北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-12 13:36本頁(yè)面
【正文】 收入水平屬于什么層次，另外“強(qiáng)制性一刀切”也存在一定的不合理性和不公平性，我們注意到，越是比較貧困的家庭相對(duì)而言家庭成員越多（當(dāng)然部分比較富有的家庭也存在這樣的趨勢(shì)，但原因卻完全不同），相對(duì)而言個(gè)人的人均年收入水平相差比較大，所以從總量上進(jìn)行比較有失偏頗。 第二部分 居住現(xiàn)狀分析九力營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)公司 王新明一、5成以上的潛在購(gòu)房群體沒(méi)有自己的住房 從有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房意向的潛在購(gòu)房群體而言，5成以上沒(méi)有自己的住房，其中約有3成屬于“租房大軍”的一份子，約有1/6“和父母親戚擠在一起”，另有1成住在“單位宿舍”。圖 是否因?yàn)椴疬w購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房 四、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房基本上為了“自己居住” 和普通住宅市場(chǎng)以及公寓市場(chǎng)存在很大不同的是，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體基本上是為了“自己居住”，投資群體在經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)所占比重非常小。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買(mǎi)群體工作地點(diǎn)分布 第三部分 需求分析九力營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)公司 王新明一、經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域需求 從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來(lái)看，東部的需求最旺盛，占60%，其次是北部，%，其次是南部，%，%。 表 南部區(qū)域需求分布南部 百分比 方莊區(qū)域 豐臺(tái)區(qū)域 垡頭區(qū)域 南部其他區(qū)域 南苑區(qū)域 小計(jì) 表 西部區(qū)域需求分布西部 百分比 西四環(huán)沿線(xiàn) 一線(xiàn)地鐵往西沿線(xiàn) 石景山區(qū)域 小計(jì) 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格需求 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格分布基本類(lèi)似，另外對(duì)單價(jià)在2500元/平米的項(xiàng)目也存在較大的需求，而這樣的項(xiàng)目目前市場(chǎng)供給比較少。圖 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格（總價(jià)）需求分布三、經(jīng)濟(jì)適用房面積及戶(hù)型需求 從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來(lái)看，80100平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外6080平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；100140平米存在一定需求，60平米以下的需求約占1成。圖 經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型需求分布對(duì)戶(hù)型的需求歸根結(jié)底是由未來(lái)入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說(shuō)同樣是3個(gè)人的家庭，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個(gè)是一個(gè)老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒(méi)有小孩），這兩個(gè)家庭對(duì)于戶(hù)型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時(shí)間可以滿(mǎn)足要求，而后者可能需要考慮3居。圖 經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布四、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)部空間布局及建筑形式需求 隨著京城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)
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