【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)園區(qū)、江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為全市高科技產(chǎn)業(yè)的主要基地和跨國(guó)公司全球生產(chǎn)加工基地。 南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)和軟件產(chǎn)業(yè)，目前已有 40 多家軟件企業(yè)入駐。南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新型平板顯示器件和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，目前已有一批 TFT— LCD 和 PDP 生產(chǎn)企業(yè)入?yún)^(qū)，并形成了產(chǎn)業(yè)配套基地。南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是高新技術(shù)生態(tài)工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、機(jī)械制造、南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 食品加工、新型建材、汽車(chē)及汽車(chē)零部 件產(chǎn)業(yè)。南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)是國(guó)家批準(zhǔn)的中國(guó)重點(diǎn)石油化工基地，近期規(guī)劃面積 45 平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 100 平方公里，正按照 “ 世界一流，中國(guó)第一 ” 的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。目前已有一批投資金額上億美元的外資大項(xiàng)目入駐園區(qū)，如美國(guó) SHAW 公司和卡博特公司、英國(guó) BOC公司、德國(guó) RWE 公司、荷蘭 DSM 公司等。南京重點(diǎn)發(fā)展電子信息、石油化工、車(chē)輛制造、鋼鐵和能源等五大產(chǎn)業(yè)和生物制藥、新型建材、機(jī)械設(shè)備、食品飲料、紡織服裝等產(chǎn)業(yè)。這些重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)都具備良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展支持體系。南京石化行業(yè)是全國(guó)五大基地之一，有揚(yáng)子石化、金陵石化 等國(guó)家級(jí)大型企業(yè)，有各類化工研究所 40 余家、工程技術(shù)人員 2萬(wàn)多人。南京電子信息業(yè)具有明顯的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)有熊貓電子、愛(ài)立信通信、愛(ài)立信移動(dòng)通訊、同創(chuàng)計(jì)算機(jī)等電子信息類企業(yè) 400 余家。有 24 所高校開(kāi)設(shè)電子信息專業(yè)，擁有相關(guān)科研機(jī)構(gòu)50 多家，工程技術(shù)人員近 4 萬(wàn)人。南京軟件園、江蘇軟件園為國(guó)家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地。生物醫(yī)藥是南京的新興產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)有生物醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè) 58 家，醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè) 120 多家，專業(yè)技術(shù)人員 2 萬(wàn)余人。 交通 南京市目前高速公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 230 公里 ,高速公路網(wǎng)密度達(dá) 公里 /百平方公里 ,一級(jí)公路 123 公里、二級(jí)公路 207 公里 .新建改建縣鄉(xiāng)公路 1406 公里 ,全市公 路網(wǎng)密 度達(dá)到 公 里 /百平方公里 . 建成農(nóng) 村水泥 路南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 4500多公里 。 南京鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有一流的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已開(kāi)通 80 多條國(guó)際、國(guó)內(nèi)客貨運(yùn)航線；南京港是亞洲最大的內(nèi)河港口，年吞吐量 6000 多萬(wàn)噸、集裝箱吞吐量 45 萬(wàn)標(biāo)箱；鐵路、高等級(jí)公路連接中國(guó)主要城市，構(gòu)成了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。程控電話、移動(dòng)通信、微波通信、光纖數(shù)字通信、寬帶網(wǎng)，構(gòu)成了南京立體的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)，是中國(guó)重要 的綜合性交通樞紐和華東地區(qū)重要的通信樞紐。 