【文章內容簡介】 管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析，城市名市多數(shù)星級酒店均在城市名市兩城區(qū)內，對本項目影響不大，金陽新區(qū)境內目前開業(yè)的星級酒店或商務、旅游定點酒店數(shù)量還遠遠不能滿足當?shù)卦鲩L的旅游、商務住宿需求。隨著金陽新區(qū)建設步伐的快速推進，人口規(guī)模的不斷增長，可以肯定金陽酒店業(yè)還有很大的市場空間。，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發(fā)，度假旅游者、商務10 / 40旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 WTO、國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及企業(yè)業(yè)務范圍的不斷擴大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源；另外一方面新區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)商務型酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 本章小結、經濟發(fā)展勢頭強勁和需求旺盛等為酒店市場帶來了無限機遇，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。，項目所處范圍內的少有商務型、旅游型酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望在該區(qū)域逐步形成一個前景廣闊的經濟帶，帶動周邊地區(qū)經濟發(fā)展。客源、會議以及有關活動較多，加上本項目將與有經驗的酒店管理集團合作對其進行綜合管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。4. 城市發(fā)展促使酒店業(yè)發(fā)展。 “酒店是經濟發(fā)展的晴雨表” ，這句話常被用來形容酒店業(yè)與地區(qū)經濟發(fā)展的依存度，意為經濟榮則酒店興。近幾年來，在“爽爽城市名避暑天堂”城市品牌的吸引下，源源不斷的客流涌入城市名，我市避暑經濟異彩紛呈，許多行業(yè)搭乘避暑經濟快車實現(xiàn)了突破性發(fā)展。伴隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及城市名市對金陽新區(qū)現(xiàn)代化建設的大力支持，金陽新區(qū)的經濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動金陽酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。11 / 40第四章 項目建設條件分析和需求分析 項目建設條件分析 區(qū)域概述金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。目前，全區(qū)總面積達到 198平方公里，總人口突破 22 萬，下轄金陽街道辦事處、金華鎮(zhèn)、朱昌鎮(zhèn)和和陽關農場，共 33 個行政村、2 個社區(qū)服務中心、16 個居委會。金陽新區(qū)是為緩解城市名市中心區(qū)面積狹小、人口密度過大、空間超負荷承載等問題，市委、市政府決定在城市名市西北部建設一個集行政辦公、文化娛樂、商業(yè)金融、體育運動、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)，從 2022年 10 月正式拉開開發(fā)建設的序幕。 區(qū)域自然條件。新區(qū)屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，光照充足，雨量充沛，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，四季宜人，年平均溫度 15℃。7 月下旬為最熱天氣，最高溫度為 32℃；1 月上旬為最冷天氣，最冷天氣為零下 5℃。年平均降雨量為 1200 毫米。此外，這里的天氣環(huán)境質量保持國家二級標準，聲環(huán)境質量達一類標準。金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接，地形以淺丘地形為主，地形有一定起伏，中部西南部較高，北部及東北部教平坦，地質結構以粘土、碳酸巖為主，地基承載力在 118—200 噸/平方米之間，地下礦藏不多，用地條件相對優(yōu)越。12 / 40 區(qū)域經濟基礎分析近十年來，金陽新區(qū)堅持高標準建設、高強度投入、高效能管理，建設發(fā)展取得了重大突破。2022 年金陽新區(qū)全社會固定資產投資全年完成 億，同比增長 %。財政總收入完成 億元，同比增長 %；地方財政收入完成 億元，同比增長%。招商引資市外到位資金 52 億元，占全年目標 50 億元的104%，同比增長 30%；實際利用外資 1553 萬美元，占全年目標 1553萬美元的 100%，同比增長 15%。據(jù)相關部門數(shù)據(jù)顯示，2022 年，金陽新區(qū)個體工商戶從 2022 年的 531 戶增加到 2022 年的 4326 戶，企業(yè)從 2022 年的 600 余戶增加到 2022 年的 1407 戶，2022 年現(xiàn)代服務業(yè)稅收比例下降到總收入的 70%左右，相比 2022 年增長了 8 倍，產業(yè)結構日趨合理。