【正文】 件得天獨厚。n 2004XX市經(jīng)濟發(fā)展預(yù)期目標(biāo)：216。 —%以上（按可比口徑）；216。 —%左右；216。 XX市的經(jīng)濟發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長，高于全國經(jīng)濟的增長速度，顯示出XX市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。從XX市的經(jīng)濟發(fā)展前景情況分析得出，政府很有意著重發(fā)展第二、三次產(chǎn)業(yè)，均以兩位的增長速度加快XX市的經(jīng)濟，體現(xiàn)出了XX市經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的好勢頭。推進市級中心和一批各具特色的公共活動中心的建設(shè)。強化對縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理，鼓勵工業(yè)向市級工業(yè)區(qū)和重點城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中，重點發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和中心鎮(zhèn)，加快推進縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進程。按照“拉開框架、適當(dāng)超前、完善配套、建新改舊、強化生態(tài)、造福市民”的思路，推進新XX的城市建設(shè)。XX市城市規(guī)劃發(fā)展定位： 綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心新興的XX市發(fā)展?jié)摿薮螅熬皬V闊，商機無限。 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分興賓區(qū)是XX市的主要商業(yè)中心區(qū)，但XX市政府為了拓寬XX市的框架。XX市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動。108個項目大部分按時開工建設(shè)，其中已開工74個，完成投資17億多元，％；準備開工項目32個。n 潛在競爭對手在已列入XX市重點招商引資的項目中，其中有兩個商業(yè)性項目是本項目的主要潛在競爭對手，如下表：項目規(guī)模總投資工程進度XX華僑建材市場占地266畝，建筑面積135000m212800萬元規(guī)劃階段XX華僑家具市場占地200畝，建筑面積85000m29260萬元規(guī)劃階段 城市未來大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)分析2003年XX市的三次產(chǎn)業(yè)全面增長，%，%（%），%。從XX市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長態(tài)勢，第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個百分點。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是XX市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，XX市經(jīng)濟的新增長點將會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。XX市商業(yè)市場的發(fā)展機會、中國－東盟博覽會 “2004年起每年在廣西南寧舉辦中國——東盟博覽會”這一利好消息為廣西的貿(mào)易、投資、旅游帶來新的發(fā)展機遇，尤其是剛剛起步的物流業(yè)，其意義更是非同尋常。2003年，眾多來自廣西區(qū)內(nèi)外的知名企業(yè)與XX市簽訂投資項目217個左右，合同資金總額5427億元，其中197個項目已經(jīng)開始實施；XX市個體工商戶、私營企業(yè)戶分別已達38007戶、568戶，與剛建市同期相比，％、％。 （增加該項目事件對對XX的利弊影響進行分析）、柳州義烏小商品批發(fā)市場 義烏市擁有中國乃至亞洲最大的工業(yè)消費品批發(fā)市場——中國小商品城，每年舉辦的義烏小商品博覽會成交額逾50億元。XX市作為從柳州剝離出去的一個新的地級城市，距離柳州市只有60公里的路程。這是XX市經(jīng)濟發(fā)展的又一個機會，不但對XX的經(jīng)濟有很大的助推作用，可以更大程度地提高XX市在XX地區(qū)的知名度。 XX市距離南寧市只有160公里，南寧市建成十大廣東街之后，勢必會帶動整個廣西的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)投資等各方面的利好形勢。178。但由于確定與不確定因素的存在，因此，XX市商業(yè)開發(fā)機會與風(fēng)險并存，更要一切都必須從市場的承受能力出發(fā)，將投資開發(fā)風(fēng)險降到最低。有不少人對XX市都只是一個很初步的了解，這個因素會導(dǎo)致很多投資者對XX只是持一種觀望的態(tài)度，不敢貿(mào)然進入。XX市交通具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。湘桂鐵路復(fù)線經(jīng)過縣城縱貫境內(nèi)6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)長達105公里，北上直通北京，南下可達欽州、防城、北海等出?？?。322國道貫穿縣境南北。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)，是連接華南地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐，也是大西南的出海通道要沖。到2010年，力爭港口貨物吞吐量達到350萬噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。柳州鐵路可直通湛江、防城、北海等港口，出海便捷，并與越南鐵路相連。位于東南郊的柳州白蓮機場，可滿足MD—82及波音73757飛機全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？?、汕頭、北海等城市。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸，規(guī)劃建設(shè)27個泊位，是集水路、公路、鐵路運輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。