【正文】 ............................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 第十五章 投資估算及資金籌措 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 經(jīng)營管理 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)治理措施 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 能耗指標(biāo)分析 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能基本原則 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 總圖運(yùn)輸與公用工程 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目的“三廢”排放 ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 技術(shù)、設(shè)備和工程方案 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2 項(xiàng)目影響區(qū)域市場分析 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 企業(yè)財(cái)務(wù)情況 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目總投資 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)單位 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。項(xiàng)目編號： **** 新建 **縣 建設(shè)工程交易中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ******投資咨詢有限公司 二○○ 五 年 三 月 1 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地點(diǎn) ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金來源 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 企業(yè)主要業(yè)績 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 市場預(yù)測 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 場地選址 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工藝技術(shù)方案 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 主要原材料、燃料供應(yīng) ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總圖運(yùn)輸 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 環(huán)境影響評價(jià) ............................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 企業(yè)組織及工作制度 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 招標(biāo)方案 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)工期 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程概況 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總投資 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 **建設(shè)局直屬、下屬 16 個(gè)單位包括： **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心 、 **縣 招投標(biāo)管理辦公室 、 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 、 **縣 建筑設(shè)計(jì)院 、 **縣 測量隊(duì) 、 **縣 散裝水泥辦公室 、 **縣 拆遷管理辦公室 、 **縣 建設(shè)工程圖審中心 、 **縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 、 **縣 建設(shè)工程管理處 、 **縣 墻體材料改革辦公室 、**縣 房產(chǎn)管理處 、 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 、 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管 6 理站 、 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 、 **縣 國際工程開發(fā)部 。 負(fù)責(zé)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理工作；組織編制和監(jiān)督實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額、工程造價(jià)管理政策、規(guī)定和制度。 7 負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)、配套建設(shè)和重點(diǎn)工程的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施、監(jiān)督、管理；負(fù)責(zé)編制新區(qū)開發(fā)、舊城改造、住宅的發(fā)展計(jì)劃；負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)招商工作；負(fù)責(zé)牽頭做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收；參與土地批租審查及城鎮(zhèn)住房制度改革工作。 1 配合有關(guān)部門做好城市地下空間的開發(fā)、利用工作；管理全縣城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。 1 承辦縣委、縣政府交辦的其他事項(xiàng)。為加大對城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度，縣委、縣政府在高級中學(xué)西側(cè)設(shè)立了城北新區(qū)建設(shè)工作指揮部，制定了序時(shí)進(jìn)度表，及時(shí)公布各進(jìn)區(qū)項(xiàng)目 進(jìn)展情況。新區(qū)開發(fā)建設(shè)的良好勢頭，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。全年舊城改造計(jì)劃投資 億元，開發(fā)項(xiàng)目 21 個(gè)，涉及 13 家職能部門。 隨著 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)力度的不斷加大， 建立健全公開、公正、公平競爭制度的建設(shè)交易中心己勢在必行。 10 三、可行性研究報(bào)告編寫依據(jù) 國家發(fā)展計(jì)劃委員 會計(jì)辦投資 [20xx]15 號： 國家計(jì)委業(yè)務(wù)廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知 國家 發(fā)改委 20xx 年 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第 三 版）》； 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《連云港市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《連云港市“十五”發(fā)展總體規(guī)劃》； 《 **縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《 **縣 “十五”發(fā)展總體規(guī)劃》；《 **縣 城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 公 益性 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制大綱 四、項(xiàng)目提出的理由與過程 **縣 區(qū)位于江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)發(fā)展總格局中的一軸上。突出的交通優(yōu)勢使 **對外聯(lián)系更為便捷、暢通，為 **縣 占據(jù)蘇北地區(qū)交通要道、連接省內(nèi)外、海內(nèi)外提供重要保證。開放型經(jīng)濟(jì)日趨活躍，已與荷蘭菲力浦、日本三井物產(chǎn)、住友公司、日立化成公司、韓國不倒翁集團(tuán)、協(xié)盛農(nóng)產(chǎn)、新加坡萬德集團(tuán)等一批跨國公司以及中建總公司、南京雨潤集團(tuán)、廣東順糖集團(tuán)等國內(nèi)大公司建立起較為密切的合作關(guān)系；對外貿(mào)易出口和對外經(jīng)濟(jì)合作均有較大突破。 20xx 年 **縣 規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值 億元，同比增長 %，完成工業(yè)增加值 億元，增長 ，產(chǎn)品銷售率 %，增長 個(gè)百分點(diǎn)，銷售收入 億元，增長 %；利稅 億元，增長 %，其中利潤總額 億元，增長 %，稅金 億元，增長 %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，將有力地推動地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展。全局招商引資完成內(nèi)聯(lián)資金2600 萬元，外資 70萬美元。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù) **縣 總體規(guī)劃 ， 確定本工程建設(shè) 總用地面積為 畝， 設(shè)計(jì)總建筑面積為 13266 平方米，建筑層數(shù)為 13 層，高度為 米。 第二章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 需求分析 20xx 年， **縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的 做為 重要舉措 ，建設(shè) 重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模 ，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造， 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu) 與 **縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在： 一、 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)的 辦公辦公條件 有待進(jìn)一步 改善。 **縣 建筑工程學(xué)校目前無教學(xué)用房，另外 **縣 晶鑫測量隊(duì)、 **縣 散裝水泥辦公室、 **縣 拆遷管理辦公室、 **縣 建設(shè)工程管理處、 **縣 建設(shè)工程施工圖審查中心、 **縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、 **縣 墻體材料改革辦公室、 **縣 房產(chǎn)管理 處、 **縣 建筑設(shè)計(jì)院、 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司、 **縣 國際工程開發(fā)部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴(yán)加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。由于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點(diǎn)太過分散，有的甚至設(shè)在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機(jī)制和服務(wù)體系。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、測算依據(jù) 本項(xiàng)目進(jìn)駐單位為 **縣 建設(shè)局局機(jī)關(guān)及下設(shè) 事業(yè)單位 及企業(yè) ，其辦公用房規(guī)模測算 事業(yè)單位 主要參照國家發(fā)展計(jì)劃委員會計(jì)經(jīng)投資 [1999]2250 號《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 企業(yè)用房 主要根據(jù)使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用 16 房規(guī)模。按人均 16 m2測算，則需辦公用房面積 368m2。 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔 案館編制數(shù) 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平