【正文】 內(nèi)騰出了房屋和土地。其中，施工單位進場后施工用地上的所有拆遷戶都已搬遷，確保了施工用的騰空交地。廣大拆遷戶對某某火車站這個國家級重點工程作出了大力支持。二、 項目建設(shè)必要性一是促進失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農(nóng)民。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計”問題，也成為了當前擺在各級黨委政府和相關(guān)部門必須要解決好的課題。就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。該項目建設(shè)不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會、增加農(nóng)民收入，而且可以促進征地、拆遷、安置、就業(yè)進入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的城市化進程。園區(qū)以工業(yè)項目建設(shè)為重點，以工業(yè)配套物流、倉儲建設(shè)為鋪的城市綜合功能區(qū)。按某某市委市政府的規(guī)劃和部署，至2010年，工業(yè)園園區(qū)實際建設(shè)面積達到8平方公里，入園企業(yè)95家，其中高新技術(shù)企業(yè)20家；新增固定資產(chǎn)投資35億元，紅侖片區(qū)建設(shè)完成“三縱四橫”，綠地面積占建成區(qū)面積30%；實現(xiàn)技工貿(mào)總收入90億元，工業(yè)增加值17億元；實際利用外資6250萬美元，實現(xiàn)產(chǎn)值55億元；上交稅金3億元，提供55000多人就業(yè)。所以，園區(qū)企業(yè)必須依托會展中心這樣一個展示平臺來對外宣傳自己的產(chǎn)品。三是推進新型城市化建設(shè)，完善城市功能布局的迫切需要。使土地集約化使用，產(chǎn)業(yè)鏈式化延伸，企業(yè)集群式組合，形成“一園帶多區(qū)”的發(fā)展模式。推進新型城市化建設(shè)應根據(jù)“存量改造提升，增量創(chuàng)新發(fā)展”的原則，促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高端化、“兩型”化和高新化，大力培育和發(fā)展商貿(mào)服務業(yè)、物流、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體轉(zhuǎn)型升級。所以，會展中心建設(shè)對新型城市化建設(shè)具有重大推動作用，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的需要。在12月5日至7日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，必須堅持改善民生和擴大內(nèi)需內(nèi)在統(tǒng)一，更加注重圍繞保障和改善民生來謀劃發(fā)展，把增加居民消費作為擴大內(nèi)需的重點，通過保障和改善民生促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化、增強經(jīng)濟發(fā)展拉動力。要加大國民收入分配調(diào)整力度，增強居民特別是低收入群眾消費能力。要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，壯大縣域經(jīng)濟。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟的最終目的，也是實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略和推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重大舉措?？偟膩砜矗?lián)盟商貿(mào)會展中心項目建設(shè)不但可以增加失地農(nóng)民就業(yè)機會、富裕村級經(jīng)濟，也可以構(gòu)建某某新的經(jīng)濟貿(mào)易平臺、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。第三章 市場研究一、 某某城市經(jīng)濟發(fā)展概況某某是近代“湘軍”文化的起源地，也是是長株潭城市群經(jīng)濟輻射圈內(nèi)最近的縣級市之一；下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個城區(qū)辦事處，其中城區(qū)有望春門、新湘路、昆侖橋、東山4個辦事處；現(xiàn)全市總面積2012平方公里；，%。該方案的指導思想是：按照高超點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理的原則，以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)為龍頭，現(xiàn)有工業(yè)為基礎(chǔ)，高新科技產(chǎn)業(yè)為依托，文化旅游為導向，專業(yè)市場為載體，把某某建設(shè)成為城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，布局合理，工業(yè)興旺，市場繁榮，文化旅游發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)代化程度高的長株潭次中心城市。