柳州市是整個廣西地區(qū)的交通要道，而且，柳州是廣西原先最大的城市，也是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，在整個大西南有著舉足輕重的地位。黎湛鐵路、324和209國道、南（寧）梧（州）高級公路、西江航道交匯貫通全境，擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，千噸船只可沿江直達港澳出海。貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局，是廣西新興的工業(yè)基地。貴港自古就是繁榮的商埠，是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。擁有廣西著名的煤炭、建材、藥材、食品、五金、糧食、畜禽等大型專業(yè)批發(fā)市場。南寧，廣西省會城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。目前，南寧市已形成以公路為骨干，鐵路、水運和民用航空共同組成的綜合運輸網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)河航道下行可直達廣州、珠海、香港和澳門等地，上行可通龍州、百色等地；民用航空已開通多條國際、國內(nèi)航線，通達國內(nèi)各主要大中城市，國際航班可直達泰國、越南等東盟國家；經(jīng)過南寧的鐵路有湘桂線、南防線、南昆線，縱橫貫通的鐵路網(wǎng)可直達全國各大中城市。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟活力和開發(fā)潛能的中心城市。全市種植盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)谷、蔗糖、玉米、花生、木薯、龍眼、枇杷、柿子果等農(nóng)產(chǎn)品，還將引進開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。n 工業(yè)工業(yè)快速增長。企業(yè)經(jīng)濟效益明顯好轉(zhuǎn)，%，創(chuàng)歷史最高水平。同時，鐵合金、造紙、制糖生產(chǎn)技術(shù)進步明顯，如鐵合金造鑄技術(shù)、全蔗渣漿生產(chǎn)A級衛(wèi)生紙、換底錠膜等技術(shù)處于全國全區(qū)同行業(yè)先進行列。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。興賓區(qū)內(nèi)蘊含麒麟山人遠古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀剖面的“金釘子”蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。發(fā)達國家建材流通的主流形式，建材超市將在不斷調(diào)整經(jīng)營理念、商品結(jié)構(gòu)、賣場布局中迎合消費者的消費習(xí)慣，滿足消費者的需求。這類大賣場由于規(guī)模大，硬件設(shè)施好，整個賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美，商品展示效果好，而且消費者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷，商品價格也相對較低。在同類商品品牌存在差異的情況下，消費者一般需經(jīng)過一番比較方能得出結(jié)論。u 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街)一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，商品種類集中、價格低，以批發(fā)為主。經(jīng)營商品一般為五金、玻璃、水泥等。n 小結(jié)：從目前裝飾建材市場的組織形式看，建材超市、品牌專賣店、小型獨立門店類屬于獨立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。但從未來發(fā)展趨勢看，專業(yè)型、集合型市場對XX市是很有發(fā)展前景的。、建材批發(fā)行業(yè)特征建材批發(fā)與零售市場所覆蓋的范圍相對較小，一般只在100公里之內(nèi)左右。因此，建材批發(fā)市場的行業(yè)特征就是市場覆蓋面窄，交通要求較高。u 貴港市建材市場項目名稱貴港市建材市場規(guī)模約22000平方米配套設(shè)施少量倉庫商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)、部分磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍鋼材、木地（墻）板、管材、廚廁陶瓷（鋼）潔具、燈飾輻射范圍百色、賓陽、玉林等貨源廣東、福建、浙江經(jīng)營商戶福建、浙江、廣東租金水平15－25元／平方米空置率8％開間與進深4m8m商鋪數(shù)量（間）310人流狀況一般經(jīng)營狀況良好點評： 貴港市新興的大型建材專業(yè)市場，部分商鋪還在施工中； 供貨主要針對周邊城鄉(xiāng)及縣市，輻射范圍較廣； 本市場在規(guī)劃上較為合理，總體設(shè)14個組團，分布有序，8米寬的通道設(shè)置，符合專業(yè)市場的裝貨要求，其中入口處兩旁各為一個磚混式的商鋪；其余組團均為鋼架式結(jié)構(gòu)； 本項目地處貴港主干道旁，擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為外地購貨商提供了有利的交通硬件； 本市場旁邊有一在建項目（德寶建材專營街），預(yù)計本市場區(qū)域?qū)⒊蔀橘F港市建材集中地區(qū)。貨源廣西各縣市經(jīng)營商戶柳州及周邊縣城租金水平10－15元／平方米空置率30％開間與進深8m8m商鋪數(shù)量（間）約60間人流狀況較差經(jīng)營狀況較差點評：本市場主要是原竹、木材，非加工產(chǎn)品，主要供建筑施工用途；貨品成本、利潤低，需求量大等特點；市場管理較差，商鋪整體裝飾較差，略顯陳舊。鋼材市場經(jīng)營較好，空置率僅為10％，而建材市場經(jīng)營差，空置率高； 鋼材市場輻射較廣，除滿足本地市場需求，更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。 過道約5米，鋪面整潔，管理較好； 整體形象良好。