【正文】 的發(fā)展。目前，XXXXX境內(nèi)已經(jīng)擁有大華路蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、仁厚市場(chǎng)等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中大華路蔬菜市場(chǎng)年交易量一起保持在12萬(wàn)噸左右，已經(jīng)成為渭北地區(qū)著名的蔬菜批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。與之相適應(yīng)的是，XXXXX的汽車(chē)運(yùn)輸業(yè)為農(nóng)副產(chǎn)品物流的繁榮做出了突出的貢獻(xiàn)。XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)近年來(lái)發(fā)展很快，全縣有大型的國(guó)有糧油儲(chǔ)備周轉(zhuǎn)庫(kù)2個(gè)，原糧食系統(tǒng)的糧油購(gòu)銷(xiāo)站14個(gè)。XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品的物流現(xiàn)狀，不但使本地的農(nóng)副產(chǎn)品得到了及時(shí)的外運(yùn)銷(xiāo)售，而且還從渭北各縣市及陜北地區(qū)每年調(diào)入大量的果品及其它農(nóng)副產(chǎn)品，然后從XXXXX走向全國(guó)市場(chǎng)。與此同時(shí)，XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國(guó)一樣，也處于初級(jí)發(fā)展階段。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目為物流中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中指出“現(xiàn)代物流業(yè)，第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)”，屬鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目。培育專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。意見(jiàn)指出：促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門(mén)的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)配合，形成合力。本項(xiàng)目在原有物流基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)途運(yùn)輸車(chē)輛，加強(qiáng)物流干線(xiàn)運(yùn)輸?shù)膶?shí)力；建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，同時(shí)完善電子信息系統(tǒng)建設(shè)，構(gòu)筑物流信息平臺(tái)，優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，加快XXXXX物流行業(yè)的發(fā)展，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》的精神。物流行業(yè)是個(gè)快速發(fā)展的行為，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)量，解決發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，公司必須依據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，不斷調(diào)整公司構(gòu)架，謀求更快更好的發(fā)展，以應(yīng)對(duì)物流行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。電子商務(wù)不單單解決交易成本的問(wèn)題，還有更重要的一個(gè)作用是起到溝通工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈參與者的作用，這里包括工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)之間、生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)、流通企業(yè)之間等等，通過(guò)一個(gè)包含用戶(hù)管理、采購(gòu)銷(xiāo)售、物流、支付等電子商務(wù)系統(tǒng)，建立上下游企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的、新型的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可以添置必要的運(yùn)輸車(chē)輛和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，規(guī)范公司相關(guān)的業(yè)務(wù)流程，這對(duì)企業(yè)開(kāi)拓物流運(yùn)輸量，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展、開(kāi)拓新的市場(chǎng)必將產(chǎn)生重要的作用，為推動(dòng)XXXXX物流行業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。通過(guò)建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動(dòng)創(chuàng)建工作深入開(kāi)展。汽貿(mào)物流項(xiàng)目，是一個(gè)勞動(dòng)力相對(duì)密集的行業(yè)，能有效地促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。 項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)快速跨越式發(fā)展的需要XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司，是近年成立并快速成長(zhǎng)的民營(yíng)企業(yè)。近年來(lái)，XXXXX加大招商引資力度，工業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，給XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司帶來(lái)了巨大商機(jī)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目建設(shè)地位于XXXXX，地處XXXXX省XXXX平原東部，位于北緯34176。02′，東經(jīng)109176。19′之間，東臨XX與XX相望，南隔XX與XXX相鄰，西與XX區(qū)、XX相連，北與XX縣、XX縣接壤。本項(xiàng)目建設(shè)選址，位于XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，地處XXXXX西二環(huán)路延伸段東側(cè)，北臨規(guī)劃建設(shè)的新108國(guó)道XXXXX過(guò)境線(xiàn)（北三環(huán)路），南距XX大道約1km， km。地處渭河盆地東端。地貌有基本結(jié)構(gòu)是燕山運(yùn)動(dòng)末期和喜馬拉雅山運(yùn)動(dòng)期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)奠定的。 氣象氣候XXXXX屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長(zhǎng)，春、秋季短，四季分明。 水文地質(zhì)XXXXX境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，利用價(jià)值很小。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m83億m3。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見(jiàn)到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。項(xiàng)目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。 