【正文】 方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 **縣 拆遷管理辦公室編制數(shù) 5 人，在崗人員 28 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 320平方米。 1 **縣 墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1 人，在崗人員 9人；辦公面積 50 平方米，業(yè)務(wù)用房 50 平方米。 1 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員 81 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 550 平方米 1 **縣 國(guó)際工程開發(fā)部在崗人員 32 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 437 平方米。 經(jīng) 對(duì)各設(shè)計(jì)方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、 有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目的實(shí)施方案。 建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧 美觀和地方特色。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。 三、項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。 二、 自然條件 **縣 處于暖溫帶和北亞熱帶的過(guò)渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓 )。月和 ～ 千卡 /平方厘米最高氣溫出現(xiàn)在 8月份，平均可達(dá) 26℃以上。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量?jī)H 10 毫米左右；最少時(shí)連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達(dá) 500 毫米以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米 /秒以上，沿海地區(qū)超過(guò) 6米 /秒；秋季內(nèi)地不到 3 米 /秒。 環(huán)境優(yōu)美、空氣清新， 市政 道路寬闊、交通便捷，符合城市建設(shè)的總體規(guī)劃。 地理位置優(yōu)越，交通便捷，服務(wù)半徑大、輻射人口較為廣泛。 八 、征地拆遷條件 項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地 ，目前征地手續(xù)正在申辦中。 二、設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集 散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 三） **縣 的基本風(fēng)壓值 WO=； 按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 C 區(qū)； 基本雪壓值 SO=。 ３、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； ４、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； ５、 主 體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀， 業(yè)務(wù) 樓 26 應(yīng)取最佳朝向； ６、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施； ７、 符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。 三、功能要求 交易中心為智能化建設(shè)工程， 不僅在建筑功能上獨(dú)具風(fēng)格、功能齊全，而且 是 按照創(chuàng)新思路、采用先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備建立的一個(gè)數(shù)字化政務(wù)園區(qū)。 工程所包括的樓宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應(yīng)基本滿足國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑智能化要求，所使用的技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中 。 交易中心建筑組群順應(yīng)城市軸線， 錯(cuò)層 并對(duì)稱式布局。 三、配套設(shè)施 一）給排水設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動(dòng)噴 灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置二臺(tái)生活泵，二只 30 m3生活水池。 給水方式：系統(tǒng)采用一個(gè)壓力區(qū)供水。 生活污水 ： 食堂、洗手間 污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 設(shè)計(jì)范圍： 電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。 供電系統(tǒng)： 10KV 高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。 變配電所： 本工程擬設(shè)變電所一座，設(shè)置 1 臺(tái) 560KVA 干式變壓器。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。 五）照明設(shè)計(jì) 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定各類 照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和 32 雷電電磁脈沖的措施。 設(shè)總等電位聯(lián)接（ MEB）端子板。 消防值班室設(shè)于一層入口旁。 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。 工程綜合布線系統(tǒng)能滿 足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 設(shè)計(jì)范圍： 建筑的空調(diào)、通風(fēng)、防排煙。發(fā)光效率高的發(fā)光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目環(huán)境 保護(hù)工作接受連云港市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 [國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令 ] 36 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB162971996] 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB89761996] 《污水排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GBJ4883] 《污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》 [CECS0788] 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GB30951996] 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GBZB11999] 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 [GB309693] 垃圾及廢水處理 措施： 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專職清掃人員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運(yùn)往城市堆放點(diǎn)處理 ； 排水體系采用雨污分流、生活污水與治療污水分流辦法分別處理。 37 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 第一節(jié) 安全設(shè)施 工程交易 中心設(shè)有保衛(wèi)部門，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政中心的安全保衛(wèi)工作，并與 當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)合，全力保障 工程交易中心 治安的穩(wěn)定。 