【正文】 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 4 一、項目概況及目標 ................................. 4 二、編制依據(jù)及研究范圍 ............................. 6 三、編制原則 ....................................... 7 四、主要經(jīng)濟技術指標 ............................... 8 五、可行性研究結論 ................................ 10 第二章 項目建設的背景及必要性 ........................ 13 第三章 項目建設單位概況 .............................. 33 第四章 行業(yè)分析及市場預測 ............................ 34 一、國內市 場發(fā)展預測 ................................. 34 第五章 項目選址及建設條件 ............................ 42 一、項目選址 ...................................... 42 二、基礎條件 ...................................... 43 第六章 建設方案 ...................................... 47 一、建設規(guī)模 ...................................... 47 二、建設原則 ...................................... 48 三、建設目標 ...................................... 49 四、交易倉儲中心功能定位及結構設計 ................ 49 第七章 專業(yè)技術方案 .................................. 52 一、總平面 布置 .................................... 52 二、建筑結構 ...................................... 55 三、供電系統(tǒng) ...................................... 55 四、通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng) .......................... 56 五、給排水設施 .................................... 56 六、消 防 ......................................... 57 七、通風空調 ...................................... 58 八、節(jié)能措施 ...................................... 58 第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 ............................ 59 一、環(huán)境保護 ...................................... 59 二、安全衛(wèi)生 ...................................... 59 第九章 項目組織及運營 ................................ 60 一、交易倉儲中心的管理系統(tǒng) ........................ 60 第十章 項目進度計劃 .................................. 62 一、工程進度計劃 .................................. 62 二、工程實施進度表（一期、二期） .................. 63 第十一章 投資估算與資金籌措 .......................... 65 一、投資估算依據(jù) .................................. 65 二、價格及取費依據(jù)： .............................. 65 五、 還貸計劃 ...................................... 67 十二章、項 目財務評價 ................................. 68 二、稅率及利潤計算 ................................ 69 第十三章 可行性報告結論 .............................. 70 附 件： 項目 投資 估算表 銷售與運營 收入 測算 表 附 圖： xxx 建材交易倉儲中心 平面圖 第一章 總 論 xxx 公司在 對 xxx 市 建材 \家居城 和 xx 鎮(zhèn)南二環(huán) 區(qū)域 五金 \建材 \汽配 的市場進行了分析；并對 東方新城建材交易倉儲中心建設項目可行性 展開 了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件 的 調查，收集有關基礎資料，在 此 基礎上編制了《 xxx 建材交易倉儲中心 項目可行性研究報告》。 一 、項目概況及目標 項目名稱 ： xxx 建材交易倉儲中心 建設地點： xx 市 xx 路 與 南二 環(huán) 路交口東 南 ；處于 xx 市 南二環(huán)物流帶 ， xx 市對內外優(yōu)勢物流區(qū)域 。 建設單位： xxx 管理公司 建設期限： 3年 xxx項目擬建在 xx路與南二環(huán)路交口東 南，處于 xx 市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連市區(qū)南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。 南二環(huán)快速線通達 xx 市區(qū)各區(qū)域，高速公路 對內輻射全省，對外 連武、通寧達滬； 該 項目在水路 交通 上 ， 處于 xx 重港口碼頭腹地， 將為建材 倉儲物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。 xx 項目 規(guī)劃占地 約 183 畝，總投資 38761 萬 元 人民幣 。項目擬 建 總建筑面積 20xx01 平方米， 其中： 品牌建材展示交易中心 19300 平方米 ；綜合服務中心 8505 平方米； 裝飾材料倉儲 交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉儲交易區(qū) 28880 平 方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660 平方米 ； 家居倉儲區(qū) 50540 平方米 。 項目分三 期 進行 建設： 一期總投資 5354 萬元， 形成 建筑面積 27805 平方米 的投資 ，分別 建成 綜合服務中心、品牌建材展示交易區(qū)。 