【正文】 自現(xiàn)有項目附近電力線路，可滿足項目用電需求。排水由市政排水管道排水，排水暢通；采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；通氣本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。主要建設(shè)內(nèi)容包括：本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。（2）堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。（4）建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。規(guī)劃布局依據(jù)擬建項目的商業(yè)定位，對項目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項目經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（3）機(jī)動車停放擬建項目機(jī)動車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，停車位385個，地上340個停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。線狀綠化結(jié)合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，以現(xiàn)狀場地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。平面布置本項目主要由兩個區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。 結(jié)構(gòu)方案工程設(shè)計采用的技術(shù)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）（2008版）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500032001）；（7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232008）。；基本雪壓：178。樓面活荷載商業(yè)、商鋪：178。；樓梯、走廊、門廳：178。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項目基礎(chǔ)方案為商貿(mào)區(qū)采用筏板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用CFG樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式商貿(mào)區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)，住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，地基及基礎(chǔ)設(shè)計方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。2）。 編制依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015－2006；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016－2006；（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；（4）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；（5）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；（7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005年版））；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運(yùn)營、生活、消防等用水。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。；最高日用水定額為8升/平方米Q1＝8360247。（2）商場部分污水單獨(dú)出戶。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。設(shè)計依據(jù) （1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）；（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（5）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176—93）；（6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）；（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）采暖工程（1）熱負(fù)荷估算 住宅部分：5653850W/㎡=。共計：（2）熱源采用城市集中供熱。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；（5）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB502172007）（6）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（7）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）2004年版電源高壓供電方式：由項目附近上現(xiàn)有供電線路供給。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。負(fù)荷等級根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。弱電設(shè)計火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報警控制器專用蓄電池。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。防火安全是關(guān)系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。消防設(shè)計原則設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項目涉及到的各個建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時”，給項目運(yùn)營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。 （2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)防火設(shè)計本工程為框架結(jié)構(gòu)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點，其出水方向向下。滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點。按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。即以國際通用的FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。項目財務(wù)管理設(shè)立項目專用帳戶，專款專用。項目組織管理在項目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理