【正文】 月不等，華南碧桂園則相對低一些，在22元/平方米與其他板塊相比，該板塊的租金較高，每個樓盤的租金也不盡相同。月以下；商品房的價格則稍高，如德福樓、東暉園、開陽閣等。月均有，均價約在14元/平方米月的單位也占30%左右，主要是麗江花園的華林居、九如通津、康城居等組團，另外廣州碧桂園、和廣州奧林匹克花園也有部分單位，面積在80平方米以下，其租金一般在1500元/月以下。月左右。月的單位只占10%左右。 租賃市場分析 　　番禺的租賃市場集中在洛溪和市橋兩處，洛溪的客源主要是在廣州工作的各界人士，偏愛洛溪的居住環(huán)境和較為便宜的房租；市橋則主要是在番禺區(qū)工作的人士，一方面居住環(huán)境較為成熟，一方面距離工作地點較為方便。其中總價在20萬以下，20～30萬元之間的單位各占4成左右的市場，超過40萬的單位非常少。其共同的特點是單價較高，一般在3400元/平方米以上，有的樓盤產(chǎn)品中包括別墅，價格則更高，在6000元/平方米以上；面積以大戶型為主，一般在80平方米以上，多數(shù)單位在100平方米以上。這與洛溪寬松的居住環(huán)境有很大關(guān)系，購房者追求居住舒適，且房價相對較低，因此大戶型單位比較受市場歡迎。那些高于30萬的單位不僅樓齡短，而且樓宇素質(zhì)和組團規(guī)劃等都相對較好，面積基本屬于大戶型單位，一般均在100平方米以上，如麗江花園九如通津、康城居、洛濤南區(qū)等，單價也在3100元/平方米以上了。以上各個區(qū)域的客源存在很大差異：洛溪、華南、鐘村板塊購房者主要為廣州市區(qū)的居民；市橋區(qū)域則重要是番禺當(dāng)?shù)鼐用窈驮诖斯ぷ鞯耐鈦砣藛T； 洛溪板塊 　　主要以麗江花園、廣州碧桂園、廣州奧林匹克花園、洛溪新城、吉祥花園的單位為主，均價大致在3011元/平方米。 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　洛溪的開發(fā)歷史超過10年，目前仍有多個大型樓盤進行后續(xù)開發(fā)。隨著地鐵等利好兌現(xiàn)的日子臨近，相信該情況會有所改善。 租賃市場分析 　 　　從成交數(shù)據(jù)來看，目前黃埔區(qū)的房改房和舊商品房的租金一般為7～12元/平方米/月，而悅濤雅苑、黃埔花園、怡港花園等環(huán)境配套好、物業(yè)素質(zhì)出色的商品房則一般可以租到15～20元/平方米/月。 來源：滿堂紅地產(chǎn)總價分類 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　總價在10～20萬元的二手住宅在黃埔區(qū)最受歡迎，%；總價在20～30萬元的次之，%。目前，黃埔新近開發(fā)的樓盤包括有怡港花園、黃埔花園、金逸雅居、泰景花園、萬科城市花園等，其它一些大的發(fā)展商對這一新興區(qū)域也是蠢蠢欲動，因此黃埔區(qū)將有越來越多的高素質(zhì)樓盤已經(jīng)是鐵板上的事實。這一方面表明置業(yè)者沒有過高過快地透支未來的利好，市場比較理性；另一方面也說明黃埔區(qū)現(xiàn)有的新商品樓盤還是太少，在二手市場上有限的成交不足以帶動整個區(qū)域的樓價上升。 　　此外，老牌租賃旺區(qū)天河北的表現(xiàn)同樣優(yōu)異，不僅天麒驛、耀星華庭、僑林苑的小面積物業(yè)大受歡迎，天譽華庭、中怡城市花園、帝景苑等豪宅樓盤的大戶型也是風(fēng)光一片，月租金水平從20元/平方米到過100元/平方米均有。從成交數(shù)據(jù)來看，目前東圃的住宅租金水平主要分兩個檔次，其中以棠德花園為代表的舊商品房的租金水平為10～20元/平方米總價由低到高，呈不規(guī)則的“人”字形。但是，天河區(qū)80～100平方米的戶型（基本為三房單位）成交也不少，%的比例，只比60～80平方米戶型所占的比例少了不到3個百分點?？偟膩碚f，天河區(qū)的二手置業(yè)者的消費力在廣州市是比較強的。如果從物業(yè)總租金這手分析，芳村的物業(yè)租金還處于一個相當(dāng)?shù)偷乃?，?shù)百元即可在4樓租到一套比較好的2房單位，心理上的距離依舊制約著當(dāng)?shù)匚飿I(yè)租金的提升，但專業(yè)市場的發(fā)展則可以維持當(dāng)?shù)氐淖≌赓U市場興旺。 總價分類 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　在芳村，10～15萬元/套的物業(yè)成交達到4成份額，也就是說，只要有5至6年的積蓄，購房者便可以在芳村一次性付款買一套二手房了。 面積分類 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　芳村原居民與荔灣區(qū)居民有很多相似之處，兩房物業(yè)占市場供應(yīng)量的比例最大，故而成交也最多，達到3成。