【文章內容簡介】 流產業(yè)的形成互惠 ,互動 ,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟力量。 項目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復建設造成經(jīng)濟回報嚴重下降狀況，調查合肥建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實，結合項目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置，特別是投資 公司 來自于地 方集體資產運營公司，對項目的市場運作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設單位在多年專業(yè)運營中對建材市場有著獨到發(fā)展 戰(zhàn)略 ， 概念規(guī)劃布局中重視對建材流通 信息化投入和對 自身 規(guī)范化公司管理 建設 ，為本項目投產后的經(jīng)濟回報起到了保障。在 滿足土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重標準。建議項目早日開工建設。 第二章 項目建設的背景及必要性 一、 我國建材業(yè)及建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展背景 建材市場現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿委有關調查報告：建筑材料產業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產業(yè)，對拉動國內市場消費作用十分顯著。截止 2021年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。 近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣 /年。平均年市場管理費總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 億元；浙江南當建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達 ；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。其他成交額在 10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。 建材產品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材料攤位 數(shù)量為 15萬個，已出租攤位 11萬個，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 %；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時，室內裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。目前國內裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工 40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產業(yè)。 建材 市場 形成的特點和問題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價位趨勢 。木材、鋼材、五金等原材 料的價格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 ② 渠道商介入生產領域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產領域，開始打造獨立品牌。 ③ 資源向 優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場火暴 的時候，建材城 星羅棋布； 經(jīng)過近年 市場化競爭 ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢 。 ④ 資本給予更多關注 風險投資是 2021 年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 2021年 變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內外的私募資本以及風險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進入中國市場。美國凱雷投資集團以 2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000萬人民幣投資 科寶博洛尼，這家從事高檔家居產品生產的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 ⑤ 出口保護越來越少 涉及地板、鋼材類產品的出口退稅新政策 2021年 連續(xù)頒布了幾項。日前，商務部和海關總署又公布了新一批加工貿易限制類商品目錄。新調整的加工貿易政策將于 8 月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉型的局面。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內領軍企業(yè)的規(guī)模、設備、人員素質等都已經(jīng)上 了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 ⑦ 專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如何尊重和保護知識產權將成為建 材企業(yè)的研究課題。在關稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術壁壘和非關稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內。知識產權保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產權，相關專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設計，在國內也開始打起了知識產權的官司。雖然追求的未必是勝訴結 果， 保護產權意識得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設基本“ 沒有感覺 ” 。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點 奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。 房地產開發(fā)交房量下降 快 ， 市場在 萎縮；困難之下，也有機遇。如果大型家裝 公司能夠抓住機遇 ，加緊儲備人才，加大投入，調整到位，將是一個大發(fā)展的機會。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉向質量、健康、服務、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好 前景已經(jīng)吸引了全球范圍內資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。同時中國國