某某地區(qū)建材交易中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(最新整理-在線瀏覽
2025-02-05 21:38本頁面
【正文】 體系初步形成。促進(jìn) xx建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商 業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn) xx 家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。具 有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 ” 來 做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行 項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 根據(jù) 安徽 省和 xx 市 “十 一 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù) 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 ，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。 。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2021 年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力 ，進(jìn)入正常營運(yùn)。具體指標(biāo)如下： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 建筑數(shù)據(jù)指標(biāo) 1 總建筑面積 平方米 202101 60%用于出售； 40%自營 2 容積率 3 建筑密度 ％ 4 建設(shè) 工期 月 36 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 5 項(xiàng)目總投資 萬元 38761 6 年平均收入額 萬元 2318 正常 營運(yùn)年 及運(yùn)營 收入的測(cè)算如下表： 銷售及運(yùn)營收入的測(cè)算表 單位：萬元 名 稱 投資期 正常運(yùn)營年份 2021年 2021年 2021年 2021年 一、銷售收入： （ 1）家居倉儲(chǔ)區(qū) （ 2）燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 3）地板倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 4）裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū) （ 5）板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū) 二、租賃及運(yùn)營收入： 倉儲(chǔ)租賃收入 綜合服務(wù)中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務(wù)費(fèi) 理貨包干費(fèi) 信息系統(tǒng)收入 運(yùn)營收入 其他業(yè)務(wù)收入 三、項(xiàng)目營業(yè)總收入 五 、可行性研究結(jié)論 建材 交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目 建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的商貿(mào) \物流 業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符 合肥市及 包河區(qū) 把該區(qū)域作為 建材 \五金 \汽配等專業(yè)市場(chǎng)和公路、良港形成物流 對(duì)該宗地配套需求。 xx 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)， 帶動(dòng)城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義 。推動(dòng) 企業(yè)依托 南部 物流優(yōu)勢(shì)條件 ,通 過水、陸、鐵 進(jìn) 出口， 參與 區(qū)域性市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) ,降低建材 /家居業(yè)在合肥的運(yùn)營成本 ； 有效 實(shí)現(xiàn) 地方經(jīng)濟(jì) 宏觀物流產(chǎn)值， 增加地方 財(cái) 稅 。 交易倉儲(chǔ)中心 的建成 ,為整頓目前該區(qū)域零散的 建材交易和倉儲(chǔ) ,提升該區(qū)域建材 物流環(huán)境提供了良好 整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū) xx 鎮(zhèn)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠 ,互動(dòng) ,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資 公司 來自于地 方集體資產(chǎn)運(yùn)營公司，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。在 滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 一、 我國建材業(yè)及建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景 建材市場(chǎng)現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。 近年我國建材市場(chǎng)的成交額已超過 800億元人民幣 /年。其他成交額在 10億元以上的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場(chǎng)、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正定縣恒山板材市場(chǎng)等。全國建材裝飾材料攤位 數(shù)量為 15萬個(gè)，已出租攤位 11萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 %；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工 40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢(shì) 。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。 ② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。 ③ 資源向 優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場(chǎng)火暴 的時(shí)候，建材城 星羅棋布； 經(jīng)過近年 市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng) ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢(shì) 。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。美國凱雷投資集團(tuán)以 2750萬美元投資了上海安信地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000萬人民幣投資 科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上 了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。雖然追求的未必是勝訴結(jié) 果， 保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對(duì)于品牌建設(shè)基本“ 沒有感覺 ” 。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降 快 ， 市場(chǎng)在 萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。 中國建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國
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