【正文】 對投資額大或?qū)ξ沂薪?jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻的外地客商，可授予永州市榮譽市民稱號，可特邀出席我市一年一度的人大、政協(xié)會議和重大慶典活動。 　　第七條 投資者適用優(yōu)惠政策以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在不改變用地性質(zhì)的前提下，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承或作為合資、合作經(jīng)營的折價投資?！　〉诹鶙l 旅游項目開發(fā)用地優(yōu)先列入市、縣土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)對本項目所在地區(qū)市場的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、市場現(xiàn)狀和趨勢研究，可得出以下結(jié)論：本項目作為酒店經(jīng)營，在永州具有廣闊的市場前景，可以投資，穩(wěn)定收益。c、按酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的中西餐廳2800平米，月租金為80元/平米。5）、加強酒店內(nèi)部管理，及時維修管道，防止跑、冒、滴、漏，節(jié)約水電等能源。環(huán)保作為一個要求在酒店領(lǐng)域中的作用日益突出。草坪具有減少地面的輻射熱和減弱地面對噪聲的反射。沿道路每80米設(shè)一檢查井，每30米設(shè)一雨水口，排水坡度同道路坡度，%。在總進線開關(guān)處，裝設(shè)防電氣火漏電斷路器，進行總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物設(shè)置了滿足消防疏散要求的樓梯和出入口。酒店外部交通從功能出發(fā)，對人流、車流進行合理組織，力求避免交叉。 建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)現(xiàn)代酒店建筑特色，融入文化內(nèi)涵，立面造型簡潔大方，極具親和力，室內(nèi)內(nèi)房間設(shè)計考慮室內(nèi)空間與立面構(gòu)成，并用現(xiàn)代手法強調(diào)了永州的本土文化特色，即具有現(xiàn)代感，又保留有地域文化韻味，在當(dāng)今千篇一律的“歐陸風(fēng)情”的市場上亮出自己的風(fēng)格。酒店建立自身的營銷人才網(wǎng)絡(luò)（四）酒店文化建設(shè)酒店本身的企業(yè)文化建設(shè)，使企業(yè)文化成為核心競爭力酒店品牌建設(shè)，策劃商務(wù)活動和主題論壇。第四章 項目組織實施一、組織實施本項目為湖南冷水灘先達建設(shè)開發(fā)有限公司的重點投資項目，也是湖南省永州市確定的市重點投資項目，為保證本項目順利實施，市委市政府專門成立了以市委副書記唐長久為組長的項目領(lǐng)導(dǎo)小組；以政協(xié)副主席盤玉花為指揮長的項目指揮部；開發(fā)建設(shè)單位湖南冷水灘先達建設(shè)開發(fā)有限公司成立了以董事長吳建先為主任的籌備小組，公司總經(jīng)理董慶東為項目總監(jiān)的“上城國際大酒店籌備處”，專門負責(zé)本項目的實施，并制定了嚴格的組織實施計劃。并且本項目從地理位置來看處于永州市的城市中心區(qū)，從投資角度來說,有很高的酒店經(jīng)營潛力。165。周二周三165。具體情況見下表：表一、在營業(yè)的酒店情況樓盤名稱南華大酒店 （四星級）萬喜登大酒店 （三星級）威尼斯大酒店 （三星級）客房數(shù)368間套268間套80間套綜合開房率75％72％90％主營項目客房客房餐飲經(jīng)營狀況優(yōu)良優(yōu)良優(yōu)良經(jīng)營面積45000平米29000平米13000平米裝飾風(fēng)格無獨特風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格歐式風(fēng)格表二、萬喜登大酒店房價：客房類型門市價優(yōu)惠價高級客房￥398￥228豪華客房￥478￥298商務(wù)客房￥738￥398特價高級套房￥868￥348豪華套房￥1198￥688行政套房￥1780￥1498總統(tǒng)套房￥16888￥8888加床￥100表三、威尼斯大酒店：房型價格說明首日價均價早餐床型上網(wǎng)高級間不含早支付方式：前臺自付。永州機場已開通長沙，海口、廣州、深圳的航班。依托于日益完善的立體型交通網(wǎng)絡(luò)，永州旅游走上了“聯(lián)合推介、捆綁營銷”的旅游促銷之路。寧遠文廟，全國重點文物保護單位，保存最為完整僅次于曲阜文廟。人口560萬，是我國瑤民的主要聚居地和瑤文化的發(fā)祥地之一。