【正文】 內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計，銷售、價格競爭能力和進(jìn)入國際市場的前景預(yù)測，擬建項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的分析。④建廠條件和廠址方案，建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸和水、電、汽的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，廠址的比較和選擇。⑥環(huán)境保護(hù),預(yù)測項(xiàng)目建成投產(chǎn)后對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和三廢治理的初步方案。⑧實(shí)施進(jìn)度建議。⑩效益，根據(jù)估計的投資額、生產(chǎn)成本和銷售收入等，對項(xiàng)目的財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行評價和比較。榆林國際大酒店備選方案有三種，其建設(shè)規(guī)模、投入資金、功能設(shè)計各不相同，限于論文篇幅，詳盡的差別在這里就不一一論述，筆者只就最基本的數(shù)據(jù)作一比較:方案1設(shè)計圖如下： 圖21 榆林國際大酒店設(shè)計方案1該方案設(shè)計樓高20層，建筑高度69米，擁有235套客房，外形設(shè)計理念突出筆直崛起，功能涉及餐飲、住宿、會議，年?duì)I業(yè)額不低于4500萬元。年?duì)I業(yè)額不低于6500萬元。酒店主樓24層，酒店裙樓，3層，總用地面積76000平方米，外形設(shè)計理念突出地方文化，功能涉及餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等，年?duì)I業(yè)額不低于1億元。通常的做法是技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。盡管在建筑產(chǎn)品形成的各個階段都可以應(yīng)用價值工程來提高建筑物的價值，但是在不同的階段進(jìn)行價值工程活動，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻大不相同。因此必須在工程的設(shè)計和研制階段就開始價值工程活動，以取得最佳的綜合效果。這可使價值大幅度提高，是最理想的提高價值的途徑?！诠δ懿蛔兊那闆r下，降低成本?！δ苌杂邢陆?，同時成本大幅度降低。所以對一個建筑設(shè)計不是工程造價越低越好，而是要使建筑功能和工程造價的匹配要合理，也就是說，在保證功能的前提作到花錢要少。要想保證好的建筑設(shè)計，首先要優(yōu)化建筑設(shè)計方案，選擇一個價值比值最大的設(shè)計方案。以下我從八個方面對三套設(shè)計方案進(jìn)行比較論證：第一，從規(guī)模、級別以及檔次上講，方案方案2明顯要比方案3較差。酒店主樓24層，酒店裙樓，3層，總用地面積76000平方米。而方案3的設(shè)計規(guī)模、級別和檔次都是立足于五星級酒店而設(shè)計的，它的層次更高，功能更加齊全，能吸引更多的顧客，這為酒店下一步的星級評審工作帶來了更多的優(yōu)勢。而方案3建筑設(shè)計獨(dú)特、氣勢雄偉，與周圍的建筑群交相輝映，對榆林城市開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃都做到了有機(jī)的融合。而方案3擬建為國內(nèi)一流、設(shè)備完善的五星級大酒店，是一座集餐飲、住宿、商務(wù)、旅游、會議、休閑、娛樂、保健、茶藝、游泳等為一體的功能齊全的大酒店，可以說這是榆林市的一個標(biāo)志性建筑，也是榆林市服務(wù)接待方面的一張名片，它不僅可以為地方政府提供接待、辦公等便利、促進(jìn)地方旅游、增加稅收，而且會給榆林市帶來良好的廣告宣傳效應(yīng)。第四，從外形設(shè)計上講，方案2較為普通，較少文化內(nèi)涵，沒有體現(xiàn)出本土化，地域化，而方案3是基于榆林著名風(fēng)景名勝凌霄塔和鎮(zhèn)北臺設(shè)計的，主樓為凌霄塔形狀，裙樓為鎮(zhèn)北臺形狀，二者巧妙地結(jié)合在一起，集古典風(fēng)格與人文氣息為一體，具有較強(qiáng)的文化色彩和地方色彩，外形上也更加雄偉、壯觀。據(jù)統(tǒng)計，榆林市現(xiàn)有星級酒店近30余家，其中四星及準(zhǔn)四星酒店約5家，三星級及準(zhǔn)三星級酒店15家左右。