【正文】 所以，筆者認(rèn)為，可行性研究是一個(gè)需要多次反復(fù)調(diào)整最后達(dá)到比較接近實(shí)際的目標(biāo)方案。 可行性研究，一般要求具備以下主要內(nèi)容。①總論，包括項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義，以及可行性研究的依據(jù)和范圍。②產(chǎn)品需求預(yù)測和擬建規(guī)模，包括國內(nèi)外需求情況的預(yù)測，國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計(jì)，銷售、價(jià)格競爭能力和進(jìn)入國際市場的前景預(yù)測，擬建項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的分析。③物資條件，資源、原材料、燃料及公用設(shè)施的需要量、來源、供應(yīng)的可能性和供應(yīng)方式。④建廠條件和廠址方案，建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸和水、電、汽的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，廠址的比較和選擇。⑤設(shè)計(jì)方案，包括技術(shù)來源和生產(chǎn)方法，主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方案,引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備來源。⑥環(huán)境保護(hù),預(yù)測項(xiàng)目建成投產(chǎn)后對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和三廢治理的初步方案。⑦勞動組織，包括企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)的估計(jì)。⑧實(shí)施進(jìn)度建議。⑨資金條件，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需的固定投資和流動資金的估算，資金來源、籌措方式和償還方式。⑩效益，根據(jù)估計(jì)的投資額、生產(chǎn)成本和銷售收入等，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行評價(jià)和比較。 一般的，可行性研究會有幾套備選方案，必須通過大量的調(diào)研，在充分論證的基礎(chǔ)上選出一種較優(yōu)的方案。榆林國際大酒店備選方案有三種，其建設(shè)規(guī)模、投入資金、功能設(shè)計(jì)各不相同，限于論文篇幅，詳盡的差別在這里就不一一論述，筆者只就最基本的數(shù)據(jù)作一比較:方案1設(shè)計(jì)圖如下： 圖21 榆林國際大酒店設(shè)計(jì)方案1該方案設(shè)計(jì)樓高20層，建筑高度69米，擁有235套客房，外形設(shè)計(jì)理念突出筆直崛起，功能涉及餐飲、住宿、會議，年?duì)I業(yè)額不低于4500萬元。 設(shè)計(jì)單位：上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：榆林開發(fā)區(qū)面 積：54100m2工程造價(jià)：設(shè)計(jì)時(shí)間：2008．10竣工時(shí)間：2009．10 圖22 榆林國際大酒店設(shè)計(jì)方案2該方案設(shè)計(jì)樓高22層，建筑高度69米，擁有325套，客房外形設(shè)計(jì)理念突出步步高升，功能涉及餐飲、住宿、會議、娛樂、商場等。，年?duì)I業(yè)額不低于6500萬元。 設(shè)計(jì)單位：深圳中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：榆林開發(fā)區(qū)面 積：671000m2工程造價(jià)：設(shè)計(jì)時(shí)間：2008．10竣工時(shí)間：2009．12 圖23 榆林國際大酒店設(shè)計(jì)方案3該方案設(shè)計(jì)樓高27層，建筑高度99米，建筑實(shí)體初步計(jì)劃為主樓和裙樓兩個(gè)部分。酒店主樓24層，，酒店裙樓，3層，總用地面積76000平方米，外形設(shè)計(jì)理念突出地方文化，功能涉及餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等，年?duì)I業(yè)額不低于1億元。 設(shè)計(jì)單位：西北建筑設(shè)計(jì)院項(xiàng)目地點(diǎn)：榆林開發(fā)區(qū)面 積：671000m2工程造價(jià)：設(shè)計(jì)時(shí)間：2008．