【正文】 本工程用電電源在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)新建20KVA變電所，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷100KW。項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑采用混凝土結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)交易倉(cāng)儲(chǔ)房道路、停車(chē)場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。（2）品牌建材家居展示交易區(qū)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。 倉(cāng)儲(chǔ)需求信息與供給信息；客戶關(guān)系管理計(jì)劃控制倉(cāng)儲(chǔ)管理運(yùn)輸管理配送管理統(tǒng)計(jì)分析為企業(yè)客戶提供的全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢：貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢；貨物庫(kù)存數(shù)量查詢；貨物配送完成情況查詢。 供需信息共享216。 產(chǎn)品信息共享216。 區(qū)域建材家居信息共享216。同時(shí)，通過(guò)與公路、水路、鐵路、機(jī)場(chǎng)以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。 合肥市大型品牌建材/家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求；216。 外地進(jìn)駐合肥的品牌建材商家需求；216。項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。（3）品牌建材家居專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)功能在商業(yè)化模式下的合肥大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉(cāng)儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車(chē)皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。（2）綜合信息化服務(wù)功能項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 四、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)（1）品牌建材/家居集散展示交易功能對(duì)進(jìn)入安徽銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。二、建設(shè)原則；、包河區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；；、先進(jìn)性與可操作性原則。三期總投資13944萬(wàn)元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資5354萬(wàn)元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。規(guī)劃占地約183畝，東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬(wàn)元人民幣。第六章 建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)xx市建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況和合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建在合肥南部二環(huán)公路快速線與xx路交后的東南工業(yè)梯形地塊區(qū)內(nèi)；建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性建材家居交易倉(cāng)儲(chǔ)中心。地基承載力大于170KN/㎡，工程抗震設(shè)計(jì)為7度設(shè)防。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖案（1990）》，合肥市地震烈度為7度。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。合肥地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。年平均氣溫在15℃～16℃之間，℃，極端最高氣溫38℃以上。也是合肥最便捷通向長(zhǎng)三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。充分發(fā)揮毗鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角的無(wú)縫對(duì)接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑合肥一巢湖一蕪湖(馬鞍山)一宣城一杭州為軸線的合巢蕪(馬) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以合肥一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。隨著過(guò)江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。 圍繞臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。依托長(zhǎng)江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)布局汽車(chē)、裝備制造、冶金、建材、化工、印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。合肥已形成汽車(chē)、裝備制造、家電制造、電子信息及軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)；合肥與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)潛力，依托長(zhǎng)江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以“一軸雙核三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在合肥和馬蕪銅宜之間形成一個(gè)扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競(jìng)爭(zhēng)力。%。外貿(mào)出口增長(zhǎng)加快。%。工業(yè)支撐作用明顯：，%，%，；%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。2007年全市生產(chǎn)總值（GDP），%。目前正規(guī)劃建設(shè)四E級(jí)的合肥新橋機(jī)場(chǎng)，這是一個(gè)大中型樞紐機(jī)場(chǎng)、國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)、以及上海和南京的備降機(jī)場(chǎng)。xx是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。二、基礎(chǔ)條件xx位于安徽省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。經(jīng)專家意見(jiàn)，本項(xiàng)目擬選址在遠(yuǎn)離合肥市市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周?chē)鷮I(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚，合肥南大門(mén)二環(huán)快速線與xx路交口東南的一梯形地塊。項(xiàng)目以xx市大型品牌建材\家居倉(cāng)儲(chǔ)、xx南部建材、五金、汽配市場(chǎng)為服務(wù)重點(diǎn)。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址充分考慮xx市及xx區(qū)xx鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及xx市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn)帶動(dòng)的建材專業(yè)市場(chǎng)需求。省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與周邊城市一起，優(yōu)先打造省會(huì)商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以商圈推動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈迅速形成，形成全國(guó)性商貿(mào)物流中心。圍繞市委、市政府關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體要求，全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局合理規(guī)劃，其中優(yōu)先發(fā)展物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出發(fā)展ShoppingMall、商業(yè)集聚區(qū)等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展業(yè)，加速提升批發(fā)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)，穩(wěn)打穩(wěn)扎牢固構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。專業(yè)大市場(chǎng)越來(lái)越多，全市成交額上億元的各類專業(yè)市場(chǎng)達(dá)40家，實(shí)現(xiàn)年成交額突破1000億元，比2002年增長(zhǎng)3倍，其中周谷堆農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)年交易額達(dá)84億元，安徽大市場(chǎng)年交易額達(dá)80億元，成功“晉升”為全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)。商貿(mào)流通設(shè)施不斷完善。隨著發(fā)展步伐加快、空間拓展，商貿(mào)、會(huì)展、物流成為合肥現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年上半年，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍，%，增幅居全國(guó)省會(huì)城市第一。合肥人感受是，消費(fèi)更方便，生活更舒適了，合肥成為最宜人居、最具投資價(jià)值的魅力新城。商貿(mào)、物流和會(huì)展三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。合肥是全國(guó)十大經(jīng)商成本最低城市，投資環(huán)境優(yōu)良，是“跨國(guó)公司眼中最具投資價(jià)值的中國(guó)城市”，在綜合實(shí)力快速提升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長(zhǎng)足發(fā)展。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和泛家居行業(yè)的脈動(dòng)下生存與發(fā)展。在戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅(jiān)持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營(yíng)商品”向“經(jīng)營(yíng)服務(wù)”和“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)”轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營(yíng)；其次要完善和加強(qiáng)“賣(mài)場(chǎng)功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣(mài)場(chǎng)自身狀況，最大限度地把握剛性消費(fèi)、彈性消費(fèi)和反彈性消費(fèi)；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。包括：賣(mài)場(chǎng)品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)份額、賣(mài)場(chǎng)信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營(yíng)理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對(duì)商戶的利益親和力、對(duì)消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)體系。從理論上講，能將上述“三族”兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，取得了良好業(yè)績(jī)?；蛞云放啤⑵肺?、素養(yǎng)并通過(guò)消費(fèi)來(lái)體現(xiàn)其社會(huì)角色將價(jià)值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對(duì)象。③ 細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑就是“細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對(duì)有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣(mài)場(chǎng)和漸進(jìn)的建材超市。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。由于區(qū)域市場(chǎng)總量的供過(guò)于求，加之分布不合理，使得一些市場(chǎng)招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤(rùn)空間大幅下降，競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場(chǎng)。2010年全國(guó)主要新型建材需求總量預(yù)測(cè)表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬(wàn)噸1201605060100平方米40005000萬(wàn)1400萬(wàn)4億50008000萬(wàn) 國(guó)內(nèi)家居市場(chǎng)龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢(shì)隨著我國(guó)泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征：①供過(guò)于求、競(jìng)爭(zhēng)加劇家居建材市場(chǎng)缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場(chǎng)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。其中，家庭裝飾占50%。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢(shì)必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。這些問(wèn)題的存在阻礙了我國(guó)建材行業(yè)的健康發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題嚴(yán)重。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過(guò)熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。2008年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級(jí)換代，節(jié)約能源資源。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)一