第六，從投資單位效益回報角度講，方案1，年?duì)I業(yè)額4500萬元左右，方案2，年?duì)I業(yè)額6500萬元左右，而方案3的年?duì)I業(yè)額最少不低于1億元，不僅每年可以創(chuàng)造大量的經(jīng)濟(jì)利潤，而且可以解決榆神公司每年的大量業(yè)務(wù)接待，更重要的是在企業(yè)宣傳方面對榆神公司有著長遠(yuǎn)的影響。第七，從潛在市場角度上講：隨著西部大開發(fā)政策的深入推行，榆林市正以日新月異的發(fā)展讓世人矚目。第八，從建設(shè)資金上講，榆神公司效益良好，資金充足。公司累計銷售煤炭 1200多萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 46億元，稅利 ，使榆林優(yōu)質(zhì)煤炭走向全國 13個省市的 100多家企業(yè)，服務(wù)范圍涉及電力、冶金、建材、陶瓷等多個行業(yè)。2002年成立至今，榆神公司連續(xù)五年排名榆林市屬企業(yè)財政貢獻(xiàn)百強(qiáng)前五位，2004年以來連續(xù)三年稅利突破兩億元，連續(xù)四年入圍全國煤炭工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)，成為中國煤炭行業(yè)一顆冉冉升起的現(xiàn)代企業(yè)明星。綜合比較，本論文認(rèn)為榆林國際大酒店方案3更具有可行性和優(yōu)勢，所以，本論文就以方案3作為榆林國際大酒店的可行性研究方案為研究對象進(jìn)行評估。 財務(wù)評價 作為投資者，無論是各級政府或企事業(yè)單位，還是個人，也不論其是直接投資者，還是其他形式的間接投資者，都希望以最少的投入獲得最大的效益(其中包括商業(yè)效益、財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等)。所以，財務(wù)評價是可行性研究最重要的內(nèi)容之一。按其是否考慮資金的時間因素，可分為靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法。凈現(xiàn)值是將工程壽命期中各投資年份的現(xiàn)金流出量和各生產(chǎn)年份的現(xiàn)金流入量，都用金融市場的利率作為“折現(xiàn)率”，折算成評價時的現(xiàn)值求得的代數(shù)和。一個工程項(xiàng)目的總利潤額和凈現(xiàn)值越大，或投資利潤率和內(nèi)部收益率越高，或投資回收期越短，則這個工程項(xiàng)目越為可取。付出的代價包括勞動力、設(shè)備、原材料、能源、水源、土地、礦產(chǎn)、資金和外匯等資源。因此，在經(jīng)濟(jì)評價中要采用“影子價格”，而不像財務(wù)評價中采用現(xiàn)行價格。一種資源或一種產(chǎn)品的影子價格，通常就是其“機(jī)會成本”。例如：某一工程項(xiàng)目投產(chǎn)后要用原油作原料，原油用于出口可以得到最大的收入即原油的國際市場價格，就是它的機(jī)會成本。例如：某種產(chǎn)品的進(jìn)口價格遠(yuǎn)比國內(nèi)現(xiàn)行價格便宜，則其進(jìn)口價格就是它的機(jī)會成本。一個工程項(xiàng)目的新增價值當(dāng)然是越大越好。由此可見，工程項(xiàng)目不能單憑財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)論予以取舍，還要分析對社會的影響。為了用數(shù)字表示國家或社會在這些方面付出的代價和可以取得的利益，工程項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出采用“社會價格”來計算。一種資源或產(chǎn)品的社會價格的高低，是為國家政策所左右的，因而帶有主觀性，但是卻體現(xiàn)了國家辦工業(yè)的方針政策。 對一個擬建項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究之后要寫成可行性研究報告，根據(jù)方案評價的結(jié)果，或推薦一個最佳方案，或列出各個方案的利弊以供選擇，或提出取消這個擬建工程項(xiàng)目的建議。 可行性研究一般分為三個階段，即機(jī)會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究。根據(jù)聯(lián)合國1978年出版的《工業(yè)可行性研究編制手冊》的規(guī)定，分為三個階段：①機(jī)會研究階段。其精確度要求在177。②初步可行性研究階段。20％以內(nèi)，所需費(fèi)用約占總投資額的 ％～％。