【文章內容簡介】 ，具備文化內涵； （ 5） 確保軟硬件的一流水準，具備舉辦大型會展、休閑度假的功能，要求功能齊全、便利、舒適。 三、 建設標準 飯店布局和功能劃分合理，設施設備使用方便、安 20 全。 內外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風格。 指示用標志清晰、實用、美觀，公共信息圖形符號符合 GB／ T 和 GB／ T 的規(guī)定。 有中央空調，各區(qū)域通風良好。 有與本星級相適應的計算機管理系統(tǒng)。 有公共音響轉播系統(tǒng)。背景音樂曲目、音量適宜，音質良好。 設施設備養(yǎng)護良好，無噪音，達到完備、整潔和有效 。各項管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。 各種指示用和服務用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。 能用普通話和英語提供服務，必要時能夠用第二種外國語提供服務。 前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會議康樂設施等建設符合國家標準 GB/T143082021《旅游飯店星級的劃分評 定》的規(guī)定。 詳細內容見附件（旅游飯店星級的劃分及評定）。 會展中心參照以上標準執(zhí)行 。 四、 經營內容 會議服務。為國際、國內不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務。產品設計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包 括： （ 1） 商務會議 （ 2） 技術交流與推廣會議 （ 3） 學術會議 21 （ 4） 政務會議 （ 5） 新聞發(fā)布會； 客房服務 （ 1） 為短期國際、國內游客服務（標準客房） （ 2） 為短期國際、國內商務客人服務（標準客房） （ 3） 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房） （ 4） 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房） （ 5） 為短期國際、國內政要服務（高級套房） 餐飲服務 （ 1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務 （ 2） 為過往客戶提供特色性餐飲服務 （ 3） 經營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 （ 4） 特色經營：風味廳、食街等； 康體娛樂經營 （ 1） 為住店客戶提供一體化娛樂服務 （ 2） 為過往客戶提供大眾化娛樂服務 （ 3） 經營主業(yè)：游泳、垂釣、網球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 （ 4） 根據市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務。如：近期流行的沙壺球； 其他服務 22 （ 1） 美容、美法服務 （ 2） 保健服務（桑那、按摩等） （ 3） 商務中心 （ 4） 金融服務 （ 5） 交通服務 （ 6） 旅游代理 ； 會展服務 （ 1）現(xiàn)場服務 （ 2）展覽工程服務 （ 3）會議服務 （ 4）廣告服務 （ 5）展商及其他服務 五 、 建設規(guī)模 本項目 總占地面積 56667 ㎡（合 85 畝），其中酒店占地面積 12467 ㎡（ 畝），建筑面積 33588 ㎡；會展中心占地面積 13333 ㎡（合 20 畝），建筑面積 12500 ㎡；其他配套工程建筑面積 2500 ㎡ ，總建筑面積 48588㎡ 。 其他用地面積28367㎡ (包括綠化及道路等 )。 酒店 按五星級酒店標準設計，建設規(guī)模如下。 （ 1） 客房接待規(guī)模 23 ①套間標準客房 235間 ,可接待 470 人； ②雙套間標準客房 100間 ,可接待 100～ 200 人； ③三套間客房 10 間 ,可接待 10～ 80 人 (含夫人及隨行人員 )。 （ 2） 就餐 接待規(guī)模 ①大型宴會廳（中餐，含室內美食街） 1 個，就餐人數(shù)1500 人； ②小型宴會廳（中餐） 5個； ③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各 1個； ④操作間，除中餐可設備餐及加工、儲藏外，其余單獨設置。 （ 3）會議接待規(guī)模 ①大型多功能會議中心 1座，可容納 800 人，內含化妝室、休息室； ② 100座 小型會議室 5個。 ③設 多功能廳一個 （ 4）康體娛樂設施 ①建室內小型游泳池 1 座（ 15 25 米），泳池考慮設置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等； ②保齡球館、小型吧臺、服務臺等公共設施； ③健身房、臺球、乒乓球、棋 牌室等； 24 ④洗浴中心、美容美發(fā)室等； ⑤小型歌舞廳 1座、卡拉 OK 包房 8間，設置音像監(jiān)控室、小型吧臺等設施； ⑥網球場 1個。 （ 5）其它配套設施 ①商務中心及賓館管理用房； ②小型商場及醫(yī)務室； ③消防及警務安全監(jiān)控中心； ④變配電、燃油鍋爐、水泵機組、空調機房及值班室； ⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。 會展中心 會展中心按中型規(guī)模設計，建設規(guī)模如下。 總建筑面積 12500平方米，為二層鋼架結構一體建筑。其中： （ 1）中心大堂：建筑面積 1500㎡。 （ 2）大小展廳： 4 個，建筑面積 4500 ㎡， 展覽廳 總容量具備 500 個國際標準展位。 （ 3）會議區(qū)：建筑面積 2021 ㎡，容納人數(shù)為 600 個座席，主要用于慶典、學術會議、商務洽談等需要。 （ 4）其他（服務中心、商務中心、貴賓室等） 4500 平方米。 25 設室外展場 1處，占地 5000 ㎡，用于展出室外重型機械設備和舉辦大型慶典活動。 中心周邊設有 2083㎡的停車場及集裝箱場地。 六 、總 平面布置 布置原則 按照各功能區(qū)之間的相互關系進行平面布置，根據運營、使用、管理等方面的要求，對建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進行綜合設計，并應符合下列要求。 （ 1）功能分區(qū)合理。 （ 2）布局緊湊、管理方便。 （ 3）合理利用場地條件。 （ 4） 綜合考慮建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娛樂、生活的需要。 該項目以五星級賓館為主體建筑， 為有利于觀景 的位置，最大限度地減少對公共區(qū)域和客房視野的 影響， 充分利用原有的地形，通過 對 園林的設計，減少建筑物對人的視覺沖擊和房間之間的對視。 布置方案 （ 1） 總平面布局 本項目位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南 1000 米 。設計將其會議中心、 26 餐飲中心、娛樂中心及大堂等內容作為裙房，處理成 “ 矩形 ”平面，與裙房互相穿插，使紅 線內的建筑外部空間分隔成兩個部分， 一部分 是 賓館 的入口廣場，不但解決了 賓館 的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了 五 星級 賓館恢寵的氣勢， 一部分 是 賓館 的休閑場所，分布著運動區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項內容。 賓館 的入口廣場面向 凌鳳大街 ，東側有大堂的主入口，西側有餐飲、娛樂及會議的獨立門廳，地下機動車庫出入口設于廣場東側， 賓館 的內部入口設于地塊西側的規(guī)劃道路。廚房主入口及雜物院均設于地塊西北側，地塊中部和東側則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環(huán)繞，可作消防環(huán)道，其中靠 凌河公園 一側可作 為 晨跑路段。 會展中心 位于場址東側，南北向布置。會展中心與凌鳳大街相連處設置停車場，除五星級酒店和會展中心主體所占面積外，設停車場、園林、綠地及會展中心室外展場，使整個區(qū)域形成為一個有機的整體。 （ 2） 豎向設計 本工程場地地勢平坦、低洼，場地四周定位坐標以及高程系統(tǒng)尚無確切資料，本次設計土方填、挖方量及室外地坪均以 凌鳳大街 為參照點。主樓室內外高差為 m。場地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網。 27 （ 3） 平面設計 一層平面包括兩個部分，上空的大堂以及 賓館 的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨立出入口，并以走廊相連接， 可分可合。 賓館 大堂的兩側是通高的玻璃墻，正對著優(yōu)雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表達了內外一致的流動空間。