二期總投資 19463 萬元， 形成 建筑面積 101080 平方米 的投資 ，分別 建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū) 、家居倉儲區(qū) 。 三期總投資 13944萬元，形成建筑面積 72416平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉儲交易 區(qū)和 板材石材倉儲交易 區(qū)。 項目建設目標： ? 建材及家居倉儲 月 吞吐量達到 20 萬 立方米 以上， 年 宏觀建材交易倉儲 產(chǎn)值 30億 元以上； ? 與 近 200 家 品牌建材商 設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的 建材倉儲交易 服務網(wǎng)絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務； ? 建立健全 建材服務 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉儲 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方 建材家居 企業(yè) 300 家以上，為 合肥及 周邊市 縣 50家左右大型 建材家居 企業(yè) 和合肥近 10家 品牌家居 /建材等 專業(yè) 市場， 提供 全程 倉儲 物流 供應鏈服務； ? 現(xiàn)代 建材倉儲交易綜合服務 體系初步形成。 本項目的建設對促進 xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進 xx建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運作的壓力；促進 xx 家居、建材市場的良性發(fā)展。宏觀上對合肥城市建設和市民家居及建材需求 起到促進作用。具 有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟社會效益。 二 、編制依據(jù)及研究范圍 、編制依據(jù) （ 1） 國家、 安徽 省、 xx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 一 個五年計劃； （ 2） 《 xx 市大型零售商業(yè)服務設施布局規(guī)劃》 ； （ 3） 國家計委、建設部頒布的《建設工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； （ 4） xx區(qū) 關于 商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展 規(guī)劃； （ 5） xx建材交易倉儲中心項目意向性 規(guī)劃 布局 ； （ 6）其他文件和協(xié)議； 、研究范圍 （ 1） 項目建設的背景和必要性 （ 2） 項目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預測 （ 4） 項目選址及建設條件 （ 5） 項目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項目效益評價及不確定性分析 三 、編制原則 一 個五年計劃關于“ 鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和 組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網(wǎng)點結構和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構。 ” 來 做好項目定位、進行 項目設計。 《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目 發(fā)展總體 目標。 根據(jù) 安徽 省和 xx 市 “十 一 五”計 劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 項目建設以 建材 \家居的 需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 ，采購工作實行招標采購及比質比價采購。 、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 。 四 、主要經(jīng)濟技術指標 項目于 20xx年建設，并可于 20xx年完工。整個項目預計于20xx 年達到全部的生產(chǎn)能力 ，進入正常營運。預測可 以 年 實現(xiàn)營業(yè)收入 2318 萬元。具體指標如下： 主要經(jīng)濟技術指標 序號 項目 單位 指標 備注 建筑數(shù)據(jù)指標 1 總建筑面積 平方 20xx01 60%用于出售； 40% 米 自營 2 容積率 3 建筑密度 ％ 4 建設 工期 月 36 經(jīng)濟效益指標 5 項目總投資 萬元 38761 6 年平均 收入額 萬元 2318 正常 營運年 銷售 及運營 收入的測算如下表： 銷售及運營收入的測算表 單位：萬元 名 稱 投資期 正常運營年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一、銷售收入： （ 1）家居倉儲區(qū) （ 2）燈飾倉儲交易區(qū) （ 3）地板倉儲交易區(qū) （ 4）裝飾材料倉儲交易區(qū) （ 5）板材石材倉儲交易區(qū) 二、租賃及運營收入： 倉儲租賃收入 綜合服務中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務費 理貨包干費 信息系統(tǒng)收入 運營收入 其他業(yè)務收入 三、項目營業(yè)總收入 五 、可行性研究結論 建材交易倉儲中心項目 建設，符合國家和省市有關 促進現(xiàn)代 服務業(yè)的商貿(mào) \物流 業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設用地符 合肥市及 包河區(qū) 把該區(qū)域作為 建材 \五金 \汽配等專業(yè)市場和公路、良港形成物流 對該宗地配套需求。 市委、市政府 倡導的 先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)“雙輪驅動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，努力把 xx 打造成為東進西出、輻射南北的 區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心 要求。 xx 現(xiàn)代 服務業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展， 體系之進程，配套省會經(jīng)濟圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)的建設， 帶動城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)