一般是從外地批發(fā)進來的建材，所輻射的范圍只是柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市。3)南寧建筑裝飾材料市場項目名稱南寧建筑裝飾材料市場規(guī)模100多畝配套設(shè)施倉庫、加工場商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)、部分磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍鋼材、石材、木地（墻）板、廚廁陶瓷（鋼）潔具、門窗等輻射范圍玉林、合山、百色、博白等貨源廣東、福建、浙江經(jīng)營商戶廣東、福建、浙江、四川租金水平10－50元／平方米空置率0％開間與進深4m7m商鋪數(shù)量（間）600人流狀況人流量多經(jīng)營狀況良好點評： 市場具有一定規(guī)模，經(jīng)營狀況良好； 過道約8米，適合配送要求； 管理較好，門面整潔。經(jīng)營范圍建材、鋼材、沙石磚、裝飾材料等行業(yè)，經(jīng)營有瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、石材、五金制品、防盜門、涂料、鋼材等1000多個品種。市場現(xiàn)狀XX市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，XX市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少，遠遠不能滿足消費者的需要，導(dǎo)致不少的消費者要到柳州或其他地方去購買。發(fā)展建材專業(yè)市場的前景分析隨著城市化進程的推進，越來越多的農(nóng)民進駐城鎮(zhèn)居住，城市化進程進一步拓展,居民住宅的需求不斷擴大。一個大型的建材專業(yè)市場的出現(xiàn)將會填補XX市建材市場上的空白，滿足XX城區(qū)以及周邊城鎮(zhèn)的需求。n 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。n 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。XX及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式n 現(xiàn)代化新興流通渠道“生產(chǎn)者或代理商—農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司—超市—消費者”的現(xiàn)代化新興流通渠道，是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征n 單個農(nóng)戶分散銷售，批量小，交易規(guī)模不經(jīng)濟。n 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費用高。 廣西及XX地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場特性分析、柳州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查分析1） 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項目名稱柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)模約8萬平方米配套設(shè)施倉庫、配送中心商鋪類型簡陋的鐵架棚經(jīng)營范圍各類水果批發(fā)輻射范圍貴州、南寧、XX、柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市等貨源廣西當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶柳州當(dāng)?shù)厝丝罩寐?％開間與進深4m8m人流狀況較多經(jīng)營狀況較好點評：柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪雖然簡陋，但整個市場的經(jīng)營效果較好，批發(fā)貨量較大。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設(shè)施3500平方米倉庫，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機構(gòu)，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點設(shè)置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。 XX市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場分析、XX市優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品XX市的農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。n 水果興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟支柱。這樣的形式，不但沒有為消費者提供良好的購買環(huán)境，而且，影響到顧客大量式的批發(fā)，遠遠不能滿足顧客的需求。一個專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需，而且，XX市是一個農(nóng)業(yè)強市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個更好的出口。n 貨源以廣西本地農(nóng)副產(chǎn)品為主。n 經(jīng)營商戶以廣西當(dāng)?shù)厝藶橹?。以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起，品牌流通，聯(lián)合營銷、連鎖經(jīng)營將勢在必行，面對外來勢力形成的競爭壓力，整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。 針對性較強；216。、柳州汽配專業(yè)市場調(diào)查分析1） 柳州摩托車商城項目名稱柳州摩托車商城規(guī)模約12000平方米配套設(shè)施倉庫（）商鋪類型鋼架工結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍摩托車配件、摩托車等輻射范圍桂林、周邊縣城等貨源河北、河南、廣東、浙江經(jīng)營商戶福建、浙江、湖南、四川租金水平25－30元／平方米空置