【正文】 6120 6726 6587 6101 6430 8392 0300060009000020040060080010001200140020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 77 87 74 156 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 52 38 114 139 109 149 109 89 133 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 124 103 134 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 9359 9252 9101 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。011539。021539。031539。041539。051539。061539。071539。081539。091539。101539。111539。121639。011639。021639。031639。041639。051639。061639。071639。081639。091639。101639。111639。121739。011739。021739。031739。041739。051739。061739。071739。081739。0920232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ? 2023年 13季度供應(yīng) 932萬方，較 16年同期上漲 17%；成交 1332萬方，同比上漲 21%，歷史最高；成交建面均價 8392元 /㎡，同比上漲 31%，市場需求旺盛，供不應(yīng)求，庫存大量去化，價格攀升； ? 2023年 3季度供應(yīng) 331萬方，較 16年同期上漲 19%，較 17年二季度回落 17%，成交 360萬方，同比上漲 6%，環(huán)比回落 31%，成交均價 9233元 /㎡，同比上漲 41%，市場可售 不足 ，持續(xù)高價去化，以江北嘴、中央公園、照母山、北濱路 觀音橋四大組團量大價高領(lǐng)銜。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 6080㎡市場主力產(chǎn)品不變， 80100㎡產(chǎn)品增加。 =30㎡ 2% 3040㎡ 3% 4050㎡ 6% 5060㎡ 10% 6070㎡ 26% 7080㎡ 24% 8090㎡ 13% 90100㎡ 7% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 4% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 10% 9% 9% 9% 8% 8% 8% 7% 9% 6% 6% 16% 15% 17% 18% 16% 16% 16% 14% 14% 13% 10% 29% 28% 27% 26% 27% 28% 26% 25% 27% 27% 26% 17% 18% 19% 18% 18% 17% 18% 24% 20% 23% 24% 9% 9% 9% 9% 10% 9% 10% 10% 10% 10% 13% 6% 6% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 ? 高層產(chǎn)品集中在套內(nèi) 6080㎡，占比 50%，較 2023年同期擴大 6個百分點，市場主流產(chǎn)品不變。 ? 80100㎡產(chǎn)品占比 20%，較 2023年同期擴大 6個百分點，龍洲灣、北濱路 觀音橋、茶園板塊項目主導(dǎo)成交。 ? 60㎡以下產(chǎn)品占比 22%，同比縮減 9個百分點。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 三房功能產(chǎn)品占比近 六成 ，二房產(chǎn)品逐步減少。 單配 4% 一房 3% 一房半 8% 二房 15% 二房半 44% 三房 14% 三房半 8% 四房及以上 4% 2023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 4% 4% 5% 6% 5% 7% 6% 4% 4% 6% 4% 6% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 3% 4% 3% 3% 10% 10% 11% 11% 12% 12% 13% 11% 11% 10% 8% 28% 27% 26% 24% 24% 22% 20% 18% 22% 16% 15% 33% 33% 33% 33% 36% 34% 35% 39% 36% 43% 44% 13% 14% 15% 16% 14% 14% 13% 12% 12% 12% 14% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 9% 8% 6% 8% 2% 2% 2% 2% 1% 2% 3% 3% 2% 3% 4% 20232023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ? 三房功能（二房半 44%、三房 14%）產(chǎn)品占比 58%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。 ? 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴大，占比 11%，保持 近年來高位 水平 。 ? 單配產(chǎn)品占比 4%，城市核心公寓，低總價、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 60萬以上產(chǎn)品占比近七成， 總價大幅 上漲。 =30萬 4% 3040萬 8% 4050萬 11% 5060萬 10% 6070萬 14% 7080萬 13% 8090萬 11% 90100萬 7% 100110萬 6% 110120萬 4% 2023年 3季度總價 結(jié)構(gòu) ? 60萬 以下產(chǎn)品占 比 33%，以界石、李家沱、大學(xué)城板塊成交為主。 ? 60萬 以上產(chǎn)品占 比 67%，較 2023年同期上漲 34個 百分點，其中以 6090萬更為集中，占比 38%， 120萬以上總價段占比 12%，較 2023年同期大幅上漲 9個百分點，江北嘴、北濱路 觀音橋雙板塊典型成交。 11% 9% 10% 10% 7% 9% 8% 5% 5% 3% 4% 20% 20% 20% 21% 19% 20% 17% 13% 13% 8% 8% 25% 23% 24% 24% 25% 23% 23% 22% 21% 15% 11% 20% 19% 19% 17% 20% 18% 20% 21% 18% 15% 10% 10% 11% 11% 10% 11% 11% 13% 13% 14% 14% 14% 6% 8% 7% 8% 7% 7% 8% 9% 9% 12% 13% 3% 4% 4% 4% 3% 4% 4% 5% 7% 9% 11% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 3% 4% 7% 7% 1% 1% 1% 2% 1% 1% 2% 2% 2% 5% 6% 1% 2% 2% 2% 2% 3% 3% 5% 6% 9% 12% 20232023年 3季度總價 結(jié)構(gòu) 變化 =30萬 3040萬 4050萬 5060萬 6070萬 7080萬 8090萬 90100萬 100110萬 110120萬 120萬 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 面積 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 二房半主導(dǎo)市場，面積集中在 6080㎡。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 873 475 328 10 4 4% 一房 62 485 643 85 10 12 8 12 3% 一房半 28 1390 1741 82 33 8% 二房 1 136 1667 3601 635 32 6 4 10 15% 二房半 7 549 6161 6883 3529 122 15 6 44% 三房 4 315 1684 1170 1214 552 142 311 14% 三房半 1 142 563 1275 435 302 261 8% 四房及以上 2 1 355 266 813 4% 占比 2% 3% 6% 10% 26% 24% 13% 7% 3% 2% 4% 100% 2023年 3季度高層市場成交面積及房型交叉分析 高層 市場排名 品牌房企、大盤規(guī)劃、熱點板塊、城市核心，支撐上榜。 2023年 13季度 高層 市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 1456 13908 17814 181 101 2 融創(chuàng)凡爾賽 花園 2832 9770 11962 90 75 3 恒大照母山 2743 10536 13057 91 70 4 金輝城 1564 10825 13088 125 96 5 重慶萬達城 2925 6855 8536 61 71 6 珠江城 4072 5486 7224 39 54 7 公園大道 1065 11438 14023 130 93 8 新江與城 1159 9895 12196 119 97 9 和黃御峰 1988 8245 9852 66 67 10 魯能泰山 7號 1928 8369 10448 68 65 2023年 3季度高層市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 966 13861 17884 173 97 2 新鷗鵬教育 城 708 15233 18588 165 89 3 萬科御瀾道 433 15071 18649 258 138 4 紫御江山 470 18185 23308 167 72 5 保利觀塘 718 9805 11901 96 81 6 魯能泰山 7號 773 9372 11688 75 65 7 重慶來福士 廣場 80 35148 47695 688 144 8 融匯半島 636 7681 9377 83 89 9 恒大照母山 581 10913 13730 90 66 10 晉愉 V時代 1241 4534 5657 41 72 商 業(yè) 市 場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無法統(tǒng)計 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價齊漲。 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.9