同時，隨著北京華聯(lián)超市、永輝超市、蘇寧電器、國美電器、美的家電、沃美電影城、居然之家、金貴珠寶城大型賣場等正式營業(yè)；銀杏樹、黔聚福、港龍軒等餐飲酒樓陸續(xù)開業(yè)經營；國貿廣場等簽約入駐 30 萬平方米的世紀金源大型購物廣場的，正在緊張裝修，新區(qū)現(xiàn)代商貿氣息更加濃厚，人氣、商氣、財氣聚集更加快速。2022 年上半年，金陽新區(qū)完成財政總收入 億元，為市下達確保目標 億元的 %，為力爭目標 億元的%，同比增長 %；地方級收入完成 億元，為市下達確保目標 億元的 %，為力爭目標 億元的 %，同比增長 %。產投資 億元，占全年目標完成數(shù)的 %，比去年同期增長 %。 在“十二五”期間，金陽新區(qū)還將繼續(xù)堅持“三產立區(qū)”的理念，向建制區(qū)邁進，重點打造交樞紐之城、生態(tài)宜居之城、體育文化之城、現(xiàn)代商貿之城、會展服務之城、總部經濟之城“五城”建設，全力以赴做好全市的經濟社會發(fā)展的“火車頭”和“排頭兵” 。一個集行政辦公、文化娛樂、商業(yè)金融、體育運動、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)正在迅13 / 40速崛起。 發(fā)展優(yōu)勢金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。距中心僅 12 公里，時間距離 20—30 分鐘，是與中心區(qū)聯(lián)系最便捷的片區(qū)，為城市名市的重要節(jié)點。隨著城市名市城市化、現(xiàn)代化建設步伐的加快和區(qū)域協(xié)調功能的加強，金陽新區(qū)可不斷擴大區(qū)域經濟輻射，做大做強新區(qū)經濟，帶動城市名市整體城市化、現(xiàn)代化進程。金陽新區(qū)交通發(fā)達，交通、區(qū)位優(yōu)勢突出。貴遵、貴黃高等級公路及 32210 國道穿境而過，城市名環(huán)城高速公路全面覆蓋，黔靈山路、北京西路等讓新區(qū)與老城實現(xiàn)無縫鏈接，已經開工的貴廣快速鐵路和正在規(guī)劃修建的滬昆、成貴、渝黔、湘黔、黔桂等快速鐵路在此匯集，城市名城際快速鐵路、城市輕軌等從金陽始發(fā)，快捷、高效的現(xiàn)代交通道路網(wǎng)絡正在形成。城市名新客站和客運站的建設及啟用，將使金陽新區(qū)成為一個縱貫南北、橫接東西的交通樞紐和運輸重鎮(zhèn)。剛剛開建的金陽火車站規(guī)模宏大，建成后將成為西南地區(qū)最大的火車站，其規(guī)模甚至與北京西站相當，該站預計將于2022 年建成并投入使用，屆時金陽新區(qū)將成為貴州省乃至西南地區(qū)一個重要的交通樞紐。金陽新區(qū)作為一個、新規(guī)劃、新開發(fā)建設的城市新區(qū)，工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、高新科技、旅游服務等主導產業(yè)，經濟發(fā)展速度和前景十分廣闊，具有較好的產業(yè)發(fā)展基礎。14 / 40第五章 建設內容與規(guī)模 建設內容與規(guī)模某某工程有限公司辦公樓暨酒店項目位于城市名市金陽新區(qū)，占地面積 20 畝。酒店計劃按 星級標準設計，共設計客房 套，主樓 層，總高 米，裙房 層，高 米，另有 幢貴賓樓和 幢商務樓，地上總建筑面積 m2。地下一層建筑面積 m 2 。主要技術經濟指標如下：總用地面積：20 畝總建筑面積：地上： m 2 地下： m 2其中酒店：地上： m 2 地下： m 2貴賓樓： m 2商務樓： m 2建筑密度： %容積率： 綠地率： %機動車停車數(shù)： 輛詳細技術指標（以下信息全部待定）：序號 項目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積1 底層 酒店大堂 大堂吧 自助餐廳 商店 風味餐廳 KTV 棋牌室 行李房 電話機房 網(wǎng)絡機房 前臺辦公 商務中心15 / 40 辦公 變配電間 消防中心及安保 BA 冷庫 采購部 收貨 營銷部 公關部美工室2 夾層 KTV 包房 辦公室 培訓中心 職工餐廳 男更衣室 女更衣室 布草間 瓷器銀器庫 干貨庫 面包房 花房 ARTS 工作室 總庫房 庫房 工程部3 二層 帶洗手間餐廳包 房 宴會廳 廚房 備餐4 三層 會議間 總經理辦公室 財務室 酒店經理辦公室5 四層 游泳池 健身房6 五層 男子 SPA 會所 女子 SPA 會所7 六至十五層16 / 40 標準間 套間8 十六層 商務客房 行政酒廊 會議室小計二 地下建筑面積1 水泵房2 柴油發(fā)動機組3 鍋爐房4 冷凍機房5 熱交換機房合計 (一+二) 經營內容（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲ 為短期國際、國內游客服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內商務服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內政務人員服務（標準客房） ?！?為短期國際、國內事務人員服務（標準客房） 。▲ 為短期國際、國內政要服務（高級套房） ?！?為長期國際、國內政要服務（高級套房） ?！?為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間） 。、展覽與展示服務為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為商務會議服務?！?為技術會議服務?！?為學術會議服務?！?為政務會議服務?！?為新聞發(fā)展會服務。17 / 40▲ 為展覽與展示服務。商業(yè)服務▲ 為住店客