【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。公司為保證將來(lái)酒店項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，高薪聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國(guó)際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長(zhǎng)沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過(guò)良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國(guó)大飯店常務(wù)副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進(jìn)行酒店管理。整個(gè)項(xiàng)目籌備處集中了各個(gè)專業(yè)的優(yōu)秀人才，以良好的職業(yè)操守和卓越的項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行上城國(guó)際大酒店的籌備。二、組織原則本項(xiàng)目在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目總監(jiān)根據(jù)公司章程管理。本項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)由上城國(guó)際大酒店籌備處負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)管理由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的發(fā)包，材料采購(gòu)事宜由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行招投標(biāo)管理。三、 營(yíng)銷策略（一）酒店基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（硬件） 酒店裝飾 酒店?duì)I業(yè)區(qū)域進(jìn)行互動(dòng)設(shè)計(jì)以利于各營(yíng)業(yè)區(qū)間的營(yíng)業(yè)整合。 營(yíng)造溫馨、和諧的酒店環(huán)境 酒店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之間的互補(bǔ)配套 酒店周邊環(huán)境建設(shè)（二）酒店管理建設(shè)（軟件）酒店員工培訓(xùn)酒店管理制度設(shè)計(jì)酒店網(wǎng)站建設(shè)完善的酒店管理系統(tǒng)酒店管理流程設(shè)計(jì) (三)酒店銷售渠道建設(shè)引進(jìn)國(guó)旅和中青旅進(jìn)駐酒店開(kāi)展扎實(shí)有效的旅游落地接待網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展協(xié)議單位合同營(yíng)銷（成立營(yíng)銷策劃中心），最大程度的整合永州本土酒店客源與攜程和e龍網(wǎng)進(jìn)行有效鏈接，進(jìn)入全國(guó)酒店預(yù)訂系統(tǒng)開(kāi)展會(huì)議營(yíng)銷和商務(wù)接待營(yíng)銷，與當(dāng)?shù)卣蜋C(jī)構(gòu)及大型企業(yè)進(jìn)行會(huì)議營(yíng)銷鏈接。酒店建立自身的營(yíng)銷人才網(wǎng)絡(luò)（四）酒店文化建設(shè)酒店本身的企業(yè)文化建設(shè)，使企業(yè)文化成為核心競(jìng)爭(zhēng)力酒店品牌建設(shè)，策劃商務(wù)活動(dòng)和主題論壇。加入世界華商協(xié)會(huì)，進(jìn)入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會(huì)評(píng)為最具成長(zhǎng)性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設(shè)結(jié)合形成酒店?duì)I銷的積聚力第五章 酒店建設(shè)的依據(jù)和原則一、 設(shè)計(jì)依據(jù)本酒店設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)際十佳酒店裝飾設(shè)計(jì)師駱丹及深圳駱丹酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，同時(shí)根據(jù)五星級(jí)酒店的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范并在規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行突破設(shè)計(jì)。整個(gè)酒店布局獨(dú)特，品位高尚，具有濃郁的人文氣息和深厚的藝術(shù)氛圍，在尊重客人消費(fèi)習(xí)慣的基礎(chǔ)上讓入店客人取得其他酒店無(wú)法取得的文化和精神體驗(yàn)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施、《國(guó)家五星級(jí)酒店考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)原則本案設(shè)計(jì)著力把握總體控制，確定“以人為本，尊重自然、可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，滿足酒店的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，具有充分人文氣息的經(jīng)典酒店。引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)安排。空間及景觀序列豐富，錯(cuò)落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快，力求塑造一個(gè)有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的都市桃源式的時(shí)尚旅行居住空間，通過(guò)對(duì)整體布局和建筑單體的設(shè)計(jì)處理，酒店平面布置和室內(nèi)空間力求合理實(shí)用，使整個(gè)酒店建筑和自然界的陽(yáng)光、風(fēng)景、綠化具備親和力。 場(chǎng)地設(shè)計(jì)該地塊場(chǎng)地不平整。豎向設(shè)計(jì)結(jié)合城市道路的標(biāo)高和坡度，以填就地平衡為基本原則，盡量減少土石方工程量，但土石方量依然很大。 