【正文】 本項目符合 **縣 城市發(fā)展規(guī)劃要求，社會 效益明顯。該工程按項目的預(yù)計工程量及當(dāng)?shù)亟诮ú膬r 格 進行估算。 各 科 室、各個崗位都制定了嚴(yán)格規(guī)范的管理制度和崗位職責(zé)， 并建立、健全相應(yīng)的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進行。 辦公樓內(nèi)除安裝 2部電梯可供人員、消防進出外，還建有 2個疏散通道。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動器等，每年可節(jié)電 20％ ； 選用節(jié)能電機，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采 32 用銅芯電線、電纜供電，以達到節(jié)能目的 ； 建設(shè)過程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料 ，屋頂選用良好的隔音、 隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗； 充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費和用電量。 系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國際標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45 插座，使每個信息口都能插接不同類型的終端設(shè)備。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報警信號。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一 Ω 。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進線開關(guān)非故障跳閘時，母聯(lián)開關(guān)自動投入，保證供電可靠性。 地下室排水：用潛水泵提升后再排除。 26 計量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨計量。 建筑外觀 交易 中心整體外觀形象力求簡 潔、有力。 該項目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù)建設(shè)的辦公自動化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會議中心，先進的多功能會議系統(tǒng)等十幾個子系統(tǒng)。 二、總平面布置 該項目結(jié)合地段情況，根據(jù) 中心 總體規(guī)劃要求， **縣 建設(shè)工程交易中心主入口設(shè)在晶都大道，主入口兩面設(shè)置大面積的中心綠地 ，有便捷的交通聯(lián)系， 功能分區(qū)明確，相互干擾少。 符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。 七 、公共設(shè)施條件 **縣 近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ)設(shè)施進行了大范圍的改造建 設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 三 、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 根據(jù) 縣 規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計院提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目 場地地下水位較深，對本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。 4）風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。月。覆蓋物為酸性至中性風(fēng)化巖、砂 18 土和黃粘土，土層厚度 米左右。 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 一、地點與地理位置 擬建項目位于 于連云港市 **縣 ，城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東 ,地塊 , 該地塊位置醒目 ， 地形規(guī)整，交通方便 ， 符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃 。本可研報告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項目實際情況進行了一定調(diào)整。 1 **縣 房產(chǎn)管理處（包含 **縣 物管協(xié)會用房）編制數(shù) 17人 ，在崗人員 35人；辦公面積 420 平方米，業(yè)務(wù)用房 1100平方米。 **縣 建筑設(shè)計院編制數(shù) 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積 150平方米，業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。 二、建設(shè)規(guī)模測算 一） 機關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的《 **縣 建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機構(gòu)、實有人員 情況統(tǒng)計表》，參照《機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中的三級辦公用房建設(shè)等級標(biāo)準(zhǔn)（編制定員每人平均建筑面積為 16— 18 m2）。 辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位**縣 建設(shè)監(jiān)察大隊、 **縣 建設(shè)工程 造價管理站、 **縣 裝飾裝修管理辦公室及局機關(guān)需搬出。 **縣 招投標(biāo)市場達不到省一類交易中心要求， 省有關(guān)文 件 11 要求 一類招投標(biāo)中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨立的開標(biāo)室、評標(biāo)室、信息發(fā)布場所、商務(wù)中心、評委休息室、投標(biāo)人休息室、監(jiān)控室等?？h委、縣政府對城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度加大，促進了縣城房地產(chǎn)開發(fā)和城市道 路建設(shè)，全縣城鄉(xiāng) 9 建設(shè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。服務(wù)業(yè)發(fā)展不斷加快，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和機制轉(zhuǎn)換加快，骨干 流通企業(yè)經(jīng)營規(guī)模和領(lǐng)域不斷擴大。集黃海經(jīng)濟發(fā)展圈、新亞歐大陸橋經(jīng)濟帶、徐連經(jīng)濟帶等區(qū)位等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。目前，經(jīng)過上 下努力，已完成總投資 億元，占年計劃的 %。縣分管領(lǐng)導(dǎo)和所有成員單位主要領(lǐng)導(dǎo)，堅持每天早點名，及時溝通信息，掌握情況，現(xiàn)場辦公，將建設(shè)中出現(xiàn)的問題解決在工地上。 1 研究制訂并組織實施全縣建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和技術(shù)經(jīng) 濟政策，組織重大科技項目攻關(guān)、科技成果轉(zhuǎn)化、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引進及新材料的推廣和應(yīng)用工作。 負(fù)責(zé)建設(shè)工程許可及竣工驗收備案的管理工作 。 新建 **縣 建設(shè)工程交易中心 項目 可行性研究報告 ******投資咨詢有限公司 二○○ 九 年 三 月 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................................................... 1 第一節(jié) 項目背景 .............................................................................................................................................. 1 第二節(jié) 項目概況 .............................................................................................................................................. 9 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 .........................................................................................................................10 第一節(jié) 需求分析 ............................................................................................................................................ 10 第二節(jié) 建 設(shè)規(guī)模 ............................................................................................................................................ 12 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 .......................................................................................................................... 15 第三節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 .......................................................................................................................... 16 第三章 場址選擇 ................................................................................................................................................17 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 ............................................................................................................................................ 17 第二節(jié) 場址條件 ............................................................................................................................................ 17 第四章 建筑方案選擇 .......................................................................................................................................21 第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ............................................................................................................ 21 第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 .......................................................................................................................... 22 第三節(jié) 建筑方案 ............................................................................................................................................ 24 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 .......................................................................................................................................31 第一節(jié) 節(jié)能措施 ............................................................................................................................................ 31 第二節(jié) 節(jié)水措施 ............................................................................................................................................ 32 第六章 環(huán) 境影響評價 .......................................................................................................................................32 第一節(jié) 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 ................................................................................................................. 32 第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................................................................................................................... 33 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 ..............................................................................................................................34 第一節(jié) 安全設(shè)施 ............................................................................................................................................ 34 1 第二節(jié) 消防設(shè)施 ............................................................................................................