西安商品房市場月度分析報告-免費閱讀
【正文】 道理在于，房地產(chǎn)與股市不同，股市資金主要來自機構(gòu)和個人投資者，股市長期低迷，雖也影響國民經(jīng)濟，但肯定沒有房地產(chǎn)直接，因為房地產(chǎn)資金的70％來自銀行，房價如果大落甚至樓市崩盤，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個經(jīng)濟的危機。這是繼兩次提高利率后，央行又做出的一項重大決定，意在表明宏觀調(diào)控的力度。罰款、上調(diào)利息，對于貸款者的確造成了一種心理壓力。開發(fā)商：西安萬城商物業(yè)發(fā)展有限公司項目地址：科技路與丈八北路交匯處熱線電話：02988511551建筑空間功能：一至四層專為商業(yè)空間而設(shè)計，特設(shè)兩部觀光電梯。發(fā)展商：西安高新區(qū)新材料園有限公司建筑設(shè)計：陜西宏基建設(shè)勘察設(shè)計工程有限公司策劃推廣：元豐房地產(chǎn)策劃項目地址：灃惠南路科技三路十字西南精英熱線：029—88227555 88227888預(yù)售證號：20053234月12日經(jīng)發(fā)大廈盛大開盤經(jīng)開發(fā)區(qū)國際甲級寫字間聚焦國家級西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，從產(chǎn)業(yè)基地到總部基地，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟圈、空港經(jīng)濟圈、政務(wù)經(jīng)濟圈，三大經(jīng)濟圈的中心商務(wù)區(qū)已完成布局地標：西安市重點建設(shè)項目。西安市的公寓市場一直以來的表現(xiàn)都不是很好，公寓項目也比較分散，項目多集中于西高新、城內(nèi)以及城南板塊，而城東、城西、城北這三個板塊分布就比較少。根據(jù)2005年1季度末數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前西安市寫字樓空置面積又有所上升，導(dǎo)致上升的原因多是；寫字樓的銷售量遠比不上開發(fā)量的速度，所以空置面積一直成上升狀態(tài)。從購房者備案合同登記年齡方面的數(shù)據(jù)顯示：%；%；%；%；%；%；%；%?？墒亲鳛樵谖鞔蠼种卸蔚奶迫私謥碇v，是在一片新的土地上建立起來的，不像騾馬市那樣有一定的歷史背景，唐人街今后的發(fā)展情況是目前無法估計的。三、分物業(yè)房產(chǎn)市場情況 商鋪從商鋪均價及變動比率走勢圖來看，商場類物業(yè)價格進一步走高，本月該物業(yè)價格為7587元/平方米，%。城東浐灞河流域的改造及建設(shè)無疑是今年城東區(qū)市場最大的亮點，而日前浐灞河區(qū)域建設(shè)的重要的組成部分廣運潭風(fēng)景區(qū)其一期修建性詳細規(guī)劃”評審會已經(jīng)確定了建設(shè)方案，廣運潭風(fēng)景區(qū)是我市“大水大綠”工程的重要組成部分，是重現(xiàn)“八水繞長安”宏偉藍圖中的重要一筆。高新區(qū)在中高檔住宅方面的消文化能力明顯高于全市其它區(qū)域，大面積、高總價房型成交量較全市其它區(qū)域均高出不少，而高新區(qū)寫字樓市場的發(fā)展也已經(jīng)在全市占踞了大半江山，商業(yè)配套項目目前也不斷處于完善過程，經(jīng)過市場多年的磨合，西高新區(qū)域已經(jīng)一改過去物業(yè)發(fā)展單一的面貌，經(jīng)形成了協(xié)調(diào)發(fā)展、齊頭并進的良性發(fā)展格局。從西高新區(qū)均價走勢圖來看，本期西高新區(qū)各物業(yè)總體價格依然漲幅大于跌幅。城內(nèi)區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城內(nèi)——————575309556903039663%。城西區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城西——————11323130813452933103%。普通住宅類銷售面積63612平方米，%，%，成交樓盤中，天興都市花園銷售業(yè)績最好，其他如錦園新世紀、賽高大廈、亞冠大廈、杰信花園等銷售量也不錯；商鋪銷售情況明顯好過上期；寫字樓類物業(yè)本月銷售面積3053平方米，較上月有所上升，%。本次曲江新區(qū)簽訂的７個項目仍是在“與國際接軌”的曲江理念大概念下的文化旅游和文化地產(chǎn)項目。%；%。而別墅和商鋪則較上月銷售量有所增加，%、%。未來報告中數(shù)據(jù)來源如有調(diào)整將另行通知。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售量比較圖單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城北————————63612793305367458城東————————56905——327360178城內(nèi)——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合計——132135680343298441632838330394024如本月各物業(yè)銷售比例圖所示，%，較上期市場份額下降了4個百分點；寫字樓銷售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷售業(yè)績較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷售量之和不足市場分額的1%；本期車庫類物業(yè)無銷售量。二、 各城區(qū)房產(chǎn)狀況：城南區(qū)主要特點：2005年4月份城南區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3309元/平方米；商鋪類7588元/平方米；寫字樓4876元/平方米；公寓類3831元/平方米；別墅類5412元平方米。本月舉行的第九屆西洽會上以“全方位、大陣容、國際化”大手筆，高起點出擊的曲江新區(qū)招商投資取得豐碩的成果，包括曲江歡樂世界項目在內(nèi)的７個對西部來說有標志性意義的項目又入駐曲江新區(qū)，從而使曲江新區(qū)“２００億打造中國西部第一文化品牌”的戰(zhàn)略設(shè)想更加為人們關(guān)注。 從城北區(qū)均價走勢圖來看，本期城
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