國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-10 06:47本頁(yè)面
【正文】 縣 XX 鎮(zhèn) XX 大道。 四星級(jí)大酒店 2 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》 () (2) 《中華人民共和國(guó)合同法》（ ） (3) 《中華人民共和國(guó)公司法》 (4) 《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》（ ） (5) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ ） (6) 《中華人 民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 () (7) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)范法》（ ） (8) 《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l件》（ ） (9) 《 XX 縣鼓勵(lì)投資的規(guī)定》、《桃政發(fā) 2021(23)號(hào)》 (10) 桃政地存讓字 [2021]第 072 號(hào) 四、 項(xiàng)目提出的理由、預(yù)期目標(biāo)、有利條件。近年中外游客來(lái)桃旅游的不 斷增多； XX 縣境內(nèi)不僅旅游資源豐富，農(nóng)、林、礦產(chǎn)資源豐富而有特色，來(lái) XX 經(jīng)商、投資的客商逐年增多，盡管近年 XX 縣城對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入大，城市功能品位不斷提升，但目前尚沒(méi)有一家能夠滿足涉外接待、檔次較高的賓館、酒店，以致于來(lái) XX 辦事、旅游的客 四星級(jí)大酒店 3 人都住 XX、長(zhǎng)沙星級(jí)酒店。 預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目計(jì)劃投資 4000 萬(wàn)元，擬建地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn)XX 大道；用地面積 15 畝，建筑面積 13800m2，年?duì)I業(yè)收入 6000 萬(wàn) 元；年利稅總額 1800 萬(wàn)元。本項(xiàng)目擬建位置處于縣城東區(qū)，中外客商經(jīng)入我縣的必經(jīng)之路 —— XX 大道北側(cè)，縣政府近年實(shí)施縣城“西改東擴(kuò)”的城建規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，場(chǎng)地三通一平，道路硬化，環(huán)境綠化，城市設(shè)施功能齊全。今年當(dāng)?shù)乜h政府出臺(tái)桃政發(fā) [2021]23 號(hào)文件，對(duì)來(lái) XX 投資將在用地、環(huán)境政策稅收實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)等稅費(fèi)方面都有優(yōu)惠政策，特別是本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜h委、縣政府提出的旅游興縣的戰(zhàn)略方針相吻合，本項(xiàng)目將得到當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的大力支持。 四星級(jí)大酒店 4 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、市場(chǎng)分析 地理位置適中，交通便利的因素為客流量的增加打下了基礎(chǔ)。 旅游資源豐富，有潛在的休閑旅游客源。 XX 境內(nèi)的古跡遺址有資水岸邊鳳凰山下的天問(wèn)臺(tái)，當(dāng)年屈原流放期間曾在此隱居，常佇立在江邊石巖上，仰望蒼天，俯視江流，憂國(guó)憂民，責(zé) 天問(wèn)地。改革開(kāi)放以來(lái)，在縣委、縣政府以旅游興縣的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，逐年開(kāi)發(fā)且市場(chǎng)已認(rèn)可旅客逐年增加的景點(diǎn)還有： XX 森林公園、 XX 竹海、羅溪瀑布、修山羞女峰、花果山 XX，以及土香土色的村居旅游 —— 農(nóng)家樂(lè)，這些都是 XX 的旅游資源。旅游業(yè)總收入達(dá) 億元，占全縣 %左右。 改革開(kāi)放以來(lái)， XX 已由單一的糧食 生產(chǎn)和簡(jiǎn)單的手工業(yè)生產(chǎn)的地域經(jīng)濟(jì)，逐步做到了在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)上，農(nóng)產(chǎn)品深加工，工業(yè)生產(chǎn)上規(guī)模、技術(shù)含量高，其工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，能夠融合到國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)參予競(jìng)爭(zhēng)。