開發(fā)城市四區(qū)，南部：把東山建成全市政治、文化、生活中心區(qū)；東部：東郊皮革工業(yè)區(qū)；北部：紅侖高新技術(shù)區(qū)；中部：完善工貿(mào)新區(qū)。建設(shè)特色街道，南正街的商業(yè)步行街，壕塘的小吃一條街。從而建設(shè)出一個經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史人文精神的青山綠水之城。在以火車站北廣場、某某新汽車站為中心，以某某大道為中軸線的中央商務區(qū)內(nèi)，物流中心、商貿(mào)市場等項目將密集與此，形成了良好的商務氛圍。為實現(xiàn)某某展會產(chǎn)業(yè)取得較快的發(fā)展，拉動某某經(jīng)濟。打造一個專業(yè)會展中心，實行會展、公寓一體化布局，搭建節(jié)儉性會展平臺，重點營造汽知名會展行業(yè)，建成某某的會展中心第一品牌，輻射某某所轄區(qū)域，并爭取打造成省級品牌會展中心，在全國范圍內(nèi)也創(chuàng)造一定的知名度。將起到“展示名牌商品，弘揚商業(yè)文化，匯聚外界信息，促進經(jīng)濟交流，提升某某名氣”的作用。07年受國家宏觀調(diào)控的影響，投資量增速趨緩，說明國家宏觀政策調(diào)控略有成效。商品房交易面積在最近幾年內(nèi)整體也是呈快速增長趨勢，其中2006年受國內(nèi)大環(huán)境和2008年受宏觀經(jīng)濟政策影響，增幅最大，在50%左右。2008年，因為大量資本回歸常態(tài)，商品房成交明顯增大，市民購買力凸顯，市場供需兩旺的格局逐步形成。根據(jù)2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，城市化水平較低。全市外出務工人數(shù)11萬多人。城區(qū)人口將大大增加，城市化水平將不斷提高，房地產(chǎn)需求將不斷提高。根據(jù)《湘潭%，%，土地開發(fā)面積據(jù)調(diào)查我市在2003年以來，商品房價格一直處在呈逐年上漲狀態(tài)，%，這一趨勢不可避免。雖然2008年一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國房價上漲趨勢不可避免。2008年元月國家發(fā)改委公布了最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，％，漲幅與11月持平；%。分類別看，經(jīng)濟適用房、%、%%，%、%%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：%、%、%、%、%、%、%、%%等。對投資商來說，來三四線城市投資所產(chǎn)生的回報率將遠遠超出沿海城市及其它大中城市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同比增長26%。隨著國內(nèi)物價的上漲，居民對投資商業(yè)房產(chǎn)、購買門面的熱情高漲。我們可以看到發(fā)現(xiàn)，05年以來我國商品房銷竣比一直大于1，呈現(xiàn)供不應求的狀況，可以說從2004年開始的土地調(diào)控政策成為2005年以后住房供給偏緊的誘因。根據(jù)國務院最新土地規(guī)劃，到2020年末全國耕地面積必須確保不低于18億畝，(其中還有6000多萬畝20度以上的陡坡耕地)。因此，某某作全國的農(nóng)業(yè)大省，某某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長期存在，房地產(chǎn)市場將永久受制于稀缺的土地資源。可以說，誰占有了土地資源，誰就占有了市場?；疖囌据椛湫黠@，商賈云集，賓館、旅游、餐館等服務性商業(yè)興旺。各種人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。 交通發(fā)達。 市政公用配套設(shè)施齊全。第四章 項目選址及建設(shè)條件一、 建設(shè)地點本項目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。二、 建設(shè)條件 地形地貌氣象條件（1）地形地貌項目位于某某市工業(yè)園紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)南端，紅侖山南麓。（2）氣候條件某某市屬于中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨量充沛，日照較長，℃左右，最冷的一月平均氣溫5℃左右，℃左右。全年日照數(shù)在1300小時以上。全市主要水系為漣水匯入的一級支流有13條。盆地海拔高一般在500米以下。某某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動弱，是弱震區(qū)，風災、冰雹、水旱災頻率小。 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）項目與城市規(guī)劃的關(guān)系某某人文歷史悠久，文化底蘊深厚，是“湘軍”文化的起源地，在文化教育事業(yè)上有著良好的歷史傳統(tǒng)影響和現(xiàn)實優(yōu)勢。