【正文】 764438 6 聚泉科技示范小區(qū) 陜西聚泉節(jié)能建筑開(kāi)發(fā)有限公司 4632 13913178 7 泰德 .紫玉公館 西安泰德實(shí)業(yè)有限公司 4455 12379690 8 金源 .幸福源泉 西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司 2938 12212147 9 玄武路小區(qū) 西安黎明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 3520 10291748 10 興盛園 西安建源房地產(chǎn)有限公司 2710 9766025 城北區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 93 214 378 286 163 69 60 5 2 1 本月城北區(qū)普通住宅總銷售 1271套， 環(huán)比上月上升 %。 城北區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 102 70 84 26 122 220 215 168 152 57 30 17 8 城 北 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 1057 141 73 0 區(qū)域動(dòng)態(tài) 10 月 29 日，有史以來(lái)西安投資最大的水利工程 —— 渭河西安城市段綜合治理工程正式開(kāi)工， 25 個(gè)標(biāo)段同時(shí)開(kāi)工。到 2021 年渭河西安段不但會(huì)徹底告別黑臭，還將形成以渭河景觀為主線，以城市文脈和城市生態(tài)為核心的城市濱河生態(tài)景觀廊道。同時(shí)近兩年來(lái)，涇渭工業(yè)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)漸興，不斷有新案推出，而伴隨著此次治理工作的開(kāi)展，相信其周邊區(qū)域新開(kāi)發(fā)個(gè)案也將會(huì)在未來(lái)營(yíng)銷策略中以水為媒，大打水岸生活牌了。 從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看 ，普通住宅環(huán)比微降 %， 商服用房 類物業(yè)在售均價(jià)下降％，寫(xiě)字樓均價(jià) 下降 %；別墅 類物業(yè) 均價(jià) 上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。但由于城西區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，規(guī)模較小使得個(gè)案影響城區(qū)整體走勢(shì)的情況較為明顯，營(yíng)銷策略的轉(zhuǎn)變以及地方利好政策的出臺(tái)對(duì)于影響個(gè)案銷量小幅拉升的作用較為明顯。 銷量占到本月 全市 商品房銷售總量的 %，與上月市場(chǎng)占有率相比 上升 %。 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 18234558 3364 2 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 14915016 3192 3 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 9748045 3151 4 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 9828167 2110 5 上海裕都苑（蓮湖 中央花園） 西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 7098154 1888 6 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 8128005 1142 7 卡布 奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4847588 1088 8 萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑 西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2533145 626 9 捷瑞苑 (捷瑞公園首府 ) 西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司 3635196 575 10 豐慶路小區(qū) (西雅圖翡翠城 ) 陜西人和順置業(yè)有限公司 2036356 458 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3364 18234558 2 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 3192 14915016 3 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2110 9828167 4 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 3151 9748045 5 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 1142 8128005 6 上海裕都苑（蓮湖 中央花園） 西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1888 7098154 7 卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1088 4847588 8 捷瑞苑 (捷瑞公園首府 ) 西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司 575 3635196 9 萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑 西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 626 2533145 10 領(lǐng)先 E 族 (城市皇冠 ) 陜西萬(wàn)祥實(shí)業(yè)有限公司 421 2127058 城西區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 16 44 65 62 27 4 11 3 0 1 城西區(qū)本月普通住宅銷售總套數(shù)為 233 套，較上月 上升 %。 城西區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 11 9 8 10 22 19 28 33 29 30 12 2 20 城 西 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 216 7 10 0 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 5155 元 /平方米，商服用房類 13191 元 /平方米，寫(xiě)字樓 5704 元 /平方米，別墅類 5584 元 /平方米。 城內(nèi)區(qū)本月發(fā)生交易的項(xiàng)目?jī)H為 10 個(gè)，從而使得城區(qū)銷量波動(dòng)始 終較大，同時(shí)也是由于其作為全市成交均價(jià)最高的城區(qū)，在個(gè)案銷量表現(xiàn)上有所局限。 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫(xiě)字樓 別墅 合計(jì) 城內(nèi) 3927 289 4216 本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量 大幅下降，環(huán)比降幅為 %，占全市商品房銷售總量 的 份額 %，較上月 下降 %。寫(xiě)字樓 類物業(yè)和 別墅 類物業(yè) 本月無(wú)成交。其中 90 平米以下 各面積段 戶型銷量 均在兩位數(shù)以上，但最高仍不過(guò) 20 余套，其他各面積段僅有個(gè)位數(shù)的成交。 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 0 0 0 0 2 0 2 3 7 6 4 5 32 城 內(nèi) 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 52 7 2 0 區(qū)域動(dòng)態(tài) 10 月 29 日， 新城區(qū)解放飯店?yáng)|側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)在即 。項(xiàng)目單位是西安市城市建 設(shè)投資管理有限公司，拆遷安置實(shí)施單位是西安市新城區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室。 高新區(qū) 2021 年 10 月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 4593 元 /平方米，商服用房類 8933 元 /平方米，寫(xiě)字樓 類均價(jià)為 5612 元 /平方米，別墅類 為 6676 元 /平方米。 西高新區(qū)近幾月的表現(xiàn)均不甚理想，區(qū)域內(nèi)在售個(gè)案的成交量逐月下滑，原本在全市銷量排行榜中仍占有一席之地的高新區(qū)個(gè)案，也在本月由于銷量不佳，全面 退 出兩榜單。 西高新區(qū) 2021 年 10 月銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫(xiě)字樓 別墅 合計(jì) 西高新 73 42662 3825 1911 48472 本月 高新區(qū) 商品房 銷售量 環(huán)比 上月 下降 %，銷量 占全市商品房銷售總量的 10%，較上月 市場(chǎng)占有 率下降 %。 占全市住宅 總銷量 的 %，市場(chǎng)占有 額 下降 %；商服用房銷量較上月 下降 %，占全市總量的 %；寫(xiě)字樓銷量 同樣有大幅度下降，增幅為 %， 占 到 全市總成交量的 %，市場(chǎng)份額 下降 %；別墅類物業(yè) 本月無(wú)成交 。楓尚 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 9545036 1896 7 天地源 .楓林意樹(shù) 西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8288000 1703 8 新西藍(lán)二期 西安城景置業(yè)有限責(zé)任公司 7677639 1697 9 天地源 .蘭亭坊 西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 9915588 1560 10 天地源楓尚 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 1896 9545036 8 天地源 .楓林意樹(shù) 西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1703 8288000 9 新西藍(lán)二期 西安城景置業(yè)有限責(zé)任公司 1697 7677639 10 旺座國(guó)際城 西安盛榮置業(yè)有限公司 1027 6181948