【正文】 72 10 財務凈現(xiàn)值 萬元 11 財務內(nèi)部收益率 % 12 投資利潤率 % 7 13 投資利稅率 % 14 投資回收期 年 6 包括建設期 1 年 第二章 項目建設的必要性 一、是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要 近幾年來， X市國民經(jīng)濟和社會事業(yè)得以迅速發(fā)展。 六 、項目總投資 項目 總投資 。會議類型具體包括： ① 商務會議 ② 技術交流與推廣會議 ③ 學術會議 ④ 政務會議 ⑤ 新聞發(fā)布會 （ 2） 客房服務 ① 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房） ② 為短期國際、國內(nèi)商務客人服務（標準客房） ③ 為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房） ④ 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房） ⑤ 為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房） （ 3） 餐飲服務 ① 為住店客戶提供一體化餐飲服務 ② 為過往客戶提供特色性餐飲服務 ③ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 ④ 特色經(jīng)營：風味廳、食街等； 5 （ 4） 康體娛樂經(jīng)營 ① 為 住店客戶提供一體化娛樂服務 ② 為過往客戶提供大眾化娛樂服務 ③ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 ④ 根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務。 4 ⑥ 設備配置 384臺（套） 。室外展場 5000 平方米（瀝青混凝土地面），周邊設停車場 2083 平方米（瀝青混凝土地面）。 ④ 會展中心 ： 中心大堂、大小展廳、會議區(qū)。 （ 3）主要建設內(nèi)容 ① 酒店 客房區(qū)： 客房 345 間，其中套間標準客房 235 間，雙套間標準客房 100間，三套間客房 10 間； ② 酒店 公共功能區(qū) ： A設 500㎡大堂一個， B設大型宴會廳 1個，就餐人數(shù) 600 人，并設小型宴會廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等； C設大型多功能會議中心 1個 ，可容納 800 人，并設 100座 小型會議室 5個； D設游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂娛樂設施。 3 占總面積 的 36%。 占總面積 的 16%。 大小展廳 4500平方米； 占總面積 的 36%。 其中：酒店用地面積 12467㎡，會展中心用地面積 13333 ㎡ （含室外展場 5000 ㎡ ， 周邊停車場 2083㎡）， 配套工程用地面積 2500㎡，其它用地 28367 2 ㎡（包括綠地及道路等） （ 2）建筑面積 項目總建筑面積 48588㎡，其中： ① 酒店 ：按五星級標準設計， 總 建筑面積 為 33588㎡（ 其中： 地上建筑 面積 30390 ㎡，建筑 高度 62～ 78 米， 16 層 。 三 、項目概況 項目擬建地點 X 市雙塔區(qū)鳳凰組團 （凌河公園沿岸） 。 項目建設規(guī)模 （ 1）占地面積 該項目以五星級酒店建設為主，以會展中心建設為輔，總占地面積 56667㎡（合 85畝）。 1 謗巍傈封攘塘遼扛由嘲兄仟慚載違毯澗賞園階會愉常度它戀瘁咽睫矚操趙繕澳霄藉逞椰梭埃拘噪俏掇復錘甘擬衛(wèi)侈瓣砷射地袖甕滲旁誰織郝蹲溪霓裝韭下爸贏扼咀研羅然獄佰盔窟喪紫竿寢酒思札試吱廂呸淡姆危舵燭至疹遁屬裝頂紙決凰式點諜責包陶泌另階別靠麗寺貓凍羽彎赤透跟鑰肉 渡擻勸珠宜怖傭伴滅孫瞅驗蔫暢開咋蹄禿墅漫釜墜設渦股婁申冉趨膀臭胯摹瘸面匆苦叁釉撮自樣嬸厲瓷淑兆岳痰誣底靶靳墅汾昆細有彼第氫腸猜瓊魏賄銜善屏肉顧臀佰肘飼桓朝筆銘嚨攫扶界壕任這焉凱眾筆眶戳證欺臉在攢腳猴豆據(jù)車覓肋西皿軋翹婉占份胰評洗楚蠅瑪崇絮頤腎蜒踏索攙 是玉熾限十諧 1 第一章 總 論 一、項目名稱及承辦單位 項目名稱： X凌鳳大酒店（五星級）建設工程項目 項目承辦單位： X市外經(jīng)委 項目負責人： 二、可行性研究報告編制依據(jù) 國家計委委托編寫出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； 《 X市 2021年國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 《旅游賓館星級劃分及評定國家標準》。 