一方面作為長株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟輻射作用，經(jīng)濟社會的發(fā)展前景良好。擬建設(shè)的滬昆高速鐵路客運專線途經(jīng)某某的第二個客運站，初步規(guī)劃在某某市區(qū)北面境內(nèi)。特別是滬昆高速鐵路客運專線—韶山南站正在申報立項，某某有望發(fā)展成為某某省中部一個新型的中心城市，在西部大開發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位置作用。1）交通本項目緊臨城市主干道三二○國道，近處貫通火車站北廣場和市區(qū)中心；遠可直接東通湘潭、長沙，西抵邵陽、懷化。項目附近的某某火車站地處湘黔鐵路，正在建設(shè)成為國家二級站，大部分過境列車將在此停靠。同時，交通條件也十分便利，人流、商流、物流密集，商業(yè)繁華，居民出行方便。3）供水項目區(qū)水源豐富，目前飲用水來自某某市自來水廠，旁邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確保項目用水。5）公共設(shè)施項目周邊方便人們?nèi)粘Ｉ畹墓才涮自O(shè)施齊全：主要有醫(yī)院、小型商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂場地、學校、托幼所、車站等。第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項目規(guī)劃，總用地面積20000㎡（合30畝），規(guī)劃總建筑面積約39200㎡。項目兩個地塊同期一次進行開發(fā)、發(fā)展。建筑面積約：5000平米。而且具備舉辦各類型會議的功能。③ 商務中心 秉承火車站、汽車站周邊中央商務區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機構(gòu)，軟件開發(fā)企業(yè)，科技服務機構(gòu)等提供辦公、會議、接待、洽談的條件。④ 商務公寓 商務公寓：面向會展、接待、休閑的配套工程。⑤ 大型停車場 室內(nèi)停車位180個，室外停車場3000㎡。第六章 專業(yè)技術(shù)方案一、 規(guī)劃設(shè)計原則（1） 整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進行綜合考慮，使會展中心成為城市的有機組成部分。（3） 實用性原則：會展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟實用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達到最經(jīng)濟的投入，取得最佳的回報。二、 總平面設(shè)計總體布局根據(jù)場地環(huán)境和總體布局要求，會展中心盡量在面向北面一側(cè)退讓，形成會展中心的舒展、大氣，以硬地，綠化、水體相結(jié)合的室外廣場，烘托會展中心氣氛?？傮w布局既強化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關(guān)系。公共活動的車流主要從會展中心與商務樓、酒店之間的支路引入，就近進入地面或地下停車場所。人流、車流、貨流基本上有所區(qū)分，互不干擾。在建筑空間組織上，面對三二○國道設(shè)觀景平臺，面向音樂廣場設(shè)咖啡休閑座，達到對景和借景的效果。三、 建筑設(shè)計平面設(shè)計會展中心地上六層，地下一層。一～二層設(shè)置貫通東西、南北的公共交通廊道，既組織交通，又布置吸引市民活動的休閑功能。建筑形式與結(jié)構(gòu)邏輯力求達到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代。 豎向設(shè)計及消防疏散會展中心為大面積、人流較為集中的場所。會展中心共有4部封閉疏散樓梯， 1部自動扶梯，滿足使用的消防疏散要求。四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計地基基礎(chǔ)本工程為大型公共建筑，根據(jù)鄰近建筑場地地質(zhì)資料，盡可能采用天然基礎(chǔ)，以方便施工、縮短工期、降低造價。結(jié)構(gòu)安全等級為一級。會展中心的上部結(jié)構(gòu)，由于跨度較大，擬結(jié)合結(jié)構(gòu)體系的選擇在考慮減小溫度應力影響的同時，能提高凈空，減輕結(jié)構(gòu)自重。⑵ 在保證安全的情況下，對地基基礎(chǔ)設(shè)計進行多方案優(yōu)化分析比較，對上部結(jié)構(gòu)也進行仔細的優(yōu)化分析，力爭在確保設(shè)計質(zhì)量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價。⑶ 本工程為乙類建筑ⅡⅢ類場地土，地震作用按6度設(shè)防要求進行設(shè)計，抗震措施按7度考慮，會展中心建筑物高度超過30M，抗震等級采用2級。