建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)現(xiàn)代酒店建筑特色，融入文化內(nèi)涵，立面造型簡(jiǎn)潔大方，極具親和力，室內(nèi)內(nèi)房間設(shè)計(jì)考慮室內(nèi)空間與立面構(gòu)成，并用現(xiàn)代手法強(qiáng)調(diào)了永州的本土文化特色，即具有現(xiàn)代感，又保留有地域文化韻味，在當(dāng)今千篇一律的“歐陸風(fēng)情”的市場(chǎng)上亮出自己的風(fēng)格。其基于地方文化的造型風(fēng)格和裝飾風(fēng)格給住店客人以強(qiáng)烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。使整個(gè)酒店的城市天際線得到進(jìn)一步的豐富優(yōu)化，形成了酒店高雅華貴的風(fēng)格特色。三、建筑規(guī)劃布局總平面布置1．1總平面規(guī)劃原則1)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策；2)根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)范；3)根據(jù)縣城總體規(guī)劃及規(guī)劃部門的需求；4)充分考慮并協(xié)調(diào)好用地范圍以外的四周環(huán)境關(guān)系；5)充分利用、環(huán)境、地形、節(jié)約用地；6)充分研究建筑物、構(gòu)筑物及各項(xiàng)設(shè)施相互之間平面關(guān)系和空間關(guān)系；7)正確處理建筑布局、交通運(yùn)輸、管道綜合、綠化布置之間的關(guān)系?？傮w平面布置該酒店首先利用位置優(yōu)勢(shì)，選擇最佳朝向布置建筑。其次，順應(yīng)周邊城市道路與自然環(huán)境，使院落景觀與城市景觀融為一體，互為共享。即能滿足酒店內(nèi)部的景觀要求，又可以與外部環(huán)境整體協(xié)調(diào)。道路系統(tǒng)是酒店建設(shè)的脈絡(luò)，也是規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一著眼。酒店外部交通從功能出發(fā)，對(duì)人流、車流進(jìn)行合理組織，力求避免交叉。酒店停車場(chǎng)的處理：考慮到酒店經(jīng)營(yíng)的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設(shè)置了地下和地上兩個(gè)停車大區(qū)，設(shè)置車位350個(gè)，能夠充分滿足酒店經(jīng)營(yíng)的需要。酒店外部和地下車場(chǎng)道路，流線順暢，能使初訪很快的分清方向，并且滿足消防要求。與外部交通的連接，保證其通而不暢，以減少外部交通對(duì)酒店內(nèi)部的影響，提高酒店內(nèi)部交通的安全系數(shù)。酒店以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到院落環(huán)境中，繼而創(chuàng)造出一個(gè)整體和藹可親，充滿人文氣息的酒店經(jīng)營(yíng)環(huán)境，由于酒店外部區(qū)域的地形平坦，酒店外部的綠化也是集中與分散相結(jié)合的方式，共可分為酒店公共綠地，酒店內(nèi)部綠化裝飾和酒店空中花園三個(gè)層次，保證了酒店在景觀設(shè)計(jì)上的“均好性”。四、智能化設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，酒店將充分體現(xiàn)智能設(shè)計(jì)“以人為本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢(shì)，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門禁系統(tǒng)，酒店電視監(jiān)控系統(tǒng)，并在智能設(shè)計(jì)保留智能安防系統(tǒng)，酒店寬帶應(yīng)用增值服務(wù)等延伸建筑功能。五、建筑結(jié)構(gòu)及防火酒店內(nèi)建筑主要采用磚混結(jié)構(gòu)。酒店內(nèi)布局合理，建筑物四周均形成環(huán)行通道，既滿足了交通需要，又可作為消防通道。建筑物設(shè)置了滿足消防疏散要求的樓梯和出入口。為確保酒店內(nèi)人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全，確保國(guó)家財(cái)產(chǎn)不受損失，在建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，減少火災(zāi)危害。建筑均采用非燃燒性的建筑材料，為滿足酒店防火要求，安裝了防火自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。六、供、配電系統(tǒng)酒店采用10KV環(huán)網(wǎng)供電，10KV高壓電纜采用VLV3X150電纜溝敷設(shè)，每100米和分枝處設(shè)人孔井，電力電纜埋深(最小處)。七、防雷接地酒店建筑物均按一級(jí)建筑考慮防雷設(shè)計(jì)。變壓器低壓側(cè)中性線接地，PE線接地，防雷、弱電等接地共用接地裝置，其接地電阻要求不大于1歐姆。所有電氣設(shè)備都必須采用保護(hù)接零。為保證零線可靠接地，還要多處重復(fù)接地。在總進(jìn)線開(kāi)關(guān)處，裝設(shè)防電氣火漏電斷路器，進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。八、弱電工程酒店弱電部分同電信部門和廣電負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，酒店入口門衛(wèi)處設(shè)弱電控制室。酒店內(nèi)部管溝預(yù)留弱電線路敷設(shè)空間。九、給排水1) 酒店用水量酒店給水規(guī)劃采用枝狀方式 2)消防用水量 酒店每個(gè)消防栓的用水量按10—15升/秒計(jì)算。3)給水管網(wǎng)酒店給水由市政管網(wǎng)供給，其水符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，水量能滿足酒店的要求。 4)節(jié)水措施： 在建筑內(nèi)生活用水的節(jié)約上：采用優(yōu)質(zhì)管材和連接，供給衛(wèi)生用水，減少滲漏。使用節(jié)水型設(shè)備和配件，減少用水量。酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管徑設(shè)DN600，支管設(shè)DN200、DN150。沿道路每80米設(shè)一檢查井，每30米設(shè)一雨水口，排水坡度同道路坡度，%。十、消防 ，消防栓安裝距離道路邊線不超過(guò)2米，距外墻不小于5米。十一、環(huán)境保護(hù)污染