農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?7%. 項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、農(nóng)民人均收入情況XXXXX是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。2009年，%；，%；地方財(cái)政收入5540萬(wàn)元，%；農(nóng)民人均純收入3851元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，%；，%。全縣現(xiàn)從事車(chē)輛物流貿(mào)易的企業(yè)有190多家，涉及貨運(yùn)、工程、商務(wù)、客運(yùn)、家用、農(nóng)用等六大類(lèi)190個(gè)品牌種類(lèi)，銷(xiāo)售市場(chǎng)覆蓋山西、河北、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙等省市，年交易額近12億元，上交各種稅費(fèi)1100萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)形成了集汽車(chē)貿(mào)易、貨運(yùn)物流、信息服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、配件經(jīng)營(yíng)、餐飲住宿為一體的密集型產(chǎn)業(yè)鏈。全縣現(xiàn)有貨運(yùn)信息部132家，車(chē)輛維修企業(yè)近300家，各類(lèi)餐飲住宿、加油站、保險(xiǎn)業(yè)等達(dá)100余家，形成了以108國(guó)道縣城北關(guān)段、西二環(huán)路、同州路等配套服務(wù)專(zhuān)業(yè)街。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目所在地位于XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，地處XXXXX西二環(huán)路延伸段東側(cè)，北臨規(guī)劃建設(shè)的新108國(guó)道XXXXX過(guò)境線(xiàn)（北三環(huán)路），南距XX大道約1km， km。XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是XXXXX委、縣政府“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)管委會(huì)為入園企業(yè)提供了優(yōu)惠的政策條件和完備的服務(wù)，使項(xiàng)目的實(shí)施具有無(wú)以比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。常年氣象資料如下： 全年日照時(shí)數(shù) 年平均溫度 ℃極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 日最大降雨量 最大風(fēng)速 極大風(fēng)速 年平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 東北/西北無(wú)霜期 214218d年均相對(duì)濕度 68%最高氣壓 最低氣壓 平均氣壓 年均蒸發(fā)量 1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場(chǎng)地位于洛河二級(jí)階地上，是XX平原的一部分。園區(qū)所在的XX、XX二級(jí)階地屬于XX盆地的XX斷谷下沉區(qū)，處于XX大斷裂的邊緣，是我國(guó)歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。場(chǎng)地土類(lèi)型為中硬，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，深化流通體制改革的一項(xiàng)重大措施。XXXXX把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境XXXXX地處X、X、X三河交匯區(qū)，地勢(shì)平坦，土地肥沃，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類(lèi)水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積近100萬(wàn)畝。改革開(kāi)放以來(lái)，XXXXX的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XXXXX“十一五”計(jì)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。同時(shí)，XXXXX物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有典型的地域經(jīng)濟(jì)特征。XXXXX的農(nóng)副產(chǎn)品物流市場(chǎng)，近年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。與之相適應(yīng)的是，XXXXX的汽車(chē)運(yùn)輸業(yè)為農(nóng)副產(chǎn)品物流的繁榮做出了突出的貢獻(xiàn)。隨著XXXXX實(shí)施“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，加快工業(yè)強(qiáng)縣進(jìn)程，XXXXX的縣域經(jīng)濟(jì)將保持快速發(fā)展，為現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，投資額較大，及時(shí)籌措建設(shè)資金對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)起著關(guān)鍵作用。 解決方案本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級(jí)政府扶持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目。項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值巨大，可以吸引社會(huì)資金的投入。第四章 建設(shè)單位概況 概況XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司，是XXXXX汽貿(mào)和貨運(yùn)物流行業(yè)近年成立并快速成長(zhǎng)的民營(yíng)企業(yè)。公司注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元，全部由自然人出資。公司下屬XXXXX第六聯(lián)運(yùn)車(chē)隊(duì)，專(zhuān)業(yè)從事普通貨物運(yùn)輸、危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸、貨運(yùn)信息服務(wù)，擁有各種貨運(yùn)車(chē)輛300余輛，其中自營(yíng)車(chē)輛達(dá)120輛，擁有運(yùn)力6000噸位，年貨運(yùn)量1800萬(wàn)噸公里，主要營(yíng)運(yùn)路線(xiàn)包括華南、東南、西南及西北各主要經(jīng)濟(jì)區(qū)的40多個(gè)大中城市。公司注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元，全部由自然人出資，其中侯XXXXXX個(gè)人出資300萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的60%。2010年10月底，全年累計(jì)完成業(yè)務(wù)收入3459萬(wàn)元。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況侯XXXXXX，男，1969年生，XXXXX人，高中文化程度。