費(fèi)用數(shù)據(jù)以所需設(shè)備、材料的規(guī)格和數(shù)量為基礎(chǔ)，以制造廠和工程公司的報價單為依據(jù),其精確度要求在177。由于工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度不同，還由于進(jìn)行可行性研究的單位具有不同的水平（例如基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否完備，工作人員的熟練程度如何,計算機(jī)程序是否具有高效率等）,在數(shù)據(jù)精確度以及所需時間、人力和費(fèi)用等方面也會有很大差別。但是，有時這三個階段也不是必須按部就班地進(jìn)行的，如有的工程項(xiàng)目已有相似的工廠可以參照，就可以不進(jìn)行機(jī)會研究，甚至直接進(jìn)行第三階段的詳細(xì)可行性研究，以求節(jié)約。按中國的規(guī)定,負(fù)責(zé)進(jìn)行可行性研究的單位要經(jīng)過資格審定,要對工作成果的可靠性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，各部門要為可行性研究單位客觀地、公正地進(jìn)行工作創(chuàng)造條件，任何單位和個人不得加以干涉。項(xiàng)目是一次性的，所以它不像作業(yè)那樣是重復(fù)性的，可以在以后的重復(fù)操作中得以糾正。 　　對于一個國家、一個企業(yè)或其他的投資主體來說，經(jīng)常面臨著眾多的投資機(jī)會，或者說有許多事情要做，因而需要在多種投資機(jī)會中認(rèn)真選擇，只有選擇了正確的投資項(xiàng)目，才能保證將有限的資金用在關(guān)鍵領(lǐng)域，才能保證獲得較高的投資效益，項(xiàng)目成功才有基礎(chǔ)。 　　可行性研究是20世紀(jì)30年代美國因開發(fā)田納西河流域而推行的方法，目前已形成一套完整的科學(xué)方法，在世界各國的各個領(lǐng)域里被廣泛采用，成為保障項(xiàng)目建設(shè)正確決策必不可少的手段。可行性研究和項(xiàng)目評估都是以分析和論證項(xiàng)目可行與否為目的的工作，兩者關(guān)系密切，有許多共同之處，也各有自身的特點(diǎn)，所以要了解二者的區(qū)別與聯(lián)系。這兩項(xiàng)工作的質(zhì)量如何，對項(xiàng)目投資都會產(chǎn)生極大影響。而且二者的最終工作目標(biāo)及要求也是相同的，都是通過分析論證，判斷項(xiàng)目的可行與否，實(shí)現(xiàn)投資決策的科學(xué)化，提高投資效益，使資源得到最佳配置?？尚行匝芯抗ぷ魇怯赏顿Y者負(fù)責(zé)組織委托的，而項(xiàng)目評估則是由貸款銀行或有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織委托的，這兩項(xiàng)活動均須委托有關(guān)工程咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行，因此，咨詢機(jī)構(gòu)要對不同的行為主體負(fù)責(zé)?？尚行匝芯渴钦驹谥苯油顿Y者的角度來考察項(xiàng)目的，而項(xiàng)目評估則是站在貸款銀行或有關(guān)部門的角度來考察項(xiàng)目。 　　。兩者不可能也無法替代。盡管兩者同處于項(xiàng)目建設(shè)周期的建設(shè)前期，但在此時期內(nèi)，可行性研究在先，項(xiàng)目評估在后，這一工作順序不能顛倒。可行性研究為項(xiàng)目評估提供工作基礎(chǔ)，而項(xiàng)目評估則是可行性研究的延伸、深化和再研究。對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究是基本建設(shè)管理中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是保證建設(shè)項(xiàng)目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法，可行性研究在項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目運(yùn)作建設(shè)中具有十分重要的作用。 投資項(xiàng)目的可行性研究是確定項(xiàng)目是否進(jìn)行投資決策的依據(jù)。因此，投資業(yè)主和國家審批機(jī)關(guān)主要根據(jù)可行性研究提供的評價結(jié)果，確定對此項(xiàng)目是否進(jìn)行投資和如何進(jìn)行投資。