具有強大的產業(yè)鏈整合能力，集培育、種植、代理銷售、設計、施工于一體，實現(xiàn)花木產業(yè)專業(yè)化、高端化、國際化。 ■苗交會由政府為主，一包到底。 案例： 案例一：珠三角與長三角地區(qū)花木發(fā)展領先區(qū) 案例選取切入點：區(qū)域性花木產業(yè)發(fā)展的典范 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 10 廣東佛山陳村 ■陳村是一個集種植、物流、創(chuàng)意、藝術、休閑于一體的農業(yè)綜合體?；ɑ苊缒緲藴驶?，主要包括：生產標準化、產品質量標準化和品種標準化。同時也由于缺乏產業(yè)化經營和強有力的技術支撐，產品更新?lián)Q代慢，導致有的品種一哄而上，盲目種植，各個苗木企業(yè)之間經營的苗木種類差異不大，供過于求，價格持續(xù)走低，有的甚至沒有銷路。 但是，在花卉苗木市場飛速發(fā)展的同時也應清醒地看到，由于花卉苗木發(fā)展源自農民自發(fā)生產，缺乏有效的技術培訓，具有先天不足的劣勢，再加上宏觀調控和產業(yè)引導的缺乏，致使其在快速發(fā)展中，還存在著一些比較突出的問題，主要是生產方式落后，產業(yè)化程度低；技術含量低，競爭力正在下降；標準化程度低，制約了產業(yè)發(fā)展。 ●政府通過投