【正文】 綠地率%287停車(chē)位個(gè)3008項(xiàng)目定員人3009項(xiàng)目建設(shè)期年16個(gè)月10項(xiàng)目達(dá)綱年份年2013年二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元其中：鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2酒店會(huì)所項(xiàng)目年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元/年正常年3酒店會(huì)所總成本費(fèi)用萬(wàn)元/年正常年4酒店會(huì)所利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年正常年5酒店稅收總額萬(wàn)元/年正常年6酒店會(huì)所項(xiàng)目投資回收期年靜態(tài)7酒店會(huì)所投資利潤(rùn)率%正常年8住宅項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元9住宅項(xiàng)目稅收總額萬(wàn)元10住宅項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)萬(wàn)元 分析結(jié)論本項(xiàng)目為酒店及商務(wù)會(huì)所建設(shè)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)環(huán)境不造成不良影響，符合國(guó)家的規(guī)劃政策和產(chǎn)業(yè)政策，也符合江門(mén)經(jīng)濟(jì)**開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。江門(mén)**建設(shè)項(xiàng)目可行性研究3000江門(mén)**某某建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告聚思易商務(wù)文書(shū)事務(wù)所二〇一〇年十一月目 錄1 總論 5 項(xiàng)目概況 5 承辦單位概況 5 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 分析結(jié)論 72 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 8 項(xiàng)目背景 8 文化旅游業(yè)方興未艾 8 休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)潛力巨大 9 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長(zhǎng) 9 建設(shè)的必要性 10 提升城市形象，促進(jìn)江門(mén)縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 10 有利于發(fā)揮對(duì)江門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 10 帶動(dòng)江門(mén)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè) 113 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 12 市場(chǎng)容量分析 12 **的主要應(yīng)用領(lǐng)域 12 **應(yīng)用領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r 12 國(guó)內(nèi)**市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)率 14 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 15 基于消費(fèi)升級(jí)，**應(yīng)用范圍越來(lái)越廣 15 基于功能升級(jí)，**逐漸取代多層板 15 **產(chǎn)品占**整體比重逐年增高，增長(zhǎng)最快 15 市場(chǎng)供求分析 161 建設(shè)地點(diǎn)及用地方案 17 建設(shè)地點(diǎn) 17 用地方案 20 土地利用合理性分析 20 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 202 工藝技術(shù)方案 21 基本原理 21 貨架概念及分類(lèi) 21 貨架的作用及功能 21 技術(shù)要求及規(guī)范 22 技術(shù)規(guī)范 24 生產(chǎn)工藝 25 冷軋工藝 25 焊接工藝 25 表面處理工序 26 設(shè)備方案 26 購(gòu)置原則 26 設(shè)備選型 27 設(shè)備來(lái)源 273 公用工程和輔助設(shè)施 28 總圖 28 總平面布置原則 28 總平面布置及功能劃分 28 總平面規(guī)劃 29 豎向設(shè)計(jì) 29 工廠防護(hù)設(shè)施 30 給排水 30 給水 30 排水 30 土建 31 供電 32 其他 324 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 34 執(zhí)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 34 建設(shè)規(guī)模 34 預(yù)測(cè)依據(jù) 34 設(shè)計(jì)能力 34 配送類(lèi)型及運(yùn)輸量 355 建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 36 建設(shè)工期 36 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 366 環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與節(jié)能 37 環(huán)境保護(hù) 37 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 37 主要污染源與污染物 37 環(huán)境綜合治理方案 37 消防 38 執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 38 火災(zāi)危險(xiǎn)性定類(lèi) 38 主要消防措施 38 勞動(dòng)保護(hù)與職業(yè)衛(wèi)生 39 執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 39 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 39 勞動(dòng)安全設(shè)施 40 節(jié)能及綠化 41 用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 41 主要節(jié)能措施 41 綠化 427 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 43 組織架構(gòu) 43 工作制度 43 勞動(dòng)定員 43 人員培訓(xùn) 448 投資估算及資金籌措 45 項(xiàng)目總投資及使用方案 45 投資估算編制依據(jù)和說(shuō)明 45 總投資估算 45 資金使用計(jì)劃 47 資金籌措方案 479 財(cái)務(wù)分析 48 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算依據(jù) 48 總收入估算 49 年制造成本 50 年銷(xiāo)售稅金及附加 50 項(xiàng)目總成本費(fèi)用 51 項(xiàng)目年效益 51 財(cái)務(wù)指標(biāo) 51 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 5210 社會(huì)影響分析 53 社會(huì)影響效果分析 53 項(xiàng)目建設(shè)的原則 53 社會(huì)影響分析 53 社會(huì)效益分析 54 經(jīng)濟(jì)社會(huì)適應(yīng)性分析 54附表附表1 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表附表2 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表附表3 借款還本付息計(jì)劃表附表4 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表附表5 