10竣工時(shí)間：2009．10 一般而言，對某一工程價(jià)值的可行性研究比較就是研究那一套方案能以最少的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間獲得必要的功能和效益。通常的做法是技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。該方法強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目的功能分析和功能比較。盡管在建筑產(chǎn)品形成的各個(gè)階段都可以應(yīng)用價(jià)值工程來提高建筑物的價(jià)值，但是在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻大不相同。分析一個(gè)建筑產(chǎn)品形成的各個(gè)階段，研究建筑設(shè)計(jì)階段將是應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)，一旦圖紙已經(jīng)設(shè)計(jì)完成并進(jìn)行施工時(shí)其價(jià)值就基本確定了，若再進(jìn)行價(jià)值分析，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更和改變施工方案，從而造成很大的浪費(fèi)，使價(jià)值工程活動的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果大大下降。因此必須在工程的設(shè)計(jì)和研制階段就開始價(jià)值工程活動，以取得最佳的綜合效果。那么如何提高建筑工程設(shè)計(jì)產(chǎn)品的價(jià)值，一般來說有以下 5 種途徑：——在提高功能的同時(shí)，降低成本。這可使價(jià)值大幅度提高，是最理想的提高價(jià)值的途徑?！岣吖δ埽瑫r(shí)保持成本不變。——在功能不變的情況下，降低成本?！杀旧杂性黾?，同時(shí)功能大幅度提高?！δ苌杂邢陆担瑫r(shí)成本大幅度降低。必須指出，價(jià)值工程活動并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。所以對一個(gè)建筑設(shè)計(jì)不是工程造價(jià)越低越好，而是要使建筑功能和工程造價(jià)的匹配要合理，也就是說，在保證功能的前提作到花錢要少。不能為了花錢少而降低和減少建筑的必要功能。要想保證好的建筑設(shè)計(jì)，首先要優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，選擇一個(gè)價(jià)值比值最大的設(shè)計(jì)方案。 根據(jù)以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較辦法，本論文認(rèn)為榆林國際大酒店方案3更具有可行性和優(yōu)勢。以下我從八個(gè)方面對三套設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較論證：第一，從規(guī)模、級別以及檔次上講，方案方案2明顯要比方案3較差。方案1設(shè)計(jì)樓高20層，建筑高度69米，擁有235套客房；方案2設(shè)計(jì)樓高22層，建筑高度69米，擁有325套客房；而方案3設(shè)計(jì)樓高27層，建筑高度99米，建筑實(shí)體初步計(jì)劃為主樓和裙樓兩個(gè)部分。酒店主樓24層，，酒店裙樓，3層，總用地面積76000平方米。雖然從成本的角度講，方案2投資較方案3要少得多，對投資方來說似乎較為穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)較小，但是方案2在以后的酒店星級評審時(shí)，至多為三星級或者四星級。而方案3的設(shè)計(jì)規(guī)模、級別和檔次都是立足于五星級酒店而設(shè)計(jì)的，它的層次更高，功能更加齊全，能吸引更多的顧客，這為酒店下一步的星級評審工作帶來了更多的優(yōu)勢。第二，從城市規(guī)劃角度上講，方案1，方案2格局較小，設(shè)計(jì)外形特色較少，都為方塊建筑，與酒店周圍的市委辦公大樓、政協(xié)辦公大樓、人大辦公大樓以及準(zhǔn)備修建的政府辦公大樓整體建筑風(fēng)格不太融洽，并沒有體現(xiàn)榆林市開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃特色。