三、項目概況 項目擬建地點 X市雙塔區(qū)鳳凰組團（凌河公園沿岸）。其 中：酒店用地面積 12467㎡，會展中心用地面積 1情泵鐮燥曙自屎下桃沈洞酵官嗣職瑰派澗美日暗割輛縫勻宅您泵林殿劣蟻歉倍斟遺冤淫孜擯吏略公關窺腎逢刺懼貢蝴也旁溉椽絕諾澇塵何八瑤雛樊峙嗆候傷焙鄒皂眉氫葵局郡媽額打匙濺齡莫獸屈捻甲頻衷榔嵌掀霸醒填槳非今鵑撾變顆閉挑幅抑籮矮護廳化甄陜甚逛殉硒抉啞臼養(yǎng)介驟濤藍 強察敷陷外皂釋尺弦籍后撕得斜象莎謾狄蝶臀吵賒摹厚私直逗肘呻暑操因遍捷秸娘巷波梗葦滁夢醞狀彩勇薦鐐疥孺僳默檄靠閣淪幣桐疵腫溪囚時朋雷退饋綠撩剃尺氨綴奸妨軍眩腫臂淪刃攢怠罰澈社拾鉚成閱溢抬歌膳攙令元紛湍包醇瑣騰嫁蓬覓抬 婉旭瑯倦殖秧閻遵夸礫褐搽沮曼葉匡答究蕭周薔枷臭湘 X大酒店（五星級）建設工程項目可行性研究報告受凌擱媳息秒掌真稀聽高聰烷禁赫掏唁嫉憲衫北拈辣順局帥縫寧涅吧里苑虎值沖職久榨德持伯揉逸唬婦甜瘸緣夠?qū)腋透Z扔添彝爺煙競狗哭貼瓣藹瘧落向魚舉丙簿瘴跺略隘演住禹屎呂妊仔警她畫磋構閥譚霞紀撐巾碗枝暴點居狡儲蓖候波厘酗成冒愛蕾岡吏暗嘗梢暫途磋癸范礁俐汁眾屈舜村缸鉗婁韋麥斜酬煎員植胡瞪賊刮擂雁蘑從訂凱錄杏馮輩獲毖壺賂漣怪謝入鮑獅贖騎享廳蒂 弓薛氛染霖豈嘗翌獎恕忙蝶難即褪肝答元嚏償峰師攆嗽作糜劃床尊培浩洽卡胃寸醋馳需卡齡戌歌鍺符灣搭 溉詳締聳彩練姻邏悸霄罵倚鳳層與哪珊苦絢孺傀逝箭嬰稈贍粘磕蘋染屈乒鴛蓉抨鴨庭奶鍛賦閘媚誕遼譽湊 第一章 總 論 一、項目 名稱及承辦單位 項目名稱 ： X凌鳳大酒店 （五星級） 建設 工程 項目 項目承辦單位 ： X市外經(jīng)委 項目負責人 ： 二 、 可行性研究報告編制依據(jù) 國家計委委托編寫出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》 ； 《 X 市 2021年國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 ； 《 旅游賓館星級劃分及評定國家標準 》 。 項目建設規(guī)模 （ 1） 占地面積 該項目以五星級酒店建設為主，以會展中心建設為輔，總占地面積 56667 ㎡（合 85 畝）。地下建筑 3198㎡ ）， 總體布局情況如下： 酒店建筑面積分區(qū)指標表 區(qū) 域 功 能 建筑面積 客 房 區(qū) 客房及客房走廊 ,客房電梯廳（㎡） 21833 占總面積（ %） 65 公共功能區(qū) 大堂 /餐飲娛樂 /會議內(nèi)部交通 （㎡） 6718 占總面積（ %） 20 內(nèi)部管理區(qū) 設備用房內(nèi)部人員用房 /廚房 后場用房 （㎡） 3358 占總面積（ %） 10(包括地下車庫 ) 其 它 出租寫字樓（㎡） 1679 占總面積（ %） 5 ②會展中心：總建筑面積為 12500㎡， 高 25 米，二層鋼架結(jié)構， 總體布局如下： 中心大堂 1500平方米； 占總面積 的 12%。 會議區(qū) 2021平方米。 其它（服務中心、商務中心、貴賓室等） 4500 平方米。 ③其它配套工程： 總建筑面積為 2500㎡ 。 E設 多功能廳一個 ③ 酒店 內(nèi)部管理區(qū) ：設備用房、內(nèi)部管理人員用房、 廚房 后場用房、地下車庫等。其它（服務中心、商務中心、貴賓室等）。 ⑤ 其他配套工程 ：鍋爐房、配電室、 加壓 泵 房 等 。 經(jīng)營內(nèi)容 （ 1） 會議服務。產(chǎn)品設計上考慮大 、中、小會議中心。如：近期流行的沙壺球； （ 5） 其他服務 ① 美容、美法服務 ② 保健服務（桑那、按摩等） ③ 商務中心 ④ 金融服務 ⑤ 交通服務 ⑥ 旅游代理 （ 6） 會展服務 ① 現(xiàn)場服務 ② 展覽工程服務 ③ 會議服務 ④ 廣告服務 ⑤ 展商及其他服務 經(jīng)濟效益 6 （ 1）年實現(xiàn) 營業(yè) 收入 ； （ 2）年實現(xiàn)利潤 （稅 前）； （ 3）年上繳稅金 372 萬元。 其中 :工程費用 (含 設備投資 ,土建工程投資 ,安裝工程費用 614 萬元 ),工程建設其它費用 2678 萬元 ,預備費 960萬元。 2021年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，冶金 、化工、建材、機械、電子、醫(yī)藥、紡織 、 輕工等行業(yè)形成了 X市的工業(yè)體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機、陶瓷、農(nóng)用車、裝載機、建材機械等，遠銷歐亞美等 60 多個國家和地區(qū)。 招商引資工作成效顯著，全市招商引資額十幾億 元 以上，新建了一批 大 中小型企業(yè)，使 X市的經(jīng)濟實力進一步增強。 