某市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告-在線瀏覽
2024-09-11 22:43本頁面
【正文】 政策，且這兩個政策都對個人所得從嚴征收。 ●6月23日，中國人民銀行宣布調(diào)整銀行存貸款利率,%,貸款利率上調(diào)至20%。該法的施行，對在城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展與建設中，對自然資源和文化遺產(chǎn)的保護與合理利用，對環(huán)境的保護和堅持社會平衡發(fā)展起到進一步強化城鄉(xiāng)規(guī)劃的綜合調(diào)控作用。 ●6月16日，最高人民法院根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，起草并公布了 《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（征求意見稿）》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 （征求意見稿）》。 ●6月19日，上海市十三屆人大常委會第四次會議聽取并審議了《上海市房地產(chǎn)登記條例（修訂草案）》。 經(jīng)濟仍將有序增長 盡快實施減稅政策■政策措辭的變化并不意味著宏觀政策取向出現(xiàn)了重大的改變，今年以來的宏觀政策走勢與預定的方向基本一致?！鐾泬毫赡軙驗榻?jīng)濟轉(zhuǎn)型的推進而長期化?！鰺o論是否提貨幣政策從緊，控制通脹的現(xiàn)實要求不可能使貨幣政策具備短期放松的條件?！霎斍皯敺e極實施減稅?！鰺o論股市還是房地產(chǎn)市場，治本之策還是促進經(jīng)濟的又好又快發(fā)展。如在國際大宗商品價格上漲的情況下，各國通貨膨脹都處于較高水平，％；今年5月份，％，接近去年同期的兩倍；目前秘魯通脹率達到5％，智利為8％，烏拉圭為10％，％；在截至6月7日的一周里，％；％；％，都處于較高水平。頻頻上調(diào)存款準備金率乃至創(chuàng)出歷史新高，意在加強銀行體系流動性管理。最新數(shù)據(jù)顯示，貨幣供應量增長18．07%。1－5月凈回籠現(xiàn)金206億元，同比少回籠139億元 。52008年5月20日。32008年3月25日。 三、2008年上半年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析:持續(xù)已久的房產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)化成了買方市場。上半年房地產(chǎn)的投資增長是32%左右，高出固定資產(chǎn)投資6個百分點，%，說明還在上漲，比這嚴重的不是這 兩條，而是交易量持續(xù)的下降，有的城市下降已經(jīng)超過了50%，如北京這樣的大城市已經(jīng)接近了50%，這是非常重要的信號。 四、2008年上半年廊坊市宏觀動態(tài)信息:宏觀經(jīng)濟形勢和政策面不支持房價持續(xù)高漲 從宏觀經(jīng)濟形勢方面來看，國家統(tǒng)計局就上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時，新聞發(fā)言人李曉超表示：“應當看到當前經(jīng)濟增速回落符合宏觀調(diào)控的預期。隨著這些政策的落實，經(jīng)濟出現(xiàn)增速回落，符合宏觀調(diào)控的預期。這表明，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的格局并未改變。業(yè)界專家分析，對房地產(chǎn)調(diào)控有兩個方面：一是進一步實行從緊的貨幣政策；二是進一步對房地產(chǎn)市場進行劃分，把中等收入階層住房、流動就業(yè)人口如農(nóng)民工等劃到政府干預和保障范圍之內(nèi)。 在全國經(jīng)濟整體發(fā)展的大環(huán)境下，廊坊市整體經(jīng)濟水平突破新高，尤其在基礎設施建設和招商引資方面。成交量和成交價格平穩(wěn)拉升。一季度，我區(qū)實際利用內(nèi)外資均有不俗表現(xiàn)。實際利用外資完成4707萬美元，%。13月新批內(nèi)資企業(yè)5個，合同總金額30719萬元，新批內(nèi)資企業(yè)數(shù)量和合同總金額同比分別增長400%%；，%，增速比上年同期提高99個百分點。1至6月份，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四個主體稅種分別增長26．0％、81．7％、57．2％、40．0％。與此同時，隨著外商投資企業(yè)的加快發(fā)展和經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，外資企業(yè)吸收的勞動力數(shù)量也不斷逐年增加。開發(fā)商投資擴業(yè)，政府也相繼推出一系列相關政策，房地產(chǎn)市場在“無形之手”和“有形之手’的共同作用下，呈現(xiàn)出獨特的“風景”。2007年以來，我市進一步貫徹落實調(diào)控政策，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持理性健康的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在新聞發(fā)布會上指出，有兩類企業(yè)可申請單位集資建房，前提條件是要被納入經(jīng)濟適用住房政策范疇。所謂按照經(jīng)濟適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，第一是要納入經(jīng)濟適用住房的計劃；第二它的建筑標準、供應對象和產(chǎn)權關系等，都要按照經(jīng)濟適用住房政策和有關規(guī)定來執(zhí)行。另外，申請單位集資合作建房必須經(jīng)人民政府批準和必須符合城市的規(guī)劃，企業(yè)還必須擁有自己的土地，且土地是必須符合城市規(guī)劃，可用于建設住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。記者從國土資源部召開的全國國土資源廳局長座談會上獲悉，截至今年六月底，中國城市居住用地均價為每平方米二千零二十元，增速較去年下半年明顯減緩。開發(fā)水平仍然處于比較封閉的狀態(tài)，當?shù)卣νΦ貎r，外地開發(fā)主體和資金的進入可能會提升后勢土地價格。在這種嚴格控制下，廊坊市的生態(tài)好，綠化率高，宜居舒適的城市氛圍已經(jīng)建立起來。而與其相反的是中國當前許多地區(qū)級城市都紛紛拔高容積率，刻意營造都市感和現(xiàn)代感。由于近期的市場銷售狀況緩慢，各開發(fā)單位反應冷淡，成交乏力。編號土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）保證金(萬元)起始價(萬元)容積率建筑 層數(shù)綠地率20081廊坊市益民道一號㎡商品住宅≤≤16≥30%70年/其中商業(yè)40年1890021000廊開20082號市開發(fā)區(qū)新奧貴賓樓北、金源道南側(cè)、友誼路西側(cè)、九干渠東側(cè)㎡）城鎮(zhèn)混合住宅用地≤≤25%≥30%住宅70年、商業(yè)40年10480廊開20073號廊坊市開發(fā)區(qū)匯源道南、北㎡住宅用地≤≤23%≥35%70年/其中商業(yè)40年7006020084廊坊市辛莊道南側(cè)、常甫路東側(cè)4637㎡商品住宅≤≤≥%70年/其中商業(yè)40年1640182020085市愛民東道北側(cè)28486㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年4700940020086廊坊市陳桑園西口、規(guī)劃光明道東道北側(cè)㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年38157630200813西環(huán)路西側(cè)、愛民西道南側(cè)、規(guī)劃路二東側(cè)60178平方米（）商業(yè)、住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年343017150Dec08廣陽道北側(cè)、建設路東側(cè)336351平方米（）住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)40年26200131200Nov08愛民西道南側(cè)、市淀粉廠西
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