某市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告-資料下載頁
2025-08-01 22:43本頁面
【正文】 第等項目)項目在2008年上市推售的有4個，，%。 個別項目點評之一：長富吉第該項目位于常浦路與辛莊道交口處，項目整體用地面積較小，為13297平米，規(guī)劃總建筑面積23225平米，規(guī)劃戶數(shù)為274戶，車位控制在130個左右，比例約在1：。%，屬于純小戶型社區(qū)。項目規(guī)劃為圍合式布局，設(shè)置塔樓5棟，中心設(shè)置景觀廣場，規(guī)劃沿街設(shè)置2160平米左右商業(yè)，滿足社區(qū)及周邊的商業(yè)配套，項目整體規(guī)劃由天津華夏建筑設(shè)計擔(dān)當(dāng)，根據(jù)規(guī)劃的特點，比較符合人居的動靜要求，而且突出社區(qū)的集中性。該項目預(yù)計在7月份上市推售，首批推售面積1萬平米左右，六月份做了大量的報紙推廣。接待中心整體規(guī)劃個別項目點評之三：奧富斯該項目位于常甫路前鋒小區(qū)對面，奧福斯小區(qū)一期工程總占地面積14860平米，建筑面積近3萬平米，為廊坊盛翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，整體建筑為板式小高層，戶型集中在70至80平米戶型。開盤前接受內(nèi)部選房，據(jù)現(xiàn)場介紹認(rèn)購較多，開盤成交10%左右，目前銷售情況并不樂觀。接待中心整體規(guī)劃典型戶型開發(fā)區(qū)板塊2008年上市新樓盤有恒盛塞納河谷和新奧艾力楓社兩個項目，總供應(yīng)面積達(dá)到24萬平米左右，上半年上市面積4萬平米左右，%。九、廊坊市場重點競爭項目監(jiān)測與點評：華夏第九園：華夏第九園總體規(guī)劃華夏第九園樣板間展示華夏第九園現(xiàn)場展示項目坐落在武警學(xué)院南，緊鄰自然公園；由15棟電梯多層洋房、3棟學(xué)者公寓高層建筑組成?？傉嫉?15畝，建面9萬㎡，一期戶型面積90230㎡，主力戶型為130150㎡，二期主力戶型150260㎡，56層高板樓帶電梯，首層贈送私家花園，頂層贈送露臺，南北通透，戶型布局合理，利用率高，小區(qū)內(nèi)人車分流，地下車位1：1；品牌開發(fā)商，樓品品質(zhì)較高，園林設(shè)計環(huán)境優(yōu)美，價格合理；但項目的位置較偏，目前交通不方便，周邊生活配套尚未完善，由于產(chǎn)品價格優(yōu)勢，開盤以來銷售率達(dá)80%左右，目前銷售穩(wěn)定。該項目主打賣點：A. 生態(tài)低密度社區(qū)，綠化率36%；B. 廊坊唯一中式人文大宅，宣揚蘇州建筑風(fēng)格，突出會所文化運營；C. 園林設(shè)計層次意境分明，9大景觀主題；D. 戶型使用拼接法，以小戶型規(guī)劃出大宅分割，用心獨具風(fēng)格。新奧艾力楓社平面戶型圖展示平面戶型圖展示效果圖新奧艾力楓舍高爾夫花園公寓項目位于廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)藝術(shù)大道北側(cè)，金源道南側(cè)。項目總建面12萬㎡，是由13棟花園觀景公寓樓和4棟聯(lián)排別墅、一座五星級酒店、會所、2棟別墅總統(tǒng)套房所組成；一期推售面積4萬平米左右，推出精裝公寓200套，（裝修標(biāo)準(zhǔn)15002000元/㎡）聯(lián)排別墅24套，精裝公寓面積90230㎡的平面戶型，其中90㎡、130㎡150㎡160㎡各9套，180230㎡160套左右，聯(lián)排別墅410430㎡。社區(qū)有五星酒店和高爾夫作為項目配套，產(chǎn)品為尊貴舒適型，環(huán)境優(yōu)美，品牌開發(fā)商實力打造，產(chǎn)品品質(zhì)較高，開盤前做大量報紙推廣工作。目前精裝公寓面積區(qū)間比較符合市場客戶需求，前期積累客戶較多，4050%客戶來自新奧內(nèi)部的高層，產(chǎn)品預(yù)計在7月份上市。產(chǎn)品決定一切，產(chǎn)品是營銷的有利武器，產(chǎn)品作為價值鏈中最為重要的環(huán)節(jié)也在擔(dān)當(dāng)著重要的作用，廊坊市的房地產(chǎn)項目提供的產(chǎn)品在2008年始出現(xiàn)著實的改變，洋房的出現(xiàn)，別墅的出現(xiàn)這都是作為廊坊市房地產(chǎn)市場始終欠缺的產(chǎn)品，通過2008年的市場整理之后，產(chǎn)品將會豐富，在競爭的環(huán)境中，產(chǎn)品也將會隨之升級。