1990年~1996年，在XXXXX運(yùn)輸公司工作，曾擔(dān)任生產(chǎn)調(diào)度、安全檢查員、貨運(yùn)部經(jīng)理等職；1997年~2003年，在XXXXX省秦粵汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司工作，任商用車(chē)事業(yè)部副經(jīng)理，負(fù)責(zé)東風(fēng)商用車(chē)的銷(xiāo)售與售后服務(wù)管理工作；2004年~2007年，在西安銀河物流服務(wù)有限公司工作，任公司業(yè)務(wù)副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物流管理及貨運(yùn)安全管理等工作；2008年，出資成立“XXXXX第六聯(lián)運(yùn)車(chē)隊(duì)”，任車(chē)隊(duì)負(fù)責(zé)人，主要經(jīng)營(yíng)普通貨物運(yùn)輸、危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸、商用車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)配件銷(xiāo)售、車(chē)輛修理、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、車(chē)輛保險(xiǎn)代理、貨物配載、貨運(yùn)信息服務(wù)等業(yè)務(wù)；2009年，成立“XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司”，任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理，法定代表人。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：新建XXXXXX物流大廈一棟，建設(shè)物流倉(cāng)庫(kù)2棟，貨運(yùn)車(chē)庫(kù)120間，完成貨場(chǎng)及路面硬化，建設(shè)車(chē)輛維修車(chē)間及生活服務(wù)等配套設(shè)施；購(gòu)置貨運(yùn)車(chē)輛及輔助生產(chǎn)設(shè)備；建設(shè)物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)一套。其中：新建XXXXXX物流大廈一棟，占地面積1520 m2，建筑面積8400 m2；新建門(mén)式鋼結(jié)構(gòu)連棟倉(cāng)庫(kù)2棟，占地面積13450 m2，總建筑面積12600 m2；新建貨運(yùn)車(chē)庫(kù)3棟120間，占地面積5200m2，總建筑面積9600 m2；新建生活服務(wù)中心1棟，占地面積1520m2，總建筑面積5600m2；新建車(chē)輛維修和二級(jí)保養(yǎng)車(chē)間一棟，占地面積980m2，總建筑面積1120m2；動(dòng)力中心占地面積800 m2，總建筑面積750m2；完成貨場(chǎng)及路面硬化15000平方米，綠化面積3600 m2。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想緊緊圍繞縣委、縣政府提出的“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，以商貿(mào)流通業(yè)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)需求為導(dǎo)向，整合資源，加快物流園區(qū)、物流中心和物流節(jié)點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。以降低物流成本為核心，對(duì)企業(yè)內(nèi)部物流流程進(jìn)行再造，建立物流管理一體化、物流服務(wù)社會(huì)化的企業(yè)物流管理機(jī)制。以建設(shè)節(jié)約型社會(huì)為目標(biāo)，積極推進(jìn)和發(fā)展綠色物流，節(jié)省能源和包裝材料，減少環(huán)境污染和交通阻塞，努力構(gòu)筑社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、信息化、規(guī)?；?、規(guī)范化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，把現(xiàn)代物流業(yè)培植成為XXXXX現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支柱。按市場(chǎng)需求確定發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)主體、投資主體和利益主體。與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。加快與國(guó)際性物流大公司、大集團(tuán)的合資合作，引進(jìn)資金、技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，走國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的路子，提高物流企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。信息化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。標(biāo)準(zhǔn)化原則。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想本設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是：認(rèn)真貫徹技術(shù)進(jìn)步的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模的路子，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，以提高物流質(zhì)量和技術(shù)水平，增強(qiáng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益為目的。設(shè)計(jì)指標(biāo)力求先進(jìn)、可靠，自動(dòng)化水平高，要講究安全、高效、節(jié)能和適用的效果。堅(jiān)持合理用地，節(jié)約土地的原則。因此本項(xiàng)目的功能是集交易、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、運(yùn)輸、信息、電子商務(wù)、公共服務(wù)等多種功能為一體，主要以經(jīng)營(yíng)工業(yè)產(chǎn)品、糧食及農(nóng)副產(chǎn)品、化肥及農(nóng)資產(chǎn)品、鮮活農(nóng)產(chǎn)品限時(shí)運(yùn)輸?shù)任锪?。以公路運(yùn)輸為主體，以鐵路、航空、航海運(yùn)輸線(xiàn)為依托，以促進(jìn)區(qū)域物流為重，覆蓋整個(gè)XXXXX及周邊縣市，連通全國(guó)的大型、現(xiàn)代化綜合性物流中心。圖61 物流流程圖主要設(shè)備項(xiàng)目主要設(shè)備見(jiàn)表61。該系統(tǒng)全部由專(zhuān)業(yè)公司根據(jù)物流交易市場(chǎng)特點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約138萬(wàn)元。 項(xiàng)目規(guī)劃和布局 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目按功能分區(qū)規(guī)劃，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。 項(xiàng)目總體布局原則總圖布局以滿(mǎn)足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。主要包括物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶(hù)產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（4）辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域布設(shè)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，同時(shí)避免人流與車(chē)流交叉。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀(guān)形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀(guān)設(shè)計(jì)要求。（8）結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來(lái)發(fā)展留出余地。項(xiàng)目包括物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四個(gè)功能分區(qū)。其中一層為商品展示區(qū)，主要布置商用汽車(chē)展示區(qū)、汽車(chē)零配件超市；二層為商務(wù)服務(wù)區(qū)，設(shè)置信息中心、結(jié)算中心；三至六層為辦公及管理區(qū)。其中一層為小型超市和餐飲服務(wù)區(qū)，二、三層為