而方案3建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特、氣勢雄偉，與周圍的建筑群交相輝映，對榆林城市開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃都做到了有機(jī)的融合。第三，從城市發(fā)展角度上講，方案方案2并沒有體現(xiàn)榆林市現(xiàn)有發(fā)展水平，并沒有完善城市功能以及提高城市的檔次。而方案3擬建為國內(nèi)一流、設(shè)備完善的五星級大酒店，是一座集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的大酒店，可以說這是榆林市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，也是榆林市服務(wù)接待方面的一張名片，它不僅可以為地方政府提供接待、辦公等便利、促進(jìn)地方旅游、增加稅收，而且會給榆林市帶來良好的廣告宣傳效應(yīng)。所以，方案3對城市發(fā)展和功能完善極為有利。第四，從外形設(shè)計(jì)上講，方案2較為普通，較少文化內(nèi)涵，沒有體現(xiàn)出本土化，地域化，而方案3是基于榆林著名風(fēng)景名勝凌霄塔和鎮(zhèn)北臺設(shè)計(jì)的，主樓為凌霄塔形狀，裙樓為鎮(zhèn)北臺形狀，二者巧妙地結(jié)合在一起，集古典風(fēng)格與人文氣息為一體，具有較強(qiáng)的文化色彩和地方色彩，外形上也更加雄偉、壯觀。第五，從市場競爭角度講，按照設(shè)計(jì)方案方案2建成以后的酒店面臨著極強(qiáng)的市場競爭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，榆林市現(xiàn)有星級酒店近30余家，其中四星及準(zhǔn)四星酒店約5家，三星級及準(zhǔn)三星級酒店15家左右。所以，方案2沒有一點(diǎn)市場優(yōu)勢可言，但是，至今為止，榆林市場尚沒有一家五星級的酒店，而隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，大量的私營老板及高檔商務(wù)客人的涌入，客觀上對高規(guī)格、高檔次、高品質(zhì)的酒店服務(wù)產(chǎn)生越來越多的需要，這就為五星級酒店提供了一個(gè)很大的市場空間，所以，方案3具有極強(qiáng)的市場競爭力。第六，從投資單位效益回報(bào)角度講，方案1，年?duì)I業(yè)額4500萬元左右，方案2，年?duì)I業(yè)額6500萬元左右，而方案3的年?duì)I業(yè)額最少不低于1億元，不僅每年可以創(chuàng)造大量的經(jīng)濟(jì)利潤，而且可以解決榆神公司每年的大量業(yè)務(wù)接待，更重要的是在企業(yè)宣傳方面對榆神公司有著長遠(yuǎn)的影響。另外，每年來榆林投資的考查人員數(shù)量很多，榆林國際大酒店將會是其首選的接待場所，這對于榆神公司來說也蘊(yùn)藏著極大的合作商機(jī)。第七，從潛在市場角度上講：隨著西部大開發(fā)政策的深入推行，榆林市正以日新月異的發(fā)展讓世人矚目。以能源、化工為龍頭發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢日漸凸顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動城市建設(shè)的加速，同時(shí)也對地方配套設(shè)施建設(shè)提出要求，特別是榆林城市規(guī)模的擴(kuò)大，流動人口的增加，榆林市現(xiàn)有酒店的規(guī)格和檔次已不能滿足市場需要，榆神公司可以了抓住這個(gè)機(jī)遇，進(jìn)行投資。第八，從建設(shè)資金上講，榆神公司效益良好，資金充足。雖然目前金融危機(jī)還沒有見底，榆神公司也處于大規(guī)模的投資階段，有著潛在的資金鏈周轉(zhuǎn)不暢問題，但是現(xiàn)在榆神公司效益良好，有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，截止2008年底，公司注冊資金 ，公司本級總資產(chǎn)達(dá)到 ，年末凈資產(chǎn) 。公司累計(jì)銷售煤炭 1200多萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 46億元，稅利 ，使榆林優(yōu)質(zhì)煤炭走向全國 13個(gè)省市的 100多家企業(yè)，服務(wù)范圍涉及電力、冶金、建材、陶瓷等多個(gè)行業(yè)。況且，榆神公司一直以來就有擁著良好的信譽(yù)和業(yè)績。2002年成立至今，榆神公司連續(xù)五年排名榆林市屬企業(yè)財(cái)政貢獻(xiàn)百強(qiáng)前五位，2004年以來連續(xù)三年稅利突破兩億元，連續(xù)四年入圍全國煤炭工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)，成為中國煤炭行業(yè)一顆冉冉升起的現(xiàn)代企業(yè)明星。