月重慶主城區(qū)商品住房市場分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-01 14:08本頁面
【正文】 全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資總額 億元，同比增長 %， 較 1–7月小幅提高 。 工業(yè)投資增速走高。 8月當(dāng)月投資為 億元，同比增長 %，環(huán)比下降 %。 1–8月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，比 1–7月提高 。 消費(fèi)品市場平穩(wěn)增長 全市消費(fèi)品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。城鄉(xiāng)市場發(fā)展差距逐步縮小。 1–8月，重慶市城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售總額為 億元，同比增長 %，與 1–7月持平；農(nóng)村消費(fèi)品零售總額為 億元，同比增長 %，比 1–7月提高 點(diǎn)。 金融機(jī)構(gòu)信貸投放力度減緩 全市金融機(jī)構(gòu)信貸規(guī)模經(jīng)過上半年迅猛增長后， 7 月開始，信貸投放力度明顯減緩，金融機(jī)構(gòu)存、貸款新增額大幅下降，并出現(xiàn)新增貸款額明顯高于存款額的現(xiàn)象。 8月，新增貸款 億元，較上月提高 億元；新增存款 億元，較上月提高 億元（見圖 5） 。 8月當(dāng)月，商品房銷售在 7月大幅回落的基礎(chǔ)上，繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢（見圖 6） 。 財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升 隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和征收力度的加大，重慶市財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升。其中：最能直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的營業(yè)稅繼續(xù)保持較快回升態(tài)勢，1–8月完成 ，同比增長 %，比 1–7月提高 。其中：一般預(yù)算支出 億元，同比增長 %。豬肉價(jià)格回升明顯， 8 月環(huán)比指數(shù)達(dá)到 %。生產(chǎn)資料和生活資料價(jià)格指數(shù)雙雙回穩(wěn)，環(huán)比分別增長 %和 %。 對外經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻 8 月，重慶市對外經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，出口仍處于探底階段，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。 外商投資下滑。其中： 8 月為 ，環(huán)比增速在 6 月、7 月連續(xù)兩個(gè)月增長的情況下，重現(xiàn)了大幅下滑，環(huán)比下降 %。其中，商品住宅完成投資 14848億元，同比增長 %，比 17月提高 ，比去年同期回落 ，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。其中，住宅竣工面積 ，增長 %，比 17月提高 百分點(diǎn)。 商品房銷售情況 18月，全國商品房銷售面積 49416萬平方米，同比增長 %。18月，商品房銷售額 23464億元，同比增長 %。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 18月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 33689億元，同比增長 %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 8712億元，增長 %；個(gè)人按揭貸款 4507億元，增長 %。 新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 7月份擴(kuò)大；環(huán)比上漲 %，漲幅與 7月份相同。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %；商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通商品住宅銷售價(jià)格、高檔住宅銷售價(jià)格均上漲 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 52個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：金華 %、寧波 %、銀川 %、錦州 %、西寧 %；價(jià)格下降的城市有 16個(gè)，其中降幅最大的 5個(gè)城市是：徐州下降%、石家莊下降 %、桂林下降 %、丹東下降 %、唐山下降 %。 二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 7月份擴(kuò)大；環(huán)比上漲 %，漲幅比 7月份縮小 分點(diǎn)。 與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 64個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：濟(jì)寧 %、杭州 %、深圳%、溫州 %、岳陽 % ；價(jià)格下降的城市有 2個(gè)，其中大理下降 %、泉州微降 %。 與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格上漲 %。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 ，比 7月份提高 。本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。 （二） 2022年前期重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 2022 年 18 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、 土地交易漸次活躍等積極因素的作用下， 18月全市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 18 月全市住宅開發(fā)投資 億元，占比 %，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 億元，占比 %， 增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，成為推動全市開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。 從區(qū)域來看， 18 月，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢，是導(dǎo)致“ 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。 資金逐漸充裕，貸款增長提速 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 ，同比增長 %，較上月提高 ，其中本年到位資金 ，同比增長 %，較上月提高 分點(diǎn)。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來源增速進(jìn)一步提高， 18 月其他資金達(dá) 億元，增長 %，較上月高 個(gè)百分點(diǎn)。從 8 月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積 萬平方米，環(huán)比略降 %。 商品房銷售增速低于全國平均水平，位次有所下降 從圖 1可見，我市商品房銷售面積增長態(tài)勢與全國及西部趨勢基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來低于全國平均水平，且差距有所擴(kuò)大， 18 月銷售面積增速較全國平均水平低 個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平均水平達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，新開工面積降幅縮小 18 月，重慶市商品房施工面積 萬平方米，比去年同期增長 %，增速較上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積 萬平方米，比去年同期增長 %。 重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。其中商品住宅新開工面積 萬平方米，下降 %，降幅比上月縮小 。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高 ，本年到位資金增速提高 分點(diǎn)，施工面積增速提高 ，新開工面積降幅縮小 。 三、重慶主城區(qū)商品住房市場分析 20222022年重慶主城商品住房市場發(fā)展?fàn)顩r分析 1
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