月都有，主要取決于樓宇的素質(zhì)，如位置、外立面、樓齡、規(guī)劃、景觀等。其中小面積單位的成交價格非常高，如富景花園、雙子星城等，租金大部分高于40元/平方米 　　20～25元/平方米/月的單位中商品房已經(jīng)占了7成的市場，分布也較為廣泛，如寶崗大道的宏宇廣場，工業(yè)大道的光大花園、金碧花園、金玫瑰苑，新港西的華樂苑、富景花園等。其中45～70平方米的兩房單位最多，占54%。月，占17%；25元/平方米月。在住宅的租賃市場上，房改房和商品房幾乎平分市場，最受市場歡迎的區(qū)域有赤崗、南洲、廣州大道南、新港西、工業(yè)大道南、昌崗中、海聯(lián)路、江南大道南、前進路等。只有極少數(shù)的單位由于樓齡短、間隔好，以及室內(nèi)裝修等原因價格較高，大部分因面積較大而造成的，這些單位的面積一般在90平方米以上。商品房則主要集中在工業(yè)大道的金碧花園、新港西附近的中小型樓盤、南洲板塊的南洲名苑、曉港灣等較新的樓盤。 　　20萬以下的住宅中商品房和房改房二者的比例約為3∶7，二者共同特點是單價較低，樓齡長，面積多在45～65平方米之間。受其影響，海珠區(qū)的預(yù)售房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度會有所減慢；同時，去年廣州房地產(chǎn)市場漲價，海珠的增長速度較快，在一定程度上也制約了預(yù)售房市場的發(fā)展速度。 買賣市場分析 　　商品房和房改房所占比例大致相同，商品房稍高于房改房； 　　有70%的購房者選擇總價在30萬以下的單位； 　　66%的購房者選擇4000元/平方米以下的二手住宅，選擇5000元/平方米以上的單位的只有13%； 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　70%的購房者選擇45～90平方米的2房或3房單位，其中54%的購房者選擇50～80平方米的單位。荔灣區(qū)的租賃市場與其他區(qū)域有所不同，高租金物業(yè)幾乎都是兩房單位，小面積物業(yè)的租金只處于中等水平，租客則以經(jīng)商人士居多。15～25萬元的物業(yè)，是大多數(shù)買家接受的房價，其中20～%，這個總價所能購置的物業(yè)，多為兩房單位，符合當(dāng)?shù)厝说木幼∫蟆?單價分類 　　荔灣區(qū)的二手住宅即使是比較陳舊之輩，皆因居住環(huán)境成熟，其物業(yè)價格還是不會低于2000元/平方米。小業(yè)主敢開出這個價，也確實有客戶能承受這個價，D4棟某套位于23樓的單位，67平方米，最終成交價為50萬元。月的單位也很受市場歡迎，約占3成左右，主要集中在海珠北路和海珠中路，以及凈慧路等附近；超過30元/平方米租金最為集中在20～30元/平方米月之間，嘉和苑則在48～66元/平方米租金一般在20～65元/平方米 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　面積則以50～65平方米的居多，占4成左右。租金方面主要為15～30元/平方米 　　總價在30萬元以上的房改房成交較少，只有2成左右，集中倉邊路、法政路、北京路和小北路附近的政府機關(guān)單位的房改房，一方面周邊居住環(huán)境較好，戶型和間隔也較為舒適，單價高，一般均高于4000元/平方米，有的甚至高達7000元/平方米以上；另一方面單位面積較大，一般均大于80平方米，有的甚至有120平方米以上。由于房改房普遍性的較為老舊，價格也就相對較低，價格的主要決定因素是房屋自身的素質(zhì)，如樓齡、間隔、周邊環(huán)境等。商品房的成交價格一般均在4200元/平方米以上，高者可達到7500元/平方米，甚至8000元/平方米以上，均價比房改房的價格高出1400元/平方米左右，價格差距很大。但成交量和金額均有所下降，該區(qū)因一手住宅的供應(yīng)非常有限，目前住宅市場以二手市場為主導(dǎo)，住宅價格也逐漸上漲。 　　租賃熱點區(qū)域方面，最為突出的是五羊新城和淘金板塊，其中前者是廣州最為老牌的居住區(qū)之一，商業(yè)繁榮，生活便利，聚集了許多來穗“打拼”的外地人；后者靠近環(huán)市東寫字樓商圈，鬧中取靜，生活配套富有小資情調(diào)，深得白領(lǐng)租房族的喜愛。月，基本持平。據(jù)中介行反映，東山區(qū)的豪宅物業(yè)如錦城花園、東山雅筑等在二手市場中時有成交，均價一般在8000元/平方米以上，總價過百萬元的不在少數(shù)。此外，部分買家在達到小孩入學(xué)的目的后，會把房子賣掉，這也是造成現(xiàn)時東山小面積物業(yè)換手率較高。80～100平方米的戶型次之，%。 　　滿堂紅研究部認(rèn)為，東