所以即使當(dāng)前面臨著金融危機(jī)和資金周轉(zhuǎn)不靈的潛在問題，相信有著優(yōu)異業(yè)績的榆神公司完全有實(shí)力建設(shè)更高級別的酒店，所以，方案3更適合。綜合比較，本論文認(rèn)為榆林國際大酒店方案3更具有可行性和優(yōu)勢，所以，本論文就以方案3作為榆林國際大酒店的可行性研究方案為研究對象進(jìn)行評估。另外，可行性研究的重心，還包括財(cái)務(wù)評價(jià)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會評價(jià)。 財(cái)務(wù)評價(jià) 作為投資者，無論是各級政府或企事業(yè)單位，還是個(gè)人，也不論其是直接投資者，還是其他形式的間接投資者，都希望以最少的投入獲得最大的效益(其中包括商業(yè)效益、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等)。這是支配人類一切經(jīng)濟(jì)活動的一條基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，任何社會形態(tài)都不例外。所以，財(cái)務(wù)評價(jià)是可行性研究最重要的內(nèi)容之一。具體來講，財(cái)務(wù)評價(jià)是對擬建工程項(xiàng)目所需的投資額和建成投產(chǎn)以后能夠取得的利潤進(jìn)行比較，并據(jù)以計(jì)算投資利潤率和投資回收期。按其是否考慮資金的時(shí)間因素，可分為靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法。動態(tài)分析把資金的價(jià)值看作是時(shí)間和利率的函數(shù)，最常用的評價(jià)指標(biāo)是凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率。凈現(xiàn)值是將工程壽命期中各投資年份的現(xiàn)金流出量和各生產(chǎn)年份的現(xiàn)金流入量，都用金融市場的利率作為“折現(xiàn)率”，折算成評價(jià)時(shí)的現(xiàn)值求得的代數(shù)和。內(nèi)部收益率是假定各投資年份現(xiàn)金流出量現(xiàn)值之和正好等于各生產(chǎn)年份現(xiàn)金流入量現(xiàn)值之和時(shí)，所求得的折現(xiàn)率。一個(gè)工程項(xiàng)目的總利潤額和凈現(xiàn)值越大，或投資利潤率和內(nèi)部收益率越高，或投資回收期越短，則這個(gè)工程項(xiàng)目越為可取。 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)著眼點(diǎn)是國家或社會為某一工程項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上付出的代價(jià)和取得的利益。付出的代價(jià)包括勞動力、設(shè)備、原材料、能源、水源、土地、礦產(chǎn)、資金和外匯等資源。由于資源是有限的，必須發(fā)揮其最大效用，使一定量的產(chǎn)品所耗費(fèi)的資源為最少。因此，在經(jīng)濟(jì)評價(jià)中要采用“影子價(jià)格”，而不像財(cái)務(wù)評價(jià)中采用現(xiàn)行價(jià)格。由于影子價(jià)格用于經(jīng)濟(jì)評價(jià)，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果決定是否把這一工程項(xiàng)目列入建設(shè)計(jì)劃，所以它又稱經(jīng)濟(jì)價(jià)格或計(jì)劃價(jià)格。一種資源或一種產(chǎn)品的影子價(jià)格，通常就是其“機(jī)會成本”。一項(xiàng)資源的機(jī)會成本，就是假定這種資源不用于此工程項(xiàng)目時(shí)可以取得的最高經(jīng)濟(jì)效益。例如：某一工程項(xiàng)目投產(chǎn)后要用原油作原料，原油用于出口可以得到最大的收入即原油的國際市場價(jià)格，就是它的機(jī)會成本。一種產(chǎn)品的機(jī)會成本，就是假定這種產(chǎn)品不由擬建的工廠生產(chǎn)而由其他途徑取得時(shí)的最低費(fèi)用。例如：某種產(chǎn)品的進(jìn)口價(jià)格遠(yuǎn)比國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格便宜，則其進(jìn)口價(jià)格就是它的機(jī)會成本。