十、廊坊市房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望：按照目前這種走勢，今年10月，將是改革開放30年來，中國房價第一次出現(xiàn)整體下跌，中國經(jīng)濟(jì)也因此而迎來一輪調(diào)整的時機(jī)。這次調(diào)整，考驗中央政府的有兩點：對外是否能夠應(yīng)付錯綜復(fù)雜的國際經(jīng)濟(jì)的變化，對內(nèi)能否建立適合民生的中國經(jīng)濟(jì)新次序；這次調(diào)整，考驗中國社會的主要是能否把急劇分化的貧富懸殊的剪刀差縮小一點，并通過住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，表達(dá)居者有其屋的社會理想；這次調(diào)整，考驗中國經(jīng)濟(jì)的主要是在實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的情況下，抑制通貨膨漲的能力。當(dāng)然，中央和地方的關(guān)系，也會在本次調(diào)整中有所改變。 2008年，注定是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上具有重要意義的一年。2008年已經(jīng)過半，限價房上市、開發(fā)商促銷、房價向下微調(diào)…… 期待、觀望、彷徨，回首2007年房地產(chǎn)市場，這一年的跌宕起伏，不論是發(fā)展商還是購房者都會刻骨銘心。在瘋狂與理性的爭執(zhí)中，這一年既有樓市均價增長近30%的極速狂飆，％5貸款利率提升的膽顫心驚；有拍買市場上地王頻出的響鼓重錘，也有閑置土地以平方公里收回的敲山震虎；更有粵房企H股上市一躍中國首富的神話，和《物權(quán)法》、90/70政策落地的現(xiàn)實……也是購房者茶余飯后還在為是否入市買樓而迷茫的時候。 回顧過去是為了借鑒，總結(jié)經(jīng)驗是為了發(fā)展； 盤點2007，只為了2008會更加清晰、理性的發(fā)展……經(jīng)過了2007年全年的發(fā)展，廊坊市房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出起伏不定的市場情況，從需求急劇膨脹到需求轉(zhuǎn)為持幣待購的狀況也僅僅在同一年內(nèi)發(fā)生，國家的宏觀調(diào)控的作用在三線城市更加尤為的突出，在以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向下的房地產(chǎn)市場也在經(jīng)受了來自政策，市場環(huán)境、能力等多方面的考驗。在2008年上半年廊坊市房地產(chǎn)發(fā)展商也經(jīng)歷和面臨著重大考驗，一些資金有問題，缺失開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商將會在岸邊失足，希望通過市場認(rèn)購來空手套白狼的做法將會一去不復(fù)返，2008年是廊坊市房地產(chǎn)最為痛苦的一年，也是諸多開發(fā)商回流資本的一年，暴利時代也隨之將終結(jié)。在房地產(chǎn)市場板塊格局上也將會出現(xiàn)東南重，西北輕的局面，政府大力發(fā)展北部和東部板塊也是從整體城市發(fā)展角度出發(fā)，廊坊市具有餅式發(fā)展模式的基礎(chǔ)，有側(cè)重的開發(fā)重點區(qū)域，然后帶動區(qū)域影響力，進(jìn)而催化區(qū)域大面積成熟。目前北部板塊受到地價，房價的擠壓，土地流向也從北延?xùn)|部向南發(fā)展，價格洼地的形成也是促使南部及東部板塊快速發(fā)展的誘因。綜上所述，廊坊在2008年地產(chǎn)格局板塊的競爭也將會加劇，城市的不斷外擴(kuò)也將給終端市場帶來有史以來的沖擊。2008年整年也將會主要以震蕩格局出現(xiàn)，價格高攀的可能性很小，只有在產(chǎn)品和營銷兩大方面上做足功夫，項目才可能在市場上立于不敗之地。深圳星彥地產(chǎn)廊坊分公司2008年8月18日38 /
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1