【正文】 第三章 項目建設(shè)單位概況 公司名稱： xxx 有限責(zé)任公司 注冊資本： 人民幣 200萬 法 人： 企業(yè)登記注冊類型： 有限責(zé)任公司 xxx 公司 位于南 xx路以北，南二環(huán)路以東，南 xx以西黃巷村項目聚集區(qū) A區(qū)，注冊資金 200萬元。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使合肥市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。從合肥市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于安徽省內(nèi)的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 xxx項目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以 xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn) 業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 區(qū)域 招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 促進(jìn)合肥市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。 有效 推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服 務(wù) xx工業(yè)立市目標(biāo) 對于 xx市這樣一個區(qū)域中心城市， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對合肥市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面： ① 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 xx市經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟(jì)實力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟(jì)中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)中心城市擴(kuò)散效應(yīng) ，力爭 在安徽省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮 經(jīng)濟(jì) 輻射作用 。這不僅意味著合肥市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長，還包括合肥市 以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐 ， 對合肥市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué) ； 需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較 大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)； 并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。 隨著合肥市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市首位度的提升，合肥南部專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進(jìn) 物流需求 ，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 有力地 支持了 現(xiàn)有 陸、水、鐵 的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的 運(yùn)作水平得以提高。增強(qiáng)合肥建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。本項目的投資將集中合肥建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、 信息服務(wù)中心。 三、 xxx 建材 /家居倉儲中心項目建設(shè)的 必要性 xx市 及帶動周邊 潛在 建材市場 需求 商貿(mào) 活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個 方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。項目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。 為品牌建材商和運(yùn)營商搭建信息化、成本集約化、物流配送 先進(jìn)化的建材交易和集散中心。 E． 超大經(jīng)營 規(guī)模倉儲管理 ，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài) 的配 送 。 C． 先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系； 統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。本項目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善 策略 ： A． 消費(fèi)環(huán)境明顯改善： 高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶 梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。項目建成后 通過引入國內(nèi)先進(jìn) 專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升 建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式， 讓 先進(jìn)的 建材大宗運(yùn)營 企業(yè)以其成熟而規(guī) 范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市 建材專業(yè) 服務(wù)發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。有效解決目前合肥建材 /家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本 的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對建材市場需求萎縮的抵抗力。 二 、 xxx 建材 /家居倉儲中心項目建設(shè) 的意義 推進(jìn)合肥市 建材專業(yè)市場的 健康發(fā)展 項目的建設(shè)和運(yùn)營是 合肥市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場 建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試 ，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為合肥市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場 提供積極的發(fā)展契機(jī)和實踐空間。 此前合肥信息化一直走在全國城市的先進(jìn)行列； 20xx年 合肥市榮獲中國城市信息化 50強(qiáng)第 10名。為項目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 合肥駱崗機(jī)場擁有一座貨運(yùn)倉庫，面積 3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉庫。 □ 航空運(yùn)輸 合肥市通過駱崗機(jī)場，架起合肥市與國內(nèi) 38個大中城市和香港、澳門的空中通道。 經(jīng)過河道疏通后和綜合港的 投資，目前 合肥 可通行 1000噸級集裝箱 各類船舶。 □ 水上運(yùn)輸 合肥主要依靠南 xx通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。此外，還擁有大量的 鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有 41條，總長 109公里，專用線與國鐵通過 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。 鐵路擁有合肥站、合肥南站、合肥東站、合肥北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成合肥鐵路樞紐。合肥 —— 九江、合肥 —— 蕪湖鐵路線接全國鐵路網(wǎng)通達(dá)全國。 □ 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過多年的建設(shè)，合肥鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。 合肥市主要的公路貨運(yùn)場站有 11處（不含省屬），總場地面 積計有 6． 5萬平方米 。良好的經(jīng)濟(jì)地理條件，有利于以合肥為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)。淮南線、合九線等經(jīng)過合肥，并將建設(shè)合西鐵路；公路有合寧、合蕪、合徐、合安高速以及多條國省 干道進(jìn)出；水運(yùn)依靠南 xx水道通向長江；航空通過合肥駱崗機(jī)場與全國形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理條件?；茨稀⒏逢?、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里的范圍內(nèi)，同時也是上海、武漢、鄭州三大城市為支點的三角區(qū)域的中心。到 20xx年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。依托合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必然 。加速融入長三角大物流圈 ，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。實施中鼓勵 推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。東方商城因長江中路建設(shè)推進(jìn)，使其將受到因商業(yè)價值提升帶來的其他商業(yè)的對市場空間的擠壓，其發(fā)展空間受阻；將為 五里廟和本項目建設(shè)帶來市場的機(jī)遇。合肥建材市場目前已形成以寶文、紅旗石材市場為主的石材 市場；以五里廟、東紅旗、金三角為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的油漆市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的 五金 市場；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的 木地板 市場；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場；以輕工商城、安徽大市場、城隍廟為主的窗簾市場；以新瑤海、中州、 環(huán)宇為主的家具市場和以安徽大市場、國美、百大、商之都為主的電器市場。和以前的家具商場相比，安徽本土的家具商場已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。五家建材 市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。西區(qū)目前傳統(tǒng)建材市場有美家居裝飾廣場、家世界裝飾廣場。 目前合肥市建材市場分布主要集中于合肥東區(qū)。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以避免單純的價格競爭。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在。 “ 建材市場多了，東西都差不多，在選擇上主要看價格和質(zhì)量。與此同時，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少特色。南京市區(qū)面積為 4730 平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30 家 5000 平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。 統(tǒng)計資料顯示， 20xx 上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個 百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了 20%。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運(yùn)營存在 極大的壓力。所以，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 20xx年，建材巨頭百安居日 前宣布了新的家裝策略 —— 20xx年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ，雙方分別推出的項目是 “ 家裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個大發(fā)展的機(jī)會。 ⑨ 家裝行 業(yè)面臨拐點 奧運(yùn)會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑦ 專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建 材企業(yè)的研究課題。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 ⑤ 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx 年 連續(xù)頒布了幾項。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險投資是 20xx 年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 20xx 年 變成了巨額資金到位。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。木材、鋼材、五金等原材料的價格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。 建材 市場 形成的特點和問題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。平均年市場管理費(fèi)總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá) ；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。截止 20xx年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。建議項目早日開工建設(shè)。建設(shè)單位在多年專業(yè)運(yùn)營中對建材市場有著獨(dú)到發(fā)展 戰(zhàn)略 ， 概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對 自身 規(guī)范化公司管理 建設(shè) ，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報起到了保障。 項目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查合肥建材家居市場