【文章內(nèi)容簡介】 重要，行業(yè)聚集能力亦更為顯著。綜上所述，本市場的行業(yè)聚集能力評級為：好。分值：10分。（2）可達性：，交通條件優(yōu)越：鐵路：京九線、徐阜線穿越；公路：距京景高速和界阜蚌高速出入口僅300米，并有31105國道，0908國防公路，2030307省道連接；航空：距離商丘機場60公里、阜陽機場120公里；水運：境內(nèi)渦河航運可直達上海、杭州。，東西臨南一環(huán)主干道，交通十分便捷。：1安排停車位。老市場停車難、搬運難、人員進出難的狀況將徹底解決?？蛇_性評價：好。分值：10分。（3）人流量：，有定向服務(wù)人流。而且，由于是整體搬遷，市場遷址后，人流必定跟隨而至。，目前剛剛啟動。對于零售消費服務(wù)而言，市場新址屬行商“生地”，人氣有待積累。人流量評價：中。價值：6分。（4）昭示性：；南臨南一環(huán)，占據(jù)沿街面667米長度?！按紊虡I(yè)中心”（相對于老區(qū)步行街而言），處于新區(qū)最中心的地段，如圖：見第11頁。昭示性評價：好。分值10分。（5）總體規(guī)模：（XX）中藥材交易中心，現(xiàn)在的經(jīng)營規(guī)模已達營業(yè)面積超過20萬、年交易額超過150億、日物流量6000噸的水平。居于全國第一。，至今才15年，已不堪負累，新市場將按20年不落后的規(guī)劃理念規(guī)劃，設(shè)定總經(jīng)營規(guī)模為：市場營業(yè)用房建筑面積不低于70萬平方米，十年內(nèi)年交易規(guī)模躍上1000億元的臺階，日物流量3萬噸。擴建后的中藥材專業(yè)新市場規(guī)模不僅是全國第一，亦是亞洲第一、世界第一。總體規(guī)模評價：好。分值：10分。（6）硬件等級：正由于原市場硬件等級低、形象差、服務(wù)功能弱，不堪負累，拖了中藥材跨越式發(fā)展的后腿，才必須創(chuàng)建新市場。因此，新市場將在硬件設(shè)施上大展宏圖：。，招標設(shè)計能成為XX地標、中國中藥材業(yè)行業(yè)標志的建筑物。、全要素的電子信息管理設(shè)施。附：圖一：新市場參考效果圖1附：圖二：新市場參考效果圖2硬件等級評價：好，分值：10分。（7）經(jīng)營業(yè)態(tài)適配性：，適配性當然很高。：——物流園區(qū),從源頭控制交易的質(zhì)量，減少客戶物流成本?！庌r(nóng)直銷區(qū)，以產(chǎn)銷無縫對接，拉動藥材地產(chǎn)上臺階?！鐕少弲^(qū)，導(dǎo)入跨國直銷功能，擴大外貿(mào)。——會展區(qū)，搭建國際交易平臺，使XX走向世界?！兴幉钠谪浭袌觯龑?dǎo)生產(chǎn)、擴大流通。都充滿創(chuàng)意，并能利用新建平臺一一加以落實。經(jīng)營業(yè)套適配性：好，分值：10分。新地塊商業(yè)價值評價分值匯總：聚集能力可達性人流量昭示性總體規(guī)模硬件等級經(jīng)營業(yè)態(tài)適配性合計分值101061010101066地塊商業(yè)價值評價分總值66分，是優(yōu)秀級項目。第三章 改造思路——改、擴、遷交易中心 收購舊的交易中心整體收購舊的“XX中藥材交易中心”。 建新的交易中心，擴大交易功能擬設(shè)立四大功能板塊：1．商流園區(qū)，總規(guī)劃面積30萬平方米。園區(qū)內(nèi)再分：（1）藥農(nóng)直銷區(qū)。中藥材市場振興的基礎(chǔ)在于生產(chǎn)規(guī)模的擴大和縮短產(chǎn)銷對接流程。因此，新市場應(yīng)在布局安排上，突出重點，扶持藥農(nóng)入場交易。經(jīng)營地段上，選擇最優(yōu)鋪面；各項管理措施上，給予便捷的服務(wù)；租金條件上，落實最優(yōu)惠措施。重點扶植XX一市三縣的藥農(nóng)，直接在市場設(shè)點銷售自產(chǎn)藥材。租金第一年減半、讓XX行政轄區(qū)藥農(nóng)，成為新市場最直接的受益者。（2）按中藥材品類劃分的專業(yè)分區(qū)。（3）有專門字號的藥材店鋪，設(shè)立專門的街區(qū)，批發(fā)、零售、團購皆相宜。（4）跨國采購專營區(qū)。與上?？