【正文】 預(yù)備費用包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)見費等。 39 第九章 項目實 施進度 第一節(jié) 建設(shè)工期 項目的 前期工作正在緊鑼密鼓地進行 ， 目前己完成選址、巖土工程、地質(zhì)勘察、 建筑 總圖設(shè)計 等工作 。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨從供水母管接入，形成消防供水管網(wǎng)。雨水含污以自然污染為主，不需要污水處理，生活污水經(jīng)處理或沉淀后由排水系統(tǒng)排入城市下水道，集中處理后統(tǒng)一排放 ； 采用鍍鋅鋼管以保證水質(zhì)。 設(shè)計參數(shù)： 室外計算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計算干球溫度 o C 夏季空調(diào)室外計算濕球溫度 C 冬季空調(diào)計算溫度： — 8 o C 冬季最冷月室外計算相對濕度 66% 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。 九）弱電 樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計算機控制系統(tǒng)對空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進行自動監(jiān)測、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護管理等工作。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子設(shè)備的專用接地、 X 光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、綜合布線系 統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。 儲水裝置：在大樓地下室水泵房內(nèi)設(shè)消 防水 泵二臺（一臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。 冷水系統(tǒng) ： 水源：由市政給水管網(wǎng)供水。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的 中心建筑組群。 中心 不但 要 擁有健全的智能化系統(tǒng)，還應(yīng) 建立完善的辦公通信網(wǎng)絡(luò)、多媒體會議系統(tǒng)以及電子政務(wù)應(yīng)用辦公平臺。 四）工程設(shè)計使用年限為 20 年，安全等級為二級。無拆遷工作。 五 、區(qū)域性規(guī)劃要求 加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實施， 縣 總體規(guī)劃中已經(jīng)將 **縣 建設(shè)工程交易中心 列入其中 。在東 (E)至南 (S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50%。冬季月份極端歷史最低氣溫為－ ℃。氣候總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。無拆遷工作。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級裝修。 三、建設(shè)規(guī)模的確定 根據(jù)以上測算， **縣 建設(shè)工程交易 中心總建筑面積為13266 m2，參 見表 31。 17 **縣 建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務(wù)用房 570 平方米。 會議及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。 建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約 **縣 城市建設(shè)一項迫在眉捷的工作。 局機關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機關(guān)： 400m2；招投標(biāo)市場 230m2；建筑工程學(xué)校無教學(xué)用房； 縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房 120m2； 縣晶鑫測量隊 56m2； 縣散裝水泥辦公室 租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房 90m2； 縣建設(shè)工程管理處 租用外單位房 110m2； 縣建設(shè)工程施工圖審查中心 租用外單位房 130m2； 縣墻體材料改革辦公室 租用外單位房 80m2； 縣國際工程開發(fā)部 租用外單位房 130m2。 三 、 資金來源 **縣 建設(shè)工程交易中心 建設(shè) 項目 總投資估算為 2204 萬元人民幣， 該項目 由 進駐交易中心的各單位共同出資興建。 20xx 年， **縣 建設(shè)局按照縣委 、縣政府制定的各項目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“富民強縣、實現(xiàn)快速崛起”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，加強領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真 實施，有力推動了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進程。 **縣 堅持從區(qū)位特點和資源優(yōu)勢出發(fā)，大力實施 工業(yè)立縣、 開放強縣 、 科教興縣 三大戰(zhàn)略，努力加快發(fā)展步伐，經(jīng)濟實力不斷增強。 **縣 建設(shè)工程交易中心建成后將成為 **縣 行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包交易活動的唯一固定場所，交 易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門集中交易中心，建立“一個窗口對外”的辦事制度。今年，房地產(chǎn)新開工面積 萬平方米。 **縣 城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一”這一主題，以城北新區(qū)建設(shè)為重點，加快房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 負(fù)責(zé)城市市政道路、橋梁等設(shè)施管理、養(yǎng)護、維修工作，行使城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)管理職能。 **縣 建設(shè)局主要職責(zé)有： 貫徹執(zhí)行國家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。 不確定性分析 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 投資估算編制依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 編制依據(jù)及原則 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 職業(yè)安全 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 3 節(jié)水原 則 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 原料供應(yīng) ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)條件 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 國內(nèi)供求情況 .................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目承擔(dān)單位的基本情況和財務(wù)狀況 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 項目名稱 ........................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)工期 ........................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)的背景 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 工程方案 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 節(jié)能 ............................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)項目對環(huán)境的影響 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 人 員培訓(xùn) .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目實施計劃進度表 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十六章 財務(wù)分析 ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 5 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一、基本情況 項目名稱 : **縣 建設(shè)工程交易中心項目 建設(shè)單位 : **縣 建設(shè)局 建設(shè)地點 : 江蘇省 ****市 **縣 法人代表 : **** 項目負(fù)責(zé)人 : **** 項目聯(lián)系人 : **** 聯(lián)系電話 : 郵政編碼 : 二、 **縣 建設(shè) 局 概況 **縣 建設(shè)局 屬于行政事業(yè)單位，行政編制人員 21 名，行政附屬編制 2 名。負(fù)責(zé)本縣施工企業(yè)資質(zhì)管理和項目經(jīng)理資質(zhì)審查申報及縣外建筑施工企業(yè)的準(zhǔn)入管理；管理建設(shè)系統(tǒng)駐外辦事機構(gòu)及施工單位。 1 負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)的法制建設(shè)與行政復(fù)議工作，參與城建行政執(zhí)法工作；指導(dǎo)建設(shè)行業(yè)的普法教育工作。目前，全縣所有進區(qū)建設(shè)項目，總計完成投資 億元。 十五期間， **縣 把加快城區(qū)道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為拉到城市建設(shè)的杠桿，目前，完成道路建設(shè)總投資 7100 余萬元，新建改建道路和巷道 14 條。目前已經(jīng)形成水陸空兼?zhèn)涞牧Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。市場聚 集和輻射功能明顯增強，年成交額近 40 億元。 第二節(jié) 項目概況 一、地理位置 擬建項目位于 **縣 城 ， 城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構(gòu)，新增檢測項目 9項，并計劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。 改造現(xiàn)有的危房，消 除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。擬定 **縣 建設(shè)局 辦公用房 所用面積。 **縣 晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 407平方米。 1 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊編制數(shù) 12 人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 19 第 四 節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 一、建設(shè) 理念 其設(shè)計理念先進，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 項目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質(zhì)為 辦公 用地。 擬建場地詳細(xì)地質(zhì)資料以現(xiàn)場勘探為準(zhǔn) 。本地區(qū)日照充足 ,全年日照時數(shù)平均達 2394 小時 左右，2 各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為 170～ 180 小時；日照時數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～ 250小時； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時； 9 月以后逐月減少。冬季受大陸 22 冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。地下水水質(zhì)報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。 新城區(qū) 所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。 三、 設(shè)計依據(jù)： 項目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側(cè)沿綠化布置，室內(nèi)停車庫主要設(shè)在樓底層。項目完成后，它將成為功能齊全、設(shè)備先進、高度智能化控制 、 具有先進水平的智能化辦公樓宇。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。 冷卻循環(huán)水系統(tǒng)： 消火栓給水系統(tǒng)： 消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時間2h。 雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 低壓系統(tǒng)采用分段單母線運行方式。 配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。 凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝 有屋面避雷裝置。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 本系統(tǒng)由五個子系統(tǒng)組成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 35 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲 用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 第二節(jié) 消防設(shè)施 本項目執(zhí)行的國家有關(guān)消防、安全等現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括： 建筑設(shè)計