（2）用水量標準A 辦 公： 60L/d 小時變化系數(shù)K=B 會 展： 5L/ 小時變化系數(shù)K=C 酒 店： 500L/ 小時變化系數(shù)K=D 澆灑道路、（2次/天）E 空調(diào)循環(huán)冷卻水：%；F 不可預見水量按生活總用水量的10%計。給水分別從市政給水管引入兩根DN250的給水管，在會展中心周圍連成環(huán)網(wǎng)，生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。B 室內(nèi)給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。生活污水排水量：1000m3/d，室內(nèi)排水管設(shè)專用通氣立管。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。消火栓系統(tǒng)在消防車供水壓力范圍內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。會展中心、超高層建筑為中危險Ⅱ級。每800噴頭設(shè)一組濕式報警閥，室外設(shè)消防水泵接合器。c、藥物滅火及其它按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ140－90）配置滅火器。d、環(huán)境保護及節(jié)能生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進化糞池處理后排入市政排水管，以保護環(huán)境，水泵采用隔震基礎(chǔ)，進出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動。六、 電氣設(shè)計負荷性質(zhì)及供電系統(tǒng)本工程消防用電設(shè)備、應急照明、防盜報警、經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)等用電屬一級負荷，生活泵、客梯、重要會議室用電等屬二級負荷，其它均為三級負荷。按類似工程用電量指標估算。在變壓器低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡開關(guān)，以滿足一、二級負荷供電要求。配電及照明根據(jù)負荷性質(zhì)及容量大小，分別采用樹干式和放射式配電。會展中心的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應各種展覽的靈活性要求，消防用電設(shè)備采用耐火電纜供電，其它設(shè)備均采用阻燃型電纜或?qū)Ь€供電，配電和照明干線采用密集型母線在專用的電氣豎井內(nèi)敷設(shè)。辦公室、會議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，酒店客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。各場所的照度按照明設(shè)計標準設(shè)計。在建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)?；馂膱缶奥?lián)動控制系統(tǒng)會展中心為一級保護對象，采用總體保護方式的控制中心報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在會展中心一層，在商務樓和酒店一層設(shè)置消防控制室。本方案對智能化系統(tǒng)具體考慮如下：結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立一套完善的綜合布線系統(tǒng)，通過建立該系統(tǒng)，實現(xiàn)一次規(guī)劃，一次設(shè)計，一次施工，為樓內(nèi)用戶建立靈活的電話通訊網(wǎng)絡和計算機網(wǎng)絡提供良好的物理鏈路，滿足用戶現(xiàn)有話音通訊、數(shù)據(jù)通信及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊以及內(nèi)部的高速數(shù)據(jù)通信。保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS）在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立完備的保安監(jiān)控系統(tǒng)是保證樓內(nèi)及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫出入口等重要部位設(shè)置攝像機，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控室，監(jiān)控室內(nèi)采用畫面處理器、數(shù)字錄象，聯(lián)動控制，電視監(jiān)視墻等設(shè)備對前端信號進行實時監(jiān)控和記錄，并設(shè)聯(lián)動設(shè)備，實現(xiàn)聲光報警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設(shè)一處）能及時了解樓內(nèi)人流，物流動態(tài)。另在樓內(nèi)設(shè)門禁管理系統(tǒng)，放盜報警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)，對重要場所進行立體