【正文】 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) （ 2023年 三 季度） 2023年 10月 宏觀環(huán)境 經(jīng)濟(jì)（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局， 2023年三季度房地產(chǎn)行業(yè) GDP截止提交日未更新。 GDP增速達(dá)標(biāo)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，行業(yè)增速出現(xiàn)放緩。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000008000002023年 2023年前三季度 全國(guó) GDP走勢(shì) 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0100002023030000400005000060000生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 2023年前三季度，全國(guó) GDP增速為 %， 2023年以來(lái)首次回升， 2023年年度目標(biāo) %左右。 2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) GDP增速 %，較2023年年度增速有所放緩，但仍處于較快增速。 2023年 2023年 上半年 全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè) GDP走勢(shì) 經(jīng)濟(jì)（ CPI PMI） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 PMI回升、緩和經(jīng)濟(jì)下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。 2 2 2 2 51 50 49 50 454749515301234520232023年 9月 全國(guó) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 全國(guó) CPI 制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%， 9月 %，位于臨界點(diǎn)上，且連續(xù) 1年 保持 在 51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向 好發(fā)展 態(tài)勢(shì) ； CPI=1%， 9月 CPI同比 上漲 %， 漲幅 較 8月 回落 百分點(diǎn) ， 仍界于臨界點(diǎn)，持續(xù)溫和的通貨膨脹 。 經(jīng)濟(jì)（固定資產(chǎn)投資） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 固投 增速回落， 房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 9月 年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0202304000060000800001000001202302023年 2023年 9月 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速 2023年 19月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 46萬(wàn)億，增速%， 增速比去年 全年下滑 。 2023年 19月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超 8萬(wàn)億，增速%，較去年同期上漲 百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)（進(jìn)出口） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 外貿(mào)出現(xiàn)積極變化，進(jìn)口復(fù)蘇好于出口，全年回穩(wěn)向好目標(biāo)有信心實(shí)現(xiàn)。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0500001000001500002023002500003000002023年 2023年 9月 進(jìn)出口總額 進(jìn)出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)出口總值增速 49103 62648 77597 93627 100395 82030 107023 123241 129359 137131 143884 141167 138409 111630 46436 54274 63377 73297 79527 68618 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 91299 2023年 2023年 9月 進(jìn)口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進(jìn)口總額 (人民幣億元 ) 2023年 19月 ，進(jìn)出口 總額 元， 增速 %，增速上漲，在世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快以及國(guó)內(nèi)促外貿(mào)發(fā)展政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)等因素推動(dòng)下，整體貿(mào)易形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。其中， 出口 元，同期 增長(zhǎng) %， 進(jìn)口 元，同比 增長(zhǎng) %，貿(mào)易保持順差，進(jìn)口復(fù)蘇好于出口。 經(jīng)濟(jì)（ 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 。 社零總額增速 維穩(wěn) ，消費(fèi)動(dòng)力有所好轉(zhuǎn)。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 19月社會(huì)消費(fèi)品零售總額 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 (億元 ) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2023年 19月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，較去年同期增長(zhǎng) %，增速較 2023年持平。 樓市影響 多地相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 0839。010839。030839。050839。070839。090839。110939。010939。030939。050939。070939。090939。111039。011039。031039。051039。071039。091039。111139。011139。031139。051139。071139。091139。111239。011239。031239。051239。071239。091239。111339。011339。031339。051339。071339。091339。111439。011439。031439。051439。071439。091439。111539。011539。031539。051539。071539。091539。111639。011639。031639。051639。071639。091639。111739。011739。031739。051739。071739。09CPI PMI 警戒線 （ CPI=1， PMI=50） ? 政策 ① 首付 40%，貸款利率 ② 連續(xù)加息至 08年 10月，最高達(dá) % ? 市 ① 首付 2成，利率 ② 稅收減免，契稅按 1%收取 ? ，新政；兩江 新區(qū) ① 2套首付 50%，利率 ； ② 一個(gè)家庭限購(gòu) 1套，首套首付30%，三套停貸； ③ 兩江新區(qū)中國(guó)地三區(qū) ? 、渝房產(chǎn) 稅 ① 二套首付 60%，限購(gòu)一線到二線城市； ② 重慶對(duì)高端房收取房產(chǎn)稅 ? 新國(guó)五條 ① 提高二套房首付比例、貸款利率； ② 住房流轉(zhuǎn) 所得稅 20%； ③ 房產(chǎn)稅； ④ 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng) 監(jiān)管。 ? 分類(lèi) 調(diào)控 ?支持 首套房貸 ?限 購(gòu)相繼取消 ?? 不動(dòng)產(chǎn) 登記?征意見(jiàn) ?? 9〃30? 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? 