鐕少徶行暮献鳎鋫渫庹Z翻譯服務(wù)，營造中英文雙語言經(jīng)營氛圍，推動國際貿(mào)易。2．會展區(qū)，總規(guī)劃面積3萬平方米。會展區(qū)采用開發(fā)商、XX市政府、上海專業(yè)會展公司三方合作的形式。開發(fā)商負責(zé)場館開發(fā)建設(shè)與日常物業(yè)管理，XX市政府定期組織以政府平臺運作的中藥材專業(yè)會展活動。會展收入由政府與開發(fā)商按比例分成。上海專業(yè)會展公司負責(zé)常年會展活動的組織與籌劃，按會展收入的比例與開發(fā)商分成。3．物流園區(qū)，總建筑規(guī)模30萬平方米。物流園區(qū)設(shè)專業(yè)庫區(qū)、中轉(zhuǎn)配載中心與第三方物流托管倉庫三個組成部分。專業(yè)庫區(qū)主要為本地藥農(nóng)與本地大企業(yè)、跨國采購中心、國內(nèi)大采購單位服務(wù)，按藥材品類劃區(qū)管理。中轉(zhuǎn)配載中心為市場成交客戶提供托運、配載、中轉(zhuǎn)儲存服務(wù)。第三方物流托管倉庫主要為外地中間商提供代儲托管服務(wù)。物流園區(qū)的重要職能之一，是強制性入庫檢驗和出庫登記。把好“病從口入”關(guān)、建立責(zé)任可追溯通路。曾幾何時，一個三鹿奶粉事件，損害了整個“中國制造”的信譽，給中國奶業(yè)更造成了上百億元的有形損失和無可計量的無形損失。XX中藥材市場要做強做大，必須從確保中藥材品質(zhì)安全可靠開始，做到萬無一失，防患于未然。4．服務(wù)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積7萬平方米。服務(wù)園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)，應(yīng)按照三個方向來配置：第一，為每天56萬客流提供餐飲、住宿、交通服務(wù)，配置旅館、飯店、中巴車站。第二，為跨國采購提供全流程服務(wù)，配置賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)。第三，銀行結(jié)算、匯兌服務(wù)。中藥材期貨市場的預(yù)留問題，可在會展區(qū)設(shè)計時一并考慮。 舊市場原址開發(fā)商住項目 原市場緊靠火車站，屬舊城區(qū)。人氣旺，商業(yè)價值較高。擬按上蓋住宅方式，開發(fā)商住兩用項目。底商部分，規(guī)劃2萬平方米，以歐式風(fēng)情街布局；住宅開發(fā)16萬平方米，形成空中立體交通和景觀布置。第四章 經(jīng)營方案XX中藥材交易中心建設(shè)運營應(yīng)遵循五大宗旨：政府滿意：開發(fā)出代表城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形象的名片；打造出體現(xiàn)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的廣闊舞臺；整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)水平和功能；提升土地經(jīng)營價值；股東滿意：降低投資風(fēng)險；良好的投資價值和利潤空間；當?shù)厮庌r(nóng)滿意：為當?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造出一條符合當?shù)貙嶋H的致富之路；為相關(guān)中藥材從業(yè)人員提供較好的發(fā)展空間；入場經(jīng)銷商滿意：讓經(jīng)銷商能夠采購到各自放心、安全、優(yōu)質(zhì)、可靠的中藥材；讓經(jīng)銷商在中藥材交易的同時享受到交易中心提供的多種人性化的便利服務(wù)；跨國采購?fù)馍虧M意：尤其是雙語言的服務(wù)，為跨國采購?fù)馍虙叱苏Z言障礙；所配置的賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)等為外商們提供了優(yōu)良的采購環(huán)境。 XX中藥材交易中心經(jīng)營方案 具體步驟整體收購“XX中藥材交易中心”現(xiàn)有場地設(shè)施