某旅游項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 22:59本頁面
【正文】 以及街頭的各種大小的商業(yè)店遍布古鎮(zhèn)，本地居民也大多參與商業(yè)經(jīng)營(yíng)，因此生活水平逐漸大幅度拉升。第三期：◎三期：在前兩期的基礎(chǔ)上全面打造、運(yùn)營(yíng)平樂古鎮(zhèn)。◎預(yù)期結(jié)果：（1） 平樂自身各樣特質(zhì)得以全面展現(xiàn)，建筑的、明族的、景觀的、人文的、自然的無不彰顯平樂作為古鎮(zhèn)中的大鎮(zhèn)具有的王者氣質(zhì)和非凡的吸引力。（2） 平樂古鎮(zhèn)旅游在大策劃下得以大發(fā)展，知名度日漸高度提升、美譽(yù)度享譽(yù)全國(guó)。通過一、二、三期的開發(fā)，美麗的平樂已經(jīng)家喻戶曉，已經(jīng)成為全國(guó)人民旅游游玩的必去地之一。“東有周莊、西有平樂”正是未來平樂古鎮(zhèn)最好的詮釋。六、結(jié)論：1. 由以上財(cái)務(wù)分析可見，從平樂古鎮(zhèn)新鎮(zhèn)以及古鎮(zhèn)新村的銷售回款來看，我司將在投入開發(fā)后的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于財(cái)務(wù)支出狀態(tài)，且資金回收數(shù)額相當(dāng)有限。這是由項(xiàng)目自身旅游地產(chǎn)這一特殊屬性所決定的，注定了其與都市房地產(chǎn)項(xiàng)目的不同，資金回收期相對(duì)較長(zhǎng)，資金壓力較大。介于此，我司懇切建議，政府能在土地價(jià)格、報(bào)建費(fèi)、稅費(fèi)等方面給予相應(yīng)優(yōu)惠，以保證古鎮(zhèn)開發(fā)的土地用量，同時(shí)緩解我司資金壓力，使得古鎮(zhèn)的開發(fā)盡快達(dá)到預(yù)期效果。，通過古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的良性包裝運(yùn)營(yíng)，不僅能夠促進(jìn)項(xiàng)目本身的銷售，還能為項(xiàng)目帶來長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定的收益，正是平樂古鎮(zhèn)運(yùn)作的關(guān)鍵。在土地資源日漸稀缺的今天，通過對(duì)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資獲得長(zhǎng)期收益，將是房地產(chǎn)商主要后續(xù)利潤(rùn)來源之一。平樂古鎮(zhèn)正是這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。，于政于民于商都具有相當(dāng)可觀的效益。但前期的巨大虧損又是一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻的問題，如何提高動(dòng)態(tài)資金的利用率，將是減輕資金壓力的關(guān)鍵，而政府的支持力度也是重中之重。，將逐漸改善提高當(dāng)?shù)鼐用窬幼∩钯|(zhì)量和檔次，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面發(fā)展，提升當(dāng)?shù)厝司杖胨?。平樂古?zhèn)的打造勢(shì)在必行！七、建議：由于我們的目標(biāo)是打造“中國(guó)一流名古鎮(zhèn)”旅游景點(diǎn)，加之平樂古鎮(zhèn)尚屬于次生地，因此，平樂古鎮(zhèn)的打造注定是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，資金壓力較大。介于此，我司懇切建議，政府能在土地價(jià)格、報(bào)建費(fèi)、稅費(fèi)等方面給予相應(yīng)優(yōu)惠，以保證古鎮(zhèn)開發(fā)的土地用量，同時(shí)緩解我司資金壓力，使得古鎮(zhèn)的開發(fā)盡快達(dá)到預(yù)期效果。一方面，要打造“中國(guó)一流名古鎮(zhèn)”需要一定規(guī)模，需在原古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步修建擴(kuò)大古鎮(zhèn)規(guī)模。項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，將逐漸改善提高當(dāng)?shù)鼐用窬幼∩钯|(zhì)量和檔次，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面發(fā)展，提升當(dāng)?shù)厝司杖胨?。但此建設(shè)過程將花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，這將使得我司將動(dòng)用相當(dāng)數(shù)量的流動(dòng)資金，資金壓力較大，極有可能滯緩整個(gè)古鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)作。介于此，我司懇切希望能夠通過修建返遷房置換一定土地或一部分作為商品房銷售，加速資金流動(dòng)，以盡快推動(dòng)平樂古鎮(zhèn)良性發(fā)展。古鎮(zhèn)的打造首先必須建立起車站、停車場(chǎng)交通體系，進(jìn)而開始拆遷房的修建和古鎮(zhèn)人的搬遷。通過以上財(cái)務(wù)分析，也可看除，我司將在投入開發(fā)后的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于虧損狀態(tài)。介于此，我司懇切希望貴政府能將白沫江邊劃撥一塊土地作為資金回籠的附屬載體，以使項(xiàng)目能夠盡快達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。
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