【正文】 國是全球排名前幾名的花卉苗木生產(chǎn)及 消費國 ,根據(jù)美國國家農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計資料中心(USDA)的調(diào)查 ,這幾年整體的消費形態(tài)及消費量有所改變 ,切花及盆花呈現(xiàn)負增長 ,而苗圃及庭園植物的產(chǎn)值則逐年增加 ,且產(chǎn)值占全美花卉苗 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 26 木產(chǎn)業(yè)的一半以上。 國內(nèi)市場供需狀況 供應現(xiàn)狀 中商情報網(wǎng)分析認為：自 20 世紀 90 年代起，隨著花卉苗木產(chǎn)品在全球貿(mào)易份額的逐步加大和我 國產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和優(yōu)化，花卉苗木產(chǎn)業(yè)在我 國 逐步形成并飛速擴張。 表 31 20212021年全國花卉苗木市場狀況表 指標 單位 類別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年增長率 % 面積 萬公頃 花卉苗木 43 其中：觀賞苗木 銷售額 億元 花卉苗木 其中：觀賞苗木 銷售量 億株 觀賞苗木 2021 年國內(nèi)花卉苗木銷售額達到了 430 億元人民幣，花卉苗木的種 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 27 植面積和產(chǎn)量均居于世界第一位。同時 ,花卉產(chǎn)業(yè)是能耗較高的勞動密集型產(chǎn)業(yè) ,早已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的日本因勞動力價格昂貴。對于我國來說 ,花卉銷往這樣一個一衣帶水的鄰邦意味著運輸成本相對低廉。 ③ 歐美市場： 相對而言，歐美市場是比較高端的花卉市場 ,對于新優(yōu)品種的需求量大而且要求嚴格。隨著市民環(huán)保意識的提高，以及政府對環(huán)保的高度重視，每年都有城市園林建設項目被列入為民辦實事工程工程。 在不考慮政策因素、結構變化因素和其他外部因素的情況下，趨勢外推結果顯示， 2021年四季度以后我國 GDP 增速將回歸相對穩(wěn)定增長狀態(tài)， 2021 年一季度～ 2021 年四季度期間 GDP 增速基本穩(wěn)定在 9％左右， 2021 年一季度以后再次進入加速增長狀態(tài)。同 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 29 時居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動，花卉苗木市場空間迅速擴大，市場范圍將大大拓展。另外，城市人口和城市用地規(guī)模迅速擴大，新的城市和城 市建成區(qū)將拉動大規(guī)模的園林綠化建設，從而拉動花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 Ｆ .基礎設施建設將拉動花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著人們生活水平顯著提高，觀光旅游及休閑度假迅速興起。由于近年來城市綠化和道旁植樹迅速發(fā)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當前的成品苗木 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 30 生產(chǎn)量與市場需求相比還存在很大缺口。大樹移植受損嚴重，也影響了綠化和觀賞效果。但因種苗生產(chǎn)的周期問題，目前新品種種苗的推出速度遠遠不能滿足市場需求。由于這些品種具有優(yōu)良的觀賞效果和適應性，必將成為今后一個時期的市場寵兒。綠化苗木的容器化生產(chǎn)將是下一輪綠化種苗企業(yè)發(fā)展、競爭取勝的重要法寶。 隨著我國改革開放的不斷深入、國民經(jīng)濟的持續(xù)增長和人民生活水平的不斷提高，人們對花卉苗木產(chǎn)品的需求不斷增強，花卉苗木 產(chǎn)業(yè)在我國逐漸發(fā)展壯大，在未來的很長時期內(nèi)，將會有更大的發(fā)展。 產(chǎn)品遠銷全國 31 個省、市、自治區(qū)， 主要 遠銷全國除西藏、青海、新強、內(nèi)蒙古以外的各省、市自治區(qū)，其中 “紅花繼木 ”、 “羅漢松 ”等拳頭產(chǎn)品遠銷香港、東南亞等地區(qū)和國家， 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地。 在瀏陽市委、市政府的開展環(huán)境優(yōu)化年這一舉措，大大 促進了我 市 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 隨著需求量的日趨提升，柏加花卉苗木猶如一顆璀璨的明珠，如同瀏陽花炮名聲一樣的響亮，在 全國乃至世界 聞名遠揚，隨著百里花木走廊的形成與拉通， 大大提高了 柏加鎮(zhèn) 花木 品 在全國的 知名度，使我 市 與國內(nèi)外市場聯(lián)系的步伐進一步加快，以銷促產(chǎn)形勢更加凸顯。但總的說來，柏加 花卉業(yè)還存在很多弊端，如大型企業(yè)數(shù)量少，小戶、散戶多；規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標準化程度低；新品種、新技術應用較少，低水平重復生產(chǎn)現(xiàn)象嚴重等， 造成單位面積產(chǎn)值低，中小大宗苗木、常規(guī)小盆花、部分鮮切花等處于相對飽和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)滯銷的狀況，而對于容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物市場需求極大。 