【正文】 疊加產(chǎn)品為主，融創(chuàng)康橋融府、和黃御峰、恒大翡翠灣； ? 100㎡以下產(chǎn)品占比 10%，較去年同期增加 8個(gè)百分點(diǎn)，其中 75%為聯(lián)排產(chǎn)品。 （類） 獨(dú)立產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。7 1739。11 1739。031639。071539。111539。031439。081739。041739。121739。081639。041639。121639。081539。041539。121539。081439。041439。121439。081339。041339。121339。081239。041239。121239。081139。041139。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 453 449 444 1139。 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 9月 成交卙比 商品住宅 89% 88% 87% 84% 87% 82% 80% 77% 辦公 5% 7% 7% 9% 6% 9% 8% 6% 商業(yè) 6% 5% 6% 7% 8% 9% 12% 16% 季度商品房 市場成交面積結(jié)構(gòu) 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 42979供應(yīng)量（萬方） 354 647 504 730 401 736 599 202成交量（萬方） 568 692 572 1007 775 1052 793 292成交均價(jià)（元 /㎡ ） 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 010002023300040005000600070008000900010000020040060080010001200 季度 商品房 市場供求價(jià)走勢 ? 2023年 1季度，庫存不足、政府控制等多因素影響供應(yīng)走低，?貨源為王?； ? 2季度客戶恐慌入市，市場持續(xù)火熱銷售，供不應(yīng)求； ? 3季度供應(yīng)下滑，可售貨源不足，成交回歸 800萬方水平，?量價(jià)齊跌?，重慶政策加碼，市場熱度稍減，客戶逐漸回歸觀望。8 1739。4 1739。12 1739。08 1639。04 1639。12 1639。08 1539。04 1539。12 1539。08 1439。04 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 209 188 202 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 260 241 292 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 8893 8782 8637 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。 4月 11日 市場監(jiān)管 重慶市國土房管局關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介 違法違規(guī)案件的緊急通知。 5月 9日 重慶暫停對非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請 ， 首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為 ? 既認(rèn)房又認(rèn)貸 ? 9月 22日 主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 》 滿兩年后才能上市交易 。 8. 限商辦類項(xiàng)目 ：北京商業(yè)、辦公類項(xiàng)目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不得將房屋作為居住使用 。 3. 限售 ： 普遍取得產(chǎn)權(quán)證后 25年 方可上市交易。 分類調(diào)控基調(diào)不變 地方 調(diào)控 為主 去杠桿，扶自住、抑投資 規(guī)范行業(yè)行為 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：? 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展? ? 要堅(jiān)持?房子是用來住的、不是用來炒的?的定位 ，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段， 加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制 ，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落 ? 支持合理自住購房， 嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房 ? 落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo) ? 要落實(shí)地方政府主體責(zé)任， 房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng) ，提高住宅用地比例，盤活城市閑臵和低效用地 ? 特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展 ? 要加快住房租賃市場立法 ，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展 ? 加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓， 規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等 行為 兩會(huì) ：?因城施策去庫存? ? 三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要 支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求 ? 堅(jiān)持 住房的居住屬性 ，落實(shí)地方政府主體責(zé)任， 加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效 機(jī)制 ? 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控 ， 房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 ， ? 規(guī)范 開發(fā)、銷售、中介等行為 ? 今年再完成棚戶區(qū)住房改造 600萬 套，繼續(xù) 發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安臵比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù) 三亞 淶水縣 廣州 贛江 廈門 惠州 固安 福州 南寧 佛山 珠海 湛江 東莞 深圳 張家口 懷來 涿州 上海 嘉善縣 蘇州 嘉興 杭州 南昌 武漢 長沙 成都 貴陽 南京 無錫 滁州 合肥 石家 莊 濟(jì)南 鄭州 青島 保定 承德 廊坊 天津 長春 北京 徐州 太原 平潭 泉州 南京 揚(yáng)州 海南 唐山 西安 濟(jì)南 寧波 蘭州 沈陽 全國 調(diào)控潮 2023年以來， 60個(gè)以上城市開展合計(jì)超 200次的樓市調(diào)控措施，一二線為首，三四線跟隨步伐。071739。111739。031639。071539。111539。031439。071339。111339。031239。071139。111139。031039。070939。110939。030839。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 19月社會(huì)消費(fèi)品零售總額 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 (億元 ) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2023年 19月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，較去年同期增長 %，增速較 2023年持平。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0500001000001500002023002500003000002023年 2023年 9月 進(jìn)出口總額 進(jìn)出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)出口總值增速 49103 62648 77597 93627 100395 82030 107023 123241 129359 137131 143884 141167 138409 111630 46436 54274 63377 73297 79527 68618 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 91299 2023年 2023年 9月 進(jìn)口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)口總額 (人民幣億元 ) 2023年 19月 ，進(jìn)出口 總額 元， 增速 %，增速上漲，在世界經(jīng)濟(jì)增長加快以及國內(nèi)促外貿(mào)發(fā)展政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)等因素推動(dòng)下，整體貿(mào)易形勢有所好轉(zhuǎn)。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 9月 年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0202304000060000800001000001202302023年 2023年 9月 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速 2023年 19月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 46萬億，增速%， 增速比去年 全年下滑 。 PMI回升、緩和經(jīng)濟(jì)下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。 GDP增