優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及活躍的國(guó)內(nèi)外商務(wù)活動(dòng)，預(yù)示著南京酒店業(yè)的美好發(fā)展前途。 二 、 南京 市旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 南京旅游資源極其豐富，既有湖光山色的自然資源，又有眾多的歷史人文資源。全市共有大小景點(diǎn)近 200 處，其中鐘山風(fēng)景區(qū)和秦淮風(fēng)光帶兩處被列為“ 全國(guó)風(fēng)景名勝四十佳 ” ，享譽(yù)海內(nèi)外。鐘山風(fēng)景區(qū)有紫金山、玄武湖、明代城墻、中山陵等，形成山、水、城、林渾然一體的多層次獨(dú)特景觀，在世界城市中實(shí)屬罕見(jiàn)。此外，秦淮風(fēng)光帶、石城風(fēng)景區(qū)、大江風(fēng)貌區(qū)、棲霞風(fēng)景區(qū)、南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 南郊風(fēng)景區(qū)、湯山風(fēng)景區(qū)、兩湖風(fēng) 景區(qū)，金牛湖風(fēng)景區(qū)、以及珍珠泉旅游度假區(qū)、無(wú)想寺旅游度假區(qū)等，共同構(gòu)成了金陵旅游好風(fēng)光。 南京的旅游綜合服務(wù)日趨完善，初步形成一個(gè)包括旅行社業(yè)、旅游飯店業(yè)、旅游交通業(yè)、旅游商品業(yè)、旅游娛樂(lè)業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)體系。 現(xiàn)有旅游涉外飯店 135 家，旅游星級(jí) 101 家，旅行社總數(shù) 278 家。其中涌現(xiàn)出象金陵飯店、玄武飯店等一些國(guó)內(nèi)知名酒店集團(tuán)，還有象希爾頓、喜來(lái)登、皇冠假日、華美達(dá)、 威斯汀、 豪生 、洲際 等國(guó)際酒店管理集團(tuán)管理的酒店。 隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模也迅速擴(kuò)大。獨(dú)具南京特色被譽(yù)為中國(guó)織錦工藝 “ 國(guó)之瑰寶 ” 的云錦 及 “ 活化石 ” 的雨花石，成為南京旅游商品的代表。美味的秦淮風(fēng)味小吃及鹽水鴨，享譽(yù)中外。南京在不斷推出資源型旅游產(chǎn)品的同時(shí)，也舉辦多種形式的大型節(jié)慶活動(dòng)。春天的國(guó)際梅花節(jié)、秋天的雨花石藝術(shù)節(jié)、以及迎新年聽(tīng)鐘聲、夫子廟廟會(huì)等都是我們的傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)。逐步形成了獨(dú)具特色的科技教育游、民俗風(fēng)情游、休閑度假游。 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 2021年度，全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入 379 億元人民幣，較上年增長(zhǎng) %；全年接待入境旅游者 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游創(chuàng)匯 億美元，較上年增長(zhǎng) %；全年接待國(guó)內(nèi)旅游者 3220 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) 15%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 333 億元人民幣，較上年增長(zhǎng) 20%。 2021 年度，全市旅游總收入占 GDP的比值為 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。 （一） 、入境旅游者人數(shù) 2021年 全年累計(jì)接待入境旅游者 萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng) %。其中，外國(guó)人 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 9%；香港同胞 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 34%；澳門(mén)同胞 萬(wàn)人次，較去年同期下降 % ，臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 （二）、 入境旅游者人天數(shù) 2021 年全市接待入境旅游者總?cè)颂鞌?shù)為 萬(wàn)人天，較上年增長(zhǎng) %。其中，外國(guó)人 萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng) %；香港同胞 萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng) %；澳門(mén)同胞 萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng) %；臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng) %。 