互動 市場狀況 重慶：現(xiàn)僅有花木種植面積近 20 萬畝，栽培繁育技術落后，產(chǎn)品市場缺口較大，每年需大量從外地引進綠化苗木、盆花、鮮切花。 產(chǎn)品價格預測 花卉苗木作為特殊的農(nóng)產(chǎn)品，其價格隨市場的需求、產(chǎn)量的多寡、品種的珍稀度、同 品種的質量差異、市場淡旺季等因素而變化。 （ 1）社會現(xiàn)象分析 產(chǎn)品價格的漲幅和跌落很大程度上受市場調(diào)節(jié)。 （ 2）行業(yè)內(nèi)分析 眾所周知，苗木的生長是受時間限制的。從行業(yè)內(nèi)來看，中、小規(guī)格的苗木需求與供給是充足的，價格也相對平穩(wěn)，但大規(guī)格苗木價格一漲再漲。 優(yōu)勢 二 、生態(tài)優(yōu) 勢明顯 ■林盤、樹木保存較好，具有良好的生態(tài)本底。相繼被授予 “全國花卉生產(chǎn)示范基地 ”、 “全國造林綠化百佳鄉(xiāng)鎮(zhèn) ”、 “全國無檢疫對象種苗繁育基地 ”等稱號。 ■已建成的 綠興苗木基地 、 八子門苗圃 已有良好的硬件基礎，已具有發(fā)展花木產(chǎn)業(yè)總部基地的設施條件?；緺I銷領域的經(jīng)紀人活躍在全國各地花木市場，傳遞花木銷售信息。 優(yōu)勢 四 、成本優(yōu)勢 項目實施地的土地及勞動力成本低廉，與目前觀賞苗木主要產(chǎn)地浙江、福建、廣州等相比具有明顯的比較成本優(yōu)勢。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 37 劣勢 劣勢一：以種植業(yè)為主的收益模式導致處于花木產(chǎn)業(yè)鏈下游 ■目前花木產(chǎn)業(yè)主要以種植收益為主。 劣勢二：與第三產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度低，產(chǎn)業(yè)帶動效應差 ■“偽一三產(chǎn)聯(lián)動 ”，花木產(chǎn)業(yè)內(nèi)生產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展嚴重不足，尤其是花木信息服務、金融服務、中介服務、觀賞苗木設計服務等高水平現(xiàn)代服務業(yè)嚴重缺乏。 機 遇 ■城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗區(qū)的建立提供了政策制度設計先試先行的機遇。 挑戰(zhàn) ■面臨各區(qū)域包括資金、市場、技術、人才等要素的直接競爭。柏加為 “全國花卉苗木生產(chǎn)示范基地 ”、 “湖南省農(nóng)業(yè)旅游示范點 ”、湖南省 “百里花木走廊、萬頃苗木基地 ”核心鎮(zhèn)。地下水資源較豐富，屬松散堆積層、基層和裂隙溶洞水。夏季多為東南風，冬季轉偏北風。 （ 4）生態(tài)環(huán)境 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人與自然關系和諧，生物多樣性保持良好。華強大道北延線：南起株洲華強大道，經(jīng)柏加鎮(zhèn)仙湖村、雙源 村、柏鈴社區(qū)后向北延伸至長沙香樟路，是惠及長沙、株洲、瀏陽的一條城市無費快速干道。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 41 第五章 建設 內(nèi)容與規(guī)模 建設內(nèi)容與規(guī)模 建設 時序 項目 名稱 實施 內(nèi)容 實施完成時間 規(guī)劃 面積 一期 工程 核心區(qū) 項目建設 2021 年 12 月 30 日 400 畝 二期 工程 中心區(qū) 項目建設 2021 年 6 月 30 日 600 畝 三期 工程 輻射區(qū) 項目建設 2021 年 12 月 30 日 200 畝 本項目 主要建設 內(nèi)容： 一、單體規(guī)模 1. 園林公司總部基地： 8000 平方米 2. 育種、組培基地： 1200 平方米 3. 教學科研基地： 1000 平方米 4. 綜合服務區(qū)： 6000 平方米 5. 林盤酒店會所： 8000 平方米 ： 12021 平方米 7. 設計師創(chuàng)意工場： 2021 平方米 8. 花卉超市： 2021 平方米 9. 生資超市： 1200 平方米 ： 130 畝 ： 600 平方米 ： 400 畝 、觀景區(qū)： 150 畝 二、園區(qū)道路 設計原則 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 42 經(jīng)濟性原則 彈性開發(fā)原則 整體效益優(yōu)先原則 總平面布局 總平面布置應合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定和指標。 基地內(nèi)應設置機動車和非機動車停放場地 (庫 )。 2. 以千畝標準化生產(chǎn)基地、特色基地建設為抓手，提高花卉苗木產(chǎn)品質量，打造 柏加 花木品牌，增強市場競爭力； 3. 以花木物流港、花木交易市場、省外花 木基地窗口建設為突破口，形成完善的花卉物流體系，擴大銷售半徑，實現(xiàn)花木增收； 4. 以市農(nóng)林科學院、 省 農(nóng)大、 中南林科大 科研中心、等科研機構的建設為支撐，加大花卉新品種、新技術的研發(fā)力度，不斷提高科技成果產(chǎn)業(yè)化應用水平； 5. 