永州現(xiàn)有的酒店、接待場所在信息化、電子商務(wù)、新型經(jīng)濟的大潮流、大背景下無法滿足現(xiàn)在的商品經(jīng)濟社會和信息化經(jīng)濟社會的溝通、交流需要。現(xiàn)在酒店建設(shè)已經(jīng)進入關(guān)鍵期，已完成酒店投資17891萬，建筑工程已經(jīng)全部完工，酒店的設(shè)備工程及配套工程正在緊張進行當(dāng)中，酒店完成投資情況列表如下：酒店項目目前已投入投資明細表序號項目摘要金額(萬元）備 注1土地費用5913　2前期工程費2231地質(zhì)勘探費48規(guī)劃設(shè)計費193場地平整費430拆遷費700工程報建費8603建安工程費12872房屋開發(fā)費9272附屬工程費2800消防工程500中央空調(diào)末端安裝600水電工程660電梯工程600人防工程440園林景觀費8004營銷費用5管理費用6財務(wù)費用7稅金　合計　1+2+3+4+5+6+7　六、本項目為標(biāo)準(zhǔn)五星級涉外酒店七、本項目裝飾設(shè)計風(fēng)格為現(xiàn)代中國風(fēng)格八、本項目為永州唯一五星級酒店第二章 開發(fā)企業(yè)基本情況湖南省冷水灘先達建設(shè)開發(fā)有限公司成立于一九九二年，總部設(shè)立在永州市冷水灘區(qū)，是永州市知名的多元化發(fā)展企業(yè)。湖南永州五星級上城國際大酒店可行性研究報告公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、建筑材料、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)開發(fā)、電線、電纜生產(chǎn)和銷售等。在此背景下，建設(shè)一個五星級、具備高端商務(wù)接待能力和政務(wù)接待能力并滿足高端旅行消費者需求的酒店迫在眉睫。轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠、藍山、新田、江華九縣。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍天當(dāng)頂，園如滿月，故名“月巖”。按照“兩日游三省”的合作模式，游客從湖南永州的九嶷山，到廣西賀州的姑婆山，再游廣東連州的地下河——3個4A級景區(qū)，每兩個景點之間的車程只需2個多小時， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。永州至廣東連州二級公路、 衡昆高速公路以及正在建設(shè)中的洛湛鐵路、即將開工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門地區(qū)）的重要通道，永州是我國華南與華北兩大經(jīng)濟區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。 不提供加床165。330無早165。165。本項目定位于五星級高級酒店。公司為保證將來酒店項目的正常運營，高薪聘請專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國大飯店常務(wù)副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進行酒店管理。加入世界華商協(xié)會，進入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會評為最具成長性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設(shè)結(jié)合形成酒店營銷的積聚力第五章 酒店建設(shè)的依據(jù)和原則一、 設(shè)計依據(jù)本酒店設(shè)計聘請國際十佳酒店裝飾設(shè)計師駱丹及深圳駱丹酒店設(shè)計機構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計，同時根據(jù)五星級酒店的相關(guān)設(shè)計規(guī)范并在規(guī)范的基礎(chǔ)上進行突破設(shè)計。其基于地方文化的造型風(fēng)格和裝飾風(fēng)格給住店客人以強烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。酒店停車場的處理：考慮到酒店經(jīng)營的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設(shè)置了地下和地上兩個停車大區(qū)，設(shè)置車位350個，能夠充分滿足酒店經(jīng)營的需要。為確保酒店內(nèi)人員的生命、財產(chǎn)安全，確保國家財產(chǎn)不受損失，在建筑設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，