【正文】 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 453 449 444 1139。021139。041139。061139。081139。101139。121239。021239。041239。061239。081239。101239。121339。021339。041339。061339。081339。101339。121439。021439。041439。061439。081439。101439。121539。021539。041539。061539。081539。101539。121639。021639。041639。061639。081639。101639。121739。021739。041739。061739。081739。 82 80 87 65 140 134 129 169 94 54 80 76 78 103 109 196 10330 12123 10684 11532 12177 10988 10479 12895 03000600090001202315000050100150200250（ 20232023年）同期 19月市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 21.607492 22.808967 14.549787 16.088422 13.1 10.34 16.78 28.19 19.95 12.26 19.65 13.97 16.47 22.71 10 10.9 15.68 29.18 31.78 21.77 18 24 13 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 17 11 10 14 11 15 7 6 14 17 15 14 11 12 14 22 19 26 21 14 24 34 32 23 17 15 16 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 11643 10437 10011 10448 11514 10693 11384 9738 9640 9646 10727 10207 10555 11088 11323 10576 11268 10986 12054 11597 11869 12258 12551 13768 13301 14393 15632 020234000600080001000012023140001600018000010203040501439。031439。071439。111539。031539。071539。111639。031639。071639。11 1739。3 1739。7 1739。 ? 2023年 19月累計(jì)成交 196萬(wàn)方 ，同比 上漲 80%，達(dá)歷史最高，北區(qū)（照母山、蔡家、禮嘉、大竹林）占據(jù)成交前五板塊四席位；成交建面 均價(jià) 12895元 /㎡，同比 上漲 23%。 （類(lèi)） 獨(dú)立產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場(chǎng)主力。 獨(dú)立別墅 5% 類(lèi)獨(dú)立別墅 4% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 37% 2023年 3季度 細(xì)分 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 67% 59% 67% 69% 65% 63% 59% 49% 49% 55% 54% 28% 19% 20% 23% 29% 32% 35% 49% 49% 38% 38% 15年 1Q 15年 2Q 15年 3Q 15年 4Q 16年 1Q 16年 2Q 16年 3Q 16年 4Q 17年 1Q 17年 2Q 17年 3Q 20232023年 3季度 細(xì)分 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨(dú)立別墅 類(lèi)獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 ? 100200㎡產(chǎn)品占 比 58%，較去年 同期減少 12個(gè) 百分點(diǎn) ，疊加產(chǎn)品為主，融創(chuàng)康橋融府、和黃御峰、恒大翡翠灣； ? 100㎡以下產(chǎn)品占比 10%，較去年同期增加 8個(gè)百分點(diǎn)，其中 75%為聯(lián)排產(chǎn)品。 =100萬(wàn) 4% 100150萬(wàn) 16% 150200萬(wàn) 24% 200250萬(wàn) 20% 250300萬(wàn) 11% 300350萬(wàn) 7% 350400萬(wàn) 3% 400450萬(wàn) 3% 450500萬(wàn) 3% 500萬(wàn) 9% 2023年 3季度總價(jià) 結(jié)構(gòu) 33% 29% 31% 35% 40% 43% 36% 37% 30% 18% 16% 21% 23% 18% 20% 22% 21% 28% 27% 26% 23% 24% 11% 12% 11% 8% 15% 12% 13% 12% 16% 16% 20% 7% 6% 6% 6% 6% 4% 6% 7% 9% 12% 11% 5% 11% 10% 9% 4% 3% 3% 3% 4% 6% 9% 15年 1Q 15年 2Q 15年 3Q 15年 4Q 16年 1Q 16年 2Q 16年 3Q 16年 4Q 17年 1Q 17年 2Q 17年 3Q 20232023年 3季度總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 ? 150200萬(wàn)產(chǎn)品占比 24%，最大，同比下降，疊加別墅主導(dǎo)，聯(lián)排緊隨，恒大翡翠灣、遠(yuǎn)洋香派； ? 200250萬(wàn)產(chǎn)品占比 20%， 第二，較去年 同期上漲 7%，疊加、聯(lián)排別墅為主，融創(chuàng)康橋融府、和黃御峰； ? 500萬(wàn)以上高端別墅市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大，以龍湖舜山府、新江與城為主。 細(xì)分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨(dú)立別墅 13% 4% 15% 11% 9% 11% 4% 4% 29% 類(lèi)獨(dú)立別墅 7% 1% 23% 3% 32% 11% 5% 3% 14% 聯(lián)排別墅 17% 19% 31% 23% 12% 7% 6% 2% 1% 1% 疊加別墅 7% 86% 10% 2% 1% 象嶼兩江 公元 融 創(chuàng)金開(kāi)融府 融創(chuàng)康橋融府 和 黃御峰 金科嶺上 和 黃逸翠莊園 和 黃玥湖園 魯能領(lǐng)秀城 龍湖舜山府 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 面積 總價(jià) 新區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅高業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。 2023年（ 19月）別墅市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤(pán)名稱(chēng) 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 龍湖舜山府 99 27586 30077 1183 393 2 江山樾 396 15272 16233 275 170 3 龍湖九里晴川 206 12478 12899 481 373 4 新江與城 115 19316 20382 759 372 5 中航小鎮(zhèn) 538 12051 12597 140 111 6 象嶼兩江公元 232 15771 16669 303 182 7 魯能領(lǐng)秀城 401 10209 11133 164 147 8 金科嶺上 234 13120 13693 257 188 9 和黃玥湖園 199 11537 12023 302 252 10 華僑城 146 17561 18137 398 219 洋 房 市 場(chǎng) 洋房 市場(chǎng)走勢(shì) 房企搶收改善，市場(chǎng) 大熱 ， 供不應(yīng)求 ，三季度價(jià)格?破萬(wàn)?。 94 105 126 180 139 190 146 242 102 84 114 159 131 151 200 317 6600 7526 7195 8076 7652 7631 7649 9780 03000600090001202305010015020025030035020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 23 12 8 37 23 18 22 34 14 26 23 18 9 4 25 13 19 18 12 33 12 14 30 20 9 7 27 28 58 33 23 28 29 15 9 17 21 22 18 16 15 17 22 21 24 16 11 31 31 24 24 19 22 23 32 37 37 33 23 34 46 53 43 26 29 29 7214 7328 7496 7618 8060 7660 7953 7868 7195 7171 7335 7450 7687 7153 7423 7708 7686 7325 7808 80