【正文】 防火措施，減少火災(zāi)危害。酒店內(nèi)布局合理，建筑物四周均形成環(huán)行通道，既滿足了交通需要，又可作為消防通道。四、智能化設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，酒店將充分體現(xiàn)智能設(shè)計(jì)“以人為本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢(shì)，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門禁系統(tǒng)，酒店電視監(jiān)控系統(tǒng)，并在智能設(shè)計(jì)保留智能安防系統(tǒng)，酒店寬帶應(yīng)用增值服務(wù)等延伸建筑功能。與外部交通的連接，保證其通而不暢，以減少外部交通對(duì)酒店內(nèi)部的影響，提高酒店內(nèi)部交通的安全系數(shù)。酒店停車場(chǎng)的處理：考慮到酒店經(jīng)營(yíng)的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設(shè)置了地下和地上兩個(gè)停車大區(qū)，設(shè)置車位350個(gè)，能夠充分滿足酒店經(jīng)營(yíng)的需要。道路系統(tǒng)是酒店建設(shè)的脈絡(luò)，也是規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一著眼。其次，順應(yīng)周邊城市道路與自然環(huán)境，使院落景觀與城市景觀融為一體，互為共享。三、建筑規(guī)劃布局總平面布置1．1總平面規(guī)劃原則1)根據(jù)國家相關(guān)政策；2)根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)范；3)根據(jù)縣城總體規(guī)劃及規(guī)劃部門的需求；4)充分考慮并協(xié)調(diào)好用地范圍以外的四周環(huán)境關(guān)系；5)充分利用、環(huán)境、地形、節(jié)約用地；6)充分研究建筑物、構(gòu)筑物及各項(xiàng)設(shè)施相互之間平面關(guān)系和空間關(guān)系；7)正確處理建筑布局、交通運(yùn)輸、管道綜合、綠化布置之間的關(guān)系。其基于地方文化的造型風(fēng)格和裝飾風(fēng)格給住店客人以強(qiáng)烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。豎向設(shè)計(jì)結(jié)合城市道路的標(biāo)高和坡度，以填就地平衡為基本原則，盡量減少土石方工程量，但土石方量依然很大?？臻g及景觀序列豐富，錯(cuò)落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快，力求塑造一個(gè)有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的都市桃源式的時(shí)尚旅行居住空間，通過對(duì)整體布局和建筑單體的設(shè)計(jì)處理，酒店平面布置和室內(nèi)空間力求合理實(shí)用，使整個(gè)酒店建筑和自然界的陽光、風(fēng)景、綠化具備親和力。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)原則本案設(shè)計(jì)著力把握總體控制，確定“以人為本，尊重自然、可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，滿足酒店的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，具有充分人文氣息的經(jīng)典酒店。加入世界華商協(xié)會(huì)，進(jìn)入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會(huì)評(píng)為最具成長(zhǎng)性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設(shè)結(jié)合形成酒店?duì)I銷的積聚力第五章 酒店建設(shè)的依據(jù)和原則一、 設(shè)計(jì)依據(jù)本酒店設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國際十佳酒店裝飾設(shè)計(jì)師駱丹及深圳駱丹酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，同時(shí)根據(jù)五星級(jí)酒店的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范并在規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行突破設(shè)計(jì)。 營(yíng)造溫馨、和諧的酒店環(huán)境 酒店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之間的互補(bǔ)配套 酒店周邊環(huán)境建設(shè)（二）酒店管理建設(shè)（軟件）酒店員工培訓(xùn)酒店管理制度設(shè)計(jì)酒店網(wǎng)站建設(shè)完善的酒店管理系統(tǒng)酒店管理流程設(shè)計(jì) (三)酒店銷售渠道建設(shè)引進(jìn)國旅和中青旅進(jìn)駐酒店開展扎實(shí)有效的旅游落地接待網(wǎng)絡(luò)開展協(xié)議單位合同營(yíng)銷（成立營(yíng)銷策劃中心），最大程度的整合永州本土酒店客源與攜程和e龍網(wǎng)進(jìn)行有效鏈接，進(jìn)入全國酒店預(yù)訂系統(tǒng)開展會(huì)議營(yíng)銷和商務(wù)接待營(yíng)銷，與當(dāng)?shù)卣蜋C(jī)構(gòu)及大型企業(yè)進(jìn)行會(huì)議營(yíng)銷鏈接。本項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)由上城國際大酒店籌備處負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)管理由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的發(fā)包，材料采購事宜由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司進(jìn)行招投標(biāo)管理。公司為保證將來酒店項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，高薪聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長(zhǎng)沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國大飯店常務(wù)副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進(jìn)行酒店管理。