在經(jīng)濟(jì)評價(jià)中一項(xiàng)最重要的指標(biāo)是工程項(xiàng)目的“新增價(jià)值”，它是工程項(xiàng)目的產(chǎn)出（即產(chǎn)品或服務(wù)）的價(jià)值與投入資源（包括基建階段和生產(chǎn)階段的投入資源）的價(jià)值之差。一個(gè)工程項(xiàng)目的新增價(jià)值當(dāng)然是越大越好。 社會評價(jià)著眼點(diǎn)是國家或社會為某一工程項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)以外付出的代價(jià)和得到的利益，例如：某些工程項(xiàng)目雖然經(jīng)濟(jì)效益不夠理想，但從長計(jì)議仍有建設(shè)的必要；某些工程項(xiàng)目雖然經(jīng)濟(jì)效益很好，但建成投產(chǎn)后對環(huán)境的污染無法解決，也就不能建設(shè)。由此可見，工程項(xiàng)目不能單憑財(cái)務(wù)評價(jià)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)的結(jié)論予以取舍，還要分析對社會的影響。社會評價(jià)中要考慮到的問題很多，除長遠(yuǎn)利益和環(huán)境保護(hù)以外，還要考慮勞動就業(yè)、社會安寧、工業(yè)布局、技術(shù)水平和文化水平的提高、生活習(xí)慣的改進(jìn)等社會目標(biāo)。為了用數(shù)字表示國家或社會在這些方面付出的代價(jià)和可以取得的利益，工程項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出采用“社會價(jià)格”來計(jì)算。社會價(jià)格等于影子價(jià)格按照工程項(xiàng)目建設(shè)的利弊乘以一個(gè)大于1或小于1的因數(shù)。一種資源或產(chǎn)品的社會價(jià)格的高低，是為國家政策所左右的，因而帶有主觀性，但是卻體現(xiàn)了國家辦工業(yè)的方針政策。社會價(jià)格一般由國家計(jì)劃部門作出規(guī)定。 對一個(gè)擬建項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究之后要寫成可行性研究報(bào)告，根據(jù)方案評價(jià)的結(jié)果，或推薦一個(gè)最佳方案，或列出各個(gè)方案的利弊以供選擇，或提出取消這個(gè)擬建工程項(xiàng)目的建議。可行性研究報(bào)告是一個(gè)重要文件：是作出投資決策和籌集資金的依據(jù)；是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；是投資、設(shè)計(jì)、施工、科研、設(shè)備制造等有關(guān)單位之間簽訂協(xié)議和合同的依據(jù)；也是向當(dāng)?shù)卣暾埥ㄔO(shè)執(zhí)照的依據(jù)。 可行性研究一般分為三個(gè)階段，即機(jī)會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究。這三個(gè)階段的工作內(nèi)容和目的基本上是相同的，只是在深度、廣度和精確程度等方面有所不同，因而所需的人力、時(shí)間和費(fèi)用也有差別。根據(jù)聯(lián)合國1978年出版的《工業(yè)可行性研究編制手冊》的規(guī)定，分為三個(gè)階段：①機(jī)會研究階段。費(fèi)用的數(shù)據(jù)比較粗略，可依現(xiàn)有的工程項(xiàng)目對比得出。其精確度要求在177。30％以內(nèi),所需工作時(shí)間最短(可能僅需一個(gè)月),％～％。②初步可行性研究階段。費(fèi)用的數(shù)據(jù)比較精細(xì)，精確度要求在177。20％以內(nèi)，所需費(fèi)用約占總投資額的 ％～％。③詳細(xì)可行性研究階段。費(fèi)用數(shù)據(jù)以所需設(shè)備、材料的規(guī)格和數(shù)量為基礎(chǔ)，以制造廠和工程公司的報(bào)價(jià)單為依據(jù),其精確度要求在177。10％以內(nèi),所需時(shí)間最長可達(dá)1～2年,所需費(fèi)用占總投資的百分?jǐn)?shù),對于小型工程項(xiàng)目來說一般為1％～3％，％～％。由于工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度不同，還由于進(jìn)行可行性研究的單位具有不同的水平（例如基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否完備，工作人員的熟練程度如何,計(jì)算機(jī)程序是否具有高效率等）,在