【正文】 走廊： 地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面刮白刷乳膠漆。 辦公室： 地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽(yáng)極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。 7） 新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 主樓部分 1） 酒店大堂位于一層，面積約 100 平米；客房部分位于 49 層，每層 800 平米，共 168 間客房。 君怡酒店 經(jīng)濟(jì)型 50 100 80 75% 小型酒店，位于項(xiàng)目 酒店旁。 1） 交通： 四通八達(dá)，周邊踞江北大道、快速環(huán)道、青川 大橋、明秀南路等主要干道，距離 *****二橋中興大橋僅 200 米 ,獨(dú)居江南五一路中，酒店位置毗鄰機(jī)場(chǎng)車程 20 分鐘以內(nèi)，建成后將成為 ——“離機(jī)場(chǎng)最近的精品四星級(jí)酒店 ”。 4）對(duì)副樓進(jìn)行調(diào)整裝修，將原來(lái)副樓定位的 KTV、按摩 保健樓層共計(jì) 6 層減少為 2 層，增加 2 層大型宴會(huì)接待餐廳（大型宴會(huì)接待餐廳、大眾餐廳）， 2 層特色餐廳、生態(tài)餐廳（引入跨世紀(jì)品牌進(jìn)行合作）， 2 層中小型商務(wù)會(huì)議樓層。 根據(jù)商務(wù)部近期出臺(tái)的《關(guān)于加快住宿業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》， “經(jīng)濟(jì)型酒店 ”和 “綠色酒店 ”將是酒店業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn) 。我國(guó)商務(wù)旅游市場(chǎng)尚存在很大的發(fā)展空間。一方面， 2021 年中國(guó)人均 GDP達(dá)到 4000 美元左右，中國(guó)旅游業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展的時(shí)期。 企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目 地處 *****重要交通要道五一中路與中興大橋交接處，周邊文化、娛樂、旅游設(shè)施完善，是市區(qū)通往機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之路。 綜上所述，根據(jù)目前 *****酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀， *****國(guó)森集團(tuán)有限公司 經(jīng)過(guò)論證、分析，決定投資對(duì)酒店進(jìn)行裝修，改造 ， 以改善酒店硬件設(shè)施， 提高酒店檔次， 達(dá)到吸引客源、增加收入的目的。 2021 年中國(guó)酒店業(yè)，隨著商旅和休閑旅游回暖，平均房?jī)r(jià)和出租率雙雙上升。 （ 3） 加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期 。 （ 4） 本項(xiàng)目投資靜態(tài)回收期為 年，內(nèi)部收益率為 % （ 5） 本項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目中符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保政策要求?；谏a(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點(diǎn)為 %，即 經(jīng)測(cè)算扣除裝修攤銷，其他因素不變，當(dāng)客房入住率達(dá)到 %整個(gè)酒店主樓部分即可以達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。 2） 商圈：處于江南淡村商圈，目前該商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目包括：夢(mèng)之島江南店、南城百貨淡村店、國(guó)美電器、歌朝 KTV、星秀麗 KTV、大地電影院等。 投資估算與資金籌措 1）總投資 本項(xiàng)目估算總投資為 8768 萬(wàn)元，其中： 1）原估算裝修投資約為人民幣 5748 萬(wàn)元，其中：原主樓裝修及前期投入約 3170 萬(wàn)元；原副樓裝修及前期投入約 1948 萬(wàn)元，流動(dòng)資金、場(chǎng)地租金、押金等費(fèi)用約 630 萬(wàn)元。 裝 修 升級(jí) 改造 方案 本項(xiàng)目 為原建筑裝修改造工程， 定位為四星級(jí)商務(wù) 酒店， 原 有 建筑分為 主體樓和副樓 兩 部分，主體樓 總共 9 層半，面積 8600 平方米 ；副樓共 8 層，面積 4160 平米； 停車場(chǎng)面積為 2021 平米 ，總建筑面積14760 平米。 市場(chǎng)前景與需求分析 截止到 2021 年底 ， *****二 星以上的酒店近 100 家 ，其中四星級(jí)酒店 13 家 ， 五星級(jí)酒店 7 家 。 編制依據(jù) 與原則 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 編制依據(jù) 1） 可行性研究報(bào)告編制委托書 2）國(guó)家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》 3） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 4）《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 5）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 6） 國(guó)家或地區(qū)相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例 （ 1）中華人民共和國(guó)建筑法 （ 2）中華人民共和國(guó)消防法 （ 3）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)） （ 4）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB503002021） （ 5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB502102021） （ 6）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB502092021） （ 7）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB503032021） （ 8）高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （ DBJ012796） （ 9）室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 （ QB183893） （ 10）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB5022295） （ 11）《質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T19001—2021 （ 12）《環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T24001—2021 （ 13）《職業(yè)安全健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T28001—2021 （ 14）《建設(shè) 工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 GB/T503262021 （ 15）《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50210—2021 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 （ 16）《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ XBJ/T01272021，J102712021） （ 17）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1132021 （ 18）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5022295 （ 19） GB18580—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量 （ 20） GB18581—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量 （ 21） GB18583—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料 粘接劑中有害限量 （ 22） GB18587—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯膠粘接劑有害物質(zhì)釋放限量 （ 23） GB18582—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料 內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)限量 （ 24） GB18585—2021 室內(nèi)裝飾裝修材料 壁紙中有害物質(zhì)限量 （ 25） GB6566—2021 建筑材料放射性核素限量 編制原則 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、 增加特色 、 提高檔次 為主線。 *****國(guó)際大酒店 升級(jí)改造 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 ******集團(tuán)有限公司 二 O 一三年三月 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................... 8 項(xiàng)目基本情況 ............................................................................. 8 編制依據(jù)與原則 ......................................................................... 8 編制依據(jù) ............................................................................ 9 編制原則 .......................................................................... 10 研究結(jié) 論 .................................................................................. 10 項(xiàng)目背景 .......................................................................... 10 市場(chǎng)前景與需求分析 ...................................................... 11 裝修升級(jí)改造方案 .......................................................... 12 投資估算與資金籌措 ...................................................... 13 選址與建設(shè)條件 .............................................................. 14 進(jìn)度規(guī)劃 .......................................................................... 15 效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................................. 16 結(jié)論與建議 ...................................................................... 16 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................... 17 第二章 背景與必要性 .......................................................................... 19 項(xiàng)目背景 .................................................................................. 19 建設(shè)必要性 ............................................................................... 20 宏觀必要性分析 .............................................................. 20 滿足顧客需求的需要 ...................................................... 21 企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要 ........................................... 21 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 響應(yīng) *****政府政策的需要 ............................................ 21 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 .............................................................. 22 需求分析 .................................................................................. 22 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣（ SWOT 分析） ....................................................... 23 建設(shè)規(guī)模 .................................................................................. 25 第四章 選址與建設(shè)條件 ...................................................................... 27 選址 .......................................................................................... 27 建設(shè)條件 .................................................................................. 27 建設(shè)地條件 ...................................................................... 27 周邊環(huán)境條件 .................................................................. 28 周邊酒店分布情況 .......................................................... 30 第五章 升級(jí)改造方案 .......................................................................... 32 原建筑狀況 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