因此，建設(shè)“上城國際五星級(jí)酒店”市場(chǎng)前景是非常看好的。可以說，本項(xiàng)目社會(huì)影響力與號(hào)召力凸顯，極易獲得消費(fèi)者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。功能完備和服務(wù)特色和注重文化品味已成為酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。本項(xiàng)目定位于五星級(jí)高級(jí)酒店。在過去，賓館酒店的價(jià)格、區(qū)位、交通狀況、周邊環(huán)境賓館酒店服務(wù)消費(fèi)者選擇的決定因素，而現(xiàn)在則是賓館酒店的服務(wù)水平、住宿和餐飲的舒適度、信息化程度、商務(wù)辦公及就地實(shí)現(xiàn)商務(wù)功能的程度等適應(yīng)現(xiàn)時(shí)代經(jīng)濟(jì)及信息化要求決定消費(fèi)者的選擇取向。市場(chǎng)拓展?jié)摿薮蟆?15無早165。165。395無早無早大寬帶/免費(fèi)豪華商務(wù)單人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。周二周三165。 不提供加床165。330無早165。165。311無早無早大/雙寬帶/免費(fèi)豪華雙人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。周二周三165。 不提供加床165。從目前來看，永州市的酒店市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前己經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的南華酒店、萬喜登酒店和威尼斯酒店己無法滿足永州酒店市場(chǎng)的需求。整個(gè)市區(qū)分為相對(duì)獨(dú)立的芝山、冷水灘兩個(gè)區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨(dú)特的城市風(fēng)貌。 永州至廣東連州二級(jí)公路、 衡昆高速公路以及正在建設(shè)中的洛湛鐵路、即將開工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達(dá)兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門地區(qū)）的重要通道，永州是我國華南與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。湘桂鐵路橫貫東西，32207國道及九條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。隨著二廣高速、洛湛鐵路的建成，以及廈蓉、永賀等高速公路的開工建設(shè)和一批航線的開通，永州將形成立體型交通網(wǎng)絡(luò)，旅游的進(jìn)出口條件更加優(yōu)化，為旅游產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展注入更強(qiáng)勁的動(dòng)力。在9月舉行的2009中國湖南國際旅游節(jié)上，永州又與衡陽市、郴州市以及婁底的雙峰縣、株洲的炎帝縣簽約，組成“大湘南”旅游聯(lián)盟，這是湖南省繼“大湘西”旅游聯(lián)盟之后的第二個(gè)區(qū)域旅游聯(lián)合體，有利于永州客源市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓。按照“兩日游三省”的合作模式，游客從湖南永州的九嶷山，到廣西賀州的姑婆山，再游廣東連州的地下河——3個(gè)4A級(jí)景區(qū)，每?jī)蓚€(gè)景點(diǎn)之間的車程只需2個(gè)多小時(shí)， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。永州是湖南四大歷史文化名城之一，近年來整合其優(yōu)勢(shì)旅游資源，結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與周邊省市縣區(qū)結(jié)成旅游戰(zhàn)略聯(lián)盟，極大推進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極推動(dòng)與粵北、桂東地區(qū)聯(lián)合打造兩日游三省旅游產(chǎn)品，同時(shí)我們與周邊城市衡陽、郴州、婁底與株洲結(jié)成大湘南旅游聯(lián)盟，目前合作已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)施階段，2009年湖南旅游節(jié)期間已經(jīng)簽訂相關(guān)協(xié)議。 唐代著名文學(xué)家柳宗元在永州謫居10年，寄情于永州山水，寫出了名揚(yáng)千古的《永州八記》和《捕蛇者說》等名篇名著；宋代文豪歐陽修的“畫圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫不如”和詩人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街?，不到瀟湘豈有詩”等不朽名句膾炙人口。江華千里瑤山，山清水秀，風(fēng)情獨(dú)特，住吊腳樓、飲瓜簞酒，為崇尚自然的旅游佳境。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍(lán)天當(dāng)頂，園如滿月，故名“月巖”。全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——浯溪碑林，保存完好的摩巖石刻有505塊，其中“摩巖三絕”——《大唐中興頌》石刻，為天下三絕之首。 ，是境內(nèi)最高峰嶷山舜廟，為歷代帝王“朝祭”圣地，“堯天舜日”名貫天下，毛澤東“九嶷山上白云飛，帝子乘風(fēng)下翠微”的壯麗詩篇，更使九嶷蜚聲中外。土壤自下而上依次為紅壤、山地黃棕壤、山地草甸土。轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠(yuǎn)、藍(lán)山、新田、江華九縣。 居全省第二位。正是基于這一現(xiàn)象和商機(jī)，本項(xiàng)目的投資商湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司董事會(huì)決定在永州市冷水灘區(qū)建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高生態(tài)、高文化品位的五星級(jí)酒店——上城國際大酒店。2008年末，全市各類旅行社達(dá)18 家，其中國際旅行社1 家、星級(jí)旅游飯店