西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 道理在于，房地產(chǎn)與股市不同，股市資金主要來(lái)自機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者，股市長(zhǎng)期低迷，雖也影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)，但肯定沒(méi)有房地產(chǎn)直接，因?yàn)榉康禺a(chǎn)資金的70％來(lái)自銀行，房?jī)r(jià)如果大落甚至樓市崩盤(pán)，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。這是繼兩次提高利率后，央行又做出的一項(xiàng)重大決定，意在表明宏觀調(diào)控的力度。罰款、上調(diào)利息，對(duì)于貸款者的確造成了一種心理壓力。開(kāi)發(fā)商：西安萬(wàn)城商物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：科技路與丈八北路交匯處熱線電話：02988511551建筑空間功能：一至四層專(zhuān)為商業(yè)空間而設(shè)計(jì)，特設(shè)兩部觀光電梯。發(fā)展商：西安高新區(qū)新材料園有限公司建筑設(shè)計(jì)：陜西宏基建設(shè)勘察設(shè)計(jì)工程有限公司策劃推廣：元豐房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目地址：灃惠南路科技三路十字西南精英熱線：029—88227555 88227888預(yù)售證號(hào)：20053234月12日經(jīng)發(fā)大廈盛大開(kāi)盤(pán)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字間聚焦國(guó)家級(jí)西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，從產(chǎn)業(yè)基地到總部基地，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、政務(wù)經(jīng)濟(jì)圈，三大經(jīng)濟(jì)圈的中心商務(wù)區(qū)已完成布局地標(biāo)：西安市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。西安市的公寓市場(chǎng)一直以來(lái)的表現(xiàn)都不是很好，公寓項(xiàng)目也比較分散，項(xiàng)目多集中于西高新、城內(nèi)以及城南板塊，而城東、城西、城北這三個(gè)板塊分布就比較少。根據(jù)2005年1季度末數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前西安市寫(xiě)字樓空置面積又有所上升，導(dǎo)致上升的原因多是；寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售量遠(yuǎn)比不上開(kāi)發(fā)量的速度，所以空置面積一直成上升狀態(tài)。從購(gòu)房者備案合同登記年齡方面的數(shù)據(jù)顯示：%；%；%；%；%；%；%；%?？墒亲鳛樵谖鞔蠼种卸蔚奶迫私謥?lái)講，是在一片新的土地上建立起來(lái)的，不像騾馬市那樣有一定的歷史背景，唐人街今后的發(fā)展情況是目前無(wú)法估計(jì)的。三、分物業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)情況 商鋪從商鋪均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，商場(chǎng)類(lèi)物業(yè)價(jià)格進(jìn)一步走高，本月該物業(yè)價(jià)格為7587元/平方米，%。城東浐灞河流域的改造及建設(shè)無(wú)疑是今年城東區(qū)市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)，而日前浐灞河區(qū)域建設(shè)的重要的組成部分廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)其一期修建性詳細(xì)規(guī)劃”評(píng)審會(huì)已經(jīng)確定了建設(shè)方案，廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)是我市“大水大綠”工程的重要組成部分，是重現(xiàn)“八水繞長(zhǎng)安”宏偉藍(lán)圖中的重要一筆。高新區(qū)在中高檔住宅方面的消文化能力明顯高于全市其它區(qū)域，大面積、高總價(jià)房型成交量較全市其它區(qū)域均高出不少，而高新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展也已經(jīng)在全市占踞了大半江山，商業(yè)配套項(xiàng)目目前也不斷處于完善過(guò)程，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)多年的磨合，西高新區(qū)域已經(jīng)一改過(guò)去物業(yè)發(fā)展單一的面貌，經(jīng)形成了協(xié)調(diào)發(fā)展、齊頭并進(jìn)的良性發(fā)展格局。從西高新區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期西高新區(qū)各物業(yè)總體價(jià)格依然漲幅大于跌幅。城內(nèi)區(qū)2005年4月銷(xiāo)售情況 單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城內(nèi)——————575309556903039663%。城西區(qū)2005年4月銷(xiāo)售情況 單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城西——————11323130813452933103%。普通住宅類(lèi)銷(xiāo)售面積63612平方米，%，%，成交樓盤(pán)中，天興都市花園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最好，其他如錦園新世紀(jì)、賽高大廈、亞冠大廈、杰信花園等銷(xiāo)售量也不錯(cuò)；商鋪銷(xiāo)售情況明顯好過(guò)上期；寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)本月銷(xiāo)售面積3053平方米，較上月有所上升，%。本次曲江新區(qū)簽訂的７個(gè)項(xiàng)目仍是在“與國(guó)際接軌”的曲江理念大概念下的文化旅游和文化地產(chǎn)項(xiàng)目。%；%。而別墅和商鋪則較上月銷(xiāo)售量有所增加，%、%。未來(lái)報(bào)告中數(shù)據(jù)來(lái)源如有調(diào)整將另行通知。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷(xiāo)售量比較圖單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城北————————63612793305367458城東————————56905——327360178城內(nèi)——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合計(jì)——132135680343298441632838330394024如本月各物業(yè)銷(xiāo)售比例圖所示，%，較上期市場(chǎng)份額下降了4個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷(xiāo)售量之和不足市場(chǎng)分額的1%；本期車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)無(wú)銷(xiāo)售量。二、 各城區(qū)房產(chǎn)狀況：城南區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城南區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)3309元/平方米；商鋪類(lèi)7588元/平方米；寫(xiě)字樓4876元/平方米；公寓類(lèi)3831元/平方米；別墅類(lèi)5412元平方米。本月舉行的第九屆西洽會(huì)上以“全方位、大陣容、國(guó)際化”大手筆，高起點(diǎn)出擊的曲江新區(qū)招商投資取得豐碩的成果，包括曲江歡樂(lè)世界項(xiàng)目在內(nèi)的７個(gè)對(duì)西部來(lái)說(shuō)有標(biāo)志性意義的項(xiàng)目又入駐曲江新區(qū)，從而使曲江新區(qū)“２００億打造中國(guó)西部第一文化品牌”的戰(zhàn)略設(shè)想更加為人們關(guān)注。 從城北區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期城
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