銀行或國家有關(guān)部門通過對可行性研究的審查，并認(rèn)定項(xiàng)目確實(shí)可行后，才同意貸款或進(jìn)行資金補(bǔ)助。 　　可行性研究是編制項(xiàng)目初步設(shè)計的依據(jù)。初步設(shè)計不得違背可行性研究已經(jīng)論證的原則。出于投資項(xiàng)目尤其是大中型項(xiàng)目考慮的因素多，涉及的范圍廣，投入的資金數(shù)額大，可能對全局和當(dāng)?shù)氐慕⑦h(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)生活帶來深遠(yuǎn)的影響，因此，這些項(xiàng)目的可行性研究內(nèi)容更加詳細(xì)，可作為計劃綜合部門對固定資產(chǎn)投資實(shí)施調(diào)控管理和編制國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展計劃的重要依據(jù)。因?yàn)榭尚行匝芯繉M建項(xiàng)目如何合理利用土地的設(shè)想提出了辦法和措施，國家開發(fā)部門和土地管理部門可根據(jù)可行性研究具體審查用地計劃，辦理土地使用手續(xù)。 在可行性研究過程中，因?yàn)檫\(yùn)用了大量的基礎(chǔ)資料，一旦有關(guān)地形、工程地質(zhì)、水文、礦產(chǎn)資源儲量、工業(yè)性實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)不完整，不能滿足下一個階段工作需要時，負(fù)責(zé)初步設(shè)計的部門就需要根據(jù)可行性研究提出的要求和建議，進(jìn)一步開展有關(guān)地形、工程地質(zhì)、水文等的勘察工作或加強(qiáng)工業(yè)性實(shí)驗(yàn)，補(bǔ)充有關(guān)數(shù)據(jù)。 可行性研究對設(shè)計項(xiàng)目管理的作用可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù)，也是進(jìn)行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。這就需要嚴(yán)格項(xiàng)目建議書及可研報告的審批制度，確保可研報告的質(zhì)量。如果工程的初步設(shè)計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或只有一個粗略的方案便草率地進(jìn)入施工圖設(shè)計，設(shè)計項(xiàng)目管理與施工肯定會出現(xiàn)問題。因此，初步設(shè)計概算必須在可研報告估算控制范圍之內(nèi)。 　　工程項(xiàng)目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設(shè)計。由于設(shè)計仟務(wù)書不完整，可行性研究報告深度不夠，使設(shè)計者無從下手，形成邊設(shè)計邊施工，勢必給施工和項(xiàng)目建設(shè)管理帶來困難。但對現(xiàn)實(shí)中的企業(yè)而言，經(jīng)常遇到的是同時面對兩個或多個項(xiàng)目，需要集中有限的資源(資金、人力等)，選擇上其中的某一個或幾個項(xiàng)目，這時可行性研究的任務(wù)除對單個項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究外，還需對不同項(xiàng)目進(jìn)行橫向投入產(chǎn)出比較，從中選擇機(jī)會成本最低、風(fēng)險最小、投資收益最大的項(xiàng)目。二是在確保風(fēng)險可控的前提下，提出項(xiàng)目運(yùn)作的基本思路，為企業(yè)獲取最大投資收益提出合理化建議。 　　 做好可行性研究的措施 　　 　　為適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和市場經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，我國勘察設(shè)計及工程咨詢單位必須實(shí)現(xiàn)兩大轉(zhuǎn)變，一是改企轉(zhuǎn)制，二是轉(zhuǎn)變經(jīng)營機(jī)制。 　　對此，我們不僅要切實(shí)從思想上重視可行性研究的作用，提高可行性研究從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，突出重點(diǎn)，提高效率，加強(qiáng)行業(yè)自律和監(jiān)管。這就要求工程咨詢設(shè)計單位要勇敢地走向市場，使可行性研究與設(shè)計工作上個新臺階。