總成本費(fèi)用估算表(生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用法)附表6 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算表附表7 固定資產(chǎn)折舊估算表附表8 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表57第 頁(yè) 共 57 頁(yè) 13455106615江門(mén)**建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30001 總論(酒店為例) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)江門(mén)市**縣***國(guó)際大酒店項(xiàng)目承辦單位江門(mén)**實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司擬建地點(diǎn)**省江門(mén)市**縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平安大街東段（平安大街以南，西鄰**鐵路）建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)“***國(guó)際大酒店”一座，建筑面積90000平米，高15層；商務(wù)會(huì)所（含健身場(chǎng)館設(shè)施等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目）一座，建筑面積19200平米，高8層；民用住宅兩座，建筑面積共56000平米，層高10層。建筑總面積為165200平米。作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項(xiàng)目，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的***國(guó)際大酒店按三星級(jí)建設(shè)，檔次較高，樓層達(dá)15層，建成后將成為江門(mén)**開(kāi)發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑。本項(xiàng)目可為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、酒店餐飲及休閑娛樂(lè)服務(wù)，同時(shí)擬采取開(kāi)設(shè)超市等便民服務(wù)措施，滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)日益增長(zhǎng)的服務(wù)和配套需求。酒店會(huì)所項(xiàng)目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù)300人，間接就業(yè)人數(shù)80人左右；，同時(shí)，可以增加稅收1223萬(wàn)元/年，社會(huì)效益十分顯著。各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理可行，經(jīng)營(yíng)安全性較高，是一個(gè)投資見(jiàn)效較快，具有很好社會(huì)效益和較好經(jīng)濟(jì)效益的建設(shè)項(xiàng)目。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，得到了我國(guó)政府的高度重視。隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)不斷推進(jìn)，中國(guó)旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，必將對(duì)旅游需求增長(zhǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)，到2020年人均GDP將達(dá)3500美元左右甚至更多，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長(zhǎng)階段；國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方略和加快推動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造新的機(jī)遇；中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，將為我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)和世界舞臺(tái)更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國(guó)政通人和，社會(huì)安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對(duì)現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實(shí)，將形成巨大的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個(gè)名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。從文化旅游興起的背景和概念來(lái)分析，在我國(guó)，發(fā)展旅游業(yè)，開(kāi)展文化旅游是相當(dāng)重要的，它不僅可以增強(qiáng)產(chǎn)品吸引力，提高經(jīng)濟(jì)效益，還可大力弘揚(yáng)中國(guó)文化，讓世界了解中國(guó)，同時(shí)也可改變目前越來(lái)越多的中國(guó)人不懂中國(guó)文化這一狀況。 休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)潛力巨大休閑娛樂(lè)業(yè)是指包括電子游戲游藝、臺(tái)球娛樂(lè)、健身康體按摩、KTV迪廳、桑拿水療、棋牌、健康睡眠、水上運(yùn)動(dòng)以及釣魚(yú)用品等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。從世界范圍來(lái)看，目前休閑娛樂(lè)業(yè)已發(fā)展為世界重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家占有相當(dāng)大的比重。根據(jù)世界專(zhuān)業(yè)組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界休閑娛樂(lè)第一大國(guó)。據(jù)中投顧問(wèn)發(fā)布的報(bào)告顯示，去年一年，國(guó)內(nèi)九大休閑娛樂(lè)行業(yè)的產(chǎn)品年貿(mào)易額高達(dá)6500億元，投資休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)漸成趨勢(shì)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂(lè)消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，休閑娛樂(lè)業(yè)進(jìn)入興盛期。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于上個(gè)世紀(jì)九十年代初期，針對(duì)當(dāng)時(shí)我國(guó)房地業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后的狀況，政府出臺(tái)了一系列措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越高，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐步增大，在此基礎(chǔ)上，我國(guó)逐步提出了把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展的指導(dǎo)思想，到今天，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)最重要的國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)之一。在過(guò)去30年，我國(guó)一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，%，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求，在1998年住房貨幣化改革之后，國(guó)內(nèi)商品住宅竣工面積一路走高，%，除08年出現(xiàn)輕微負(fù)增長(zhǎng)以外，多數(shù)年份均保持了15%以上的高增長(zhǎng)。 