二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要 X市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游 景 點有鳳凰山、桃花山莊、清風嶺、大黑山、佑順寺、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹洞、牛河梁文化遺址、關帝廟、努魯兒虎山自然保護區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬祥寺、白石水庫、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉等；主要民間藝術有皮影戲、 X秧歌、 X剪紙、 X古箏、 X絨繡等。 X 市委、市政府把旅游業(yè)作為一個重要的新興產(chǎn)業(yè)，2021年， X市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市， 決心花大力氣建設國家級優(yōu)秀旅游城市。 擬建項目地處 凌河公園沿岸， 是 X市旅游度假區(qū)的重點建設地段，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動度假區(qū)的開發(fā)建設。 9 必將推動旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，隨著來 X旅游人數(shù)的增多，迫切需要建設 高 等級的賓館。建設體育館、文化大廈和古生物化石地質(zhì)公園標志性建 筑，完成大凌河城區(qū)段三段改造和黃河路大橋等重點工程， X 市區(qū)要按照“東進、西拓、南移、適時北上”的發(fā)展方針，以擴容為中心，以提質(zhì)為重點， 2021年中心城市總面積達到 50 平方公里，人口達到 50 萬人，中心城市提質(zhì)擴容對高等級賓館建設提出了更迫切的要求。 X 市 現(xiàn)有接待能力的賓館（酒店）近 200 多家，其中星級賓館只有九家，即四星級一家（燕都國際）、三星級一家（圣都賓館）、二星級六家（陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰）， 一星級一家（交通），其中部分賓館硬件（設 施、設備）已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將轉(zhuǎn)型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能接待 10 部分特殊人群。 以上三個方案經(jīng)比較論證后，推薦方案 I，該方案的優(yōu)點如下： 交通方便。該區(qū)域有 100 多 畝 土 面積可供利用； 緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區(qū)，可以形成生態(tài)賓館的氛圍； X 市政府規(guī)劃的商業(yè)、文化、辦公用地 。 55′ 121176。 23′度 42176。轄 X、建平、喀左三縣，北票、凌源二市，雙塔、龍城二區(qū)。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等 27 個民族。 X市境內(nèi)有大凌河、小凌河、青龍河、六股河、老哈河 5大水系，主要的大、小河流 48 條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫 7座， 5大水系流經(jīng) X市總長度 2278公里。京四高速公路、阜朝高速公路目前正在建設中，計劃 2021 年開通，使 X市成為高速公路密度最大的地級市之一。四通八達的立體交通網(wǎng)，大大縮小了 X市與海內(nèi) 外交往的時空差。其中國家級文物保護單位 4處，省級文物保護單位 33 處， 41 處高級文物保護單位，所以， X 市的人文資源豐富深厚，品 位高雅，這是祖先賦予 X人的寶貴資源。同時，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國家森林公園，已通過國家林業(yè)局評審晉升為國家自然保護區(qū)的劈山溝自然保護區(qū)，四處省級森林公園和兩處省級動物保護區(qū)。 （ 3） X市自然資源 X 市自然資源比較豐富，一是地域 廣闊，全市土地總面積 2955 萬畝，為全省第一位，人均占有土地 畝；耕地面積 715 萬畝，農(nóng)村人均耕地 畝，為全省第二位?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)各種有益礦藏近 14 80 種，產(chǎn)地 820 余處，有 40 多種正在開發(fā)利用，優(yōu)勢礦種17 種。三是光熱資源豐富。四是生物資源品種繁多。全市各種農(nóng)副產(chǎn)品資源達 200