【正文】 產(chǎn)權(quán)證后 25年 方可上市交易。 4. 針對假離婚 ：北京本地單身人士（含離異）限購 2 套更改限購 1 套，并且首套房按二套房貸款利率計算； 5. 控制地價 ：修改土拍規(guī)則，比如杭州，當(dāng)溢價率達(dá)到 50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達(dá)到 70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。 6. 控制房價 ：嚴(yán)格預(yù)售備案，加強(qiáng)價格審查。 7. 控制供應(yīng) ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點城市增加住宅用地穩(wěn)房價，三四線城市控制供應(yīng)住宅用地去庫存。 8. 限商辦類項目 ：北京商業(yè)、辦公類項目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用 。 9. 發(fā)展租賃市場： 競地限自持，建立租售同權(quán)，集體土地建租賃房 試點。 1月 21日 三無人員不貸款 十二家金融機(jī)構(gòu)和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明： 對?三無?人員來渝?炒房?信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房 價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭 商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購房 2月 27日 嚴(yán)格貸款審核 重慶銀監(jiān)局通過其官網(wǎng)公布 《 關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工 作有關(guān)要求的通知 》 ， 表示將通過四個方面堅決遏制投機(jī)炒房 行為 。 其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求 、 首付 資金真實性檢查 、 償債能力審查等要求 ， 嚴(yán)厲打擊 ? 首付 貸 ? 、? 假按揭 ? 等行為 。 5月 9日 重慶暫停對非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請 ， 首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為 ? 既認(rèn)房又認(rèn)貸 ? 9月 22日 主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《 不動產(chǎn)權(quán)證 》 滿兩年后才能上市交易 。 9月 29日 購買兩套及以上住房居民家庭首付 40% 1月 13日 三無人員購房交稅 市政府將對在重慶市同時無戶籍 、 無企業(yè) 、 無工作的個人新購 的第二套 （ 含第二套 ） 以上的普通住房 ? 調(diào)整為 ? 在重慶市同 時無戶籍 、 無企業(yè) 、無工作的 ? 三無 ? 人員 ， 新購的首套及以 上的普通住房 ? 需要繳納房產(chǎn)稅 。 1月 7日 控價格 重慶市下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通 知 》 ，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案 規(guī)定、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。 1月 22日 控預(yù)售 重慶市金融辦 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建 筑物抵押登記的通知 》 規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售； 二、預(yù)售商品房不得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登 記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。 4月 11日 市場監(jiān)管 重慶市國土房管局關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介 違法違規(guī)案件的緊急通知。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價格欺詐等 14項行為，通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機(jī)抽取檢查人員和檢查對象。 控 貸款 /限售 限外 控價 /控預(yù)售 /規(guī)范行業(yè)行為 5月 現(xiàn)房 銷售、綜合評標(biāo) 當(dāng)溢價超過 50%（ 含 50%） 要求現(xiàn)房銷售 ， 當(dāng)現(xiàn)場報價達(dá)到出讓方設(shè)定的最高限價時 ， 若有 2家以上（ 含 2家 ） 應(yīng)價轉(zhuǎn)為綜合評標(biāo) 7月 拍賣 +競自持租賃房屋比例 房企報價達(dá)上限須 ? 拍賣 +競自持租賃房屋比例 ? 9月 申請 整宗商業(yè)商務(wù)用地改變土地用途需收回土地再出讓 ， 落實土地增值差價補(bǔ)繳規(guī)定 土拍新政 全國樓市至 16年底分類調(diào)控至今，無論是政策出臺頻次或出臺力度，相較其他熱點一二線城市都處于較溫和階段，市場緩慢 降溫。 2023重慶地方政策 宏觀市場 2023年月度市場走勢 剛 需高層擠占改善洋房占比，帶動價格小幅回落 ， 住宅市場持續(xù)?量漲價跌?態(tài)勢。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 209 188 202 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 260 241 292 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 8893 8782 8637 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。01 1439。02 1439。03 1439。04 1439。05 1439。06 1439。07 1439。08 1439。09 1439。10 1439。11 1439。12 1539。01 1539。02 1539。03 1539。04 1539。05 1539。06 1539。07 1539。08 1539。09 1539。10 1539。11 1539。12 1639。01 1639。02 1639。03 1639。04 1639。05 1639。06 1639。07 1639。08 1639。09 1639。10 1639。11 1639。12 1739。1 1739。2 1739。3 1739。4 1739。5 1739。6 1739。7 1739。8 1739。920232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ? 13月，淡季不淡，政府嚴(yán)控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。 ? 46月，房交會帶動 4月單月成交 直逼 ? 400萬方?，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā) ,部分 組團(tuán)住宅無貨可銷，商務(wù)市場崛起，持續(xù)高位走量；供應(yīng)集中釋放，緩解市場需求 ? 79月， 二環(huán)及近郊高層供應(yīng)達(dá)年內(nèi)峰值，主力帶動整體供銷大漲，結(jié)構(gòu)變化，價格稍有下滑 。 166萬方 230萬方 148萬方 283萬方 217萬方 336萬方 225萬方 344萬方 264萬方 2023年市場回顧 品牌項目依托住宅集中放量，市場供需兩旺，改善型需求顯現(xiàn)， ?去庫存?現(xiàn)象明顯 。 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 9月 成交卙比 商品住宅 89% 88% 87% 84% 87% 82% 80% 77% 辦公 5% 7% 7% 9% 6% 9% 8% 6% 商業(yè) 6% 5% 6% 7% 8% 9% 12% 16% 季度商品房 市場成交面積結(jié)構(gòu) 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 42979供應(yīng)量（萬方） 354 647 504 730 401 736 599 202成交量（萬方） 568 692 572 1007 775 1052 793 292成交均價（元 /㎡ ） 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 010002023300040005000600070008000900010000020040060080010001200 季度 商品房 市場供求價走勢 ? 2023年 1季度，庫存不足、政府控制等多因素影響供應(yīng)走低，?貨源為王?； ? 2季度客戶恐慌入市，市場持續(xù)火熱銷售，供不應(yīng)求； ? 3季度供應(yīng)下滑，可售貨源不足，成交回歸 800萬方水平，?量價齊跌?，重慶政策加碼，市場熱度稍減，客戶逐漸回歸觀望。投資市場占比擴(kuò)大，改善物業(yè)支撐住宅成交。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 各產(chǎn)品線全線上揚(yáng)量價全面上揚(yáng)，改善型產(chǎn)品供不應(yīng)求 。 109 200 1105 107 92 196 317 1332 168 210 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 2023年 19月 2023年 19月 均價對比 113% 69% 28% 10479 7634 6411 14406 8551 13048 9739 8449 15914 9397 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 2023年 19月 2023年 19月 成交量對比 23% 24% 14% 115% 50% 20% 14% 住宅市場存量 備注：庫存為推出庫存，年均存銷比 =推出庫存 /過去 12個月平均去化值 去庫存效果明顯，存銷比 降 至 ， 推出庫存 444萬方 。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 453 449 444 1139。011139。021139。031139。041139。051139。061139。071139。081139。091139。101139。111139。121239。01