建設(shè)的必要性 提升城市形象，促進(jìn)江門(mén)縣文化旅游業(yè)的發(fā)展作為歷史文化名城，江門(mén)具有得天獨(dú)厚的歷史、人文、生態(tài)方面的文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，擁有深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的***品牌魅力，江門(mén)完全可以利用這些資源，以獨(dú)特的視角挖掘文化資源“富礦”。旅游業(yè)務(wù)一般由三部分構(gòu)成：旅游業(yè)、交通客運(yùn)業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)，這三部分稱(chēng)為旅游業(yè)的三大支柱。作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項(xiàng)目，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的酒店按三星級(jí)建設(shè)，檔次較高，樓層達(dá)15層之高，建成后將成為江門(mén)開(kāi)發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提高江門(mén)文化旅游業(yè)檔次和水平，增加江門(mén)的城市綜合實(shí)力，塑造江門(mén)良好的城市形象，促進(jìn)江門(mén)縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無(wú)疑將發(fā)揮十分積極的作用。其規(guī)劃性質(zhì)被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內(nèi)容為以工業(yè)為主體，生產(chǎn)、生活相對(duì)配套，功能相對(duì)完善的綜合性工業(yè)區(qū)。根據(jù)江門(mén)的十一五規(guī)劃，開(kāi)發(fā)區(qū)擬建設(shè)成為“功能齊全、設(shè)施完善，集生產(chǎn)、休閑、娛樂(lè)、行政管理與服務(wù)于一體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和人民富足、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)穩(wěn)定的新城區(qū)”。本項(xiàng)目根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設(shè)住宅、酒店、商務(wù)會(huì)所及健身場(chǎng)館，為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)擬采取開(kāi)設(shè)超市等便民服務(wù)措施，以滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)日益增長(zhǎng)的服務(wù)和配套需求。為此，近年來(lái)，江門(mén)**縣委、縣政府一直高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，縣十二次黨代會(huì)明確提出了“建城聚商”戰(zhàn)略，江門(mén)有關(guān)部門(mén)提出要把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展擺在更加突出的位置，加快構(gòu)建與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相統(tǒng)一、與先進(jìn)制造業(yè)相配套、與城市化進(jìn)程相協(xié)調(diào)、與群眾需求相適應(yīng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。作為江門(mén)一個(gè)建設(shè)投資較大，建設(shè)檔次較高的酒店及休閑娛樂(lè)類(lèi)項(xiàng)目，本項(xiàng)目必將成為江門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)，成為江門(mén)招商引資的一個(gè)典范，其建設(shè)更可帶動(dòng)江門(mén)服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。 2008年，手機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)占**用量的92%。而在未來(lái)三年（2011年2013年），智能手機(jī)、GPS、藍(lán)光DVD等將成為繼以上產(chǎn)品之后**新的大宗應(yīng)用領(lǐng)域。 手機(jī)市場(chǎng)狀況 手機(jī)是未來(lái)**需求增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?我國(guó)手機(jī)產(chǎn)量歷年增長(zhǎng)情況信產(chǎn)部預(yù)計(jì)，我國(guó)通信固定資產(chǎn)投資將一直保持26%左右的增長(zhǎng)速度，而手機(jī)廠家不斷推出個(gè)性化產(chǎn)品，促進(jìn)手機(jī)不斷更新?lián)Q代，增加了市場(chǎng)的需求量，特別是國(guó)產(chǎn)品牌手機(jī)利用自身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，這些都為我國(guó)手機(jī)產(chǎn)量的提升提供了廣闊的市場(chǎng)空間。摩托羅拉、諾基亞進(jìn)一步加大了在我國(guó)的投資計(jì)劃；愛(ài)立信、西門(mén)子、飛利浦紛紛關(guān)掉本國(guó)的工廠，轉(zhuǎn)移到我國(guó)。我國(guó)已經(jīng)成為移動(dòng)通信產(chǎn)品的生產(chǎn)加工研發(fā)基地。我國(guó)手機(jī)生產(chǎn)企業(yè)初步形成了以北京、**等9家生產(chǎn)企業(yè)為主體的北方基地，以廣東地區(qū)9家企業(yè)為主體的南方基地和以長(zhǎng)江三角洲地區(qū)6家生產(chǎn)企業(yè)為主體的華東基地。目前，我國(guó)的3G發(fā)展已經(jīng)處于全面快速發(fā)展階段。而目前制約著3G手機(jī)終端，尤其是WCDMA和TDSCDMA終端發(fā)展的主要問(wèn)題包括體積偏大、重量過(guò)重、待機(jī)時(shí)間短、成本偏高、互聯(lián)互通性較差、供貨商與新款機(jī)型較少等原因。盡管2009年手機(jī)產(chǎn)量將有所下降，到2010年才能恢復(fù)增長(zhǎng)，但據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，智能手機(jī)將取得更快的增長(zhǎng)速度。 筆記本電腦市場(chǎng)狀況 筆記本電腦是**的另一個(gè)重要應(yīng)用領(lǐng)域。目前筆記本電腦中約有20%采用**，以一階**為主。2008年，全球90%的筆記本電腦產(chǎn)自中國(guó)大陸。近年來(lái)，數(shù)碼相機(jī)行業(yè)蓬勃發(fā)展，數(shù)碼相機(jī)已成為人們不可或缺的電子產(chǎn)品。 國(guó)內(nèi)**市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)率 2008年，中國(guó)**，%，**產(chǎn)值約占國(guó)內(nèi)**總產(chǎn)值的15%。以手機(jī)為例，目前全球手機(jī)的平均滲透率僅為58%，而歐洲不少發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)超過(guò)100%。 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 基于消費(fèi)升級(jí)，**應(yīng)用范圍越來(lái)越廣 隨著消費(fèi)電子產(chǎn)品輕薄化、一體化、多功能化的發(fā)展趨勢(shì)，其對(duì)**板的要求越來(lái)越高。 在消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，**應(yīng)用范圍已經(jīng)不再局限于手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)等，新興消費(fèi)電子產(chǎn)品催生更多的**應(yīng)用，如電子閱讀器、智能手機(jī)、上網(wǎng)本、GPS、MID、汽車(chē)音響等都在使用**。 基于功能升級(jí)，**逐漸取代多層板 除了新興電子產(chǎn)品使用**以外，原有使用普通多層板的電