【正文】 訂的７個項目仍是在“與國際接軌”的曲江理念大概念下的文化旅游和文化地產項目。其余兩個項目為文化地產項目，這些項目的建成將更快為曲江區(qū)域的建設提速。城北區(qū)主要特點：2005年4月份城北區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類2762元/平方米，商鋪類4895元/平方米，寫字樓3772元/平方米，公寓類3379元/平方米，別墅類4178元/平方米。城北區(qū)2005年4月份銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城北————————63612793305367458%，%。普通住宅類銷售面積63612平方米，%，%，成交樓盤中，天興都市花園銷售業(yè)績最好，其他如錦園新世紀、賽高大廈、亞冠大廈、杰信花園等銷售量也不錯；商鋪銷售情況明顯好過上期；寫字樓類物業(yè)本月銷售面積3053平方米，較上月有所上升，%。經過十年的發(fā)展，西安經濟技術開發(fā)區(qū)已顯現出強勢的發(fā)展地位。在昔日荒涼的城北，一座現代化新型城市社區(qū)悄然崛起。 城西區(qū)主要特點：2005年4月份城西區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類2793元/平方米，商鋪類6875元/平方米，寫字樓4398元/平方米，公寓類3378元/平方米，別墅類3539元/平方米。城西區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城西——————11323130813452933103%。城西區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%；%；%；%；%；%。目前城西區(qū)房地產發(fā)展以臨近西高新區(qū)域的地產項目開發(fā)表現較好，而區(qū)域中心地帶延伸至遠郊區(qū)域發(fā)展較緩。城內區(qū)主要特點：2005年4月份城內區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類3507元/平方米，商鋪類9472元/平方米，寫字樓5849元/平方米，公寓類4793元/平方米，別墅類4872元平方米。城內區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城內——————575309556903039663%。本月普通住宅的銷售量有所下滑，打破了前兩個月城內普通住宅銷售面積持續(xù)走高的態(tài)勢。本月城內區(qū)普通住宅銷售面積在200平方米以上的戶型交易量保持“零”狀態(tài)。城內區(qū)房地產市場可開發(fā)空地逐年下降，而通過舊城改造提供的開發(fā)用地也受到拆遷規(guī)模及拆遷進度的限制，難以為城內區(qū)的開發(fā)提供充足的“可下鍋之米”，在此情勢下，伴隨著城內區(qū)政府、城內區(qū)域人口及企業(yè)的遷出，越來越多的商業(yè)項目不斷的進入，城內區(qū)將最終演變?yōu)橐粋€純粹的商業(yè)經營區(qū)域，從最早的西安房地產開發(fā)的兵家必爭之地而逐漸淪落為西安房地產市場的“配角”，演繹另一種別樣的風景。從西高新區(qū)均價走勢圖來看，本期西高新區(qū)各物業(yè)總體價格依然漲幅大于跌幅。高新區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計西高新——————56497483718728645109318%。被銷售樓盤中高新楓林綠洲銷量最好，其他樓盤中，新西藍、紫薇田園都市、綠地世紀城等都有不錯銷售業(yè)績；寫字樓類物業(yè)進一步走高，本月達到28645平方米的銷售量，%。高新區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%； %；%；%；%；%。高新區(qū)在中高檔住宅方面的消文化能力明顯高于全市其它區(qū)域，大面積、高總價房型成交量較全市其它區(qū)域均高出不少，而高新區(qū)寫字樓市場的發(fā)展也已經在全市占踞了大半江山，商業(yè)配套項目目前也不斷處于完善過程，經過市場多年的磨合，西高新區(qū)域已經一改過去物業(yè)發(fā)展單一的面貌，經形成了協調發(fā)展、齊頭并進的良性發(fā)展格局。 從城東區(qū)均價走勢圖來看，本期城東區(qū)各物業(yè)總體價格較上期有所下浮，其中普通住宅均價較上月有所反彈，%；商鋪均價繼續(xù)下跌，%；%，%；別墅均價依然保持上升態(tài)勢，%。具體分物業(yè)來看： 本月車庫、地下室、別墅、公寓、商鋪類物業(yè)均無成交面積。本期城東區(qū)鑫龍?zhí)烊痪拥匿N售表現最優(yōu)，紫銘小區(qū)、交大開元數碼家園、紫昕花庭等盤子的銷售也有較好表現；本月該%，銷售很不理想。城東浐灞河流域的改造及建設無疑是今年城東區(qū)市場最大的亮點，而日前浐灞河區(qū)域建設的重要的組成部分廣運潭風景區(qū)其一期修建性詳細規(guī)劃”評審會已經確定了建設方案，廣運潭風景區(qū)是我市“大水大綠”工程的重要組成部分，是重現“八水繞長安”宏偉藍圖中的重要一筆。廣運潭風景區(qū)也是浐灞生態(tài)區(qū)的龍頭工程，它的建成，將帶動周邊經濟發(fā)展，增加周邊的土地價值，改善西安城市環(huán)境，把風景區(qū)建成城市的生態(tài)景觀帶和經濟帶。即廣運潭動態(tài)游覽景觀區(qū)。其中設置了濱水廣場，可舉辦各種形式的表演項目、群眾活動，景區(qū)還設置水上樂園、配套餐飲、休息設施，亦有濱水建筑、亭臺樓閣點綴其中，功能完善、靜動結合，與隔河相望的浐灞三角洲城市副中心相映成趣。三、分物業(yè)房產市場情況 商鋪從商鋪均價及變動比率走勢圖來看，商場類物業(yè)價格進一步走高，本月該物業(yè)價格為7587元/平方米，%。盡管西南北大街均紛紛拓寬改造，煥然一新。人常言道：習慣成自然。不難看出騾馬市與唐人街這兩條步行街地理位置在戰(zhàn)略上是有明顯差異的，舊騾馬市街一直以來都是客流量最多的商業(yè)一條街