【正文】 身就需要一定的交易平臺(tái)。36。2．與開發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。2．行業(yè)規(guī)范管理的力度，直接影響項(xiàng)目成敗，對(duì)發(fā)展商而言，是非可控因素。3．外地企業(yè)投資，需要一段時(shí)間融入本地社會(huì)。3．參與項(xiàng)目投資的發(fā)展商有國(guó)資背景、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，以“城市運(yùn)營(yíng)”為己任，目光遠(yuǎn)大，不圖眼前利益，與中藥藥業(yè)振興的目標(biāo)吻合。新市場(chǎng)用地第一期先用200畝，投入2000萬元；建12萬平方米營(yíng)業(yè)用房，3萬平方米物流用房。全部建成后。 其中，與跨國(guó)采購中心的合作，可采用按營(yíng)業(yè)收入一定比例計(jì)算場(chǎng)地費(fèi)用的過渡辦法，12年后，再確定租金標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。7．物業(yè)管理部： 負(fù)責(zé)市場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與運(yùn)轉(zhuǎn)；負(fù)責(zé)消防；負(fù)責(zé)場(chǎng)地治安和停車場(chǎng)秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)場(chǎng)地保潔服務(wù)與管理。 項(xiàng)目設(shè)施的組織與運(yùn)營(yíng) 組織機(jī)構(gòu)XX中草藥交易中心由投資方指定財(cái)務(wù)總監(jiān)，組建獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)，成立董事會(huì)，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 XX中藥材交易中心經(jīng)營(yíng)方案 具體步驟整體收購“XX中藥材交易中心”現(xiàn)有場(chǎng)地設(shè)施及字號(hào)、證照、手續(xù)，為實(shí)現(xiàn)新老市場(chǎng)的平穩(wěn)過渡、整體遷移奠定基礎(chǔ)。第二，為跨國(guó)采購提供全流程服務(wù)，配置賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)。中轉(zhuǎn)配載中心為市場(chǎng)成交客戶提供托運(yùn)、配載、中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存服務(wù)。2．會(huì)展區(qū)，總規(guī)劃面積3萬平方米。因此，新市場(chǎng)應(yīng)在布局安排上，突出重點(diǎn)，扶持藥農(nóng)入場(chǎng)交易?！兴幉钠谪浭袌?chǎng)，引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大流通。居于全國(guó)第一。對(duì)于零售消費(fèi)服務(wù)而言，市場(chǎng)新址屬行商“生地”，人氣有待積累。，東西臨南一環(huán)主干道，交通十分便捷。，XX中藥材市場(chǎng)始終處于旺盛發(fā)展階段。開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全面開工，主要的交通干道都已經(jīng)進(jìn)入啟動(dòng)的實(shí)質(zhì)階段。爭(zhēng)取到2010年，XX中藥材種植面積超過100萬畝，規(guī)范化種植面積30萬畝，全市制藥企業(yè)總數(shù)超過10家，現(xiàn)代中藥高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到10家，高新技術(shù)產(chǎn)品達(dá)到15個(gè)，中藥制造業(yè)信息化示范企業(yè)23家，中藥工業(yè)總產(chǎn)值超過20億元，銷售收入億元以上企業(yè)達(dá)到10戶，中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)年技工貿(mào)總收入8億元以上。因此，上?？鐕?guó)采購中心特地在XX設(shè)立了分會(huì)場(chǎng)。前期多次研討、論證會(huì)的基本共識(shí)是：XX中藥材交易中心符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和中藥市場(chǎng)規(guī)律；尤其是作為全國(guó)四大藥材集散地之一，是我國(guó)最大的中藥材專業(yè)并在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上享有盛譽(yù)，具有躍上新臺(tái)階的基礎(chǔ)條件。一是從管理能級(jí)上評(píng)價(jià)，缺乏交易過程中的身份、資質(zhì)驗(yàn)證與監(jiān)管措施；不具備交易產(chǎn)品的質(zhì)量驗(yàn)證與責(zé)任可溯源流程。XX現(xiàn)有藥商營(yíng)銷人員十余萬，中藥材日上市量6000噸，上市品種2600余種，僅目前傳統(tǒng)的交易市場(chǎng)日客流量就達(dá)56萬人之多，中藥材年交易額約100億元。尤其是中藥材資源極為豐富，有中藥資源170科，400多個(gè)品種，常年種植面積占全國(guó)種植的十分之一強(qiáng)，達(dá)到四萬多公頃。居民人均儲(chǔ)蓄達(dá)到4976元。居民收入穩(wěn)定增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8972元，%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3736元，%，全市在崗職工平均工資12558元，%。全市中藥材種植面積達(dá)百萬畝，藥材加工大企業(yè)數(shù)家。XX擁有全國(guó)最大的中藥飲片產(chǎn)業(yè)集群，新建和在建的飲片加工企業(yè)四家，總產(chǎn)量占全國(guó)的近三分之一?！?guī)模雖大，等級(jí)不高。 