降準(zhǔn)降息通道開(kāi)啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?不動(dòng)產(chǎn) 登記 試點(diǎn) ?公積金政策放寬 ?降低首套房、二套房最低首付款比例 ? ?三無(wú)?需交稅 ? 重慶 預(yù)售新政 ? 央行上調(diào) 政策 利率 ? 全國(guó) 多地出臺(tái)限購(gòu)限 貸 ? 行業(yè)行為規(guī)范政策出臺(tái) ? 重慶二套公積金 限制 ? 限 售、限首付、土地熔斷 政 策 環(huán) 境 20232023政策回顧 調(diào)控加碼，地方調(diào)控為主，全國(guó)調(diào)控為輔。 2023 2023 降企業(yè)稅 重慶地區(qū)降低房企所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率 降低首付 首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30% 降契稅 首套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 % 二套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 2% 降準(zhǔn) 下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn) 重慶新政 控增量，造需求 3月 兩會(huì)利好信息 政府去庫(kù)存， 5月 1日全面營(yíng)改增 規(guī)劃 國(guó)務(wù)院批復(fù)：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃 5月 公積金 繳存比例下降 自貿(mào)區(qū) 黨中央、國(guó)務(wù)院決定，在重慶市、四川省等 7個(gè)地方新設(shè)立自貿(mào)試驗(yàn)區(qū) 公積金新政 連續(xù)繳納 6個(gè)月公積金可申請(qǐng)二手房公積金貸款； 二手房貸款最長(zhǎng)期限為 30年 十三五規(guī)劃 五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 預(yù)售加強(qiáng) 嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào) 信貸管理 從四方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 預(yù)售管控 抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售 調(diào)整房產(chǎn)稅 向首次及以上購(gòu)買(mǎi)普通住房的?三無(wú)?人員征收房產(chǎn)稅 開(kāi)啟第一波限購(gòu)潮 24城政策收緊，限購(gòu)限貸、提升首付 開(kāi)啟第二波限購(gòu)潮 42城政策收緊， 認(rèn)房認(rèn)貸、限購(gòu)限貸、 自貿(mào)區(qū)掛牌 自貿(mào)區(qū) 涵蓋 3個(gè)片區(qū)：兩江片 區(qū) 、 西 永片區(qū) 、 果園 港片 區(qū) 強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，明確庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)的掛鉤 嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 優(yōu)先保障首套房 8月 集體土地建租賃房試點(diǎn) 7月 31部委聯(lián)合發(fā)文 重拳打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的失信者 9月 住建部：支持北京、上海開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn) 9月 限售 包括重慶在內(nèi)多城市出臺(tái)限售政策 8月 土地競(jìng)自持 中央定調(diào) 2023年樓市 因地制宜 ，調(diào)控持續(xù)，堅(jiān)持抑制投機(jī)鼓勵(lì)自住。 分類(lèi)調(diào)控基調(diào)不變 地方 調(diào)控 為主 去杠桿，扶自住、抑投資 規(guī)范行業(yè)行為 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：? 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康 發(fā)展? ? 要堅(jiān)持?房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的?的定位 ，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段， 加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制 ，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落 ? 支持合理自住購(gòu)房， 嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房 ? 落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo) ? 要落實(shí)地方政府主體責(zé)任， 房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng) ，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑臵和低效用地 ? 特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展 ? 要加快住房租賃市場(chǎng)立法 ，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展 ? 加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓， 規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等 行為 兩會(huì) ：?因城施策去庫(kù)存? ? 三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要 支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求 ? 堅(jiān)持 住房的居住屬性 ，落實(shí)地方政府主體責(zé)任， 加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效 機(jī)制 ? 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控 ， 房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 ， ? 規(guī)范 開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為 ? 今年再完成棚戶(hù)區(qū)住房改造 600萬(wàn) 套，繼續(xù) 發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安臵比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù) 三亞 淶水縣 廣州 贛江 廈門(mén) 惠州 固安 福州 南寧 佛山 珠海 湛江 東莞 深圳 張家口 懷來(lái) 涿州 上海 嘉善縣 蘇州 嘉興 杭州 南昌 武漢 長(zhǎng)沙 成都 貴陽(yáng) 南京 無(wú)錫 滁州 合肥 石家 莊 濟(jì)南 鄭州 青島 保定 承德 廊坊 天津 長(zhǎng)春 北京 徐州 太原 平潭 泉州 南京 揚(yáng)州 海南 唐山 西安 濟(jì)南 寧波 蘭州 沈陽(yáng) 全國(guó) 調(diào)控潮 2023年以來(lái)， 60個(gè)以上城市開(kāi)展合計(jì)超 200次的樓市調(diào)控措施，一二線為首，三四線跟隨步伐。 重慶 昆明 桂林 遼寧 調(diào)控持續(xù)一年之久，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商、土地熔斷多面齊抓，長(zhǎng)效機(jī)制（ 住房 租賃等）不斷完善。 新一輪全國(guó)調(diào)控潮 調(diào)控手段： 1. 限購(gòu) ： 外地 客 普遍 限購(gòu) 1套，本地戶(hù)籍以限購(gòu) 2套為主；擴(kuò)大限購(gòu)范圍；不承認(rèn)個(gè)稅或者社保補(bǔ)繳證明；限購(gòu)從新房擴(kuò)大到二手房。 2. 限貸 ：二套房?認(rèn)房又認(rèn)貸?、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。 3. 限售 ： 普遍取得