設(shè)計是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的橋梁，圖紙上每一條線、每一個點(diǎn)都代表著技術(shù)責(zé)任和一定數(shù)量的資金，設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣對工程建設(shè)有直接的聯(lián)系。從事可行性研究的人員要真正樹立為國家、為業(yè)主服務(wù)的精神，熟悉國家和地方對項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)法律政策規(guī)定，準(zhǔn)確掌握有關(guān)專業(yè)知識，不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，真正做到科學(xué)地、獨(dú)立地、不受任何干擾地把握好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，提高可行性研究的深度和質(zhì)量，為社會提供質(zhì)量精良的產(chǎn)品。其次是發(fā)揮中介組織作用，是提高可行性研究與論證的質(zhì)量的保障。我們要快速發(fā)展可行性研究與論證工作，為政府和項(xiàng)目業(yè)主、乃至民營企業(yè)投資提供項(xiàng)目和科學(xué)決策依據(jù)，為企業(yè)當(dāng)好參謀、顧問，為建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、推動我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出有益的貢獻(xiàn)。因?yàn)樵撈髽I(yè)是榆林市極其重要的一家國有中型企業(yè)，它涉及煤炭、發(fā)電、金融、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是一家綜合性的企業(yè)集團(tuán)。在外部市場調(diào)查方面，對榆林的主要酒店進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并采取問卷調(diào)查的方式。 論文框架： 本論文主要分為七章。第二章則是涉及到的多元化發(fā)展戰(zhàn)略的相關(guān)理論。第四章榆林國際大酒店項(xiàng)目環(huán)境評估。第六章本地酒店行業(yè)分析及榆林國際大酒店未來效益分析。本文研究的基本框架為:前景展望市場分析經(jīng)營分析旅游現(xiàn)狀企業(yè)背景理論分析理論分析基本思想研究目的和意義選題背景選題圖31論文研究框架圖第四章 榆林國際大酒店項(xiàng)目環(huán)境評估隨著西部大開發(fā)政策的深入推行，地處陜西北部的榆林市正以日新月異的發(fā)展讓世人矚目。榆林市現(xiàn)有旅館、酒店僅有一些局部達(dá)到了星級標(biāo)準(zhǔn)，或者是配套很不完整的“星級”賓館。榆林國際大酒店正是在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市發(fā)展相互矛盾應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物。榆林國際大酒店選址榆林市開發(fā)區(qū)，建設(shè)場址北臨團(tuán)結(jié)路，西靠長興路，場地地勢平坦，交通方便，是建設(shè)酒店的理想場所，又由于該場地原有18米高的沙丘一座，以后可以用來做室外景觀，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。它既是榆林能源重化工基地建設(shè)的重要載體，也是榆林市區(qū)的有機(jī)組成部分，具有能源重化工產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、開放型經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和現(xiàn)代新城區(qū)三位一體的戰(zhàn)略地位，對加快實(shí)現(xiàn)榆林兩區(qū)一市跨世紀(jì)發(fā)展目標(biāo)有著十分重要的意義。地處煤、氣、油、鹽四大資源主儲區(qū)的中心，北鄰榆林航空港和榆林鐵路客運(yùn)站，西依包西鐵路，南連榆林鐵路貨運(yùn)站，東傍榆溪河與榆天化隔河相望?！　∮芰纸?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃重點(diǎn)突出能源化學(xué)工業(yè)和環(huán)境綠化，體1312的功能架構(gòu)