旅游產(chǎn)品有利用樹(shù)根自然美造型加工的根雕和竹編、竹制工藝品，這些具有地方特色的工藝品琳瑯滿目，讓中外游客來(lái)XX 不僅有看、有玩、有樂(lè)， 還有帶，帶這些工藝品回去做紀(jì)念，讓家人分享其樂(lè)。 四星級(jí)大酒店 6 城市品位提升，交通便利，將能吸引客流來(lái) XX 食宿。據(jù)計(jì)算只要吸引長(zhǎng)沙食住客商的 %和 XX 市區(qū)及鄰縣區(qū)食住客商的 2%，來(lái) XX 的食住客商潛力就達(dá) 10 萬(wàn)人次以上。 二、目標(biāo)市場(chǎng)定位 人民生活水平提高，人們出外旅游，對(duì)食住的要求也提高。對(duì)食宿的要求一個(gè)是要上檔次，還要有娛樂(lè)、健身項(xiàng)目，功能齊服務(wù)優(yōu)良?；谏鲜龇治霰卷?xiàng)目擬按四星級(jí)賓館建設(shè)，以接待中外游客中富裕、小康型的消費(fèi)群體。按每人次平均食、宿、玩消費(fèi) 400 元計(jì)算，市場(chǎng)份額就達(dá) 億元 。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建設(shè)規(guī)模 目標(biāo)服務(wù)客源：年 20 萬(wàn)人次。休閑娛樂(lè)商務(wù)等。 三、建址現(xiàn)狀 地理位置的優(yōu)勢(shì) 地理位置： XX 大道在縣城 XX 鎮(zhèn)的東區(qū)，東西向有益長(zhǎng)一級(jí)公路直通 XX 市，僅 21 公里，南北有因正在建 四星級(jí)大酒店 8 設(shè) XX 的資江大橋而新建的大道穿過(guò)。本項(xiàng)目位置將是縣城的政治、文化、交通、經(jīng)濟(jì)中心的位置。 土地類別為出讓土地，出讓期為 50 年，土地用途為商業(yè)開(kāi)發(fā)。 本項(xiàng)目土地由甲方作為出資提供。 有當(dāng)?shù)乜h委、縣政府鼓勵(lì)投資的規(guī)定，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，提供了優(yōu)良的軟環(huán)境。 第三章 建筑方案 四星級(jí)大酒店 9 一、設(shè)計(jì)要求 XXXX 國(guó)際大酒店擬建場(chǎng)地，位于 XX 二橋引道與XX 大道連接的起點(diǎn)，后有竹海作背襯的縣委、縣政府辦公大樓，前有繁華熱鬧的 XX 大道和汽車(chē)站，右邊緊臨 XX 休閑廣場(chǎng)，左邊延伸都是東區(qū)新建的商業(yè)居住區(qū)和即將開(kāi)發(fā)的文化娛樂(lè)中心，右邊幾百米遠(yuǎn)處是幅射全國(guó)的建筑面積達(dá) 3萬(wàn)平米的竹業(yè)城商品市場(chǎng)，左邊 2021 米遠(yuǎn)處有近年開(kāi)發(fā)的面積達(dá) 5 平方公里的民營(yíng)創(chuàng)業(yè)園。項(xiàng)目建址及總體規(guī)劃初步方案見(jiàn)（圖三 .1） 二、平面布局 根據(jù)本項(xiàng)目擬建位置地形（見(jiàn)附圖三 .1）， XX 大道迎賓路口東側(cè)用地建 6－ 7 層的大酒店，主要功能是餐飲、賓館住宿；迎賓路口西側(cè)用地建 3 層的商住樓、亭園、游泳池，其主要功能是休閑、娛樂(lè)、健身、商務(wù)。 (圖三 .1) 四星級(jí)大酒店 10 建筑面積、項(xiàng)目用地估算表 (三 .1) 項(xiàng) 目 明 細(xì) 用地面積 建筑面積 功 能 及 說(shuō) 明 一、賓館、酒樓 1300m2 9800 m2 7 層 豪華套房 360m2 4 套 90m2，每套二室二廳三衛(wèi)一書(shū)房 桃 花 江 大 道 廣場(chǎng)東南側(cè)初步 總體規(guī)劃方案圖 四星級(jí)大酒店 11 高檔套房 2800m2 56 套 50m2，每套二室一廳一衛(wèi) 標(biāo)準(zhǔn)間 3000m2 100 套 30m2，每套一室一廳一衛(wèi) 大、小會(huì)議室 700m2 大會(huì)議室一個(gè) 400 m2，小會(huì)議室4 個(gè) 75m2 大、小餐廳 900m2 大餐廳一個(gè) 500 m2，小餐廳及包廂 400 m2 公共區(qū)域 1000m2 一層大廳 500 m2，各層 100 m2 5 辦公、服務(wù)、設(shè)施用途區(qū)域 2040 m2 板梯二處電梯三處，餐飲加工、員工值班、辦公用 二、休閑、健身、商務(wù)中心 1600m2 4000m2 三層 游泳館 500m2 600m2 多功能商務(wù)大廳 1100m2 1000m2 保齡球館 400m2 1舞廳、 KTV 房 600m2
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1