以專合組織、行業(yè)協(xié)會建設為依托，形成完善的社會化服務體系； 依托花卉資源優(yōu)勢，延伸花卉產(chǎn)業(yè)鏈條，大力發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)，推動一三產(chǎn)業(yè)互動融合發(fā)展，整體帶動全市花卉產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。 積極引入一批大型花木產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，實行規(guī)模化、集約化、網(wǎng)絡化、。成為 省內(nèi)專業(yè)孵化農(nóng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的基地。 經(jīng)濟技術指標 總用地面積 ： （約 889畝） 總建筑面積 ： 40400平方米 建筑密度： % 容積率 ： 綠地率 ： 85%。綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間的距離，應符合有關標準的規(guī)定。 （ 2）電力 由當?shù)毓╇娝峁－h(huán)境宜人，為發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)提供了條件。年平均氣溫為 ℃ ，日照 14901850 小時，輻射量為 100112 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 40 千卡 /m2，無霜期 天，年降水量 ,平均風速 米 /秒，最大風速 20 米 /秒。 。成土母質有板巖、花崗巖、砂巖、砂礫巖和石灰?guī)r等巖石的風化物，第四紀紅色粘土和河流 沖積物，其中以板巖分布最廣，面積最大。 ■產(chǎn)業(yè)平臺的建立需要來自政府、企業(yè)、農(nóng)戶等多方面的合力推進。 ■八大產(chǎn)業(yè)片區(qū)的建設為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 38 . 機遇 、 挑戰(zhàn)分析 柏加 花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展既有機遇，又面臨挑戰(zhàn)。 ■花木設計研發(fā)能力薄弱，缺乏具有高水平的研發(fā)創(chuàng)意團隊和高水平的企業(yè)參與整個產(chǎn)業(yè)的提升。 建議：在柏加租地價格比廣州、福建租地價格低一半左右?；酒焚|已經(jīng)由 “粗 ”向 “精 ”轉變，不少花企、花農(nóng)開始逐步轉型，走發(fā)展精品花木之路，川派盆景等高附加值的產(chǎn)品逐步涌現(xiàn)。 ■花木產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由零星發(fā)送向批量銷售轉變，逐步形成輻射全國的花木集散地。全區(qū)花木在地資產(chǎn)逾 80 億元； 2021 年花木產(chǎn)業(yè)收入 38億元，預計 2021 年花木產(chǎn)業(yè)收入 50 億元。 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 35 優(yōu)勢 三 、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出 ■柏加 花木產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)已形成一定規(guī)模，具有領先輻射全國的市場基礎。 SWOT分析 . 優(yōu)勢、劣勢分析 優(yōu)勢 優(yōu)勢一、區(qū)位優(yōu)勢明顯 ■融入了長、株、潭半小時經(jīng)濟圈。因此，許多種植戶一輩子也未能存下幾棵 有價值的大樹。在市場尚未規(guī)范，農(nóng)戶自由競爭的今天，會打 “價格仗 ”，為一小點利潤就會放棄應保護某一產(chǎn)品的增值性，形成部分惡性競爭。但容器苗木、新優(yōu)盆花及地被植物作為具有高科技含量、標準化生產(chǎn)的花木產(chǎn)品，具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高、綠化施工方便、綠化效果好和適合工廠化培植等特點，品質優(yōu)良 ,觀賞特性穩(wěn)定一致，與傳統(tǒng)地栽花木相比優(yōu)勢明顯， 符合未來花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，市場空缺巨大。 貴州、西北市場等花卉苗木市場缺口也較大。 柏加 是 中南六省規(guī)模最大的花卉苗木基地 ，全 鎮(zhèn) 花木面積達 15 萬畝，年銷售額近 10 億元，有 萬人從事花卉、苗木業(yè)生產(chǎn)，所生 產(chǎn)的品種也比較豐富。許多國外、省外企業(yè)看好我省氣候條件和發(fā)展環(huán)境，前來我 市 投資，更進一步加快了我 市 由花卉消費大省向花卉生產(chǎn)強省快速轉變過程?；局l(xiāng)美名遠揚，考察參 觀的領導及客商更是絡繹不絕，先后有全國政協(xié)副主席毛致用、中國花卉協(xié)會會長江澤慧、湖南省委書記楊正午、原省長儲波、原 瀏陽市智 加 花卉苗木有限公司 —— 花卉苗木交易中心建設項目可行性研究 32 省長張云川等領導蒞臨柏加考察花木產(chǎn)業(yè)，年平均接待參觀達 4萬人次。 本地及周邊市場情況 本地市場供求現(xiàn)狀 柏加 有 20 年 的花卉栽培歷史，豐富的花卉苗木 種植 資源和氣候優(yōu)勢，現(xiàn)有花木生產(chǎn)面積 15 萬畝， 花木品種 1200 多個， 在地產(chǎn)值近 50億元，銷售收入 32 億元，各種花木市場 99 家，花木企業(yè)近 2021 家，花店 或花卉銷售網(wǎng)點 3000 余個，從業(yè)人員 5 萬人。當前，我國城市