我們用連續(xù)的數(shù)據(jù)來(lái)看看南京市入境旅游人數(shù)、天數(shù)的發(fā)展趨勢(shì) ： 項(xiàng)目 1990 1995 2021 2021 2021 入境游人數(shù) 263345 231704 419006 515081 719653 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 入境游天數(shù) 462279 554895 1843992 2213194 3266979 入境游人數(shù)趨勢(shì)01000002021003000004000005000006000007000008000001990 1995 2021 2021 2021系列1 入境游天數(shù)趨勢(shì)05000001000000150000020210002500000300000035000001990 1995 2021 2021 2021系列1 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 從上述圖標(biāo)來(lái)看，上世紀(jì) 90 年代以來(lái)，南京市入境市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)明顯，如為來(lái)不出現(xiàn)重大事件，南京入境游市場(chǎng)前景更加看漲。 （三） 、 入境 主要客源市場(chǎng) 2021年， 外國(guó)旅游者中，亞洲 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) %，占外國(guó)人市場(chǎng)份額的 54%；歐洲 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) %，占外國(guó)人的 22%；美洲 萬(wàn)人次，較上年下降 %，占外國(guó)人的 17%；大洋洲 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) %，占外國(guó)人的 4%；非洲及其它 萬(wàn)人次，較上年增長(zhǎng) 71%，占外國(guó)人南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 的 2%。主要客源國(guó)接待量位居前 10 位的國(guó)家依次是： （ 1）馬來(lái)西亞（ 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %） ； （ 2）日本（ 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %） ； （ 3）美國(guó)（ 萬(wàn)人次 ，同比增長(zhǎng) %） ； （ 4）韓國(guó)（ 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %） ； （ 5）新加坡（ 4 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %） ； （ 6）德國(guó)（ 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %） ； （ 7）英國(guó)（ 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 4%） ； （ 8）法國(guó)（ 萬(wàn)人次、同比增長(zhǎng) %） ； （ 9）澳大利亞（ 萬(wàn)人次，同比下降 %） ； （ 10）加拿大（ 萬(wàn)人次，同比下降 %）。 從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，懸宮大酒店的裝潢設(shè)計(jì)，要充分考慮到主要外賓市場(chǎng)國(guó)的文化背景，同時(shí)要融入南京的傳統(tǒng)元素，這樣才能對(duì)目標(biāo)客戶具有強(qiáng)大的吸引力。 （四）、國(guó)內(nèi)旅游收入的構(gòu)成 抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，在全市 333億元國(guó)內(nèi)旅游收入中，長(zhǎng)途交通費(fèi)收入 億元，占 %；住宿費(fèi)收入 億元，占 %；餐飲費(fèi)收入 億元，占 %；景點(diǎn)游覽費(fèi)收入 億元，占 %；娛樂(lè)費(fèi)收入 億元，占 %；購(gòu)物費(fèi)收入 億元，占 %；市內(nèi)交通費(fèi)收入 億元，占%；郵電通信費(fèi)收入 億元，占 %；其它收入 億元，占 %。 我們用 連續(xù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)分析下南京國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)人數(shù)及收入的 發(fā)展趨勢(shì)： 項(xiàng)目 1990 1995 2021 2021 2021 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 國(guó)內(nèi)游人數(shù)（萬(wàn)人） 國(guó)內(nèi)游收入（億元） 國(guó)內(nèi)游人數(shù)趨勢(shì)1990 1995 2021 2021 2021系列1 國(guó)內(nèi)游收入趨勢(shì)1990 1995 2021 2021 2021系列1 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 南京國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好，隨著高收入群的增長(zhǎng)，南京高檔酒店市場(chǎng)的規(guī)模將迅速擴(kuò)張。 （五）、國(guó)內(nèi)旅游者客 源分布 按來(lái)寧國(guó)內(nèi)旅游者客源市場(chǎng)劃分， 2021 年度客源比重列前十位的省份依次是：江蘇 萬(wàn)人次（占 %）、安徽 萬(wàn)人次（占 %）、上海 萬(wàn)人次（占 %）、浙江 （占 %）、山東 萬(wàn)人次（占 %）、南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 河南 189 萬(wàn)人次（占 %）、廣東 萬(wàn)人次（占 %）、北京 萬(wàn)人次（占 %）、湖北 萬(wàn)人次（占 %）、河北 萬(wàn)人次（占 %）。上述十個(gè)客源市場(chǎng)占我市國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總量的比重達(dá) %。 （ 六 ）、南京市旅游企業(yè)規(guī)模狀況 全市主要旅游景區(qū)（點(diǎn)）逾 80 家，擁有國(guó)家旅游局授予的 A 級(jí)景區(qū) 21 家，其中 4A級(jí)景區(qū) 7家， 3A 級(jí)景區(qū) 6家， 2A 級(jí)景區(qū) 8 家，全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn) 3家，農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 5 家，擁有國(guó)家級(jí)紅色旅游點(diǎn) 4 家。全市旅游業(yè)直接從業(yè)人員約 萬(wàn)人。 截止 2021年底，全市共有旅行社 395 家，其中國(guó)際旅行社 27 家，國(guó)內(nèi)旅行社 368 家；省屬旅行社 72 家，市屬旅行社 323 家。 全市現(xiàn)有旅游星級(jí)飯店 123 家，全市星級(jí)飯店客房總數(shù) 16008 間。在旅游星級(jí)飯店中，五星級(jí)飯店 8家，客房總數(shù) 2900 間，四星 級(jí)飯店 14 家，客房總數(shù) 3022 間，三星級(jí)飯店 53家，客房總數(shù) 6646 間，二星級(jí)及以下飯店 47 家，客房總數(shù) 3440 間。 項(xiàng)目 五星 四星 三星 二星以下 客房數(shù) 2900 3022 6646 3440 飯店數(shù) 8 14 53 47 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 南京市星級(jí)酒店客房構(gòu)成比例圖0%20%40%60%80%100%1二星以下三星四星五星 數(shù)據(jù)來(lái)源：南京市 旅游 統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2021 南京市酒店主要集中于中低檔區(qū)域，只能用于滿足觀光旅游和一般性商務(wù)和會(huì)議會(huì)展需求，而且基本都是“小而全”的旅游酒店，沒(méi)有明確的定位和特色。 整體競(jìng)爭(zhēng)處于一種低水平狀 態(tài)，無(wú)法滿足高消費(fèi)觀光人群、休閑度假人群、高檔會(huì)議會(huì)展和商務(wù)需求，高檔主題酒店市場(chǎng)供給缺位。而南京河西懸宮大酒店的建立正是定位于高檔文化藝術(shù)酒店，剛好切合南京市場(chǎng)的需求。 （ 七 ） 、旅游星級(jí)飯店經(jīng)營(yíng)接待情況 全市旅游星級(jí)飯店實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元，其中客房收入 億元，餐飲收入 億元，其它收入 億元。全市星級(jí)飯店平均出租率為 %，平均房?jī)r(jià) 307 元 /間天。其中五星級(jí)飯店出租率 %，平均房?jī)r(jià) 499 元 /間天，四星級(jí)飯店出租率為 %，平均出租率 359 元 /間天，三星級(jí)飯店出租率 %，平均房?jī)r(jià) 226 元 /間天，二星級(jí)及部分社會(huì)高檔賓館出租率 %，平均房?jī)r(jià) 233元 /間天。 項(xiàng)目 五星 四星 三星 二星以下 平均出租率 % % % % 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 平均房?jī)r(jià) revpar %%%%%%五星 四星 三星 二星以下南京市星級(jí)酒店平均出租率狀況系列1 五星 四星 三星 二星以下南京市星級(jí)酒店r e v p a r 狀況系列1 數(shù)據(jù)來(lái)源： 南京市旅游統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2021 南京市高星級(jí)酒店市場(chǎng)的平均出租率和 revpar 的狀況良好，從另一個(gè)側(cè)面表明，南京高檔酒店市場(chǎng)的有效供給不足。 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第二節(jié) 懸宮 大酒店的綜合優(yōu)勢(shì)分析 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店位于 南京河西新城，緊臨奧體中心和地鐵 1 號(hào)線起點(diǎn)站。 河西新區(qū)位于南京老城區(qū)與長(zhǎng)江之間，是南京近年來(lái)全力開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市副中心區(qū)。十運(yùn)會(huì)場(chǎng)館奧林匹克中心已經(jīng)在此拔地而起；本區(qū) CBD 規(guī)劃的約十座寫(xiě)字樓已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)；河西新城建設(shè)指揮部也正在招商吸引國(guó)際級(jí)商業(yè)大