商務中心，購物中心等內務用房設于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨立對外出口。 內庭一側設落地玻璃，與庭園的蜿蜒水池視覺相連，并通過環(huán)境的處理，使之成為庭園的一部分。歌舞廳和酒吧強調多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會。桑拿與大堂吧位于大樓中部，與游泳池相近，既靠近大堂，又比較清靜。 地下室平面：大樓東側有地下室機動 車庫出入口，地下室東側停放機動車，西側是設備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務員更衣休息部分，有單獨樓梯連接客房內部出入口。 二層平面：東側是 賓館 大堂上空和健身房、臺球室以及網吧，西側是餐飲部分， 三層平面：東側是 賓館 大堂上空和棋牌室，西側是會議中心和 賓館 內部辦公部分，會議中心設 800 座的大會議廳一 28 個，配有同聲翻譯功能， 400m178。 多功能廳一個， 100 座小會議廳 5個 ，會議廳之間以休息廳和休息廊相連，會議中心與主樓客房相連，并設有貴賓接待廳、領導休息室等配套用房，前者可兼陳列廳。 四層～十四層為標準層平 面，設標準間、單人間以及套間， 70％客房的面積 (不含衛(wèi)生間和門廊 )不小于 20 ㎡ ，十五～十六層為商務層。屋頂設空中花園，可設露天茶座，可以俯瞰 凌河公園及鳳凰山美景 。 （ 4） 交通停車設計 本項目主體工程 東西兩側有足夠的臨時車位停車場，可供客房部分與娛樂、餐飲、會議部分使用。 賓館 客房部分的內部入口設于主樓后部，廚房入口設于裙房西北側 。大樓的地下車庫出入口設于東西側。 會展中心周邊設有大型停車場、集裝箱場地各兩處，滿足展高的貨運儲放需要。 （ 5） 結構造型 主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結構。地下一層至四層樓面剪力墻為 350mm 厚，四層以上剪力墻為 300mm 厚。柱斷面在高度方向作四次收縮。一層、四層 (設備層 )屋面樓板加厚作為抗側力加強層。兩端外斜構架在每層樓面處用梁拉結。大堂部分采用鋼筋砼柱，屋面采用輕鋼桁架。內隔墻采用多孔磚 29 或輕質內墻材料隔斷。裙房部分采用框架結構。其中宴會廳、多功能廳部分堂跨度達 18m 左右。在層高限制下，擬考慮采用寬扁梁或勁砼梁。 主 樓、大堂與裙房之間設置沉降縫。 七 、 工程設計 工程設計概要 隨著酒 店業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的賓館酒店正朝著數(shù)字化、網絡化、智能化、信息化方向邁進。這其中，視頻點播、高速寬帶 互聯(lián)網接入、建筑自動化集成管理以及酒店綜合信息服務是酒店增加服務特色、提升服務水平、提高檔次和形象、吸引客源、提高入住率的最有效措施；這些增值服務項目的開展還同時能夠為酒店帶來直接的經濟效益。 （ 1）總體設計建議 本項目 集客房、會議、多功能廳、餐飲、健身、娛樂、辦公、服務、于一體。定位為五星級酒店。按照《國家智能建筑設計標準》以及國內外有關標準和規(guī)范的要求，本項目建議按以下 21 個子系統(tǒng)來設計。 ①網絡與通訊（ CAS）： 綜合（數(shù)據及電話）布線系統(tǒng) 計算機網絡系統(tǒng)（含無線局域網關、支持 VOD點播） 程控交換機 （ IPPBX）系統(tǒng) 有線電視（ CATV）及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 30 VSAT 衛(wèi)星數(shù)據通信系統(tǒng)（高級商務、政務用） 手機信號覆蓋系統(tǒng)及內部無盲區(qū)無線通訊系統(tǒng) ①酒店智能化管理： 酒店管理系統(tǒng)（含管理系統(tǒng)硬件、軟件、接口） 智能客房中心管理系統(tǒng) VOD 視頻點播系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng)（ LED 大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢） 多功能會議系統(tǒng)（電子會議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響） ③建筑智能設備監(jiān)控： 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS） 視頻監(jiān)控和防盜報警系統(tǒng)（ CCTV /SAS） 門禁系統(tǒng)（含消費、巡更、考勤、停車“一卡通”） （ CAS） 停車場管理系統(tǒng)（含圖象對比、車位引導）（