市場(chǎng)改造的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)過十五年的發(fā)展，中國(guó)（XX）中藥材交易中心原有硬件設(shè)施和管理平臺(tái)，已不堪負(fù)累，必須及早擴(kuò)大改造：1．按照《XX市現(xiàn)代中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃》的總體要求、《XX市譙城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出的中藥材產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，按照XX市“1468”戰(zhàn)略布局，以及積極加快渦河經(jīng)濟(jì)文化帶的配套建設(shè)構(gòu)想，圍繞XX中藥材交易中心項(xiàng)目，項(xiàng)目籌備組先后召開了多次有政府領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)內(nèi)有關(guān)專家、市場(chǎng)人士參加的研討會(huì)。據(jù)2007年7月上海港統(tǒng)計(jì)報(bào)告，同期茯苓、薄荷、板藍(lán)根、白芍在XX市場(chǎng)的批發(fā)價(jià)，與上海港交付的離岸價(jià)，有著30%—50%的差價(jià)，國(guó)際交易前景可觀。在《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見》（皖政〔2003〕53號(hào)）和省計(jì)委在《XX省“十五”現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，明確將工作重點(diǎn)擺在規(guī)范XX中藥材專業(yè)市場(chǎng)，完善中藥材市場(chǎng)功能，建設(shè)現(xiàn)代中藥營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，形成輻射全國(guó)、面向世界的中藥材物流中心，繼而開展中藥材期貨貿(mào)易；開展電子商務(wù)信息系統(tǒng)的建設(shè)，建成具有權(quán)威意義的XX中藥材經(jīng)濟(jì)指數(shù)；充分發(fā)揮市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)化中的重要作用，將XX建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺(tái)；并將中藥材交易中心列入“861”行動(dòng)計(jì)劃，并采取一系列支持政策和措施，不斷完善中藥材產(chǎn)業(yè)政策，優(yōu)化中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。距離長(zhǎng)途汽車站及火車站，緊靠火車貨運(yùn)中心，交通便利。而且，是XX唯一的一家中藥材專業(yè)市場(chǎng)，具有排他性。（2）可達(dá)性：，交通條件優(yōu)越：鐵路：京九線、徐阜線穿越；公路：距京景高速和界阜蚌高速出入口僅300米，并有31105國(guó)道，0908國(guó)防公路，2030307省道連接；航空：距離商丘機(jī)場(chǎng)60公里、阜陽機(jī)場(chǎng)120公里；水運(yùn)：境內(nèi)渦河航運(yùn)可直達(dá)上海、杭州。，目前剛剛啟動(dòng)。（5）總體規(guī)模：（XX）中藥材交易中心，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)規(guī)模已達(dá)營(yíng)業(yè)面積超過20萬、年交易額超過150億、日物流量6000噸的水平。，招標(biāo)設(shè)計(jì)能成為XX地標(biāo)、中國(guó)中藥材業(yè)行業(yè)標(biāo)志的建筑物。——會(huì)展區(qū)，搭建國(guó)際交易平臺(tái)，使XX走向世界。中藥材市場(chǎng)振興的基礎(chǔ)在于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和縮短產(chǎn)銷對(duì)接流程。與上?？鐕?guó)采購中心合作，配備外語翻譯服務(wù)，營(yíng)造中英文雙語言經(jīng)營(yíng)氛圍，推動(dòng)國(guó)際貿(mào)易。專業(yè)庫區(qū)主要為本地藥農(nóng)與本地大企業(yè)、跨國(guó)采購中心、國(guó)內(nèi)大采購單位服務(wù)，按藥材品類劃區(qū)管理。服務(wù)園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)，應(yīng)按照三個(gè)方向來配置：第一，為每天56萬客流提供餐飲、住宿、交通服務(wù)，配置旅館、飯店、中巴車站。第四章 經(jīng)營(yíng)方案XX中藥材交易中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循五大宗旨：政府滿意：開發(fā)出代表城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形象的名片；打造出體現(xiàn)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的廣闊舞臺(tái)；整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)水平和功能；提升土地經(jīng)營(yíng)價(jià)值；股東滿意：降低投資風(fēng)險(xiǎn)；良好的投資價(jià)值和利潤(rùn)空間；當(dāng)?shù)厮庌r(nóng)滿意：為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造出一條符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的致富之路；為相關(guān)中藥材從業(yè)人員提供較好的發(fā)展空間；入場(chǎng)經(jīng)銷商滿意：讓經(jīng)銷商能夠采購到各自放心、安全、優(yōu)質(zhì)、可靠的中藥材；讓經(jīng)銷商在中藥材交易的同時(shí)享受到交易中