室內(nèi)消防水箱：根據(jù)消防規(guī)范消防水箱應(yīng)滿足 10 分鐘的室內(nèi)消防水量。 項(xiàng)目建成后，將 由建設(shè)局 負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。 需配置：保安警衛(wèi)人員 6 名，衛(wèi)生工勤人員及會(huì)議室管理人員 5 名，機(jī)關(guān)餐廳工作人員 5 名。 二、建設(shè)投資估算 １、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)改委 20xx 年 《建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版） ， 并考慮本項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行編制，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計(jì)的房屋結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)亟趯?shí)際造價(jià)估算。 ３、前期費(fèi)用 前期費(fèi)用包括工程勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)等。 第二節(jié) 資金籌措與 投資計(jì)劃 該項(xiàng)目投資總額為 2204 萬(wàn)元人民幣， 建設(shè) 資金 由進(jìn)。 三、投資估算表 一）項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（見附表 1） 二）投資計(jì)劃表見下表 表 101 投 資 計(jì) 劃 表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 建筑面積 造價(jià) 估算價(jià)值 合計(jì) (m2) (元 / m2) 建筑工 程 設(shè)備購(gòu)置及安 裝 其他費(fèi) 用 一 固定資產(chǎn)投資 1409 495 1904 (一 ) 主體工程土建及內(nèi)外裝 飾 13266 1000 1327 1327 (二 ) 道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 67 67 (三 ) 水電設(shè)施及設(shè)備 120 120 (四 ) 消防設(shè)備 50 50 (五 ) 電訊設(shè)施及監(jiān)控設(shè)備 45 45 (六 ) 電梯 2 部 80 80 (七 ) 中央空調(diào)一套 200 200 (八 ) 綠化 15 200 二 無(wú)形資產(chǎn) 102 (一 ) 土地費(fèi)用及拆遷費(fèi)用 102 三 遞延資產(chǎn) 88 88 (一 ) 工程勘探費(fèi) 8 8 (二 ) 設(shè)計(jì)費(fèi) 45 45 (三 ) 監(jiān)理費(fèi) 15 15 42 (四 ) 其它費(fèi)用 20 20 四 預(yù)備費(fèi) 110 110 (一 ) 基本預(yù)備費(fèi) 110 110 (二 ) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 五 項(xiàng)目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開工建設(shè)。固定資產(chǎn)合計(jì)為 1904 萬(wàn)元。項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，分期實(shí)施， 整個(gè)項(xiàng)目 計(jì)劃兩年建成 。 第二節(jié) 人力資源配置 **縣 建設(shè)工程交易 中心由 建設(shè) 局統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。 38 第 八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會(huì)議紀(jì)要》精神， **縣 建設(shè)工程交易 中心 的建設(shè)， 作為 20xx 年加快 城北新區(qū) 發(fā)展 建設(shè) 的一項(xiàng)重要目標(biāo)和任務(wù)， 縣政府 專門成立了工作班子，由 局 長(zhǎng)任建設(shè)小組組長(zhǎng)，由建設(shè)局 副 局長(zhǎng)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面管理，并建立建設(shè)工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé) 任制、工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。 第二節(jié) 消防設(shè)施 本項(xiàng)目執(zhí)行的國(guó)家有關(guān)消防、安全等現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范 [GB5004595（ 97版） ] 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防用水量：根據(jù)消防規(guī)范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計(jì)算為 30L/S； 消防水池：根據(jù)消防規(guī)范消防水池的容量為 2小時(shí)的室內(nèi)、外消防用水量之和減去補(bǔ)充水 量?？照{(diào)選用無(wú)氟制冷制熱設(shè)備，以保證對(duì)大氣無(wú)污染。 35 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機(jī)， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲 用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 34 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)： 地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 。 本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)組成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 33 綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊?。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 八）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。 凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝 有屋面避雷裝置。 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低壓電纜下出線。 低壓系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行方式。 三）供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 用水量：噴水強(qiáng)度： 81/，作用面積： 160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 1h. 噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。 冷卻循環(huán)水系統(tǒng)： 消火栓給水系統(tǒng)： 消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。 給水方式：由自來(lái)水直接供水。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為 公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開放的 辦公 、服務(wù)型 建筑形象。項(xiàng)目完成后，它將成為功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、高度智能化控制 、 具有先進(jìn)水平的智能化辦公樓宇。 交易中心將 嚴(yán)格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化 建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側(cè)沿綠化布置，